차례:
* 본 기사의 구매자 이름은 개인 정보 보호를 위해 변경되었습니다.
집을 사는 것은 많은 사람들이 내리는 가장 큰 재정적 결정 중 하나이며, 집을 팔 때도 마찬가지라고 말할 수 있습니다. 이것이 우리의 세 번째 집이기 때문에, 우리는 우리가 좋아하는 부동산 중개인에게 연락하기 전에 우리가 꽤 지식이 있고 기지를 꽤 잘 커버했다고 생각하고이 판매에 들어갔습니다. 집 안팎에 페인트 칠이 새로 칠 해졌고, 습하고 교통량이 많은 모든 지역에 새로운 세라믹 타일을 깔고, 조경을 잘 다듬었고, 우리가 스스로 할 수없는 작은 수리를 알고 준비했습니다. 전문가에게 비용을 지불하여 잠재적 인 구매자의 요청에 따라 문제를 해결합니다.
우리는 이미 새 집을 구입했기 때문에 판매되는 집은 비어 있고 시장에 출시 할 준비가되었습니다. 모든 것이 훌륭하게 시작되었습니다. 우리 부동산 중개인은 우리가 모두 이사하고 카펫을 청소 한 후 전문 사진 작가가 목록을 위해 집 사진을 찍도록 예약했습니다. 공식적으로 상장되기 전에 집을 미리 본 모든 에이전트는 가격이 맞고 집이 우수한 상태에 있으며 빨리 팔아야한다고 말했으며 현재 시장에서 "빠름"은 약 일주일을 의미했습니다. 우리의 희망은 높았습니다. 이미 다른 집을 구입 했으므로이 집이 더 빨리 팔수록 좋습니다.
11 월 24 일, 우리 집은 아무도 집 사냥에 가고 싶어하지 않는 휴일에 맞춰 공식적으로 시장에 나왔습니다. 그리고 시장에는 우리 집이 일주일에 한 번씩 집이 앉아있는 곳입니다. 그러나 우리 부동산은 불독이었습니다. 그녀는 가능한 한 많은 다른 요원들에게 우리 목록을 알리기 위해 길을 떠났고 인쇄 및 온라인 광고를 꺼 냈습니다. 마지막으로, 단 한 번도 상영되지 않고 3 주 후에 상장 가격을 $ 4000까지 인하했습니다.
제안 및 카운터 제안
12 월 20 일 드디어 제안을 받았습니다. 그것은 우리의 상장 가격보다 거의 $ 30,000 낮은, 웃기게도 낮았습니다. 나는이 이사를 예상하여 거의 1 년 동안 우리 지역의 시장을 따라 왔고이 집의 가치가 무엇인지 알고 있었기 때문에 우리는 요구 가격보다 $ 2000 낮은 가격으로 반박했습니다. 놀랍게도 안도감으로 그들은 우리의 반대 제안을 받아 들였고 상장 후 28 일이 지난 12 월 22 일에 우리는 공식적으로 계약을 맺었습니다.
주거 평가 보고서.
검사 및 평가
이제 모든 비하인드 스토리가 일어나기 시작했습니다. 나는 즉시 검사 일정을 잡았고 12 월 29 일 보고서를 손에 들었습니다. 집을 미리 준비하는 데 너무 세심했기 때문에 보고서에 내가 준비하지 않았거나 구매자의 요청에 따라 처리 할 의사가없는 것이 없었으며 1 월 2 일 요청 된 수리가 완료되었습니다. 평가로 넘어갔습니다.
부동산 중개업자의 문자를 통해 마감일이 2 월 1 일로 마침내 정해 졌다고 말했습니다. 대부분의 주택 판매는 제안이 수락 된 날로부터 30 일 이내에 마감이 이루어 지므로 마감이 추가로 11 일이되었고 너무 끔찍하지 않다는 사실을 조금 미루 었습니다. 그러나 저는 2 채의 주택을 지불하고 준비가되었습니다. 가능한 한 빨리 닫으십시오. 그러나 그것은 내 손에서 벗어난 것이었고 나는 그것을 받아들이고 기다려야했습니다.
결함과 확장
1 월 24 일, 부동산 중개인이 우리의 평가 서류에 "결함"이 있고 찾을 수 없다는 소식을 전했습니다. 예정된 마감까지 8 일이 지났고 그들은 평가 서류를 잃었습니다.
스트레스가 가득한 어느 날, 서류를 찾아서 제출했고, 우리는 다시 궤도에 올랐습니다.
