차례:
리스 이해의 중요성
전직 부동산 관리 전문가로서 저는 수많은 임대 계약을 검토했고 모든 서류 작업 중에 몇 번이나 "내가 서명하는 것 같은 느낌이 든다."라는 균열을 들었습니다. 내 인생은 멀리! " 임대와 관련된 법률 및 조항의 페이지와 페이지를 감안할 때 서명되는 계약의 규모에 압도당하는 이유를 이해할 수 있습니다.
그러나 진실은 당신이 임대 계약서를 읽고 이해하는데 시간을 할애하지 않는다면 당신은 당신의 삶에 서명을 할 수도 있고, 아니면 당신의 삶이 아니라면 적어도 그것의 중요한 요소들, 즉 돈, 귀하의 신용 및리스 기간 동안 이동성에 대한 귀하의 권리. 법적 구속력이있는 임대차를 위반하거나 위반 한 결과는 끔찍할 수 있습니다.
그러나 임대 계약은 집주인을 보호하기 위해서만 존재하는 것이 아닙니다. 임차인으로서의 권리는 임대 계약의 중요한 부분이기도합니다. 임대차를 완전히 읽고 이해하는 것이 임차인으로서의 권리를 옹호하기 위해 취할 수있는 가장 좋은 조치입니다.
부동산 관리 직원이 전체 임대를 검토하지만 일반적으로 크고 복잡한 섹션을 요약하고 다른 섹션은 모두 건너 뜁니다. 귀하는 서명하기 전에 읽고 검토 할 임대 사본을 요청할 권리가 있으며 서명 절차를 완료하면 임대 사본을받을 권리가 있습니다. 두 가지 권리를 모두 행사할 것을 제안합니다. 종이에 펜을 넣고 임대 계약서에 서명하면 그 내용에 동의하는 것이며 이에 대해 항의 할 수있는 제한이 있으므로 동의하지 않거나 준수 할 수없는 것은 서명하지 마십시오.
임차인으로서 귀하의 권리를 설명하는 데 수십, 어쩌면 수백 페이지가 필요하지만 여기서 제 목표는 임차 종료와 관련된 일반적인 문제를 해결하는 것입니다. 제 충고로 무장하면이 기간 동안 발생할 수있는 최악의 상황을 피할 수 있기를 바랍니다.
임대 종료 방법
훌륭하고 정직한 임차인이 화상을 입는 것을 가장 많이 본 곳은 임대를 종료 할 때입니다. 종종 이것은 그들이 제 시간에 통지하지 않기 때문에 발생합니다.
임대 종료에 필요한 통지를 관리하는 규칙과 정책은 주마다, 회사마다 다릅니다. 그러나 귀하는 항상 어떤 유형의 사전 서면 통지를해야 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 대부분의리스에는 적절한 통지가 제공되지 않으면리스가 월 단위로 자동 갱신된다는 조항이 있습니다. 많은 회사가 월별 임대료에 대해 막대한 임대료를 부과하므로 마지막 순간에 통지하면 최대 2 개월의 임대료와 수수료가 추가로 부과 될 수 있습니다. 임대 상자에 열쇠를 넣고 전달 주소를 남기지 않고 문제를 피하려고한다면 몇 달 후에 수천 달러에 대한 수금 전화를받을 수 있습니다.
이사 할 때 문제를 방지하려면 이사 할 때 모든 임대 종료 정책을 읽어야합니다. 일일 플래너 또는 벽 달력을 유지하는 경우 60 일 표시로 앞뒤로 넘깁니다 (또는 계약 상 몇 일 동안 60 일 표시를 이벤트로 휴대 전화에 프로그래밍하여 중요한 날이 다가 오면 알림을 제공 할 수도 있습니다. 매우 간단합니다. 리스가 끝날 때와 같은 사소한 세부 사항을 잊기 위해 일상 생활의 세부 사항; 그러나 집에 머물기로 선택하지 않으면 자신이 길을 잃는 것을 허용하면 큰 돈이 될 수 있습니다.
그러나이 문제의이면에는 임대인이 임차 종료일이 다가 오면 서면으로 통지 해야하는 임대 계약 조항이있을 수 있습니다. 예를 들어, 표준 텍사스 임대에서 집주인은 거주자가 통지해야하는 날로부터 90 일 이내에 그리고 최소 5 일 전에 거주자에게 알려야합니다. 집주인이이를 수행하지 않을 경우 세입자는 30 일 서면 통지 만하면됩니다.
