세입자의 권리 101 : 뉴욕 거주 가능성 보증

뉴욕 세입자의 권리는 까다로울 수 있습니다. 자세한 내용은 계속 읽으십시오.

누구? 두! 넬슨

부인 성명:

다음 정보는 뉴욕 주에 적용되며 법률 자문으로 해석되어서는 안되지만, 세입자가 특정 자산에 대한 임대 지분과 관련하여 법률 문제로 보유한 권리에 대한 인식을 높일 수있는 수단입니다. 집주인과 문제가있는 경우 유능한 변호사를 찾아 귀하의 권리가 적절하게 판결되도록 할 것을 제안합니다. 이 기사의 게시자와 기고자는 책임을지지 않습니다.

거주 가능성 보증

주거용 부동산에 대한 모든 임대에는 "거주 가능성 보증"이 포함되어 있습니다.

거주 가능성의 보증이 의미하는 것

건물이 인간 거주에 적합하다는 것;
건물의 상태가 당사자가 합리적으로 의도 한 용도와 일치하는지 여부 과
임차인이 생명, 건강 또는 안전을 위태롭게하거나 해를 끼치는 어떠한 조건도받지 않아야합니다. '

집주인이 거주 가능성 보증을 위반하면 어떻게됩니까?

임대인이 거주 가능성 보증을 위반하는 경우 세입자는 임대인에게 임대료를 지불 할 필요가 없습니다. "임대료 지불 의무는 집주인이 거주 할 수있는 상태의 건물을 만족스럽게 유지 관리하는 것에 달려 있습니다"(Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).

또한 집주인이 임대료가있어 법원에 데려가는 경우, 판사가 거주 가능성 보증 위반이 있음을 발견하면 판사는 정기적으로 세입자에게 체납금을 줄입니다.

또한 집주인이 세입자가 권리를 행사하지 못하도록 협박하기 위해 임대 계약에 시행 불가능한 조항을 추가하는 경우가 많지만, 귀하가 임대 계약에 서명 한 경우에도 법적으로 이러한 시행 불가능한 조항을 준수해야하는 것은 아닙니다.

마지막으로, 법은 임대에서이 보증의 포기를 허용하지 않습니다. 집주인이 그렇게하려고하면 공공 정책에 위배되는 것과 같이 시행 할 수없는 포기.

거주 가능성에 대한 보증이 위반되었는지 확인

집주인이 거주 가능성 보증을 위반했는지 확인하려면 다음과 같은 질문을해야합니다.

(운영 언어: "필수 기능의 박탈". 즉, 공간의 현재 상태로 인해 의도 한 용도로 사용할 수 없습니까?)

다음은 뉴욕 주 거주 가능성 보증 위반으로 간주되었습니다.

뉴욕 주 거주 가능성 보증 위반

세입자의 아파트에서 공기 중에 떠오를 수있는 석면.
엘리베이터 서비스의 감소 또는 부족.
위험한 상태를 만드는 깨진 바닥 타일.
곤충이나 해충의 침입으로 이어지는 쓰레기의 상당량 축적.
장기간 열과 온수를 제공하지 않음.
곤충과 해충의 심한 감염.
납 기반 페인트, 특히 어린 아이들이 거주하는 곳.
공기, 조명 및 / 또는 환기 부족.
집주인이 성가신 문제를 완화하기위한 효과적인 조치를 취하지 않을 때 건설, 기계 장비 또는 이웃 세입자와 같은 과도한 소음.
불쾌한 연기 및 냄새.
배관에 결함이 있습니다.
부적절한 보안 (예: 손상된 입구 잠금 장치, 도어 버저 등).
하수 누출 및 유출.
연기 감지기 제공 실패.
수도 서비스 중단.
어린이를 보호하기 위해 현지 법령에서 요구하는 경우 창문 보호대가 부족합니다.

노트!

임차인의 위법 행위 또는 임차인의 지시 또는 통제하에있는 사람에 의해 발생한 모든 조건은 보증 위반을 유발하지 않습니다.

