빠른 가이드 : 캘리포니아의 부동산 지역권

지역권은 대중이 사유 재산을 걸을 수 있도록 허용 할 수 있습니다.

Flickr를 통한 EdmondMeinfelder (CC BY 2.0)

지역권에 관심이있는 이유

간단히 말해,해야합니다. 지역권은 사용권을 부여하거나 제거하며 이는 삶의 질과 재산의 즐거움에 중요합니다. Easements는 또한 무시할 수없는 것입니다.

귀하의 재산에 지역권이 있는지 모를 경우 해당 재산이 위치한 카운티에 문의 할 수 있습니다. 소유권 회사 또는 변호사를 고용하여 확인할 수도 있습니다. 부동산을 구매하는 중이라면 지역권 및 그 위치에 관한 소유권 작업을주의 깊게 검토하십시오.

불확실한 점이 있으면 소유권 회사, 부동산 중개인, 측량사에게 문의하십시오. 또는 주어진 상황에서 귀하의 권리에 대한 변호사. 변호사 방문으로 인해 비용이 발생할 수 있지만 결국에는 오해 된 지역권으로 인해 수천 달러와 많은 상심을 절약 할 수 있습니다.

"Appurtenant"또는 "In Gross"

캘리포니아 지역권에 대해 이해해야 할 사항이 많이 있습니다. 이 기사는 귀하가 우리의 민법에 명시된대로 캘리포니아 법에 따른 관련 권리뿐만 아니라 총 지역권과 부속 지역권의 두 가지 지역권 분류를 더 잘 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 캘리포니아 민법 섹션 801에는 지역권에 관한 법령이 포함되어 있습니다. 나는 부속 건물과 총 지역권에서 공통되는 다양한 상황에 대한 법령 목록의 일부를 포함 시켰습니다.

캘리포니아 부동산 부 (California Department of Real Estate)가 정의한 지역권은 "한 당사자가 다른 당사자의 땅에서 갖는 특정 목적으로 제한되는 권리, 특권 또는 이권"입니다. 지역권은으로 분류됩니다 지역권 부속 등 인접 필지에 걸쳐 차도, 또는 같은 양도 부동산의 관심, 총에 지역권, 일반적으로 양도 할 수 없습니다 개인의 권리. 총 지역권의 예로는 누군가의 재산에서 바로 방목, 낚시 또는 사냥을 할 수 있습니다.

지역권은 자신의 재산에 대한 부담 또는 부담이며 다른 재산이나 개인에 대한 혜택입니다. 지역권의 혜택을받는 구획은 지배적 인 임대 주택이고 지역권으로 인해 부담이되는 재산은 서비스 주택입니다. 지역권은 부동산의 소유권에 영향을 미치며 부동산에 대한 부속물입니다.

부속품은 토지 (고정물 또는 권리)에 부착되어 이익을 위해 토지와 함께 사용되며 재산과 함께 양도되는 모든 것입니다. 재산에 속하고 양도하는 것은 권리와 특권입니다. 몇 가지 전형적인 부속품은 물 권리와 광물 권리입니다. 부속품은 재산이 양도되는 동시에 새로운 소유주에게 재산과 함께 양도되기 때문에 토지와 함께 운영된다고합니다. 부속 지역권은 증서와 함께 양도되며 기록 된 지역권입니다.

캘리포니아에서 가장 일반적인 지역권 은 명시적인 총 지역권 인 유틸리티 지역권입니다. 이것은 유지 보수, 수리, 복구 설치를위한 공공 및 민간 전력 회사에 대한 접근 권한을 부여하거나 업그레이드 들 서비스. 이는 기록 된 총 지역권이며 부속물입니다. 즉, 재산과 함께 양도됩니다. 이러한 유형의 지역권은 일반적으로 초기 세분화에서 토지 개발자가 설정합니다. 그러나 나중에 지정하고 기록 할 수 있습니다. 전력 회사는 인접한 구획이나 지배적 인 주택을 소유하지 않지만 전력선이나 기둥을 설치할 권리를 유지합니다. 그들은 명시적인 지역권, 개인적 접근권을 가지고 있으며, 그것은 종업원 거주지를 보호합니다.

Loren Goldman 최초의 미국 타이틀 인터뷰

캘리포니아 민법 801의 일부

이것은 CA 민법 801에 나열된 것입니다. 이것은 지역권 유형의 목록이 아니라 지역권이 될 수있는 것입니다. 다음과 같은 토지 부담 또는 토지에 대한 예속은 사건 또는 부속품으로 재산에 첨부 될 수 있으며 지역권이라고합니다.

