아파트 생활 : 첫 임차인을위한 가이드

처음 세입자는이 안내서에서 풍부한 조언을 찾을 수 있습니다.

사람들이 임대하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며 MSN의 부동산 사이트에 따르면 "미국인의 3 분의 1 또는 거의 3 천 7 백만 가구가 자신이 아닌 임대료"라고합니다. 이러한 세입자는 주택을 운영하고 구입하는 데 필요한 재정적 제한, 재산 관리에 대한 책임 감소, 마지막으로 위치 등 여러 가지 이유로 그렇게합니다.

그러나 동기가 무엇이든 임차인이 임대 계약서에 서명하기 전에 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 임차인으로서 저는 제 자신을 어느 정도 전문가라고 생각합니다. 여기에 제 권장 사항이 있습니다.

집주인을 알아라
자세히 검사
연구 유틸리티 비용
리스 읽기
요청 문서화

아파트 건물.

krosseel, CC-BY, Morguefile을 통해

1. 집주인을 알아라

집주인은 일반적으로 신용 조사를 실행하고 추천인에게 연락 할 수있는 신청서를 작성하도록 요구하지만 집주인에 대해 직접 조사를 수행 했습니까? 이는 임대 기간 동안이 사람과 관계를 유지하기 때문에 필수적입니다. 갱신하기로 결정하면 더 길어질 수 있습니다. 제가이 목록에서 1 위를 차지한 이유가 있습니다. 중요합니다!

현재 및 이전 임차인과 대화

현재 및 이전 세입자와 이야기하면 집주인과 그들이 사업을 수행하는 방법에 대해 많은 것을 알 수 있습니다. 가장 큰 질문은 "집주인이 필요한 수리를 수행합니까?"입니다.

"슬럼로드"를 생각하기 위해 "게토"를 생각할 필요가 없습니다 (아래 정의 참조). 작은 규모에서 임대 계약서에 서명 한 후 기본적으로 사라지는 집주인은 피하고 싶은 사람입니다. 현재 또는 이전 세입자보다 이것을 더 잘 아는 사람은 없습니다. 주위에 물어보십시오. 새 장치의 상태는 그것에 달려 있습니다.

좋은 집주인은 주택의 기본적인 마모와 찢김을 이해하고 셔터 페인팅, 낡은 배관 교체 등과 같은 필요한 유지 보수를 제공 할 것입니다. 임대료를 지불 할 때 깨끗하고 건강하며 안전한 거주지에 대한 권리가 있습니다.

상호 존중의 중요성

세입자와 집주인의 관계는 상호 존중해야합니다. 세입자는 집주인의 재산을 존중하고 집주인은 세입자의 요청을 존중합니다. 집주인을 아는 것은 최종 결정에 절대적으로 필요합니다. 더 적게 그리고 당신의 임대 계약은 당신이 가정의 달콤한 집을 즐기는 대신 탈출 방법없이 갇힌 것처럼 느낄 수 있습니다.

슬럼로드 란?

2. 세부 검사

책을 빌릴 때 표지로 판단하지 마십시오. 그 고풍스럽고 복고풍 스타일의 주방은 녹슬고 작동하지 않는은 제품 서랍의 악몽 일 수 있습니다. 건물 안팎을 철저히 검사하십시오. 이것은 집주인이 견인 할 때 불편할 수 있지만 선택의 여지가 없으며 숨길 것이 없어야합니다.

검사 할 때 할 일 목록은 다음과 같습니다.



검사 목록
• 포함 된 경우 개방형 가전 제품 (냉장고, 스토브, 식기 세척기)이 깨끗합니까? 잘 작동합니까? 기계의 나이를 묻는 것을 두려워하지 마십시오. 손상 흔적이 있는지 확인하십시오 (패킹, 손잡이, 랙 등이 파손 됨). 냄새가 있습니까?
• 열린 큐브 보드와 옷장? 물로 인한 손상, 곰팡이 및 곰팡이 검사? 녹? 특히 싱크대 나 욕조의 반대쪽 벽면을 검사하십시오. 욕조의 문이나 샤워 커튼을 뒤로 당기고 목욕할 곳을 살펴보세요. 당신은 이것이 생각할 필요가 없다고 생각할 것입니다. 그러나 실제로 얼마나 많은 사람들이 화장실에 들어가서 과거 누출의 증거를 찾기 위해 싱크대 밑을 살펴 보나요?
• 지하실을 검사하고 물, 곰팡이 또는 곰팡이에 대해 질문하십시오. 가구, 온수기 및 전기 장치를 이해하는 사람과 함께하십시오. 모든 것이 상당히 현대적이고 유지 관리되는지 확인하십시오. 오래된 온수기 나 전기 서비스에 대해 의문을 가지십시오.이 경우 높은 공과금을 지불해야합니다. 세탁기 및 건조기 연결이 현재 가전 제품과 작동하는지 확인하고 확인하십시오. 전기 콘센트를 살펴보십시오. 구식 2 구 전기 콘센트는 접지되거나 효율적이지 않을 수 있습니다. 다락방에서 누수 나 설치류 배설물의 증거를 확인하십시오.
• 문과 창문을 확인하십시오 – 제대로 작동합니까? 물에 손상이 있습니까? 화면이 손상 되었나요? 잠금 장치가 작동하고 귀하와 귀하의 가족을 안전하게 지키기에 충분합니까?

