차례:
영국 주택 매매 과정을 경험 한 판매자로부터 알아보십시오.
이 글을 쓴 이유
처음으로 주택을 파는 사람으로서 저는 영국에서 아파트를 판매하는 과정이 매우 복잡하다는 것을 알았습니다. 판매와 관련된 위험과 지연이 너무 많아 경험이 부족한 사람들이 알지 못할 수도 있습니다. 저의 학습 곡선은 매우 가파르 기 때문에 첫 주택을 팔 때 뒤에서 일어나는 일을 이해하기 위해 많은 조사를해야했습니다.
주택 매각 과정
첫 번째 부동산을 구입했을 때 변호사 및 대리인과 거래 한 경험이 있습니다. 첫 번째 부동산을 판매 할 때 판매가 진행되도록하는 데 드는 시간과 노력을 두 배로 늘려야합니다.
제안 수락, 계약 초안 준비, 계약 교환 및 완료 도달의 기본 요소에는 수행해야하는 긴 일련의 단계가 수반되며 준비가 핵심입니다. 이 기사에서 가정은 자유 보유 자산이 아닌 임대 보유 자산을 판매하는 것입니다.
얼마나 시간이 걸려요?
가장 시급한 질문 인 "부동산을 판매하는 데 얼마나 걸립니까?"라는 질문에 답하기 위해 완료까지의 시간 척도는 위치, 일반적인 시장 상태 및 해당 지역에서 유사한 부동산의 가용성에 따라 다릅니다.
예를 들어 런던에서는 부동산을 판매하는 데 걸리는 평균 시간이 5 ~ 8 주인 반면 영국의 다른 지역에서는 10 ~ 14 주 이상이 소요될 수 있습니다 (오늘의 컨베이어 데이터, Business Insider에 따르면 평균 65 일). 그런 다음 구매자의 권유자가 요청한 설문 조사 및 추가 정보를 포함하도록 협상 프로세스를 완료하기 위해 6 ~ 8 주를 추가해야합니다.
판매에 걸리는 시간에 영향을 미치는 요인
가격: 가격은 집을 판매 할 때 고려해야 할 주요 요소입니다. 요청 가격이 높으면 부동산 목록이 시장에서 오래 될 수 있고, 낮은 요청 가격 (다른 시장에 비해)은 더 많은 구매자와 더 많은 제안을 끌 수 있습니다.
조건: 좋은 상태의 주택은 현대화가 필요한 주택보다 더 빨리 판매 될 가능성이 높습니다. 더욱이 처음 구매자는 종종 입주 할 준비가 된 부동산을 찾고 있습니다.
시장: 소위“판매자 시장”은 이상적인 상황입니다. 이는 시장에 사용 가능한 자산이 충분하지 않아 구매자가이를 놓고 싸울 것임을 의미하기 때문입니다. "구매자 시장"에서 판매하는 경우 귀하의 자산은 유사한 자산과 경쟁하게되며 올바른 구매자를 유치하는 것이 더 어려울 것입니다. 이것은 또한 집을 판매하는 데 더 오래 걸릴 것임을 의미합니다.
주택 매매 과정에서 귀하의 책임은 다음과 같은 사항을 파악하는 것입니다. 진행 상황 보고서를 받으려면 부동산 중개인과 변호사에게 매주 전화해야합니다. 대리인과 변호사가 한 번에 여러 고객을 상대하고 있다고 생각한다면, 자신의 사건을 돌보지 않으면 다른 사람은 아무도하지 않을 것입니다.
변호사 임명
부동산 중개인을 선택하기 전에 변호사를 지정하는 것이 좋습니다. 귀하의 신원을 확인해야하는 변호사에게 모든 관련 서류를 제공하고 귀하의 재정 상황에 대한 정보 (예: 귀하의 재산에 대한 담보 대출이있는 경우)를 획득하고 모든 관련 사기 및 자금 세탁을 수행하는 데는 시간이 걸립니다. 체크 무늬. 시청하는 동안 잠재적 인 구매자에게 이미 자신의 변호사를 지정했는지 물어볼 수도 있습니다. 그래야 진지한 구매자임을 입증 할 수 있습니다.
아파트를 처음 구입할 때 지정한 변호사가 만족 스러우면이 섹션을 건너 뛸 수 있습니다.
좋은 변호사를 찾는 방법
좋은 변호사를 추천하거나 친구 나 지인에게 양도를 요청할 수 있습니다. 또는 지역 면허를 소지 한 운송인의 등록부 또는 법무 협회에서 변호사 목록을 확인하십시오.
1987 년까지는 변호사 만이 영국에서 부동산 매매를 다룰 수있었습니다. 그 후, 면허가있는 운송업자는 부동산 거래를 처리 할 수있었습니다. 컨베이어는 전문 부동산 변호사이며 그들의 서비스는 더 비용 효율적인 경향이 있습니다.
가장 저렴하거나 가장 비싼 변호사를 선택하는 것이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 저렴한 서비스가 지연을 초래할 수 있습니다. 후자의 경우 다른 저렴한 공급자가 제공하는 동일한 서비스에 대해 단순히 보험료를 지불 할 수 있습니다. 원활한 판매 프로세스를 얻기 위해 약간의 지출을 목표로