차례:
가구 보안 © Kirsty Pargeter-Dreamstime.com
차압의 유형
사용되는 차압 유형은 빚진 부채 유형에 따라 다릅니다. 텍사스에는 세 가지 유형의 차압이 있습니다.
- 비사 법적 차압: 주택 구입에 사용 된 대출을 주택 소유자가 채무 불이행시 사용
- 사법 차압: 세무 당국이 재산에 대한 세금을 징수하기 위해 사용합니다.
- 조합 압류: 주택 소유주가 주택 담보 대출 또는 재산세 납부에 사용되는 대출에 대한 채무 불이행시 사용
비사 법적 압류
비사 법적 압류는 텍사스에서 가장 일반적인 압류 유형입니다. 주택을 구입하거나 재 융자를 위해 채무 불이행 대출을받을 때 사용됩니다. 이름에서 알 수 있듯이, 비사 법적 압류는 대출 기관이 법원이나 판사의 개입없이 주택을 압류하는 것을 허용합니다. 즉, 주택 소유자가 구매 대출을 불이행하는 경우 대출 기관은 차압 절차를 시작하기 위해 법적으로 요구되는 통지 만 제공하면됩니다. 다음은 비사 법적 압류와 관련된 단계의 개요입니다.
1 단계: 첫 번째 알림
대출이 불이행되면 대출 기관은 주택 소유자에게 최소 20 일 이상의 불이행을 치료할 수 있다는 사실을 알리는 편지를 등기 우편으로 보내야하며 그렇게하지 않으면 대출 기관이 전체 부채를 가속화하게됩니다. 이 인증 서신을 채무를 가속화하기위한 불이행 통지서 라고합니다 .
2 단계: 두 번째 알림
주택 소유자가 20 일의 유예 기간 내에 채무 불이행을 해결하지 못하면 대출 기관은 주택 소유자에게 부채가 가속화되었으며 대출 잔액 전체를 지불하지 않을 경우 집 판매. 이 증명서 를 판매 통지 및 부채 가속화 라고합니다. 판매 날짜, 시간 및 위치와 같은 차압 판매에 대한 세부 정보를 지정합니다. 대출자는 통지에 지정된 날짜와 시간에 판매를 수행해야합니다. 그렇지 않으면 대출자는 전체 프로세스를 다시 시작해야합니다 (첫 번째 통지, 두 번째 통지 등).
3 단계: 차압 판매
매월 첫 번째 화요일에 차압 판매가 이루어집니다. 카운티 법원이 지정한 시설에서 열립니다. 대부분의 경우 주택은 빚진 금액보다 적은 금액으로 판매됩니다. 이 경우 대출 기관은 판매 일로부터 최대 2 년 동안 주택 소유자에게 차액을 고소 할 수 있습니다. 이러한 유형의 민사 소송을 결함 조치 라고합니다. 비사 법적 압류 후에는 주택 소유주에 대한 상환 권리 가 없다는 점도 유의해야합니다. 이는 주택 소유주가 판매가 발생한 후 집을 다시 살 수 없음을 의미합니다.
사 법적 압류
주택 소유자가 재산세를 납부하지 않을 때 사 법적 압류가 사용됩니다. 세무 당국은 해당 부동산이 위치한 카운티에서 해당 부동산을 매각하여 빚진 세금을 지불하도록 소송을 제기해야합니다. 세무 당국이 세금이 실제로 납부되어야한다는 것을 증명해야하는 청문회가 열릴 것입니다. 그러한 증거가 제공되면 판사는 압류 명령에 서명하고 부동산은 압류 판매로 매각됩니다. 압류 매각은 매월 첫째 화요일에 이루어지며 카운티 법원이 지정한 시설에서 열립니다. 비사 법적 압류와 달리, 사 법적 압류를 통해 압류 된 주택 소유자는 제한된 상환 권리를 갖습니다. 이는 차압 판매 후 최대 2 년 동안 빚진 금액을 지불하고 재산을 돌려받을 수 있음을 의미합니다.
조합 압류
조합 압류는 매우 제한된 상황에서 사용됩니다. 예를 들어, 주택 소유자가 주택 담보 대출이나 재산세 납부에 사용되는 대출을 채무 불이행 할 때 가장 일반적으로 사용됩니다. 이름에서 알 수 있듯이 콤보 차압은 비사 법적 차압과 사 법적 차압의 특성을 모두 가지고 있습니다. 콤보 차압에서 대출자는 절차를 진행하기 전에 차압을 승인하는 법원 명령을 받아야합니다. 과정은 다음과 같습니다.
1 단계: 첫 번째 통지 (비사 법적 압류와 동일)
대출이 불이행되면 대출 기관은 주택 소유자에게 최소 20 일 이상의 불이행을 치료할 수 있다는 사실을 알리는 서신을 보내야하며 그렇게하지 않으면 대출 기관이 전체 부채를 가속화하게됩니다. 이 인증 서신을 채무를 가속화하기위한 불이행 통지서라고합니다.
2 단계: 차압 신청
주택 소유자가 지정된 기간 내에 부채를 치료하지 못하면 대출 기관은 차압 명령을 요청하는 신청서를 법원에 제출합니다. 주택 소유자가 신청서에 이의를 제기하는 경우 법원은 대출 기관이 압류 할 권리가 있는지 여부를 결정하기 위해 심리 일정을 잡을 것입니다.
3 단계: 두 번째 알림
주택 소유자가 차압에 이의를 제기하지 않거나 차압 심리에서 패할 경우 법원은 차압 명령을 내릴 것입니다. 이를 통해 대출자는 비사 법적 압류를 진행할 수 있습니다. 이 시점에서 대출 기관은 주택 소유자에게 두 번째 통지를 보냅니다. 주택 소유자가 빚을 갚지 못하면 대출 기관은 부동산을 압류 판매로 매각 할 수 있습니다. 압류 매각은 매월 첫째 화요일에 이루어지며 카운티 법원이 지정한 시설에서 열립니다.
차압을 피하는 방법
© 2012 Bahin Ameri