조사관없이 집 조사

버킷으로 배수되는 온수기 오버플로

DIY 가정 검사

가족을 위해 집을 구입하는 경우에는 항상 전문적인 주택 검사 회사를 고용하고 검사를 처리 할 전문가를 구합니다. 나는 여러 집을 뒤집어 보았고 주요 주택 개량 프로젝트 및 수리에 경험이 있습니다. 어떤 경우에는 내 기술 때문에 가정 조사관이 할 수없는 것들을 찾기 위해 가정 조사를 실시 할 것입니다. 가정 조사관은 일반적으로 가정에서 중요한 문제를 놓친 경우 책임을지지 않도록 면제를 제공합니다. 사실이지만 가정 조사관은 일반인에게 큰 가치가 있다고 생각합니다. 몇 년 전 저는 워싱턴 주에 게스트 하우스가있는 집을 구입했습니다. 게스트 하우스는 건물의 오래된 농가였으며 검사 및 별도의 해충 검사를 통해 정리되었습니다.

이사 한 지 1 년이 지난 후, 시어머니가 우리와 함께 머물러 와서 그 게스트 하우스에 살게되었습니다. 나는 운명적인 결정을 내렸고 그것을 개조하기로 결정했습니다. 내부 벽은 1970 년대부터 어두운 가짜 목재 판넬로 덮여 있었고, 이것을 벗기려고 시도했을 때 건식 벽체가 손상되어 라스와 석고로 판명되었습니다. 이 작업을 수행 할 때 거팅 경쟁을 할 때 기존 손잡이 및 튜브 전기 배선의 부분 설치가 큰 잠재적 화재 문제임을 발견했습니다. 다음으로, 보너스로 나무를 파괴하는 목수 개미가 활발하게 침입하는 것을 발견했습니다. 조사관들은 이것을 보지 못했으며, 정당한 이유에서 모든 것이 벽 안에 있었고 찾기가 어려웠습니다. 오래된 천으로 코팅 된 전선과 함께 많은 양의 프레임을 교체해야했기 때문에 수정하는 데 상당한 비용이 듭니다.그 배선은 농가가 지어진시기에는 일반적 이었지만 눈에 보이는 모든 지점에서 볼 수있는 것은 현대 배선뿐이었습니다. 그들은 그것을 벽 안쪽과 콘센트 뒤에 연결했습니다. 이는 엄청난 코드 위반이지만 20 년 전에 일어 났을 수도 있습니다.

운 좋게도 가격은 구매에 맞았고 나는 이것을 훨씬 더 바람직한 부동산으로 만드는 수정을 할 수있었습니다.

뚜껑이없는 오래된 온수기 통풍구.

찾아야 할 것

가정에서 찾을 수있는 가능한 문제에는 실제로 제한이 없습니다. 오래된 집이라면 바닥과 벽의 높이를 확인하는 것부터 시작하십시오. 출입구와 복도가 정사각형인지 확인하십시오. 집이 안정되고 프레임이 쌓입니다. 이는 수리에 막대한 비용이 소요될 수 있으며 실현 불가능할 수도 있습니다. 그것은 시간이 지남에 따라 악화 될 수있는 모든 종류의 구조적 문제를 일으킬 수 있습니다.

제가 20 대 였을 때 저는 Lake Arrowhead 근처의 산장을 $ 37,000에 구입했습니다. 그것은 1200 평방 피트이고 1947 년에 지어졌습니다. 나는 재판매를 위해 많은 양의 지역 부동산을 매입 한 투자자로부터 총 난파선으로 그것을 샀습니다. 매월 $ 320.00를 지불하고 2 년 동안 벌룬 지불을 받았습니다. 집은 심하게 망가졌다. 부엌이 있던 집 뒤편은 기초 기초가 자리를 잡으면 서 약 4 인치 떨어졌다. 나는 이것이 내가 오두막을 살 때 문제라는 것을 알고 있었다. DIY는 Harbor Freight에서 5 톤 유압 잭 (6 개)을 가져 와서이 문제를 해결했습니다. 나는 집 뒤편의 토대를 파고 접근 할 수 있도록 도랑을 파 냈다. 저는이 작업을 위해 손으로 혼합 할 준비가 된 약 120 개의 레디 믹스 콘크리트 봉지를 방수포 아래에 비축했습니다.나는 잭을 제자리에 놓을 수있는 주머니가있는 콘크리트 바닥 아래 5 곳을 파고 들었다. 크롤링 공간 아래에서 뒷벽에있는 오븐으로 이어지는 고체 가스 라인이 있음을 인식하십시오. 다행히도이 프로젝트를 위해 가스를 껐습니다.

일단 제가 준비를 마치고 갈 준비가되었고 친구가 와서 집을 들어 올릴 수 있도록 도와주었습니다. 5 개의 잭에서 매우 쉽게 올라 갔고 나는 천천히 창문 문제를 관찰하면서 그것을 들어 올렸습니다. 나는 그것을 4 1/2 인치 올렸고, 그것이 새로운 기반에 약간 정착 할 것이라는 것을 알았습니다. 우리는 "희생적인 잭"을 제자리에두고 10,000 파운드의 콘크리트를 손으로 혼합하여 기존의 기존 토대와 토대 아래에 새롭고 훨씬 더 넓은 토대를 형성했습니다. 프로젝트가 끝날 무렵 완벽했습니다. 확실히,이 종이 냅킨 설계 프로젝트는 검사관에게는 문제가되었을 것입니다.하지만 저는이 오두막을 팔 계획이 없었습니다. 나는 그것이 훌륭한 임대 부동산이 될 것이라는 것을 알고 있었고 그랬습니다. 나는 모든 창의적인 작업을 커버하기 위해 멋진 백 데크를 만들었고 멋지게 보였습니다. 운수 나쁘게,그 집은 몇 년 후 관련없는 산불로 불에 탔습니다. 나는 거의 $ 200,000로 평가를 받았는데 한 달에 $ 800에 임대하고있었습니다. 검사관이이 오두막을 사라고 말하지 않았을 것입니다. 그러나 그것은 제가 한 최고의 투자 였고, 그것이 사라진 것이 슬픕니다.

