차례:
재 융자를 원하는지 여부와 원하는 대출 유형을 결정하는 데 사용할 수있는 간단한 방법이 있습니다.
첫 번째 단계는 현재 모기지 보유자 (당신이 지불하는 회사)가 고정 수수료 옵션을 제공하는지 물어 보는 것입니다.
고정 수수료로 이자율을 낮추기 위해 모기지 회사에 일정 금액을 지불합니다. 전체 재 융자가 일반적으로 더 비싸기 때문에 이것은 비용을 절약 할 수 있습니다.
고정 비율
재 융자가 필요한 경우 고정 금리가 더 좋은 방법입니다.
조정 가능한 이자율을 사용하면 지불 기간 초에 매우 낮은 지불액을받을 수 있습니다.
그러나 처음 조정하면 항상 위쪽으로 조정됩니다. 왜? 인센티브로 첫 번째 조정시 만료되는 더 낮은 입문 요율이 제공되기 때문입니다. 그리고 큰 도약이 있습니다.
무기
또한 1 년보다 짧은 기간을 가진 조정 금리 모기지가 있습니다. 이러한 제품을 피하십시오. 6 개월마다 모기지를 조정하는 것은 재난에 대한 공식입니다. 위에서 말했듯이 첫 번째 조정은 상당한 양만큼 상향 조정됩니다.
단 6 개월 만에 금리가 크게 인상 될 경우 리파이낸싱 비용을 지불해야하는 이유는 무엇입니까? 그리고 월별 지불액이 반년마다 올라갈 수 있다는 사실을 어떻게 안심할 수 있습니까?
마이너스 상각 없음
당신이 무엇을 하든지, 마이너스 상각을 포함하는 모기지 론에 절대 가입하지 마십시오. (암 모화는 시간에 따라 분배되고 특정 방식으로 계산되는 지불을 의미합니다.)
이자 만있는 대출은 원금이 아닌이자 만 지불하는 매월 부채를 쌓는다는 점에서 부정적입니다.
당신이 커버하지 않는 경우 원금과이자를 모두 포함해도 매달 지불 빚을 구축 할 것입니다 전체 매달 원금 및이자의 지불.
기본 단계
귀하에게 가장 적합한 재 융자를 찾는 단계는 다음과 같습니다.
- 신뢰할 수 있다고 생각되는 특정 대출 기관에서 대출 유형을 선택하십시오. 필요에 맞는 대출 금액을 선택하십시오.
- 해당 대출 기관의 모기지 론 담당자에게 서면으로 재 융자에 대한 전체 비용과 제안 된 전체 월 지불액이 얼마 인지 알려주고 이를 원금과이자, 모기지 보험, 주택 보험, 세금 등으로 세분화하십시오. 대출 담당자에게 전화로 이야기하고 정보를 팩스로 받으십시오.
- 재 융자를 한 후 매달 저축 할 금액을 계산하십시오. (제안 된 월별 지불액에서 현재의 월별 지불액을 뺍니다. 현재 및 제안 된 세금, 주택 보험, 모기지 보험 등을 포함해야합니다. 이렇게하면 "사과를 사과와 비교"하게됩니다.)
- 월별 절감액을 총 재 융자 비용으로 나눕니다. 비용을 지불하는 데 몇 개월이 걸리는지 보여줍니다.
- 집에 얼마나 오래 머무를 지 예상하십시오. 2 년 안에 이사를 할 수 있고 재 융자 비용을 갚는데 3 년이 걸릴 것이라고 생각한다면 그것은 당신에게 최선의 대출이 아닐 수도 있습니다. 그러나 8 년 동안 다시 이사 할 것 같지 않다면 좋은 생각이 될 수 있습니다.
매월 전액 지불
일부 모기지 회사는 매달 전액을 지불 할 필요가없는 대출을 제공합니다. 그들은 이것을 당신에게 이익으로 제시 할 수 있습니다.
이것에 빠지지 마십시오.
원금과이자를 전액 지불하지 않고 세금, 주택 소유자 보험, 모기지 보험과 같은 기타 월별 수수료를 지불하지 않으면 매달 구멍에 들어갑니다.
이러한 대출 중 일부는이자 전용 대출이라고합니다. 즉, 매달이자 만 지불합니다.
처음 들었을 때 이것은 훌륭하게 들릴 수 있습니다. 그러나 매월 원금과이자를 전액 지불하지 않으면 어느 시점에서 부족한 금액을 보충해야합니다.
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