차례:
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Buy-to-let 부동산을 구입하는 비용은 첫눈에 보이는 것보다 훨씬 클 수 있습니다. 처음에는 구매 가격, 마감 비용 및 수수료, 모기지 지불 및 부동산 유지 관리 비용을 살펴 봅니다. 그러나 고려해야 할 몇 가지 사항이 더 있습니다.
자산 관리
자신의 자산을 관리하는 것이 비용 효율적이지만 실용적이지 않을 수 있습니다. 노련한 투자자라면 누구나 알고 있듯이, 잘못 될 수있는 것은 가장 불편한 시간에 잘못 될 것입니다. 한밤중에 히터가 고장 나거나 토요일 모퉁이에 살면서 현지 핸디맨을 개인적으로 아는 토요일에 파이프가 터지면 대응하기 어려울 수 있습니다. 범람하는 지하실이 다른 나라, 심지어 다른 시간대에있을 때 어떻게 하시겠습니까? 모든 투자자는 언제든지 부동산 관리자를 고용하는 것의 이점을 진지하게 고려하고 싶을 수 있지만, 외국인 투자자는 부동산 관리자를 사치보다 더 필요로 할 수있는 시간과 공간의 추가적인 장애물이 있습니다.
일반적으로 부동산 관리자가 모든 것을 처리합니다. 임차인을 찾고 선별하는 것에서부터 부동산 검사 및 유지 보수, 지불금 징수에 이르기까지, 그들은 재산을 벌 수 있습니다. 돈벌이에 대해 말하면, 그들은 종종 임대 수입의 최대 30 % 이상을 청구합니다. 재산 관리자의 도움이 필요하다고 생각되면 재정 계획에 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
임차인 찾기
임대인을 찾기 위해 부동산을 광고하는 것은 비용이 많이들 수 있습니다. 부동산 관리자를 고용하면 임대인을 찾을 책임이 있지만 s 비용을 지불 할 수 있습니다. 어느 쪽이든 지불합니다. 시장에 따라 지역 신문에 작은 광고 만 게재하면됩니다. 또는 여러 신문, 웹 사이트 및 잡지에 전국적으로 또는 국제적으로 광고해야 할 수도 있습니다. 장기적으로 제공되지 않은 렛은 아마도 더 적은 기간 동안 s를 덜 자주 요구할 것입니다. 단기 휴가에는 다양한 장소에서 거의 지속적인 광고가 필요합니다.
조사를위한 광고를 고려할 수도 있습니다. s를 주기적으로 배치하면 귀하의 부동산 유형에 대한 수요 수준을 알 수 있습니다. 시장에 무엇이 노출 될지 측정하기 위해 다른 가격으로 부동산 광고를 게재 할 수도 있습니다.
광고 외에도 부동산 중개인을 고용 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 세입자를 찾을 수 있지만 부동산 관리자의 모든 추가 서비스 나 비용을 제공하지는 않습니다. 부동산 중개인의 비용을 직접 지불하는 것이 좋은 사업 일 수 있지만, 프랑스 법은 부동산 중개인의 비용을 집주인과 세입자가 분담하도록 규정합니다.
비거주 투자자에 대한 임대 소득세
비거주자는 임대 소득을 프랑스 세무 당국에 신고해야합니다. 사회 부담금은 비거주자에게 부과되지 않지만 다른 세금 부채가있을 수 있습니다.
또한 해당 소득을 모국에 신고해야합니다. 일부 국가는 프랑스와 이중 과세 조약을 체결하여 동일한 소득에 대해 두 번 세금을 납부하지 않도록 보호합니다.
추가 요인은 귀하의 납세 의무 및 신고해야하는 조세 제도에 영향을 미칩니다. 총 소득, 임대 기간, 소유 한 임대 부동산의 양, 해당 부동산이 가구가 비치되어 있는지 여부가 모두 주요 결정 요소입니다. 비전문 집주인, 전문 집주인 또는 회사의 지위는 세금 신고 및 의무에 영향을 미칩니다.
이러한 복잡한 세금 상황은 회계사 또는 세무 변호사가 가장 잘 평가합니다.
휴가 용 가구
휴일에 개인에게 재산을 맡기면 장기적으로 제공되지 않는 많은 비용이 발생합니다. 가구가 비치되어 있다는 것은 휴가 중에 필요할 수있는 모든 가구와 실내복을 구입해야한다는 것을 의미합니다. 그러나 가구가 비치 된 렛팅은 또한 상기 가구와 바닥재를 더 자주 교체해야합니다. 휴가객은 휴가 임대료를 더 많은 사람들로 채우는 경우가 많으며 일반적으로 함께 살기 때문에 마모가 더 많이 발생합니다. 일부 개인은 또한 임대 부동산의 가구에 대해 덜 존경심을 나타내며 약간의 배려 나 후회없이 손해를 입힐 것입니다.
