임차인이 임대 부동산의 마모를 방지하는 방법

임대 부동산 소유는 수익성이 높지만 유지 관리가 번거로울 수 있습니다. 세입자가 귀하의 부동산을 증명하기위한 몇 가지 팁을 얻으십시오.

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임대 부동산은 당신이 할 수있는 가장 수익성있는 투자 중 하나 일 수 있습니다. 매월 현금을 가져올뿐만 아니라 부동산 게임을 종료하고 싶을 때 판매 할 수있는 (보통 이익을 위해) 부동산을 여전히 소유하고 있습니다. 현재 미국인들은 1965 년 (36 %) 이후 어느 때보 다 임대료를 더 많이 내고 있습니다. 많은 임차인들은 저렴한 주택이 필요하기 때문에 저렴한 임대 주택을 소유하는 것이 부동산 시장에 진입하기에 좋은 곳입니다.

미국인이 감당할 수있는 임대료 부족은 현금 소가 될 수 있습니다. 값 비싼 임대 물을 소유하는 것은 보람이있을 수 있지만, 저렴한 임대 부동산을 여러 개 소유하는 것은 그만큼 더 자주 발생할 수 있습니다. 자급 자족하는 사람들은 저렴한 임대료를 찾고있을뿐만 아니라 종종 섹션 8이라고 불리는 정부 보조 주택에 들어가기를 기다리는 사람들의 목록도 많습니다.

저소득 임대: 수익성 있고 문제가있는

섹션 8 임대에는 집주인이 임대 부동산을 폐기하거나 파괴 할 것이라고 믿게 만드는 낙인이 있습니다. 사실, 모든 집주인은 세입자가 부동산을 어떻게 학대했는지에 대한 공포 이야기를 가지고 있습니다. 그들은 또한 매달 제 시간에 집세를 지불하고 깨끗한 상태로 집세를 남긴 세입자에 대한 이야기를 가지고 있습니다.

임차인 행동은 추첨의 행운입니다

엄격한 배경 / 신용 확인에도 불구하고 세입자의 행동은 대부분 추첨의 행운입니다. 부동산을 충분히 오래 임대하거나 여러 부동산을 보유하고 있다면 결국 그 공포 이야기 중 하나를 소유하게 될 확률이 100 %입니다.

확실한 데이터는 없지만 내가 말한 집주인의 일반적인 합의는 임대 가격이 낮을수록 귀하의 재산을 남용 할 임대인을 얻을 가능성이 더 크다는 것입니다. 이것은 저렴한 임대료로부터 많은 투자자를 겁나게하며, 많은 저가 임대를 선택하면 학대적인 임대자를 경험할 확률이 훨씬 높아집니다. 그들이 퇴거하거나 퇴거 당하면 다른 임차인을 준비하기 위해 광범위한 재활 시설에 직면하게됩니다.

작은 임대 부동산.

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집주인이된다고해서 영혼을 빨아 들일 필요는 없습니다

재활은 비용이 많이들 수 있으며 재산을 준비하는 데 시간이 오래 걸릴수록 돈을 벌 수 있습니다. 손상을 방지하기 위해 거의 할 수없는 일과 나쁜 임차인의 후속 재건을 방지 할 수 있지만 지갑에서 프로세스를 더 부드럽고 쉽게 만들 수 있습니다.

임차인의 임대 피해를 최소화하기위한 10 가지 팁

새 렌탈을 준비하거나 세입자간에 재건하는 동안 세입자 간의 시간과 비용을 최소화하기 위해 다음 10 가지 팁을 고려하십시오.

카펫 버리기
천장 팬 제거
스크린 및 스톰 도어 제거
기기를 제공하지 마십시오
유지 보수가 필요없는 연기 감지기 사용
쓰레기 처리 제거
잠금 배수 스트레이너 설치
에어컨 건너 뛰기
자신의 해충 제어가 되십시오
창문 드레싱: 적을수록 좋다

카펫은 먼지, 얼룩 및 기타 엉망진창을가 둡니다.

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1. 카펫 버리기

카펫이 더럽습니다. 그것은 먼지를 가두 고 얼룩을 유지하며 아무리 잘 청소하더라도 모든 더러운 것을 결코 제거하지 못할 것입니다. 흘린 음료와 음식, 애완 동물 배뇨 및 해충 사이에 각 임차인 사이에 카펫을 교체해야합니다. 더럽고 더러운 카펫보다 재산이 더 낡아 보이게 만드는 것은 없습니다.

대신 비닐 바닥재를 고려하십시오. 방수, 더러움이없고 청소가 매우 쉬우 며 설치 비용을 고려하면 카펫보다 저렴합니다. 일반적으로 카펫을 깔기 위해 전문 설치자가 필요하지만 비닐 판자는 약간의 기술로 다룰 수 있습니다. 돌봐도 카펫은 5 년 정도마다 교체해야합니다. 비닐 바닥재는 최소 20 년 이상 지속되어야합니다. 임대를 다시 할 때, 좋은 걸레질은 일반적으로 비닐 바닥을 잘 갈 수있게합니다.

