집주인 또는 임차인으로 살아남는 방법

집주인 또는 세입자?

나는 집주인이자 세입자였습니다.

나는 집에 붙어있는 아파트를 소유하고있었습니다. 우리는 그곳에서 7 년 동안 살았습니다. 그 기간 동안 6 ~ 7 명의 다른 세입자가 있었을 것입니다. 그들 대부분은 좋지만 전부는 아닙니다. 그리고 나쁜 세입자가 생기면 한동안 당신의 삶을 망칠 수 있습니다. 나쁜 세입자는 스트레스를 유발합니다. 그들은 당신에게 돈이 들었습니다.

우리가 그 집을 팔았을 때 우리는 수년 만에 처음으로 임대를해야했습니다. 지금까지 우리는 세 개의 다른 집에서 살았습니다. 우리는 집마다 다른 임대 경험을했습니다.

우리는 해외에 살았던 소유주로부터 첫 번째 집을 임대했습니다. 그래서 우리는 집세와 관련된 친척과 문제가있는 경우를 처리했습니다. 두 번째 집은 주인에게서 빌 렸고 중개인도 사용했습니다. 그러나 우리는 주로 주인을 다루었습니다. 세 번째 임대에서 우리는 부동산 관리 회사를 통해 임대했습니다.

집주인이자 세입자 인 나의 경험 중 일부는 다음과 같습니다. 이 기사를 읽음으로써 시간과 돈과 두통을 절약 할 수 있기를 바랍니다.

이것은 고급 콘도였습니다

리스 읽기

많은 집주인이 표준 임대를 사용합니다. 따라서 임대에 대해 잘 알고 있다면 마지막 임대와 동일하다고 가정 할 수 있습니다.

항상 임대를 읽으십시오. 20 분만 투자하면 나중에 많은 시간과 번거 로움을 줄일 수 있습니다. 집주인이 임대차에 거의 모든 것을 쓸 수 있기 때문입니다. 또한 임대 계약서에 서명 한 후 사본을 받으십시오.

임대에는 모든 종류의 이상한 것이 포함될 수 있습니다. 때로는 집주인이 보증금을 반환하는 데 30 일이 아닌 60 일이 소요될 수 있습니다. 아마도 당신은 야외의 모든 식물에 물을 주어야 할 것입니다. 집주인이 눈삽을 주거나 안 줄 수도 있습니다. 어디에 주차 할 수 있습니까? 요컨대, 당신이 할 수있는 것과 할 수없는 것을 정확히 아십시오. 문제가있는 경우 임대 계약에 서명하기 전에 문제를 해결하십시오.

집주인 인 경우 임대 계약서에 예상 한 내용이 명시되어 있는지 확인하십시오. 세입자에게 애완 동물이 있습니까? 당신이 기꺼이 용인하는 것이 무엇인지 명확하게하는 것이 좋습니다. 짖는 개는 당신의 삶을 지옥으로 만들 수 있습니다. 개는 수리 할 수 없을 정도로 나무 바닥을 긁을 수도 있습니다. 애완 동물 임대를 원하십니까? 정말 애완 동물을 허용 하시겠습니까?

우리는 임대 중 하나에서 정말 이상한 상황을 겪었습니다. 고양이가 있습니다. 임대에 허용 된 애완 동물은 없었지만 집을 빌린 대리인은 우리에게 계속하라고했습니다. 집주인은 고양이를 보았고 그 배치에 대해 아무것도 몰랐습니다. 궁극적으로 임대는 최종 결정권을 갖습니다. 그것이 법적 문서입니다. 집주인도 괜찮다고 말하고 나중에 거부 할 수 있습니다. 적어두면 항상 좋은 사람입니다.

임대 계약서의 모든 내용을 설명하고 당사자간에 논의하십시오.

우리가 이사 왔을 때 그랬어

항상 철저한 체크인 및 체크 아웃 절차 수행

문서, 문서, 문서.

이것은 집주인이나 세입자로서 가장 중요한 일일 수 있습니다. 집주인이더라도 세입자가 철저한 체크인을하도록 요구하십시오.

우리는 처음 두 개의 렌탈로 그렇게 짧은 시간 동안 렌트했기 때문에 체크인 시트를 무시했습니다. 큰 실수. 첫 번째 대여에서는 큰 차이가 없었습니다. 그러나 두 번째로 집주인은 꽤 항문이었고 모든 것에 대해 공제되었습니다.

집의 정상적인 마모는 많은 것을 덮을 수 있지만 이전에 손상을 입었다는 증거가 없다면 집주인의 선의에 따라 달라질 것입니다. 합리적이기 위해 누구에게도 의존하지 마십시오. 의견 차이를 피하십시오. 어떤 장소로 이동할 때 사진을 찍고 모든 것을 문서화하십시오. 사소한 것들을 문서화하십시오. 우리 집주인은 벽의 흠집과 자국에 대해 막대한 금액을 공제했습니다. 우리는 멍청했습니다. 우리는 체크인 시트를하지 않았기 때문에 그것에 대해 아무것도 할 수 없었습니다. 우리는 그의 자비에 의지해야했습니다.

