첫 집 임대 : 체크리스트 및 가이드

임대가 처음이신가요? 아니면 예산으로 임대 할 집을 찾을 수 없습니까? 뜨거운 시장에서 임대에 대한 팁이 필요하십니까? 당신이 사랑하고 여유가있는 집에 들어가기 위해 알아야 할 모든 것에이 가이드를 사용하십시오.

집을 빌리기위한 체크리스트

집을 빌리는 것은 흥미로울 수 있지만 아무도 당신에게 말하지 않는 것이 많습니다. 준비되지 않은 상태로 들어 가지 마십시오. 이 체크리스트의 각 항목에 시간을 할애하십시오.

예산: 감당할 수있는 금액을 알아보십시오.
신용: 신용 기록을 조회합니다.
주택 검색: 해당 지역 및 온라인에서 주택 검색 리소스를 찾으십시오.
유틸리티: 물과 쓰레기와 같은 추가 서비스를 시작하는 것을 잊지 마십시오.

당신은 얼마의 임대료를 감당할 수 있습니까?

우리 대부분에게 주택은 월간 지출의 대부분을 차지합니다. 선택한 주택은 저축률에 큰 영향을 미칩니다.

주택 임대 시장을 살펴보기 전에 주택 예산을 파악하십시오. 이상적으로 이것은 필요한 것과 매월 감당할 수있는 것을 모두 고려합니다. 모든 주택 비용을 합산하여 감당할 수있는 것부터 시작하십시오.

집을 임대하는 것은 아파트 나 타운 하우스를 임대하는 것보다 추가적인 재정적 고려 사항을 제시합니다. 집으로 이사하면 임대료가 크기에 따라 증가 할뿐만 아니라 독립형 주택과 함께 제공되는 추가 유틸리티도 있음을 인식하십시오. 준비하고 첫 달 청구서를받을 때 이것들이 충격을주지 않도록하십시오.

아파트에서는 일반적으로 전기, 가스, 인터넷, 케이블 및 고정 요금을 임대 회사에 지불합니다. 집의 경우 세입자는 일반적으로 물, 쓰레기, 때로는 하수도 및 HOA와 함께 모든 비용을 지불합니다.

또한 더 큰 공간을 위해 열과 전기를 지불하고 있으므로 해당 요금이 증가 할 것으로 예상하십시오. 얼마를 감당할 수 있는지 알아 보려면 해당 지역의 청구서에 대한 좋은 견적을 얻어야합니다.

융자 촉진

범죄 기록 및 신용 평가

부동산 관리 회사 또는 개인 소유주는 입주하는 모든 성인에 대한 신용 조사 및 신원 조사를위한 신청자를 갖게됩니다. 신용 조사에는 귀하의 점수,보고 된 모든 연체료 및 징수 된 모든 계정이 표시됩니다. 신원 조사는 모든 폭력적인 유죄 판결 또는 퇴거를 보여줍니다.

즉, 집 사냥을 시작하기 전에 무료 또는 유료 사이트에서 자신의 신용 보고서를 가져 오는 것이 중요합니다. 함께 이사하는 모든 사람의 신용과 범죄 이력을 이해하는 것도 중요합니다. 당신의 친구는 얼마 전에 그가 언급하는 것을 잊었을 수도 있고, 당신의 여자 친구는 그녀에게 역사가 없기 때문에 끔찍한 신용을 가지고있을 수도 있습니다. 이것이 들어가는 것을 알아야합니다.

중요 사항: 신청 수수료를 지불 한 후 거부 될 경우 이유를 묻고 신용 보고서 및 배경 조사 결과를 요청하십시오. 임대인 또는 소유주는 법적으로 귀하에게 보고서를 제공 할 의무가 있습니다 (귀하가 보고서에 대한 비용을 지불했습니다). 거부 된 이유를 알 수 있도록 부정적인 정보를 살펴보십시오. 이제 모든 집주인이 보고서를 실행할 때 보게 될 내용을 알 수 있으므로 향후 정보에 대해 미리 알 수 있습니다.

범죄 및 신원 조회가 포함 된 주택 신청

셔터 스톡

신용 불량으로 집을 임대

대부분의 경우 부동산 관리 회사의 목록에는 고려할 최소 점수 (일반적으로 600 또는 650)가 명시되어 있습니다. 이것은 당신이이 이상일 경우 자동으로 승인된다는 의미는 아닙니다. 당신이 이보다 적다면 집주인이 당신이 더 높은 보증금을 선불로 지불한다는 조건으로 당신의 신청서를 수락하는 경우가 있습니다. 그러나 시장이 뜨겁다면 이미 마감 시간을 넘은 지원자가 충분히있을 수 있으므로 물어볼 가치가 없습니다.

그렇다고 집을 찾지 못할 운명이라는 뜻은 아닙니다! 신용 불량이 괜찮다고 말하는 목록이 있습니다. 또한 개인 소유주로부터 임대하는 것이 더 좋을 수도 있습니다. 대부분 그들은 신용 조사를 할 것입니다. 그러나 당신은 당신의 점수가 무엇이며 어떻게 보상 할 수 있는지 그들에게 미리 말할 수 있습니다.