천장 선풍기는 악명 높게 변덕 스럽습니다.

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2. 천장 팬 제거

집이 밖에서 타 오르고있을 때 집안을 맴도는 멋진 바람보다 좋은 것은 없습니다. 천장 선풍기가 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 천장 선풍기보다 더 변덕스러운 비품은 거의 없습니다. 임차인이 팬 블레이드에 세탁물이나 고양이 장난감을 걸면 블레이드를 교체하기 만하면 내릴 수 있습니다. 방광이 균형을 잃은 후 회전 할 때 흔들리고 종종 재미를 찾는 아이들의 표적이됩니다. 그 결과 새 팬을 구매하고 설치하게됩니다.

천장 선풍기를 제거하고 천장과 같은 높이에있는 조명기구로 교체하는 것이 더 좋을 것입니다. 오래 지속되는 LED 전구로 조명기를 채우면 수년간 조명을 다룰 필요가 없습니다. 최악의 상황은 고정물에 들어가는 데드 파리 몇 개를 제거하거나 유리 / 플라스틱 덮개를 교체하는 것입니다. 모든 방에 동일한 유형을 설치하여 유지 관리를 간소화하십시오.

3. 스크린 및 스톰 도어 제거

방풍 문과 방풍 문은 모두 불필요하며 종종 집주인을 괴롭히는 원인이됩니다. 스크린이 쫓겨나거나 고양이 발톱의 희생자가되고, 폭풍 문에는 부서 질 수있는 유리창이 있습니다. 그들은 또한 어린 아이들에게 훌륭한 엔터테인먼트입니다. 스크린이나 스톰 도어에서 스윙 할 수 있는데 왜 놀이터에 가나 요? 부러진 경첩을 교체하는 것은 고통입니다.

4. 기기를 제공하지 마십시오

많은 사람들은 임대 부동산에 스토브, 냉장고, 식기 세척기 또는 세탁기와 건조기가 있어야한다고 잘못 생각합니다. 그러나 거의 모든 지역에서 집주인은 가전 제품을 제공 할 의무가 없습니다. 렌탈에 가전 제품을 넣는 경우 고장시 수리해야합니다. 부동산 관리자를 사용하더라도 이러한 수리는 번거롭고 비용이 많이들 수 있습니다. 또한 임차인이 퇴거 할 때 기기를 가져 가지 않는 경우 해당 기기를 청소해야합니다.

임대를 더 매력적으로 만들기 위해 중고 가전 제품을 제공하고 싶을 수도 있습니다. 하지마. 대부분의 냉장고, 세탁기 등의 기대 수명은 약 10 년입니다. 8 년된 냉장고에 넣어두면 고장난 것을 믿을 수 있습니다. 그리고 상한 음식에 대한 보상을 원하는 사람이 누구일까요?

이미 스토브가있는 경우 장치에 스토브를 남겨 두는 것이 가능할 것입니다. 스토브를 청소하는 것은 고통 스러울 수 있지만 스토브에 문제가 될 수있는 것은 많지 않습니다. 물론, 가전 제품을 제공하지 않으면 일부 임차인을 잃게되지만 섹션 8 대기자 명단은 임차인으로 가득 차 있습니다.

5. 유지 보수가 필요없는 연기 감지기 사용

임대 기간이 오래 되었다면 유선 연기 감지기가 없을 가능성이 높습니다. 일광 절약 시간 (1 년에 두 번)을 위해 시계를 변경할 때마다 감지기의 배터리를 교체한다는 옛 격언은 연기 감지기를 최고의 작동 순서로 유지합니다. 또한 연기 감지기를 교체하려면 1 년에 두 번 임대를 방문해야합니다.

즉, 연기 감지기를 찾을 수 있다면. 배터리 부족으로 연기 탐지기가 울리기 시작하면 세입자는 다시는 찾을 수없는 서랍에 넣거나 부수고 쓰레기통에 버립니다. 임대시 연기 감지기가 필요하기 때문에 임차인을 변경할 때 누락 된 감지기를 모두 교체해야합니다.

내부 리튬 배터리를 사용하는 새로운 유형의 연기 감지기 사용을 고려하십시오. 벽이나 천장에 매달고 10 년 동안 잊어 버립니다. 배터리 기술은 그렇게까지 왔습니다. 그러나 연기 감지기는 조건에 관계없이 10 년마다 교체해야하므로 10 년에 한 번의 일이 있습니다.

6. 쓰레기 버리기

렌탈 서비스에 쓰레기 처리 기능이있는 경우 제거하십시오. 폐기는 세입자가 모든 종류의 물건을 부엌 배수구에 버리도록 유혹하는 고 실패 항목입니다. 폐기는 렌탈 유닛에서 필요하지 않은 또 하나의 좋은 아이템입니다. 배수구를 뚫는 것은 매우 간단하지만 시간이 많이 걸리는 집안일이며 배관공이 할 경우 왕의 몸값을 잃을 수 있습니다. 폐기를 제거하고 임차인이 모든 싱크 막힘 및 관련 수리 청구서에 대한 책임이 있음을 임대 계약서에 명시하십시오.

