프랑스에서 신축 또는 "비 계획"구매

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오프 플랜 구매 계획

프랑스에서는 개발자가 아직 건설하지 않은 새 건축물이나 부동산을 구매하는 것을 계획 외 구매라고합니다. 계획을 벗어난 구매는 프랑스에서 상당히 일반적이고 안전하며 수익성있는 자산 취득 수단입니다.

비 계획 구매 계약을 체결하기 전에 개발자가 어떤 계획 단계에 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이렇게하면 프로젝트의 실행 가능성에 대해 좋은 느낌을받을 수 있습니다. 일부 개발자는 은행에서 자금을 공개하기 전에 가능한 한 많은 잠재적 구매자를 정렬해야합니다. 개발자가 프로젝트가 건설 될 토지를 아직 소유하지 않았을 수 있습니다. 토지를 소유하고 있더라도 계획 승인 및 허가를 모두받지 못할 수 있습니다. 이러한 요소는 프로젝트 시작 여부에 영향을줍니다. 또한 계획이 원래 제시된 계획에서 크게 변경 될 가능성도 설정해야합니다.

개발자가 전체 계획 동의를 얻은 경우 신중하게 검토해야합니다. 계획을 보도록 요청하십시오. 그들을 보려면 지역 mairie를 방문해야 할 수도 있습니다. 계획은 일반적으로 예비 계약보다 프로젝트에 대해 더 많이 알려줍니다.

개발자 자체에 대한 조사를하는 것도 중요합니다. 프랑스 개발자는 다른 국가의 일부 대응 부품보다 더 신뢰할 수 있고 평판이 좋은 경향이 있지만, 누구와 비즈니스를하고 있는지 아는 것이 여전히 중요합니다. 따라서 약간의 조사를하고 다른 투자자와 이야기하고 가능하면 이전 개발을 방문하십시오.

프랑스 개발자는 다른 국가의 일부 대응 부품보다 더 신뢰할 수 있고 평판이 좋은 경향이 있지만, 누구와 비즈니스를하고 있는지 아는 것이 여전히 중요합니다. 조사해보세요!

투자자를위한 오프 플랜 구매의 이점

프랑스에서 비 계획 구매는 투자자에게 많은 혜택을 제공합니다. 부동산을 수익으로 재판매하든, 매입을 제안하든, 장기 임대 소득을 원하든, 현명한 투자자에게는 오프 플랜이 표시됩니다.

단위 선택은 계획 외 구매에 대한 확실한 이점입니다. 모든 개발에서 특정 단위 또는 속성은 편리한 위치,보기, 개인 정보, 크기 또는 기타 바람직한 특성으로 인해 다른 단위보다 더 바람직 할 수 있습니다. 오프 플랜을 구매할 때 개발에서 가장 많이 찾는 위치를 구매하고 그에 따라 수익을 올릴 수 있습니다.

오프 플랜 구매의 또 다른 이점은 가격 책정입니다. 개발자는 건설이 시작되기 전에 프로젝트의 적어도 일부가 사전 판매되도록하여 재정적 위험을 제거합니다. 그들은 이러한 초기 구매자가 투자 결정을 내리기 위해 평판, 예술적 렌더링, 부동산 위치 및 약간의 상상력에 의존하고 있으며 위험을 감수하기위한 인센티브로 낮은 가격을 제공해야한다는 것을 이해합니다. 건물 프로젝트가 진행됨에 따라 가격 및 부동산 가치가 증가하여 초기 투자자를위한 거의 즉각적인 자본 구축을 실현합니다. 공사가 완료되면 부동산을 매각하여 수익을 올릴 수 있습니다.

또한, 비 계획 프로젝트는 종종 휴양지에서 이루어지며 임대 수입은 물론 훌륭한 휴가 나 휴가 용 주택을 제공하는 데 도움이됩니다. 관광객 및 주거용 임대 부동산에 대한 높은 수요는 투자자에게 7-10 %의 이윤을 가져올 수 있습니다.

프랑스의 비 계획 부동산 계약

프랑스에서 계획이없는 부동산을 구매하려면 두 부분으로 구성된 계약을 체결해야합니다.

대조 드 예약

계약의 첫 번째 부분은 Contrat de Reservation이라고합니다. Contrat de Reservation은 주로 구매자로부터 약정을 얻도록 설계되었으며 개발자 책임 측면에서 상대적으로 모호 할 수 있습니다. 사실, 개발자는 예비 계약을 체결 한 후에도 판매 할 의무가 없습니다. 예비 계약은 일반적으로 프로젝트가 진행되지 않을 경우 전액 환불 가능한 보증금을 요구합니다.

Contrat de Reservation에 제공된 세부 정보 수준은 개발자마다 다르지만 계획의 세부 사항은 예비 계약 서명과 최종 계약 사이의 시간에 변경 될 수 있으며 종종 변경 될 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.

예약 계약은 모기지 우발 사항을 해결하는 시간입니다. 예비 계약을 체결하기 전에 최소한 예비 모기지 승인을받는 것이 현명하지만, 모기지 우발 조항을 삽입하는 것도 좋은 생각입니다.