재산세
매입 부동산에는 소득세뿐만 아니라 재산세도 적용됩니다. 가구가 비치 된 부동산과 가구가없는 부동산에는 다른 세금이 부과됩니다. 제공된 임대료는 재산 소유 세, 세금에 대한 책임이있을 수 있습니다. 지역 비즈니스 요금, 세금 전문직; 및 거주 세, 세금 거주지. 제공되지 않은 임대료는 재산 소유 세, 세금이 부과되지만 거주 세인 거주 세는 세입자가 지불합니다. 제공되지 않은 임대료의 추가 비용은 쓰레기 수거를위한 TEOM (taxe d' enlevement des ordures menageres)입니다.
명백한 비용 인 임대 소득세 만이 비용이 아닙니다. 재산세, 설문 조사, 설문 조사 관련 수리 등은 신중하게 고려해야합니다.
법정 조사
프랑스에서는 임대인이 예비 세입자에게 특정 법정 설문 조사를 제공해야합니다. 이러한 설문 조사는 자연적 또는 기술적 위험 설문 조사, 에너지 성능 설문 조사 및 납 페인트 설문 조사입니다.
자연적 또는 기술적 위험 조사는 위험 방지 계획이 있거나 지진 이동 위험이있는 지역 사회에 위치한 모든 자산에 대해 필요합니다. 이 보고서는 부동산이 홍수, 지진, 큰 폭풍, 눈사태, 산사태 또는 공장이나 운송 경로의 위험 물질로 인해 피해 또는 위험에 있는지 여부를 보여줍니다. 이 보고서는 단기 또는 장기 임차인에게 제공되어야합니다. 현에서 구할 수 있으며 유효 기간은 6 개월입니다.
에너지 성능 조사는 예상 세입자에게 부동산의 에너지 소비 및 난방 비용에 대한 추정치를 제공합니다. 이 보고서는 모든 장기 세입자에게 제공되어야하며 일부 단기 임대인에게 제공되어야합니다. 전문가가 작성한 보고서는 10 년 동안 유효합니다.
납 설문 조사는 오래된 건물에서 납 기반 페인트의 존재를 확인하는 데 사용됩니다. 귀하의 부동산이 1949 년보다 새롭거나 무연으로 판명 된 경우 설문 조사를 반복 할 필요가 없습니다. 납이 발견되면 전문적이고 안전하게 제거하고 6 년 후에 다시 검사 할 수 있도록 조치를 취해야합니다.
설문 조사를 완료하는 데 드는 비용이 유일한 비용은 아닙니다. 또한 납 페인트 제거 비용, 에너지 사용을 개선하기위한 속성 개선 또는 자연 위험 요인을 완화하기위한 개선 비용을 고려해야합니다. 마지막으로, 이러한 설문 조사의 영향이 부동산을 실제로 임대하거나 다른 곳을 볼 수있는 잠재적 세입자의 결정에 미칠 무형 비용을 고려해야합니다.
상태 보고서
필요한 설문 조사에 추가하여 각 렛팅의 시작 및 종료시 조건 보고서를 작성해야합니다. 이 보고서는 집주인과 세입자의 공동 노력으로 작성 될 수 있지만, 사법부 또는 부동산 중개인의 전문 서비스를 유지하는 것이 좋습니다. Huissier는 준 정부 공무원으로 보고서 작성 책임은 법률에 따라 결정됩니다. 수수료는 일반적으로 집주인과 세입자간에 나뉩니다.
임대 보험
임대 보험은 선택 사항이지만 매입 부동산에 대해 잘 조언되는 비용입니다. 임대료 미납에 대한 보험은 일반적으로 임대료의 3-5 %에서 비용이 발생하지만 세금 공제 비용입니다.
전통적으로 부동산에 대한 투자는 부를 늘리는 상당히 안전하고 수익성있는 수단이지만, 관련된 많은 돈이 내재 된 위험을 초래합니다. 예측 가능한 모든 비용과 미지에 대한 완충 책을 고려한 신중한 투자 계획으로 위험을 완화하십시오.
집주인 조심
다른 투자와 마찬가지로 잘 계획된 경우 프랑스 부동산에 대한 투자는 수익성이 좋은 노력이 될 수 있지만 모르게 잡히지 마십시오.