이 집주인은 우리의 돈을 필요로하지 않았거나 원하지 않았습니다. 그는 매우 까다 롭습니다. 집주인이 당신이 체크인 시트를하지 않았다는 것을 알았을 때 어떤 일이 일어날 수 있는지 상상해보십시오. 기본적으로 그 집주인은 자신이 원하는 것은 무엇이든 할 수 있습니다. 당신은 의지가 없습니다. 물론 그 사람을 소액 청구 법원으로 데려 갈 수 있습니다. 불행히도 당신은 질 것입니다.

특히 체크인 시트를 작성할 때 또 다른 현명한 조치는 체크 아웃시 집주인과 함께 부동산을 걷는 것입니다. 그렇게하면 모든 문제에 동의 할 수 있습니다. 우리가했던 것처럼 집주인에게 맡기면 집주인이 결정하게됩니다.

필요한만큼 사진을 찍으세요. 이 과정을 무시하지 마십시오. 그렇지 않으면 후회할 것입니다.

무슨 구멍?

보증금 설문 조사

부동산 관리 회사는 플러스입니까 마이너스입니까?

나는 재산 관리 회사 나 재산 관리자에 대해 그다지 많은 경험이 없었습니다.

내가 사는 곳에서는 사람들이 나쁜 랩을합니다. 그들은 확실히 임대료에 비용을 추가합니다. 그러나 임대로 이사 한 지 한 달 만에 하수도를 다시 확보했습니다. 즉각적인주의가 필요한 부분입니다. 다른 주에있는 소유주에게는 그러한 일이 심각한 문제가 될 수 있습니다. 또한 본인 부담금이 발생할 수 있습니다. 집주인이 귀하가 전화 한 배관공에 대해 이의를 제기하면 어떻게됩니까? 아니면 애초에 정말 필요 했습니까?

우리 부동산 관리자는 전화 할 번호뿐만 아니라 긴급 대응도있었습니다. 배관공은 2 시간 이내에 와서 하수도를 뽑았습니다. 그들은 또한 같은 날 나온 완화 회사에 연락했습니다. 제쳐두고, 검은 물이 집에 들어 오면 회사는 항상 완화해야합니다. 많은 사람들이이 단계를 건너 뜁니다. 곰팡이와 같은 집안의 장기적인 건강 문제로 이어질 수 있습니다.

여기서 많이 다룰 필요가 없었습니다. 분명히 우리는 불편을 겪었습니다. 그러나 속성 관리자가 모든 것을 처리했습니다. 그것은 내 책에서 플러스입니다. 지금은 우리에게 비용이 들지 않았습니다.

즉, 부동산 관리자가 떠날 때 잔인하다는 이야기를 들었습니다. 그러나 내 체크인 지침을 따르면이를 피할 수 있습니다.

임차인에 대해 까다로울 수 있습니까?

법이 있습니다. 잠재적 인 임차인을 차별 할 수 없습니다. 따라서 매우 조심하십시오.

즉, 당신은 당신이 원하는 사람의 종류를 명확하게 할 수 있습니다. "전문적"또는 "책임감있는"과 같은 용어는 성인을 강조 할 수 있습니다. 애완 동물을 허용하지 않으면 게시하십시오. 대학생에게 임대하고 싶지 않다면 게시하십시오.

많은 임차인 중에서 가장 큰 문제는 젊은 부부였습니다. 그들은 재산을 잘 다루지 않았고 우리 부엌의 세라믹 타일을 깨뜨 렸습니다. 나도 좋은 남자와 갈등이 있었다. 갈등은 내 잘못이었습니다. 나는 그가 야기하지 않은 손상에 대해 그를 기소하려고했다. 다시 말하지만, 이는 모든 사람이 입주 및 퇴거시 동일한 페이지에 있는지 확인하는 것을 의미합니다.

저에게는 애완 동물이없는 독신의 전문 성인이 항상 최고의 임차인이었습니다. 내가 아는 한, 두통이 적을수록 더 나은 경험을 할 수 있습니다.

세입자 보험

세입자 보험에 대한 언급 중 하나가 아래에 있음을 알 수 있습니다. 이것은 제가이 기사의 초안에서 간과 한 것입니다. 그러나 임대하는 경우 중요합니다.

물건을 보호하려면 세입자 보험에 가입해야합니다. 이것은 집주인이 당신을 괴롭 히려는 경우가 아닙니다. 대부분의 주택 소유자의 정책은 단순히 주택 이외의 어떤 것도 다루지 않습니다. 즉, 집주인의 보험은 귀하의 물건을 보장하지 않습니다.

이는 홍수 나 화재가 발생하면 집주인의 재산이 보장된다는 것을 의미합니다. 당신은 아닙니다. 그러니 자신에게 호의를 베풀고 임차인 보험에 가입하십시오. 그렇게 비싸지 않고 마음의 평화를 누릴 가치가 없습니다.

결론

임차인이 되려면 추가 관리가 필요합니다. 까다 롭고 항문하십시오. 모든 것을 문서화하십시오. 입주시 외관 손상도 기록해야합니다. 임대료를 새 것처럼 취급하십시오. 어린 이용 장갑을 사용하십시오.

집주인이십니까? 임차인이 손상을 기록하도록 장려하기 위해 최선을 다하십시오. 개인 체크인 및 체크 아웃을하십시오. 반응하십시오. 차별없이 광고하여 원하는 임차인을 얻으십시오.