차례:
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장기 대 단기 렛
프랑스어는 일반적으로 두 가지 유형이 있습니다. 장기, 가구 렛과 단기, 가구 렛. 각 유형의 렛에는 고유 한 유형의 임차인이 있습니다.
장기 임대를 통해 일반적으로 예비 세입자가 주택을 찾는 개인과 가족임을 알게 될 것입니다. 그들은 프랑스의 시민이자 영주권자이며 인근 어딘가에서 일합니다. 그들은 외국어를 구사할 수도 있고 말하지 않을 수도 있습니다. 따라서 외국 투자자라면 의사 소통을 고려해야합니다. 장기 임차인은 일상 생활을위한 공간과 시설을 갖춘 좋은 집을 찾고있을 것입니다. 이러한 유형의 임차인에게 맡기는 것은 장기적인 약정이며 그들이 귀하의 부동산에 살고 싶은 유형의 사람들인지 확인하기 위해 광범위한 배경 조사가 필요합니다.
단기 임대를 통해 일반적으로 휴가를 떠나는 비즈니스 여행객이나 가족이 될 예비 세입자를 찾을 수 있습니다. 광고 한 위치에 따라 거의 모든 국가의 거주자 일 수 있습니다. 단기 임차인은 쇼핑, 식사 및 관광 명소에 편리한 훌륭한 휴가지를 찾고 있습니다. 그들은 또한 가정의 모든 안락함과 심지어는 사치를 제공하는 편의 시설을 찾고있을 것입니다. 이러한 유형의 임차인에게 맡기는 것은 재산에 오래 머 무르지 않고 임대료 전액을 미리 지불 할 수도 있기 때문에 귀하의 책임과 위험이 거의 필요하지 않지만 신원 조회가 느슨하지 않습니다. 그들은 여전히 귀하의 재산과 가구에 대한 완전한 접근 권한을 가지므로 존중하고 신뢰할 수있는 임차인을 원할 것입니다.
프랑스에서 세입자 찾기
세입자를 찾거나 부동산을 직접 광고하거나 전문가를 고용 할 때 두 가지 옵션이 있습니다. 외국인 투자자로서 전문가를 고용하는 것이 가장 쉬운 해결책입니다.
공석을 채우는 전문적인 도움에 관해서는 부동산 관리자 또는 부동산 중개인 중에서 선택할 수 있습니다. 부동산 관리자를 사용하려는 의도라면 즉시 공석을 채우고 관리하도록 방정식에 포함시키는 것이 좋습니다. 부동산 중개인이 세입자를 찾을 수 있지만 부동산 관리자의 모든 추가 서비스 나 비용을 제공하지는 않습니다. 부동산 중개인의 비용을 직접 지불하는 것이 좋은 사업 일 수 있지만, 프랑스 법은 부동산 중개인의 비용을 집주인과 세입자가 분담하도록 규정합니다.
임차인을 찾기 위해 직접 부동산을 광고하는 것은 신중해야합니다. 시장에 따라 지역 신문에 작은 광고 만 게재하면됩니다. 또는 여러 신문, 웹 사이트 및 잡지에 전국적으로 또는 국제적으로 광고해야 할 수도 있습니다. 장기적으로 제공되지 않은 렛은 아마도 더 적은 기간 동안 s를 덜 자주 요구할 것입니다. 단기 휴가에는 다양한 장소에서 거의 지속적인 광고가 필요합니다.
테넌트 선택
프랑스 법은 세입자에게 퇴거로부터 많은 보호를 제공하므로 세입자를 신중하게 선택하십시오. 당연히 정보에 입각 한 결정을 내리기 위해 예비 임차인에 대한 정보를 최대한 많이 수집하고 싶겠지 만 프랑스 법은 사용자가 요청할 수있는 문서와 정보를 제한하기도합니다.
요구할 수없는 품목:
- 이전 집주인의 참조.
- 사진이 부착 된 신분증
- 사회 보장 카드
- 은행 명세서 또는 은행 참조
- 자동 이체로 임대료 지불 승인
- 의료 기록
- 고용주 참조
- 결혼 또는 이혼 기록
급여 명세서 또는 급여 명세서, 소득세 신고서, 고용주 추천서 등과 같이 요청할 수있는 정보와 증빙 서류가 여전히 많이 있습니다. 이러한 항목이 있으면 후속 조치를 취하고 문서의 유효성을 확인하고 모든 참조.
예비 세입자의 지불 능력에 대해 여전히 우려되는 경우 임차를 거부하거나 제 3 자 보증인을 제공하도록 요청하거나 임대료 미납에 대한 보험에 가입 할 수 있습니다.
예비 세입자의 지불 능력이 여전히 염려되는 경우 임차를 거부하거나 제 3 자 보증인을 제공하도록 요청하거나 임대료 미납에 대한 보험에 가입 할 수 있습니다.
프랑스 임대에 대한 임차 계약
프랑스의 임차 계약은 공식적으로는 위치 계약이라고하지만 일반적으로 보석이라고합니다. 프랑스 법률은 구두 임차 계약을 인정하므로 예비 임차인에게 말하는 내용에주의하십시오. 구두 임차 계약의 경우 법원은 최소한의 조항 만 인정합니다. 명확하고 간결한 서면 동의가 항상 바람직합니다.
프랑스에는 두 가지 형태의 서면 계약이 있습니다. 즉, 개인적으로 서명 한 계약 또는 contra sous seing prive와 conrat authentique라고하는 공식적으로 기록 된 계약입니다. 개인적으로 서명 한 계약서는 개인간에 직접 초안을 작성하고 서명합니다. 이러한 방식으로 임대 또는 임차 계약을 체결 할 수 있습니다. 공식적으로 기록 된 계약은 공증인이 작성하고 계약 당사자뿐만 아니라 공증인도 서명합니다.
공식적으로 작성된 임차 계약을 시행하는 것은 개인적으로 서명 한 계약보다 쉽습니다. 공증인이있는 상태에서 임차 계약에 서명하면 법원 판결처럼 집행 가능합니다. 임대료를 지불해야하는 임대인은 집행 가능한 임차 계약 사본을 집행관에게 직접 제공하여 절차를 시작하고 부채를 회수 할 수 있습니다. 개인적으로 서명 한 임차 계약을 소유 한 임대인은 불이행 임차인으로부터 징수를 받기 전에 법원 명령을 받아야합니다.
프랑스 법률에 따라 특정 텍스트와 조항이 다양한 유형의 임대에 포함됩니다. 일부 조항의 누락 또는 침해는 형사 범죄입니다. 공식적인 임차 계약을 맺은 집주인은 개인적이고 불완전한 계약을 맺은 집주인보다 책임이 적습니다.
공증인을 사용하는 경우 임대인과 세입자가 비용을 분담하는 것이 일반적입니다.