월세의 3 배 이상인 총 월 소득 증명
더 높은 보증금 지불 제안
지난달 선결제 제안
확실한 임대 기록을 보여주고 이전 집주인을 참조로 제공

신용 불량으로 임대하는 것은 불가능하지는 않지만 더 어려워집니다. 부동산 관리 위치에서 관리하는 일부 주택은 의문의 여지가 없으며 신용도를 증명하거나 현금을 선불로내어 집주인의 위험을 낮추기 위해 기꺼이 추가 마일을 내야합니다.

귀하의 주거 요구 사항과 귀하의 주거 요구 사항 파악

밖으로 나가서 마을의 모든 오픈 하우스에 가기 전에 집에서 원하는 것이 무엇인지 명확하게 생각하십시오. 함께 이사하는 사람에게 이야기하십시오. 목록을보기 전에 답해야 할 몇 가지 중요한 질문:

위치? 처음에는 이것을 광범위하게 유지하는 것이 좋지만 제한을 설정하십시오.
가격 범위? 지불 할 수있는 것과 지불해야하는 것을 생각하십시오. 당신이 넘어갈 수 없다는 것을 알고있는 하드 한 상한을 생각해 보라. 가격 한도에 집을 짓기 위해 집이 필요한 기준을 기억하십시오.
임대 기간? 대부분의 집은 12 개월 동안 임대하지만 일부는 2 년 임대에 서명하는 세입자 만받습니다.
입주 날짜? 이것에 대해 융통성을 가질 수 있다면 더 많은 옵션을 찾을 수 있습니다.
침실 수? 자녀 나 동거인을 고려하고 사무실이나 객실을위한 추가 공간을 원하는지 고려하십시오.
애완 동물? 많은 곳에서 애완 동물을 받아들이고 대부분 성인 동물을 더 많이 받아들입니다.
중요한 추가 사항은 무엇입니까? 마당, 차고, 추가 창고, 정원, 완성 된 지하실 등이 될 수 있습니다.

많은 렌탈 검색 엔진에는 귀하에게 적합하지 않은 장소를 찾는 데 시간을 낭비하지 않도록하기 위해 이에 대한 답변과 함께 적용 할 수있는 필터가 있습니다.

목록을 살펴보고 몇 가지 상영을 보러 가면 이들 중 몇 가지에 대한 마음이 바뀔 수 있습니다. 그리고 괜찮습니다. 어느 것이 당신에게 중요한지, 어떤 것이 유연해질 수 있는지 깨닫는 데 도움이 될 것입니다.

주택 신청 절차

자, 이제 당신이 감당할 수있는 것을 결정했고, 당신에게 중요한 것은 무엇이며, 몇 가지 훌륭한 옵션을 찾았습니다. 모두 적용 할 수 있습니까?

당신이 좋아하는 것이 풀리지 않으면 백업을 원하기 때문에 가능한 한 많이 신청하고 싶을 수 있습니다. 그러나 주택을 신청하는 데는 두 가지 비용이 있습니다. 1) 실제 신청 수수료와 때로는 2) 신용에 대한 하드 풀입니다. $ 25– $ 75는 일반적인 신청 수수료이며 배경 및 신용 조사를 포함해야합니다. 경계선 점수가있는 경우 주택 지원서에서 몇 번의 세게 당기면 10-30 점을 떨어 뜨릴 수 있으며 진정으로 원하는 점수가 나오면 수표를 통과하지 못할 수 있습니다. 일부 유틸리티 회사는 새 집으로 이사 할 때 필요할 수있는 첫 번째 고객을 위해 하드 풀을 요구합니다.

임대 회사 또는 소유주와 정직한 대화를 나눔으로써 신청 수수료를 너무 많이 지불하고 신용 점수에 불필요한 타격을주지 않도록하십시오. 신청하기 전에 그곳에서 살고 싶은지 확실히 확인하기 위해 필요한 정보가 있는지 확인하십시오. 또한 집에 관심이있는 다른 사람들이 몇 명인지, 이미 신청서가 있는지 물어보십시오. 이미 처리중인 신청서가있는 경우, 정말 많은 금액이나 신청 수수료가 아닌 이상 신청할 시간과 돈은 가치가 없습니다. 신용 풀은 당신에게 큰 의미가 없습니다.

아파트에서 집으로의 전환

새 집으로 이사 할 때 가장 먼저 눈에 띄는 것은 공간이 얼마나 더 많은가입니다! 그리고 당신의 소지품이 얼마나 작아 보이는지. 그러나 청소 및 잔디 관리에 대한 몇 가지 예외를 제외하고는 즉시 더 많은 물건을 비축 할 필요가 없습니다. 대신 돈을 절약하고 추가 공간을 즐기십시오. 필요에 따라 항목을 구입하십시오.