차례:
법에 따라
올해 저는 다른 잠재 고객 중에서 세 명의 잠재 고객에게 접근했습니다. 바기오시에 위치한 부동산 중 하나는 약 2,000 만 Php의 가치가 있습니다. 나머지 두 명은 여기 메트로 마닐라에 있습니다. 하나는 약 4 천만 Php이고 다른 하나는 약 1,200 만 Php입니다. 세 명의 소유주는 모두 자신의 소유물을 팔고 싶어했고, 내 목록에 집과 부지를 올려 놓고, 내 네트워크 및 완전한 문서화 및 세금 준비와 같은 기타 중개 서비스에 연락하는 데 도움을 요청했습니다.
나는 이들 거래만으로 400 만 Php 이상을 쉽게 벌 수 있었지만 그들 모두에게 거절했다.
내 라이센스가 최근에 만료되었습니다. 저는 2016 년에 전문 규제위원회 (“PRC”)로부터 부동산 중개인 면허를 취득했습니다. 몇 달 후 저는 공인 부동산 감정사가되었습니다. Republic Act No. 9646 또는 필리핀 부동산 서비스 법 (“RESA”)의 17 절은“전문 신분증은 3 년마다 갱신되어야합니다.”라고 규정하고 있습니다. 라이센스를 아직 갱신하지 않았습니다. 저는 학교 졸업에 집중했기 때문에 즉시 그렇게하지 않았습니다.
또한 PRC에 따라 각 라이선스를 갱신하려면 15 CPE 크레딧 시간을 충족해야합니다. 이것은 메모에 따르면 "국가에서 직업의 관행을 촉진하고 업그레이드"하기 위해 제정 된 2016 년 지속 전문성 개발법에 따른 것입니다.
우리는 또한 Php 20,000에 해당하는 Professional Indemnity Bond / Cash 또는 Surety Bond를 게시해야하며, 이는 3 년마다 갱신되어야합니다 (RESA의 섹션 26). 그리고 상상할 수 있듯이,이 전염병은 상황을 복잡하게 만들고 많은 것을 보류했습니다. 저는 브로커 라이센스에 대한 크레딧을 얻기 위해 다음 몇 달 동안 디지털 세미나에 등록했습니다. 아직 감정인 면허 갱신을 고려하지 않았습니다.
따라서 법률은 부동산 전문직을 매우 잘 규제합니다. 어려운 시험을 통과하고, 선서를하고, 채권을 게시하고, CPE 크레딧을 지속적으로 획득하고, 공인 된 전문 조직의 규칙을 준수하고, 특권 세를 지불하고, 적절한 금액을 지불하거나 보류해야합니다. 직업 소득세, 주택 및 토지 사용 규제위원회 등에 등록하십시오. 힘들다.
줄리아 쿠젠
부동산 서비스 관행은 공익에 영향을 미칩니다
RESA의 섹션 2에 따르면“국가는 부동산 시장을 촉진하고 경제 활동을 촉진하며 부동산으로 인한 정부 소득을 향상시킴으로써 국가의 사회, 정치, 경제 발전 및 발전에서 부동산 서비스 종사자의 중요한 역할을 인정합니다. 기반 거래. ”
의사는 생명을 구하고, 엔지니어는 다리가 무너지지 않도록하며, 회계사는 기업이 부유 상태를 유지하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록합니다. 부동산 서비스 실무자들도 전문 서비스를 제공합니다.
RESA의 섹션 3 (g)를 보면 컨설턴트가“(i) 토지의 취득, 향상, 보존, 활용 또는 처분 또는 그에 대한 개선; 그리고 (ii) 부동산 프로젝트의 개념, 계획, 관리 및 개발.” 중개인은“부동산 거래에서 당사자의 대리인 역할을하여 판매, 구매, 교환, 모기지, 임대 또는 합작 투자에 대한 마음의 만남을 제안, 광고, 권유, 상장, 홍보, 중재, 협상 또는 영향을 미칩니다. 평가자는 부동산 가치에 대한 평가 및 의견에 도달하는 서비스를 수행하거나 부동산 가치에 대한 전문가 역할을 수행하며, 이러한 서비스는 보고서 작성을 통해 최종적으로 제공됩니다. 허용되는 서면 형식으로.”