목초지의 권리
낚시 또는 사냥의 권리
게임을 할 권리
통행권
물, 나무, 미네랄 및 기타 물건을 섭취 할 권리
토지에서 거래 할 수있는 권리
육상에서 합법적 인 스포츠를 할 권리
공기, 빛 또는 열을 또는 지상에서 받거나 육지에서 또는 지상에서 방출 할 권리
육지에서 물을 받거나 물을 배출 할 권리
범람하는 토지의 권리
어떤 종류의 감소 나 방해없이 물의 흐름을 가질 권리
벽을 파티 벽으로 사용할 권리
인접한 토지 또는 그에 부착 된 물건으로부터 자연적 이상의 지원을받을 권리
공동 소유주가 분할 울타리 전체를 관리 할 권리
공공 운송을 중지하거나 육지에서 중지 할 권리
교회 좌석의 권리
매장 권
섹션 801.5에 명시된대로 육지 위 또는 지상에서 햇빛을받을 권리

재미로

Gross 또는 Appurtenant

지역권은 어떻게 생성됩니까?

지역권을 만드는 네 가지 기본 방법이 있습니다.

익스프레스 보조금
묵시적 보조금
처방
필요성

이 네 가지 방법에 해당하는 지역권을 만드는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지입니다.

부동산 매매 또는 양도 계약
묵시적이든 명시 적이든 허가에 의해
예약
구획이 육지로 잠겨있는 경우
비난으로
지속적인 장기 사용
상호 합의에 의해
함축적으로
저명한 영역을 통해
금반언
법원 시스템을 통해
울타리 또는 공유 벽
진입로

권한 부여 기본 사항

지역권은 해당 지역이있는 카운티에 기록되어야합니다.
지역권에는 기록되는 설명에서 정확하고 구체적이어야하는 정의 가능한 제한이 있어야합니다.
지역권은 서비스 주택의 동의없이 지배적 인 주택에 의해 확장 될 수 없습니다.
지역권이 종료되거나 포기되어 지역권을 상실 할 수 있습니다.

"Easement Day"노래: Easement 요약

재미있는 요약

이 노래에서 그녀는 규범 적 지역권을 획득하기 위해 약 20 년 동안 중단없이 사용하여 노래합니다. 다른 주에서는 사실이지만 캘리포니아에서는 그렇지 않습니다. 캘리포니아에서는 규범 적 지역권을 얻기 위해 원하는 지역권을 중단없이 사용하는 것이 불과 5 년입니다. 노래의 나머지 부분은 재미 있고 Schoolhouse Rock Videos의 만화 학습 재미 장르입니다. 나는 그녀가 대학에서 배운 것을 기억하기 위해 그것을 녹음했다고 생각한다.

재미로

나는 당신의 의견과 제안을 사랑합니다. 감사!

iohn barry 작성일: 2018 년 6 월 19 일:

나는 재산을 소유하고있다. 1960 년 소유주는 인접한 부동산 소유주에게 기록 된 "화재 탈출"지역권을 부여했습니다. 그녀는 이제 내 부동산의 지역권 지역을 차지하는 화재 탈출구를 통해 일반, 비 응급, 지붕 접근을 위해 화재 탈출구를 사용할 수있는 무제한의 권리를 부여한다고 주장합니다. 수년 동안 나는 이러한 유형의 사용을 방해했지만… 나와 이전 소유자 간의 서면 계약은 결코하지 않았습니다. 압박을 받으면 30 피트 사다리를 올릴 수 있습니다… 우리는 9 월에 시험 날짜가 있습니다. 내가 이길 가능성이 있습니까?

Megan on June 19, 2018:

지역권에 관한 몇 가지 질문이 있습니다…

내 이웃은 자신의 재산에 접근하기 위해 우리의 진입로 / 사유 도로를 사용할 권리가 있습니다. 그는 자신의 농장을 10 에이커의 농장을 15 에이커 추가로 늘리기 위해 카운티 승인을 받았습니다. 이것은 그가 나의 사적인 도로를 두 배 이상 사용할 것입니다. 카운티는 지역권이 민사 문제라고 언급하지 않았습니다.

1-합법적으로 도로 사용을 이만큼 늘릴 수 있습니까?

2-도로 마모의 75 % 이상을 도로에 투입하지만 도움이되지 않기 때문에 도로를 유지하는 데 도움을 줄 수있는 방법이 있습니까? 이제 훨씬 더 많이 사용됩니다.

3-내 지역권을 이해하고 이웃과 함께 해결하는 가장 간단한 법적 경로는 무엇입니까?

안타깝게도 이웃은 농사를 지을 땅을 소유하고 있으며 통찰력을 얻지 못하며 간단한 채팅으로는 접근 할 수 없었습니다.

감사!

Mary Janney 작성일: 2018 년 5 월 19 일:

나는 현재 개발되지 않은 재산에 걸쳐 우리 집에 지배적 인 포장 지역권을 가지고 있습니다. 이웃은 이제 자신의 부동산을 개발하기를 원하며 그의 제안 된 주택의 경사가 소방서 기준을 충족하도록 진입로를 6 피트 낮춰야합니다. 이것은 제안 된 진입로에서 내가 소유 한 주차 패드까지의 경사를 증가시켜 눈과 얼음 상태에서 또 다른 접근이 가능할 것입니다. 어떤 권리가 있습니까? 나는 6 피트 아래로 내 패드를 굴착하고 옹벽을 짓고 내 집에 10 개의 추가 계단을 추가해야할까요? 부동산은 캘리포니아 주 플레이 서 카운티에 있습니다.