7. 잠금 배수 스트레이너 설치

나막신에 대해 말하면, 부엌 싱크대에 잠금 배수 스트레이너를 설치하십시오. 특수 도구 없이는 제거 할 수 없다는 점을 제외하면 일반 스트레이너와 동일하게 작동합니다. 일반적으로 임차인은 자신이 막히는 배수에 대한 책임이 있지만 임차인과의 대화가 일어나지 않도록하는 것이 좋습니다. 잠금 스트레이너는 저렴하고 설치가 쉽고 두통을 줄여줍니다.

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8. 에어컨 건너 뛰기

피닉스와 같은 곳에서는 에어컨이 필수로 보일 수 있지만 필수 사항은 아닙니다. 렌트에 강제 공기 냉각 시스템이있는 경우 전문가에게 확인하십시오. 마지막 다리에 있으면 제거하십시오. 상태가 좋으면 유령을 포기할 징후가 보일 때까지 보관하는 것이 좋습니다. 이 시점에서 AC 직원이 현재 임차인이 이사 할 때까지 절뚝 거리는 것을 돕고 완전히 제거하도록합니다.

AC 수리는 매우 비싸며 수익에 필요하지 않은 청구서입니다. 렌탈이 창문 유닛 에어컨으로 시작 되었다면 그것들도 제거하십시오. 번거로울뿐만 아니라 사라지는 경향이 있습니다.

해충 구제업자에게 비용을 지불하는 대신 직접 해충 방제를 수행하여 비용을 절약 할 수 있습니다.

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9. 자신의 해충 제어가 되십시오

생쥐, 바퀴벌레 및 기타 벌레와 해충은 귀하의 책임 일뿐만 아니라 건강에 위험합니다. 설치류 감염이 의심되지 않더라도 임차인 사이에 스냅 트랩을 설치하십시오 (쓸모없는 접착제 트랩은 잊어 버리십시오). 마우스를 잡으면 더 많이 설정하십시오. 단 하나가 아닙니다. 함정에 일주일 동안 시체가없는 상태가되면 대여 설치류를 무료로 선언 할 수 있습니다.

바퀴벌레와 다른 벌레에 관한 한, 그것들을 제거 할 수있는 몇 가지 화학 물질이없는 해결책이 있습니다. 지저분한 세입자가 이사를 갔을 때 잘 닦는 것이 최선의 방어입니다. 그런 다음 바퀴벌레 모텔과 가혹한 스프레이를 잊고 붕산을 포함한 가정 요법을 찾으십시오. 정기적 인 상업적 해충 방제는 빠르게 증가 할 수 있습니다. 그들 대신 자신에게 지불하십시오.

10. 창문 드레싱: 적을수록 좋다

창 덮개를 제공 할 필요는 없습니다. 하지만 그래야합니다. 유닛이 비어있을 때 창 덮개는 사람들이 비어 있다는 것을 알아 차리지 못하게하고 비어있는 부동산이 나타날 수있는 모든 종류의 문제를 방지합니다. 커튼, 블라인드 및 기타 창문 처리 비용이 얼마나 비싼 지에 대해 충격을 받았을 것입니다. 임대의 창문을 덮는 데 돈을 쓸 수 있습니다.

또는 큰 상자 철물점에서 창문 당 10 달러 미만으로 미니 블라인드를 구입할 수 있습니다. 그들은 일반적으로 모두 세입자가 필요로하거나 원하는 것이며, 커튼을 걸고 자하는 세입자의 종류는 아마도 당신이 설치 한 것을 좋아하지 않을 것입니다. 비싼 블라인드는 절대 안됩니다. 이 세상에서 확실한 것은 몇 가지뿐입니다. 임차인이 블라인드를 파괴한다는 사실도 그중 하나입니다. 값싼 물건을 사면 그들이 일을합니다. 세입자가 이사를 나가면 보증금에서 블라인드 교체 비용을 공제합니다.

집주인이되는 것은 힘든 일이지만 그 대가를 치를 수 있습니다.

Unsplash에 Pepi Stojanovski의 사진

땀은 성공의 향수

집주인이되는 것이 모든 사람을위한 것은 아닙니다. 단호하지만 공정 할 수 있고, 필요할 때 세입자를 퇴거시킬 용기가 있고, 도구 상자에서 자신의 길을 알고있는 사람이 필요합니다. 임대 부동산을 소유하는 것은 재정적으로 보람이있을 수 있지만 부담이 될 수도 있습니다. 임대를 소유하는 것은 결코 번거롭지 않지만 똑똑한 집주인은 견딜 수 있습니다.