마감일 전날 인 1 월 28 일, 부동산 중개인으로부터 또 다른 전화를 받았습니다. 마감 날짜를 연장해야했습니다. 실례합니다? 구매자 인 제인은 지난 2 년 동안 자신의 사업에 대해 세금을 신고하지 않은 것 같습니다. 은행은이 문제가 해결 될 때까지 돈을 빌려주지 않았습니다. 이것이 그들의 신용 등급에 어떤 영향을 미쳤습니까? 그들은 여전히 대출을받을 자격이 있었습니까? 그리고 세계에서 어떻게 대출 기관이 그만큼 중요한 것을 놓쳤습니까?
그래서 내가 누구를 비난합니까? 세금을 내지 않은 구매자 또는 자신의 일을하지 않고이 사실을 일찍 밝혀 내지 않은 대출 대리인? 나는 둘 다 선택했다. 이 문제에 대한 타임 라인 관점을 정리하기 위해, 우리가 새 집을 구매할 때 대출 대리인은 내가 그녀에게 새 모기지에 대해 연락 한 바로 같은 날에 지난 2 년 동안의 세금 기록을 요청했습니다. 마감 전날이 아닙니다.
연장에 대한 응답으로 부동산 중개인은 필요한 경우 구매자와 계약을 종료 할 수있는 법적 방법 인 치료 통지서를 작성하여 구매자가 환불 불가능한 본격적인 돈으로 추가로 2,000 달러를 지불해야하며 계약을 체결 한 지 68 일 후인 2 월 28 일 새 날짜까지 계약을 종료하고 계약을 종료하고 지금까지 지불 한 모든 돈을 유지했습니다.
이 시점에서 나는 스트레스를 받고 다른 옵션을 찾기 시작했습니다. 나는 Open Door와 Offerpad에 연락하여 일주일 만에 마감 할 수있었습니다. 안타깝게도 두 가지 모두 현재 계약에서 얻을 수있는 것보다 수천 달러가 적게 드는 제안을 보냈습니다. 심지어는 완전히 빈 집에 모든 유틸리티를 유지하는 데 드는 월 비용을 고려할 때도 마찬가지입니다. 그래서 우리는 이것이 마지막 문제라는 것을 기다려야했습니다.
누락 된 문서
2 월 8 일 구매자는 누락 된 세금을 신고했고 우리는 다시 정상으로 돌아 왔습니다. 2 월 15 일까지 대출 기관이나 구매자 에이전트로부터 업데이트를받지 못한 부동산업자가 전화를 걸어 IRS에 제출 된 구매자의 세금 신고 기록이 없다는 사실을 알게되었습니다. 그녀는 구매자의 부동산 중개인에게 연락하여 세금이 이루어 졌다고 확신했지만 IRS에 세금 기록이없는 이유에 대한 설명이 없었습니다.
2 월 21 일, 이번 매각을 두 번째로 시도하기 1 주일 전에 사업 세 신고가 이루어지고 IRS에 제출 된 기록이 아직 없습니다. My Realtor는 현지 IRS 사무실에 전화를 걸어 서류를 찾기 시작했습니다. 마지막으로 반품 중 하나가 발견되었지만 두 번째는 여전히 흔적이 없습니다. 이러한 수익이 없으면 대출 기관은 대출을 제공하지 않고 판매가 실패 할 것입니다. 우리는 이미이 계약을 맺은 지 61 일이되었고 제가하고 싶었던 것은 거래를 성사시키고 계속 진행하는 것뿐이었습니다.
또 다른 확장
마침내 2 월 23 일 두 번째 세금 문서가 마침내 IRS에 제출 된대로 나타났습니다. 안타깝게도 다른 모든 서류 작업을 완료하고 28 일 마감일에 제 시간에 제출하기에는 너무 늦었습니다. 그래서 우리는 또 다른 딜레마에 직면했습니다. 우리는 또 다른 연장을할까요, 아니면이 구매자들을 잘라 내고 넘어 갈까요? 저당물이나 공매도가 아닌 주택을 계약 한 68 일은 터무니없는 일입니다. 하지만 안타깝게도 공휴일 이후 시장이 많이 회복되지 않았고 곧 다른 구매자와 계약을 맺을 희망도 많지 않았습니다. 그래서 마지 못해 우리는 3 월 6 일의 세 번째 마감 날짜로 또 다른 연장을했습니다. 이번에는 부동산 중개인이 또 다른 치료 통지서를 작성하고 2 월 28 일을 지나서 매일 $ 75를 추가했습니다.다른 일이 발생하고 우리가 여전히 집에 지불하고 있던 공과금 비용을 충당하기 위해.
모든 서류는 마침내 보험업자에게 보내졌고 대출 서류는 진행 중이었습니다.
