차례:
텍사스 휴스턴에있는 아파트 단지.
Pixabay로부터 입수 된 F. Muhammad 님의 이미지입니다.
텍사스 임대가 벌금없이 임차인에 의해 종료 될 수있는 매우 제한된 상황이 있습니다. 종종 세입자가 허용 가능한 이유로 임대 계약을 해지하기를 원할 때 불이익을 피하기 위해 여전히 후프를 통과해야합니다. 세입자가 벌금없이 즉시 효력을 발휘하여 임대를 종료 할 수있는 이유는 두 가지뿐입니다.
- 점유 지연
- 특정 작업 지시에 대한 응답 부족
점유 지연
경우에 따라 세입자는 입주하기 전에 임대 계약에 서명 할 수 있습니다. 이는 다른 주에서 이사하고 시내에있는 동안 아파트를 확보하려는 등의 편의를위한 이유이거나 즉시 부족한 경우 일 수 있습니다. 단위에 보유 예금을두기 위해 사용 가능한 자금. 이러한 상황에서 대부분의 커뮤니티는 임대 계약에 지금 서명 할 수 있지만 미래 날짜에 시작할 수 있습니다.
때때로 이로 인해 점유가 지연 될 수 있습니다. 이는 화재 나 홍수와 같은 자연 재해로 인해 발생하거나 커뮤니티가 유지 관리 문제, 작업 주문 기록 또는 기타 재산 관련 문제로 인해 제 시간에 아파트를 준비 할 수없는 경우에 발생할 수 있습니다. 이 경우 임대 계약은 입주 지연을 통보받은 후 72 시간 이내에 서면으로 위약금없이 계약을 해지 할 수 있다고 규정합니다. 이 경우, 모든 보증금은 취소 후 30 일 이내에 수표로 반환되어야합니다.
특정 작업 지시에 대한 응답 부족
때때로 세입자는 유지 보수, 해충 및 곰팡이 문제를 해결하기 위해 커뮤니티의 활동이 없기 때문에 임대 계약을 종료하고자 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 위약금없이 계약을 해지하는 것이 절대적으로 가능하지만 조금 더 어렵습니다. 많은 사람들이 필요한 단계를 따르지 않고 단순히 퇴사하는 사무실에 알립니다. 이는 임차인이 전적으로 재정적 책임을지는 임대차를 위반하는 것으로 간주됩니다.
텍사스 거주자가 작업 주문 완료에 대한 응답이 부족하여 계약을 종료해야하는 경우 임대 계약을 따라야합니다.
서면으로 첫 번째 요청: 표준 텍사스 임대는 세입자가 먼저 작업 지시를 서면으로 작성하고 임대 회사에 작업을 완료 할 수있는 적절한 시간을 제공해야합니다.
두 번째 서면 요청: 요청한대로 작업을 완료하지 못한 경우 세입자는 두 번째 요청을 서면으로하고 작업이 완료 될 수 있도록 합당한 시간을 다시 제공해야합니다.
서면으로 임대 계약 종료: 그 시점까지 여전히 조치가 없으면 세입자는 즉시 서면으로 임대 계약을 종료 할 수 있습니다. 이 상황에서는 30 일 전에 통지 할 필요가 없습니다. 임차인이 임대료 나 기타 책임이있는 기타 청구서를 지역 사회에 빚지지 않은 경우에만 실행될 수 있음을 인식하는 것이 중요합니다.
임대 종료를위한 기타 옵션
거주자가 소음, 범죄 또는 건강, 결혼 상태 변경, 질병 또는 고용 또는 교육 변경과 같은 개인적인 문제로 인해 아파트에 만족하지 않는 경우 텍사스에서 임대 계약에서 벗어날 방법이 제공되지 않습니다.
교체 임차인 찾기
그러나 대부분의 임대는 세입자가 아파트에 적합한 대체품을 찾으면 퇴거 할 수 있습니다. 교체 세입자는 입주하기 전에 임대 사무실에 신청하고 승인을 받아야합니다.이 경우 원래 세입자의 보증금이 교체 세입자에게 이전됩니다. 이는 대체 세입자가 아파트를 "있는 그대로"가져 가기 때문입니다.
보증금의 양도 이외에는 퇴거하는 거주자에게 더 이상 벌금이 부과되지 않습니다. 개인적인 이유로 휴가를 떠나는 한 이것은 임대에서 벗어나는 데 가장 바람직한 방법입니다.
조기 종료 계약
일부 커뮤니티는 조기 종료 계약을 제공 할 수도 있습니다. 이는 일반적으로 거주자가 30 일 통지를 제공하고 지불해야합니다. 이사하기 전에 세입자는 임대료 2 개월 분에 해당하는 금액을 지불해야합니다. 이 옵션은 확실히 비싸지 만 임대를 완전히 중단하는 것보다 훨씬 저렴합니다. 또한 임대 또는 신용 기록을 손상시키지 않습니다.
군대: 미국 장병 시민 구호 법
임대 계약을 해지하는 마지막 방법은 미국 장병 시민 구호 법에 명시된대로 군사적 이유 때문입니다. 이를 통해 군인과 그 부양 가족은 ETS, PCS 또는 배치를 이유로 30 일 전에 통지하여 임대를 종료 할 수 있습니다.
텍사스의 많은 임대에는이 주제를 다루는 특정 조항이 포함되어 있지 않습니다. 그러나리스에 조항이 포함되어 있는지 여부에 관계없이 서비스 구성원과 그의 부양 가족은 여전히 퇴거 할 수 있습니다. 군사 명령 종료에 대한 자세한 내용은 미국 장병 시민 구호 법을 참조하십시오.
임대 법은 주마다 다릅니다.
임대 법은 주마다 크게 다릅니다. 일부 주에서는 세입자를 선호하는 반면 다른 주에서는 집주인을 선호하는 것 같습니다. 이 기사에 포함 된 정보는 텍사스 주에만 해당됩니다. 임차와 관련된 질문은 귀하가 거주하는주의 임대 법을 확인하십시오.
텍사스에서는 임대가 임차인보다 집주인에게 더 유리합니다. 텍사스에서는 세입자의 권리가 약하고이주의 임대는 철통합니다. 귀하는 항상 임대 계약서를주의 깊게 읽고 서명하기 전에 궁금한 사항이 있는지 확인해야합니다.