몇 가지 기본 사항

물로 인한 피해는 가정에서도 심각한 문제입니다. 자체 검사를하는 경우 기기 뒤와 캐비닛 아래를 볼 수있는 장거리 카메라를 준비하십시오. 또한 수분 측정기를 구하십시오. 물로 인한 손상이 있는지 알아야합니다. 물 손상은 곰팡이가 있음을 나타내는 좋은 지표이며 이는 값 비싼 완화가 필요함을 의미합니다. 이것은 매우 비용이 많이들 수 있으며 소유자가 물로 인한 손상이 있음을 알고 있다면 공개해야합니다.

집에있는 모든 전기 콘센트를 확인하십시오. 몇 달러에 저렴한 테스트 장치를 구입할 수 있습니다. 이 장치를 사용하여 GFCI (지락 회로 차단기)가 작동하는지 물 근처의 모든 콘센트를 테스트합니다. GFCI 콘센트는 단락시 매우 빠르게 전기를 차단하기 때문에 싱크대 및 욕조 근처에 필요합니다. 수영장이있는 경우 전기 계약자에게 접지, 차단기 및 모든 전기 시스템을 확인하십시오. 오래된 풀은 거의 항상 이것에 문제가 있으며 여기서 오류는 생명을 잃을 수 있습니다. 면허를 소지 한 계약자가 아닌 이상 수영장 전기 시스템을 DIY하려고 시도하지 마십시오.

창문과 미닫이 문이 부드럽게 열리는 지 확인하십시오. 창문 유리를주의 깊게 검사하여 이중 창문이 있는지, 그리고 창문 유리 사이에 얼룩이 없는지 확인하십시오. 이것은 조류 일 수 있으며 창문에 큰 문제를 일으킬 것입니다.

다음은 무엇을 살펴 봐야할지 알 수있는 체크리스트입니다.

벽 (각도, 침수 등)
바닥재 (전체 상태는 어떻습니까?)
바닥 및 데크 수준
기초
지붕 (타일 또는 아스팔트 조건)
다락방 (과거의 화재로 인한 해충의 침입이나 오래된 화상 흔적이 있는가?)
저습지 (지면이 집에서 멀리 기울어 져 있으므로 물이 기초와 벽에서 멀어 지나요?
관개 (스프링클러가 벽이나 울타리를 치나요?)
외장 (치장 벽토, 사이딩, 벽돌)
전기 패널 (200 암페어 패널?)
어플라이언스 (모두 테스트하십시오.)
천장 (변색이 있습니까?)
문 (차고에 가면 자동으로 닫히고 밀봉됩니까?)
Windows 및 슬라이더 (자유롭게 움직이고 잠금 기능이 작동합니까? 화면 상태?)
난간 (느슨 해졌습니까?)
AC / 난방 (두 시스템 모두 테스트. 레이저 온도계를 사용하여 통풍구의 온도를 확인하십시오.)

벽의 수분 확인 장치

젖은 바 냉장고 뒤에있는 저 벽의 다른 쪽.

위 사진에서 곰팡이가 보입니다.

여기에서 내장형 미니 냉장고 뒤의 캐비닛으로 가려진 벽의 곰팡이를 볼 수 있습니다. 이 냉장고가 응축되어 때때로 습기를 생성하기 때문에 여기에 문제가있을 수 있다고 생각했습니다. 배수구가 보이지 않아서 자세히 살펴 보았습니다. 수리와 완화에 많은 비용이들 수 있었기 때문에 저는이 집을 통과했습니다. 검사관이 이것을 발견했을 수도 있고 발견하지 못했을 수도 있습니다. 이 뒤에있는 벽의 습기를 확인했는데 안전 범위를 약간 벗어났습니다. 대부분의 벽에는 약간의 습기가 있고 완전히 건조하지 않도록 설계되었지만 과도한 습기는 모든 종류의 곰팡이 문제를 일으키고 목수 개미와 흰개미와 같은 해충이 가장 좋아하는 장소가됩니다.

준비하고 올바른 결정을 내리십시오

집을 뒤집거나 투자 부동산을 살 때 가끔 매우 거친 집을 봅니다. 나는이 집의 대부분을 걸어서 아주 자세히 보지 않고도 매우 나쁜 검사 보고서를 작성할 수 있습니다. 어떤 경우에는 일부 작업의 가격을 책정하는 일반 계약자와 함께 부동산을 걷고 있습니다. 대규모 개조를 위해 부동산을 구매할 때 검사관의 추가 비용이 의미가 없을 수 있습니다. 당신은 당신이하는 일을 알아야 당신의 돈과 당신의 투자를 할 수있는 사람들의 안전을 보호 할 수 있습니다. 피할 수 있다면 프레임이 랙이 달린 숲속의 오두막을 사지 마십시오. 이 시대에 좋은 투자가되지 못할 수도 있습니다.