3 월 5 일,이 판매를 닫으려는 세 번째 시도 하루 전, Jane이 사업에 대한 누락 된 세금 신고서를 제출 한 후 그녀의 신용 점수가 더 이상 모기지 대출 자격이없는 지점까지 떨어 졌다는 통지를 받았습니다. 다시 제 시간에 닫을 수 있습니다. 물론이야.
3 월 6 일 손가락을 꼬고 다시 오픈 도어에 연락했습니다. 그들은 이전에 두 오퍼 중 더 높았고, 우리가 그들과의 계약을 취소 한 후에 우리가 유지할 현재 구매자로부터의 환불되지 않는 진지한 돈과 그들이 우리에게 주었던 오퍼 가격으로, 우리가 취소하더라도 기본적으로 깨질 것입니다. 현재 계약을 맺고 Open Door 제안을 수락했습니다. 불행히도 Open Door의 새로운 제안은 현재 시장의 침체로 인해 처음부터 크게 떨어졌고 우리의 손실은 재정적으로 파괴적 일 것입니다. 그래서 우리는 현재 구매자에게 그것을 고수하고 그들이 마술처럼 찾을 수 있기를 바랍니다. 그녀의 신용 점수를 다시 한 번 모기지 대출을받을 수있는 자격으로 높이는 방법입니다.
3 월 8 일에 우리는 새로운 마감일을 설정하지 않고 림보에 앉아있었습니다. 내 부동산업자가 그녀의 머리카락을 빼내고 있었다. 대출 은행은 구매자가 대출 자격이 있다는 알림을 기다리고있었습니다. 나는 인내심과 아이디어가 부족했습니다. 나는 마침내 부동산업자에게이 구매자들과 함께 끝났다고 말했습니다. 나는 계약을 취소하고 계속 진행하고 싶었고 다른 구매자가 올 때까지 기다리는 것이이 구매자와 다른 문제를 만나는 것보다 스트레스가 덜할 것입니다. 그녀는 동의하고 그날 오후 5 시까 지 신용 점수 문제가 해결되지 않으면 계약을 영원히 취소한다는 통지를 구매자의 에이전트에게 보냈습니다.
마지막 순간
오후 4시 59 분에 구매자의 대리인이 내 부동산 중개인에게 전화하여 기적적으로 대출 자격이있는 구매자를 알려주었습니다. 말할 필요도없이 저는 그렇게 확신하지 못했습니다.
3 월 9 일에는 모든 마감 문서에 서명 할 수 있도록 모바일 공증인이 제 집에 올 예정이었습니다. 남편이 도시 밖에서 일하고 있었기 때문에 이동 공증인에게 연락하여 서명을 받았습니다. 안타깝게도 문서는 늦어도 3 월 10 일 오전 10 시까 지 FedEx 보관함에 있어야했고이 지역에서 사용 가능한 유일한 모바일 공증인은 10 일 10시 30 분까지 그에게 연락 할 수 없었습니다. 내 부동산 중개인은이 사실을 듣고 전화를 걸어 가장 가까운 공증인 사무실에 전화를 걸어 상황을 설명하고 남편이 모든 문서에 서명하고 보관함에 도착할 수 있도록 제 시간에 남편의 위치로 공증인을 구할 수있었습니다. 시각. 나는 나중에 그녀가 자신의 주머니에서 추가 비용을 지불했다는 것을 알게되었습니다.
만료일
우리의 모든 문서가 서명되고 전달되었으므로 이제 구매자의 서명이 끝났고 마침내 마감 할 수있었습니다. 그들은 3 월 12 일 오전 10시에 모든 문서에 서명하고 오후 1 시까 지 배달 될 예정이었습니다. 구매자가 공증인 사무실에 나타 났을 때 공증인은 제인의 운전 면허가 만료되었음을 알았습니다. 이것이 그녀가 가지고있는 유일한 신분증이고 최신 신분증 양식이 필요했기 때문에 그녀의 서명은 무효가 될 것입니다.
이제 더 큰 도시의 DMV에 가본 적이 있다면 줄이 길 수 있고 대기 시간이 문자 그대로 몇 시간이 될 수 있다는 것을 알고 있습니다. 그들은 그녀의 운전 면허증을 갱신하고 오후 1시 마감일을 맞추기 위해 공증인에게 돌아 가기 위해 시계와 경쟁하고있었습니다.
마지막으로, 제가 상상할 수 없었던 수많은 문제와 계약을 맺은 지 80 일이 지난 후, 우리는 마침내 집 판매를 마감하고이 기사를 위해 문서화하기로 결정하기 전까지는 결코 뒤돌아 보지 않겠다고 다짐했습니다.
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