당신이 처리 할 수있는 것과 처리 할 수없는 것을 아십시오

나는 당신이이 아파트 나 집을 사는 것이 아니라 임대하고 있다는 것을 알고 있지만, 나중에 알아내는 것보다 당신이 반대하는 것을 아는 것이 낫습니다. "지하실이 조금 젖어도 문제가 없습니다. 다른 모든 것은 괜찮으며 위치와 가격이 맞습니다."라고 스스로에게 말할 수도 있습니다.

반면에 알레르기가있는 사람은 냉장고가 오래되었다는 사실에 기꺼이 대처할 수 있지만 곰팡이가있는 젖은 지하실은 거래를 방해 할 수 있습니다. 처리 할 수있는 것과 처리 할 수없는 것을 알고이를 사용하여 최종 결정을 내리십시오.

3. 연구 유틸리티 비용

아마도 유틸리티 비용을 조사하는 가장 쉬운 방법은 집주인에게 전 소유주가 월별 공공 요금에 대해 얼마를 지불하고 있었는지 물어 보는 것입니다. 정확하지는 않지만 유틸리티 회사로부터 비용 내역을 얻을 수도 있습니다.

정말 진지하다면 HES 점수를받을 수 있습니다.

HES 점수는 무엇입니까?

Foxbusiness 온라인 기사에서 Keystone Energy Efficiency Alliance의 사장 인 Liz Robinson은 "가정의 에너지에 대해 생각하는 가장 좋은 방법은 갤런 당 마일을 통해 자동차의 효율성을 측정하는 방법을 생각하는 것입니다."라고 말합니다.

기사 작성자 인 Michael Estrin은 "지금 당장 가정에서 mpg에 가장 가까운 것은 가정 에너지 점수 (HES)입니다."라고 말합니다. "미국 에너지 부 (DOE)에서 개발 한 HES는 동일한 기후대에있는 유사한 건물에 대한 건물의 효율성을 평가합니다. HES는 1-10 척도로 작동하며 10이 최고입니다."

가정 에너지 점수 (HES)는 에너지 부가 개발 한 에너지 등급입니다. 집의 등급은 자동차의 MPG 등급과 비슷합니다. 집이 에너지를 얼마나 효율적으로 사용하는지에 따라 집을 1 ~ 10 점으로 평가합니다. 공공 요금을 기반으로하는 전통적인 에너지 감사와는 달리, 가정 에너지 점수는 가정의 속성 (로, 단열 수준, 창문 등) 만 사용하여 가정 에너지 점수를 계산합니다.

HES에 대한 교육용 비디오 및 자세한 정보는 가정 에너지 채점 도구를 방문하십시오.

4.리스 읽기

내가 마지막 아파트를 빌 렸을 때받은 합법적 인 크기의 작은 글씨 두 페이지를 자세히 살펴 보자 복합 비서가 말했다.“저는 임대차 전체를 읽는 사람을 본 적이 없습니다.” 나는 고개를 들어 웃으며“제 교훈을 배웠습니다.”라고 말했습니다.

그 임대를 알아라! 귀하의 책임을 알고 집주인의 책임을 아십시오. 임대료를 미세한 이빨 빗으로 꿰뚫어보십시오. 지금하지 않으면 아파트에서 무언가가 깨졌을 때“누가 교체를 담당합니까?”라고 물을 것입니다.

임대차를 안전한 곳에 보관하고 궁금한 점이 있으면 주저하지 말고 집주인에게 문의하십시오. 집주인과 어려움을 겪고 있다면 법적 대리인에게 연락하는 것이 귀하의 권리입니다.

모든 것을 문서화하십시오.

5. 요청 문서화

무엇을하든 문서화, 문서화, 문서화! 집주인에게 보내는 모든 요청, 편지, 불만 사항을 복사하십시오. 서면으로 후속 조치를 취하거나 복사하지 않는 한 심각한 문제에 대해 전화를 걸지 마십시오.

바라건대, 당신과 당신의 집주인이 대결을하는 일은 전혀 일어나지 않지만, 당신이 그렇게한다면, 당신이 그 / 그녀에게 요청한 모든 것과 그가 이러한 요청을 얼마나 잘 충족했는지에 대한 문서를 갖게 될 것입니다.

결론적으로

아파트 나 집을 임대하는 것은 심각한 일입니다. 이것이 당신의 집이 될 것입니다! 다음 5 단계를 따르면 자신 및 / 또는 가족을 위해 안전하고 건강하며 행복한 가정을 제공하기 위해 가능한 모든 일을했는지 확인할 수 있습니다.

참고 문헌

^{Estrin, M. (2012, 7 월 12 일). 다음 주택-Fox Business의 유틸리티 비용을 추정하십시오. Fox Business-비즈니스 뉴스 및 주가 지수-저축 및 투자 . 2013 년 7 월 25 일 http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/07/12/estimate-cost-utilities-on-your-next-home/#ixzz2ZtnzAuh3에서 검색}