플로리다의 단일 대행사 및 거래 중개인

단일 대행사와 거래 중개인 대표를 비교하고 이중 대행사 대표가 일반적으로 불법 인 이유를 알아보십시오.

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기관이란 무엇입니까?

부동산 면허가있는 플로리다를 포함한 많은 주에서 이중 기관이 불법입니다. 이중 기관의 문제는 "대행사"라는 성가신 단어입니다. 부동산 용어의 대행사 는 판매 직원 (라이선스 대리인)이 자신이 신탁 의무 를지고있는 고객과 관계를 맺는 것을 의미 하며, 이는 복종, 충성도 및 기밀성으로도 알려져 있습니다. 그녀는 특정 부동산 거래와 관련된 모든 문제에서 고객을 대신하여 일하고 있습니다. 그것이 기관의 정의입니다.

플로리다에서는이를 단일 대행사라고 합니다. 단일 대행사를 이해하는 간단하고 쉬운 방법은 다음과 같습니다. 거래를 연극 공연으로 생각하세요. 에이전트는 해당 공연에서 클라이언트의 역할을 맡기 위해 언더 스터디로 참여하고 있습니다. 그 수행 / 거래 동안 언더 스터디 / 에이전트는 마치 자신이 클라이언트 인 것처럼 항상 클라이언트의 최선의 이익을 위해 행동합니다.

이중 기관이 불법 인 이유는 무엇입니까?

이중 대행사 는 구매자와 판매자 모두에게 동시에 최선의 이익을 위해 행동하려는 시도입니다. 수 같은에서 대역 배우 플레이 모두 주연 역할을 시간, 즉 구매자와 판매자 - 모두 와 동시에 각각의 최선의 이익을 위해 행동? 당연히 아니지. 불가능합니다. 그렇기 때문에 대부분의 주에서 이중 기관이 불법입니다.

거래 브로커를 입력하십시오

그렇다고 에이전트가 구매자와 판매자 모두를 위해 거래를 처리 할 수 없다는 것은 아닙니다. 플로리다에는 거래 중개인으로 알려진 제한된 대행사 분류가 있습니다. 이중 기관처럼 들리지만 그렇지 않습니다.

이 자격으로 에이전트는 거래를 위해 일하고 있지만 어느 당사자와도 신탁 관계를 맺지 않았습니다. 그것은 그가 둘 사이의 중립적 인 정당임을 의미합니다. 그러나 그는 양 당사자에게 제한된 기밀 을 빚지고 있습니다. 즉, 구매자가 더 많이 제공 할 것이라고 판매자에게 말하거나 해당 당사자의 허가없이 판매자가 더 적게 가져갈 것이라고 구매자에게 말할 수 없습니다.

트랜잭션 브로커의 장점

거래 중개인으로 엄격하게 일하는 플로리다 부동산 중개인 및 중개 회사가 많이 있습니다. 단일 기관을 피하는 기업들은 거래 중개인으로 일하는 것이 어려움과 혼란을 예방하는 데 도움이된다고 말합니다. 에이전트는 항상 같은 경우 자신의 역할이 무엇인지 잊지 않을 것입니다. 또한 가능한 소송을 피할 수 있으며, 이는 법률이 허용하는 상황에서도 일부 중개 회사가이를 피하는 더 좋은 이유 일 수 있습니다.

아래 차트는 두 유형의 대행사 간의 차이점을 간략하게 설명합니다. 제한된 거래 중개인 관계는 제한된 기밀성 만 제공하며 순종이나 완전한 공개는 제공하지 않습니다. (자세한 내용은 아래의 전체 공개 섹션을 참조하십시오.) 전체 공개의 부족에 대해 지나치게 염려하지 마십시오. 거래 중개인은 여전히 구매자에게 "구매자가 쉽게 관찰 할 수없고 재산 가치에 실질적으로 영향을 미칠 수있는 가능성이있는 중개인에게 알려진 모든 사실"을 구매자에게 공개해야합니다.

대행사 관계의 차이: 플로리다



단일 기관	거래 브로커
정직하고 공정하게 취급	정직하고 공정하게 취급
충의
기밀성	제한된 기밀
복종
전체 공개
모든 자금에 대한 회계	모든 자금에 대한 회계
기술, 관리 및 근면	기술, 관리 및 근면
서면으로 달리 지시하지 않는 한 모든 제안을 적시에 제시	서면으로 달리 지시하지 않는 한 모든 제안을 적시에 제시
가치에 실질적인 영향을 미치는 알려진 모든 사실 공개	가치에 실질적인 영향을 미치는 알려진 모든 사실 공개

단일 대행사보다 트랜잭션 브로커 대표를 선택하는 이유는 무엇입니까?

고객이 거래 중개인이 아닌 단일 기관 대표를 원한다는 것은 당연한 일입니다. 그러나 단일 에이전트가 트랜잭션 브로커가되기 위해 단일 에이전트에서 전환해야하는 몇 가지 좋은 이유가 있습니다.