2017 년 7 월 10 일 Mensch:

저는 세 명의 주민들과 막 다른 지역권 도로에 살고 있습니다. 두 번째 집의 소유주 (나쁜 남자)가 몇 시간 동안 길을 따라 걸어 가서 귀찮게합니다. 끝에있는 재산은 울타리, 문, 사유 재산을 게시했습니다. 지금까지 더러운 남자는 대지 경계선을 지나지 않았습니다. 그러나 이제 그 더러운 남자는 마지막 집의 주인과 문제를 겪고 있으며 그는 주인에게 자신의 집 앞으로 걸어 갈 것이라고 위협했습니다. 불쾌한 사람이 게시 된 부동산의 대지 경계를 넘을 수있는 공공 지역권 접근 권한이 있습니까?

Andrew E. Karsh 작성일: 2017 년 5 월 20 일:

내가 지배적 인 주택이고 내 재산에 접근하기위한 진입로가 내 이웃 토지에서 Servient Tenement로 허용되는 지역권이라면. 내 질문은 이웃이 그의 재산에 접근하는 것을 방해하지 않는 한 내 보안 목적으로 만 내 진입로에 게이트를 설치할 권리가 있습니까? 또한 이웃이 20 피트 폭의 진입로 지역권 안쪽에 6 인치 울타리를 만들면 어떻게됩니까? 왜 그들은 내 지역권을 지을 권리가 있고 나는 내 문을 지을 수 없습니까?

2016 년 11 월 28 일 JosephP7:

안녕:

"공익 시설 지역권"의 정의가 주택 소유자의 개인 하수도 측면과 하수도 본관 연결을 포함하는지 아는 사람이 있습니까? 나는 정의가 공익 사업에 속한 지역권에 대한 것이라고 생각했지만 이웃은 그녀의 사적인 측면이 덮여 있고 그녀가 내 정원에 설치할 것이라고 말했습니다. 조언을 좋아할 것입니다.

jennifer 작성일: 2016 년 11 월 11 일:

공동 지역권 진입로에 캠핑카를 주차 할 수 있습니까?

Ken 작성일: 2016 년 10 월 3 일:

HOA가 지역권을 판매 할 수 있습니까?

그렇다면 HOA가 지역권을 판매하려면 무엇이 필요합니까?

2016 년 9 월 10 일 Jude:

Los Angeles CA에서 조명 및 공기 지역권의 가치를 찾는 가장 좋은 방법을 말씀해 주시겠습니까? 이웃이 나에게서 하나를 "구입"하고 싶어해서 내가 다른 주인을 팔 때 두 번째 이야기를 만들 수없고 그들의 견해를 차단할 수 없습니다. 나는 그것에 대해 생각하고 있지만 그들이 많이 제공하지 않기 때문에 진정한 근사 값을 알고 싶습니다. 나는 또한 그들의 시야가 가려지면 그들의 집의 가치도 영향을받을 것이라고 들었다. 우리는 언덕에 산다. 저에게 조언을 해주셔서 감사합니다. 이 사람들은 나에게서 하나를 얻는 데 다소 집착합니다.

2016 년 3 월 18 일 샌프란시스코 베이 지역의 Dorsi Diaz:

이 질문에 대한 답을 알 수 있는지 궁금합니다. 우리 집 뒤에는 50 년 넘게 뒷마당에 접근하기 위해 사용한 골목이 있으며, 여기에는 자동차, 보트 등이 저장되어 있습니다. 골목에는 현재 도시가 주거용으로 재 구축되는 상업용 건물이 있습니다. 우리 블록에 사는 대부분의 사람들은 뒷마당에 접근하는 데 사용하는이 골목길에도 접근 할 수 있습니다. 이제 한 개발자가 35 개의 타운 홈을 건물에 집어 넣고 싶어하고 3 ~ 4 층의 사람들이 우리 마당을 들여다보고 우리 마당에 대한 접근을 빼앗을 것입니다. 내가 살고있는 집은 단일 가족 이야기 집이며 나머지 집도 마찬가지입니다. 내가 어떤 의지가 있다고 생각하세요? 감사.

멜리사 2013 년 9 월 11 일:

명확히 할 수 있습니까?-주 지점에서 가정까지 유틸리티 라인을 실행하는 데 필요한 지역권입니다 (예: 전기 패널에 대한 오버 헤드 전력 라인).

Rtimes (저자) 는 2012 년 3 월 10 일 캘리포니아 Placerville에서:

댓글 주셔서 감사합니다, 낸시. 정보가 유용하다는 것을 알게되어 매우 기쁩니다. 감사합니다. 다른 Rtimes Hubpages를 확인하십시오. 다시 연락을 기다리겠습니다.

엔. 2012 년 2 월 18 일 Williams:

유용한 정보가 담긴 멋진 기사!