예비 계약을 체결 할 법적 의무는 없지만 그렇게하지 않으면 최종 계약이 가능할 때까지 기다려야합니다. Contrat de Reservation에 들어가는 것이 불편하고 최종 계약이 가능할 때까지 기다리기로 선택하면 조기 가격 인센티브와 원하는 특정 부동산을 놓칠 수 있습니다.

Vente en L' Etat Futur D' Achevement

최종 계약은 Vente en l' etat futur d' achevement (VEFA)라고합니다. 이 계약에는 정확한 위치를 포함하여 제안 된 개발에 대한 전체 설명이 포함됩니다. 차이점에 대해 VEFA를 예약 계약과주의 깊게 비교하는 것이 중요합니다.

특히 부동산의 크기와 위치를 확인해야합니다. 분쟁이 발생하면 VEFA 약관이 우선합니다. 치수 공차를 기록하는 것도 중요합니다. 개발자는 일반적으로 최대 5 %의 치수 공차를 부여하는 조항을 삽입합니다.

공지 설명 섹션에는 건설에 사용 된 재료 및 장비에 대한 기술적 설명이 포함됩니다. 이 섹션에는 종종 '또는 이와 동등한'문구가 포함되며 제작자가 이러한 자료를 변경할 수있는 많은 재량권을 허용 할 수 있습니다. 통지 설명은 또한 모든 공동 시설 및 사용 조건을 설명합니다.

이때 개발자는 Cahier des Charges라는 속성 규칙의 사본을 제공합니다. 여기에는 재산의 업무 사용 제한, 서비스 요금 및 공동 시설 사용에 관한 규칙이 포함됩니다. 공증인은 자세한 내용을 설명하는 전체 지원 문서를 제공하고 파일로 보관합니다.

지원 문서를 포함한 전체 계약에는 프랑스어로 된 많은 기술 용어와 도면이 포함됩니다. 프랑스어에 능통 한 투자자도 계약을 검토하고 실행할 때 외부 전문가의 조언을 고려할 수 있습니다. 개발자는 VEFA 계약을 준비하는 공증인의 서비스를 사용합니다. 그러나 프로세스를 이해하고 이익을 보호하기 위해 자신이 선택한 공증인 앞에서 예비 및 최종 계약에 서명 할 수 있습니다. 공증인의 서비스 사용을 선택하는 경우 VEFA 계약에 대한 경험이 있는지 확인하는 것이 현명 할 것입니다. 자신의 공증 외에도 건축가 또는 엔지니어와 같은 다른 업계 전문가와 상담 할 수 있습니다.VEFA의 전체 사본은 귀하가 그 내용을 완전히 검토 할 시간을 가질 수 있도록 서명하기 최소 한 달 전에 귀하에게 제공되어야합니다.

프랑스어에 능통 한 투자자도 계약을 검토하고 실행할 때 외부 전문가의 조언을 고려할 수 있습니다.

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비 계획 구매에 대한 소비자 보호

프랑스 법은 소비자 보호를 제공하는 다양한 규칙과 규정을 제공합니다. 이러한 보호 기능 중 일부는 다음과 같습니다.

예비 계약 (Contrat de Reservation)은 필요하지 않습니다. 구매자는 자세한 최종 계약 (VEFA)이 가능할 때까지 기다릴 수 있습니다.
개발자는 사전 계약 (Contrat de Reservation)에 서명 할 때까지 입금을 요청하거나받을 수 없습니다.
예금은 은행이나 공증인을 통해 고객 계좌에 입금되어야합니다. 프로젝트 자금으로 사용할 수 없습니다.
허용되는 최대 입금액이 있으며 예상되는 부동산 인도 날짜에 따라 다릅니다. 부동산이 1 년 이내에 완료 될 경우 보증금은 5 %를 초과 할 수 없습니다. 1 년에서 2 년 사이에 최대 보증금은 2 %입니다. 부동산이 2 년 이상 완공되지 않을 경우 보증금 요구 사항이 없습니다.
예비 계약은 최종 VEFA 계약에 서명해야하는 최신 날짜를 제공해야합니다. 개발자가 해당 날짜를 충족하지 못할 경우 귀하는 계약을 철회하고 보증금 전액을 환불받을 권리가 있습니다.
기존 부동산의 구매와 마찬가지로 비 계획 부동산은 7 일의 냉각 기간이 있습니다. Contrat de Reservation에 서명하면 7 일간의 쿨링 오프 기간이 있으며이 기간 동안 위약금없이 계약을 철회하고 보증금을 환불받을 수 있습니다.
부동산 계획 및 건설에 대한 전체 기술 문서의 사본을 제공하지 않거나 최소한 액세스 권한을 제공하지 않으면 계약이 취소 될 수 있습니다.
숙소에 적용될 규칙 및 규정의 사본을 사전에 제공해야합니다. 여기에는 업무 사용 제한, 서비스 요금, 공동 시설 사용 규칙 등이 포함될 수 있습니다.
VEFA의 전체 사본은 귀하가 그 내용을 완전히 검토 할 시간을 가질 수 있도록 서명하기 최소 한 달 전에 귀하에게 제공되어야합니다.

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