임대를 중단하는 방법 (최소한의 손상으로)
때로는 임차인이 임대를 중단하고 일찍 이사 할 수밖에없는 상황이 발생합니다. 그러나 이러한 상황에 처해 있다면 극도의주의를 기울여야합니다. 올바른 방법으로 수행하지 않으면 임대가 중단되면 향후 몇 년 동안 다른 곳에서 임대 할 수있는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대를 중단하기로 선택할 때 옵션을 매우 신중하게 평가하는 것이 중요합니다. 때때로 직장 전근이나 가족 비상 사태로 인해 피할 수없는 이사가 필요합니다. 그러나 옆집 이웃과 함께 여기 까지 왔거나 차가 고장 났고 안전하지 않다고 느끼거나 AC가 세 번 고장 났고 방금 충분했다면 두 번 생각하십시오 성급한 결정을 내리기 전에 귀하의 관리 회사가 귀하에 대한 계약상의 의무를 분명히 위반하지 않는 한 귀하의 이사는 부서진리스로 간주 될 것이며, 그 부서진리스가 귀하의 렌탈에 나타날 경우 세상의 모든 좋은 변명은 귀하에게 도움이되지 않을 것입니다 역사.
리스를 파기하기위한 요건은 렌트하는 장소와 사람에 따라 다릅니다. 일부 회사는 임대 중단, 기간을 허용하지 않습니다. 아파트 거주 여부에 관계없이 남은 임대 기간 동안 빚을지게됩니다. 종종 귀하의 렌트 회사는 필요한 통지를 지불하고 귀하가받은 양보 ("무료 렌트")를 갚고리스 중단 수수료를 지불하도록 요구할 것입니다. 특히 갑자기 이사를해야하고 임대차에서 요구하는 적절한 통지를 할 수없는 경우 매우 비쌀 수 있습니다. 임대 계약서에 서명 할 때 임대인과 임대차 파손에 관한 조건에 동의했음을 기억하십시오. 따라서 "고속도로 강도!" 안타깝게도 아무데도 가지 못할 것입니다.
이 곤경에 처한 경우 가장 좋은 방법은 관리 회사가 귀하와 함께 지불 계획을 설정하는지 확인하는 것입니다. 대부분의 렌탈 회사는 당신이 그것을 갚았다면 당신에 대해 파기 된리스를 보유하지 않을 것입니다. 그러나 그렇지 않으면 계정이 추심으로 보내지고 부채는 신용 보고서에 마이너스 항목으로 추가되며 해결 될 때까지 아파트 승인을 잊어 버릴 수 있습니다.
귀하의 아파트가 빨리 다시 임대 될 가능성에 대해 아파트 매니저와상의하십시오. 예를 들어, 이미 이사 한 후 2 개월 분의 집세를 내야하는데 단지가 아파트를 바꾸고 3 주 후에 새 세입자가 들어 오면 법적으로 지난 5 주 동안 빚지지 않은 것입니다. 귀하의 통지 기간. 집주인이 집세를 두 배로받는 것은 불법입니다. 그러나 당신을 돕기 위해 이것에 너무 많이 의존하지 마십시오. 귀하의 단지는 아직 지불하고있는 아파트를 임대하기 전에 빈 아파트를 임대 할 것입니다.
퇴거 검사 및 손상 비용
귀하는 퇴거 조사에 참석할 권리가 있으며 항상 그 권리를 행사하는 것이 좋습니다. 이렇게하면 손상에 대한 비용이 부과되는지, 보증금이 얼마인지 알 수 있으며, 불공정하다고 생각되는 청구에 대해 항의하거나 작은 청소 또는 수리 문제를 해결할 수있는 기회도 제공됩니다.. 사전에 검사 일정을 잡아야 할 가능성이 있으므로 이사 퇴실 검사와 관련된 임대 계약 조항에주의를 기울이십시오.
퇴실 검사에 참석할 수 있는지 여부에 관계없이 임대 사무실에 전달 주소를 제공하는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않은 경우 보증금 수표를 보지 못할 수 있습니다. 또는 최종 계정을받지 못했기 때문에 알지 못했던 잔액에 대해 추심이 시작될 때 몇 달 후에 심각한 놀라움을 겪을 수 있습니다. 성명서.
마지막 단어
이사 할 때 상황이 어떻든 시간을내어 지역 사회의 정책과 규정을 미리 읽고 숙지하고 차분하고 정중 한 태도로 렌탈 직원을 대하면 항상 더 나은 요금을받을 수 있습니다. 경영진에게 문제가 발생하거나 경영진의 계약 위반이 있다고 생각되면 정중하지만 단호하게 다음 수준의 경영진과 대화 할 것을 요청하십시오. 부정적인 렌탈 기록은 렌탈 자체에 대한 나쁜 기억이 남아있는 한 거의 그대로 유지되므로 법적 구속력이있는 계약을 체결하기 전에리스 조건에 대해 잘 알고 있어야합니다.