부동산 산업은 방대합니다. 대학 기숙사에서 은퇴 방갈로에 이르기까지이 전문가들의 결정은 삶의 큰 측면에 영향을 미칩니다. 자녀가 어떤 집에서 자랄 지 결정하거나 다음 IKEA를 설치할 위치를 찾는 데 도움이됩니다. 부동산 전문가는 다음과 같은 많은 것을 보장합니다.
- 정확한 세금 (양도 소득세, 원천 징수 세, 재산세, 기부 자세, 지방 부동산 세, 재산 양도세 등)이 지불되었는지 확인합니다.
- 특정 거래에서 사기 또는 속임수가 있는지 확인 (대리인은 특정 주장이나 소유권이 허위인지, 가짜인지 또는 결함인지 종종 확인합니다)
- 특정 거래가 양 당사자 모두에게 가장 적합한 지 분석하고 전문 지식을 제공합니다 (예, 거래에 참여하는 모든 사람을 살펴 보도록 배웁니다).
- 고객에게 최상의 옵션을 제공하기 위해 목록, 정보, 광고 옵션 및 기타 데이터의 광범위한 네트워크를 수집합니다 (명함은 진지하게 취급됩니다).
- 가격 책정, 재료 및 산업 지식을 유능하게 사용하여 가능한 한 최선을 다해 협상합니다. 과
- 필요한 모든 정부 요구 사항, 다리 작업 및 다큐멘터리 요구 사항을 처리합니다.
발레리아 밀러
아니요, 전문가가 아니면 6 % 커미션을받을 자격이 없습니다.
당연히, 합법적 인 면허 및 등록 (29 절)없이 부동산 전문가의 서비스 (RESA 3 (g) 이상 참조)를 수행하려고 시도하면 법적 책임이 있습니다. 일반 영업 사원조차도 브로커 (섹션 31)의 감독을 받아야하며 세미나 참석 및 시간 획득을 포함하는 자체 인증 프로세스를 수행해야합니다.
규정을 준수하지 않을 경우 엄격한 벌금이 부과됩니다. RESA는 섹션 39에서“이행 규칙 및 규정 위반을 포함하여이 법을 위반할 경우 1 억 페소 (Php 100,000.00) 이상의 벌금 또는 2 (Php 100,000.00) 이상의 징역형에 처해질 수 있습니다. 2) 년, 또는 법원의 재량에 따른 벌금 및 징역 둘 다. 무면허 부동산업자가 위반 행위를 한 경우에는 위와 같은 벌금과 징역의 2 배에 해당한다.”
마지막 요점을 강조하겠습니다. 무면허 부동산 서비스 종사자는 2 억 페소 (Php 200,000.00) 이상의 벌금 및 / 또는 최소 4 년 징역형에 처해질 수 있습니다.
그러나 내가 요약 한 섹션 28의 예외에 유의하십시오. (a) 부동산 개발자를 제외한 자신의 재산을 다루는 모든 사람; (b) 파산 또는 파산 절차에서 수취인, 수탁자 또는 양수인; (c) 법원 명령에 따라 행동하는 사람; (d) 정당하게 구성된 실제 변호사로서 보상이나 보수없이 행동하는 사람; (e) 정부 평가자와 감정인을 제외한 공무원의 공식 임무 및 기능 수행 공무원.
따라서 일부 구매자를 집을 파는 친구에게 (실제 중개가 수반하는 것의 일부에 불과 함) 추천했기 때문에 수수료를받을 자격이 없습니다. 중개인과 수수료를 나누는 것도 윤리 및 책임 강령에 의해 금지됩니다. 민법 739 (2) 조는 또한 기증을 우회하는 모든 것을 무효화 할 수 있습니다.
따라서 나는 바쁜 사람들이 페이스 북과 같은 장소에 사인을 게시하고 목록을 표시하는 데 노력해 왔음을 감사하지만, 그러한 행위는 분명히 부동산 서비스의 불법 관행에 관여하는 것으로 간주됩니다.
그리고 의사들이 생명을 구하고, 기술의 무결성을 보호하고,“경쟁자”를 제거하기 위해 챨 라탄을 제재하기를 원하는만큼 불법 서비스를 추구하는 것은 정부, 부동산 전문가 및 대중의 이익을위한 것입니다. 위에 언급 된 중요한 이유 때문에 공급자.
누군가가 4 년 동안 떠날 수 있도록 PRC 법률 부서에 보내는 편지 한 장만 있으면됩니다.