고객 (구매자)은 이미 자신의 대리인 또는 동일한 중개 회사의 다른 대리인에 등록 된 부동산을 구매하려고합니다.
고객 (판매자)은 자신의 상장 대리인이나 동일한 중개 회사의 다른 대리인이 자신의 재산을 소개 한 구매자에게 자신의 재산을 판매하기로 결정합니다.

법률은 회사의 각 대리인이 특별한 지식을 가지고있을 수 있음을 인정하므로 회사는 고객에게 기밀을 제공 할 수 없습니다.

신탁 관계에서 고객은 대리인이 근무하는 중개 회사와 대리인이 있으므로 동일한 회사의 두 대리인이 단일 대리인을 제공 할 수 없으며 거래 중개인 계약 만 제공합니다.

알아두기: 대리인은 구매자가 더 많이 제공 할 것이라고 판매자에게 말하거나 구매자에게 문제의 당사자의 허가없이 판매자가 더 적게 가져갈 것이라고 말할 수 없습니다.

완전 공개의 부족은 어떻습니까?

거래 중개인 관계에 대한 완전한 공개 의 부족은 고객을 괴롭히지 않아야합니다. 거래 중개 기관이 귀하로부터 물건을 숨길 수 있다는 의미는 아닙니다. 다시 말하지만, 통지는 "주거용 부동산의 가치에 실질적으로 영향을 미치며 구매자가 쉽게 관찰 할 수없는 모든 사실을 공개합니다."라고 분명하게 말합니다.

이것이 의미하는 바는 에이전트가 모든 것을 말할 의무가 없다는 것입니다. 단일 대행사 관계에서 구매자의 대리인 (다른 회사의)이 구매자가 더 많이 지불 할 것이라고 표시하면 단일 대행사는 판매자의 상장 대리인이 판매자가 구매자의 제안을 제시 할 때이를 판매자에게 알릴 것을 요구합니다. 트랜잭션 중개인으로서 에이전트는 권한이있는 정보를 가지고 있더라도 허가없이 그곳에 갈 수 없습니다.

원활한 거래를 위해 평판이 좋은 회사와 경험이 풍부한 에이전트를 선택하십시오.

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에이전트의 관점에서

내가 구매자와 판매자 모두의 거래 중개자 일 때, 양쪽 모두 공정하게 대우받습니다. 내가 아는 모든 요원은 똑같습니다. 그래도 에이전트로서 나의 선호는 나의 고객이나 고객에게 나의 관심을 100 % 줄 수있는 것입니다. 나는 여전히 다른 에이전트 또는 대행사와의 협력 계약에서 구매자 또는 판매자를 위해 일함으로써 거래 중개인으로서 그렇게 할 수 있습니다. 다른 에이전트가 구매자 또는 판매자와 갖는 대행사 관계는 엄격히 그들의 결정이며 다른 회사에서 일하는 고객과의 관계 상태에 전혀 영향을 미치지 않습니다. 단일 에이전트는 트랜잭션 브로커와 함께 작동 할 수 있습니다.

거래가 원활하게 진행되고 만족스러운 고객이되도록하는 가장 좋은 방법은 대행사 관계에 있지 않습니다. 처음에 함께 일할 평판이 좋은 회사와 경험이 풍부한 에이전트를 선택하는 것입니다. 에이전트는 수년간의 경험이 없어도되지만 트랜잭션을 탐색하기 위해 필요한 리소스에 액세스 할 수 있어야합니다.

에이전트의 궁극적 인 목표

탬파베이에서 에이전트로서의 저의 목표는 단일 에이전트이든 거래 중개인이든 내가 아는 대부분의 에이전트의 목표는 귀하가 당사 서비스에 완전히 만족하는 것입니다. 우리는 당신을 앞으로 수년 동안 고객으로 유지하기를 바랍니다. 우리는 또한 당신이 너무 행복하기를 바랍니다. 당신은 당신의 친구와 가족도 추천합니다. 그것이 부동산 중개인 사업의 생명선입니다.

질문과 답변

질문: 거래 중개인이 판매자의 편을 들면 어떻게 되나요?

답변: 당신이 무엇을 요구하는지에 대해 약간 불분명합니다. 구매자가 자신의 거래 중개인 또는 단일 중개인이있는 동안 거래 중개인이 판매자의 대리인 인 경우 또는 두 거래 중개인이 실제로 거래 대신 판매자?

첫 번째 시나리오는 완벽하게 허용됩니다. 두 번째는 아닙니다. 거래 중개인은 양 당사자를 동등하게 대해야합니다. 그 또는 그녀는 선호없이 양 당사자에게 동일한 수준의 서비스와 근면을 빚지고 있습니다. 그들이 다른 당사자보다 한 당사자를 대표하는 경우, 그것은 확실히 그 대리인 및 그의 중개인과 논의해야 할 것입니다. 그게 내가 할 일입니다.