거주 가능성 보증 위반 호출

집주인 / 세입자 소송에서 변호로 거주 가능성 보증 위반을 요청하는 것에 대해 기억해야 할 가장 중요한 것은 집주인에게 귀하의 공간에 결함이있는 상태에 대해 서면으로 통지하는 것입니다. 그가 통지를받지 못하고 상황을 바로 잡을 수있는 합당한 기회가없는 경우 거주 가능성 보증을 요청할 권리를 잃을 수 있습니다.

가장 좋은 방법은 임대 계약 조건에 따라 서면 통지를 보내거나 임대 계약에 명시되어 있지 않은 경우 요청 된 일등 우편 반환 영수증을 통해 서면 통지를 보내고 이메일이나 팩스를 통해 무료 사본을 보내는 것입니다.

뉴욕 주 부동산 법 s. 235-b

거주 가능성의 보증

주거용 건물에 대한 모든 서면 또는 구두 임대 또는 임대 계약에서 집주인 또는 임대인은 임대 또는 임대 한 건물과 다른 세입자 또는 거주자와 공동으로 사용되는 모든 영역이 인간 거주에 적합하다는 것을 약속하고 보증하는 것으로 간주됩니다. 당사자가 합리적으로 의도 한 용도로 사용하고 해당 건물의 거주자는 생명, 건강 또는 안전에 위험하거나 위험하거나 해를 끼칠 수있는 조건을받지 않아야합니다. 임차인 또는 임차인 또는 그의 지시 또는 통제하에있는 사람의 위법 행위로 인해 그러한 조건이 발생한 경우, 이는 그러한 계약 및 보증의 위반을 구성하지 않습니다.
이 섹션에 명시된대로 거주지의 임차인 또는 세입자가 자신의 권리를 포기하거나 수정하는 합의는 공공 정책에 반하여 무효화됩니다.
법원은 섹션에 명시된 보증 위반의 결과로 세입자가 입은 손해 금액을 결정합니다. (a) 전문가의 증언이 필요하지 않습니다. (b) 주로 개별 임대 주 또는 임대인에 의해 야기되지 않은 파업 또는 기타 노동 분쟁으로 인해 보증이 위반되거나 치유 될 수없는 경우, 그러한 손해가 그러한 파업에 기인하는 경우, 해당 파업에 대한 복구를 제외합니다. 세입자의 건물에 할당 된 파업 또는 노동 분쟁으로 인해 임대인 또는 임대인에게 순 절감액이있는 경우를 제외하고, 임대인 이하가 선의의 시도를 한 경우 위반을 치료하기 위해 실행 가능합니다. (c) 지역 비상 주택 임대료 통제 법에 따라 해당 건물이 규제 대상인 경우,194 명의 긴급 세입자 보호법, 1960 년의 임대료 안정화 법 또는시 임대 및 재활법에 따라 주 주택 분할에서 명령 한 임대료 감면 총액만큼 본 계약에 따라 지급되는 금액을 줄입니다. 이러한 임대료 감면 명령의 발효 일로부터 세입자에게 부여 된 그러한 법률 또는 행위에 따라 지역 사회 갱신은 여기에 따라 구제금이 지급되는 하나 이상의 문제와 관련됩니다.여기에 따라 구제를받는 하나 이상의 문제와 관련된여기에 따라 구제를받는 하나 이상의 문제와 관련된

Brooklyn, Manhattan, Queens, Staten Island 및 Bronx의 집주인 / 세입자 사례

브루클린의 주택 법원은 141 Livingston Street에 있습니다. 출석을 요구하는 통지를 우편으로 받으면 즉시 응답하고 적절한 조치를 취해야합니다. 여기에는 거주 가능성 보증의 위반을 구성 할 수있는 건물의 모든 조건을 문서화하는 것이 포함됩니다.

귀하의 사건에 대해 질문이 있으시면 언제든지 718-701-5772로 전화 해주십시오.

집주인 / 임차인 문제에 대한 대리인이 필요한 경우, 뉴욕시의 5 개 자치구 (맨해튼, 브루클린, 퀸즈, 스 태튼 아일랜드 및 브롱스) 모두에서 출두를 처리합니다. 저는 보통 브루클린 (킹스 카운티)에 있습니다.

요청시 브루클린과 맨해튼에서 약속을 잡을 수 있습니다.

케이스 업데이트

Landlord v. Tenant , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester 카운티 2011 년 6 월 13 일)