시분할 유질 처분에 대한 세 가지 대안

타임 쉐어를 소유하고 있고 가끔씩 발생하는 특별 평가는 말할 것도없고 매년 유지 보수 비용을 감당하기 위해 고군분투하는 경우, 유지 보수 비용 지불을 중단하고 시간 쉐어가 압류되도록 허용하면 어떻게 될지 궁금 할 것입니다.

시간 분담금이 실제로 지불된다면 이것은 쉬운 탈출구처럼 보일 수 있습니다. 그러나 리조트의 HOA (주택 소유자 협회)가 유지 보수 비용을 미루고 시간 분담금을 되 찾을 수 있다고 생각한다면 어떤 일이 일어날 지에 대한 진실과는 거리가 멀다.

시분할 유질 처분을 허용하는 데는 큰 결과가 있으므로 가능하면이를 피하는 것이 좋습니다. 특히 이미 재정적 어려움에 처한 경우 신용 보고서에 그런 종류의 타격을 입히고 싶지 않습니다. 신용 손상은 대개 상황을 악화시킬뿐입니다.

시분할 압류는 신용을 해칠 수 있습니다.

조탈과 차압이 당신을 해칠 수있는 방법

유지 보수 비용 (또는 아직 대출이있는 경우 대출) 지불을 중단하기로 결정하면 결국 신용 등급에 큰 타격을 입게됩니다.

그 외에도 공격적인 수금 기관의 전화 및 서신을 받고있는 자신을 발견 할 수 있으며, 결국 HOA 또는 시분할 개발자가 시분할을 압류하고 귀하에 대한 판단을 구할 수 있습니다. 따라서 장기적으로 빚진 금액을 지불하지 못할 수도 있습니다.

Timeshare Foreclosure의 대안

여기에있는이 조언은 주로 시간 분담금을 이미 지불 한 소유주를위한 것입니다. 연간 유지 보수 비용이나 특별 평가를 더 이상 따라갈 수없는 경우 가장 좋은 방법은 시간 공유를 없애는 것입니다. 시간이 걸리고 단기적으로는 더 많은 비용이들 수 있지만 소유권을 다른 사람에게 양도 할 수있게되면 안도의 한숨을 쉴 수 있습니다.

하지만 먼저 현재 빚진 금액을 지불하십시오. 지금 유지 보수 비용이 체납 된 경우, 돈을 모아서 지불하십시오. 연체 또는 미납에 대해 신용 보고서에 위험을 감수하고 싶지 않습니다.

1. 타임 쉐어 판매

당신이 바람직한 리조트를 소유하고 있고 당신의 주가 매우 인기가 있다면 합리적인 가격을 설정하는 한 타임 쉐어를 판매하는 데 문제가 없을 것입니다. eBay에서 완료된 경매를 확인하여 귀하의 한 주가 실제로 어떤 가치가 있는지 알 수 있습니다. 또는 Redweek와 같은 사이트를 확인하십시오.

그러나 매우 바람직한 리조트라도 판매하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 시간 공유를 빨리 없애고 싶다면 마감 비용을 지불하고 구매자로부터 올해의 유지 보수 비용을 회수하지 않고 기회를 개선 할 수 있습니다. 올해의 주.

주 또는 포인트를 더 빨리 판매하는 가장 좋은 방법은 적절한 가격을 설정하는 것입니다. 이는 일반적으로 리조트와 브랜드에 따라 지불 한 금액보다 훨씬 낮습니다. 50 %에서 90 %까지 적습니다. 그러니 눈을 뜨고 여기에 들어가 공정한 가격을 미리 설정하면 훨씬 더 빨리 유지 보수 비용에서 벗어날 수 있습니다.

2. 타임 쉐어를 버리십시오

시분할이 그렇게 좋지 않습니까? 비수기 주간입니까, 아니면 플로리다 주 올랜도처럼 과도하게 지어진 곳에 위치해 있습니까? 그렇다면 어떤 가격 으로든 판매하는 데 문제가있을 수 있습니다. 그렇다면 여기에서 가장 좋은 방법은 단순히 그것을 포기하는 것입니다. 그래도 시간이 좀 걸릴 수 있지만 일반적으로 전체 개가 아닌 한 공유 시간을 줄 수 있습니다.

몇 가지 시도해 보겠습니다.

예약없이 $ 1에 eBay 시간을 나열하십시오.
Craiglist에 경품으로 게시하십시오.
구매자에게 마감 비용 만 지불하도록 요청하는 오퍼로 시작하십시오. 그래도 해결되지 않으면 마감 비용을 지불하겠다고 제안 할 수 있지만 기다릴 것입니다. 올해의 유지 보수 비용을 지불하고 있다면 약간의 시간이있을 것입니다. 귀하의 목표는 내년 청구서가 만료되기 전에 귀하의 시분할을 판매하는 것입니다.
당신의 타임 쉐어가 개라면, 당신은 그것을 당신의 손에서 떼기 위해 누군가에게 지불 할 것을 제안 할 수 있습니다. 그러나 마감 비용과 올해의 유지비 만 제공하십시오.

그리고 무엇을 하든지 선불로 지불하기를 원하는 일부 시분할 재판매 회사에 수천 달러를 지불하지 마십시오. 당신은 종종 당신이 여전히 의무적 인 당사자라는 것을 알게 될 것이므로, 당신을 요청하고 당신을 위해 시분할을 팔겠다고 제안하는 리셀러를 피하거나 그들이 실제로 증서를 양도하지 않는 한 당신의 손에서 제거하십시오. 당신이 찢어지지 않도록 당신의 변호사와상의하십시오.

3. 타임 쉐어 기부

타임 쉐어를 판매하는 번거 로움을 원하지 않거나 돈을 쓰지 않는 것을 선호한다면 타임 쉐어를 비영리 단체에 기부 할 수 있습니다. 세금 공제 대가로 시분할 기부를 받도록 설정된 '사유를위한 기부'와 같은 두 개의 조직이 있습니다. 그들은 수익금을 사용하여 다양한 원인을 지원합니다.

그러나이 길을 가고 싶다면 모든 비용을 지불해야합니다. 유지 보수 비용에 대한 최신 정보가 없으면 타임 쉐어를 기부 할 수 없으며, 대출금을 갚고있는 경우에는 기부 할 수 없습니다.

여전히 대출금을 지불하고있는 경우해야 할 일

여전히 시분할에 큰 돈을 빚지고 있다면 선택권이 훨씬 적습니다. 대부분의 경우, 귀하의 유닛은 대출에 대해 빚진 금액의 가치가 없습니다. 이 상황에서 개발자 협회에 연락하여 시간 공유를 그들에게 되돌려주는 것이 좋습니다. 대부분의 경우, 그들은이 옵션을 고려조차하지 않을 것이지만, 부동산이 아직 개발 중이거나 건설 단계에 있고 적극적으로 매각하고 있다면, 당신은 좀 더 협상 할 여지를 가질 수 있습니다.

여하튼 대출 불이행에 대한 결정을 내리기 전에 최소한 금융 사무소와상의해야합니다. 우리가있는 시간 때문에 많은 사람들이 귀하와 똑같은 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 일부 회사는 비용과 번거 로움을 덜어주기 때문에 차압을 피할 수 있도록 기꺼이 도울 수 있습니다. 시분할 차압은 개발자에게도 큰 번거 로움입니다.