콘도미니엄을 구매하기 전에주의하세요

Pixabay 공개 도메인

콘도미니엄 전환이란 무엇입니까?

콘도미니엄 전환은 단독 소유로 소유 한 전체 부동산이 콘도미니엄으로 개별 판매 단위로 변경되는 것입니다. (사용 변경).

이러한 부동산의 대부분은 원래 아파트였으며 때로는 공장이나 학교와 같은 건물이었습니다.

우리 집이 개조되기 전 우리의 역사

나는 아파트에서 7 년 동안 살았고 그것을 좋아했습니다. 대부분 개인 주택이있는 주거 지역에있었습니다. 건물은 다섯면이있는 오각형이었습니다. 중앙 1 층에는 반짝이는 색의 조명이있는 분수가 있었다. 2 층과 3 층이 열려 있었고 난간 너머로 분수를 볼 수있었습니다. 독특하고 우아했지만이 지역의 다른 임대료보다 비싸지 않았습니다.

다섯면에는 각각 파이 모양의 쐐기 모양의 중앙에서 나오는 두 개의 아파트가 있습니다. 그것은 가장 독특한 모양의 아파트를 만들었습니다. 한 사람이 쐐기로 들어갔을 때 가장 넓은 부분이 정원을 내려다 보는 발코니로 열렸습니다.

우리는 비디오 카메라가 표준이되기 훨씬 전에 로비에 버저 보안 시스템과 비디오 카메라를 설치했습니다. 누군가는 TV를 채널 9로 조정하여 누가 윙윙 거리는지 확인하기 만하면됩니다. 홀 전체의 스피커 시스템에서 부드러운 음악이 재생되었습니다.

우리는 깨끗하게 유지되는 아름다운 수영장을 가졌습니다.

이 건물은 대부분 젊은 전문가들이 차지했고 소유주는 세입자를 선별했습니다. 세입자가 지나치게 시끄러운 음악을 연주하는 사건이 있었지만 즉시 퇴거되었습니다.

나에게 이것은 목가적 인 거주지였습니다. 그러다가 아파트가 콘도미니엄으로 바뀌고 있다는 알림을 받았습니다. 유닛을 구입하면 기존 세입자는 떠나야합니다.

당신은 당신의 집을 사랑하지만 그것은 콘도입니다

가정에 근거하여 결정을 내림 (나쁜 생각)

가격이 너무 합리적이어서 좋은 투자가 될 거라고 생각했습니다. 그것은 내가 자산을 쌓고 몇 년 안에 그것을 사용하여 집을 사는 좋은 방법이 될 것입니다.

내 가정은 그것이 살기 좋은 곳이기 때문에 적어도 우연히 알게 된 다른 세입자 대부분도 단위를 구매할 것이라고 생각했습니다. 나는 건물의 성격이 동일하게 유지 될 것이며 아마도 모든 사람들이 재산 가치를 유지하는 데 기득권을 가질 것이기 때문에 아마도 삶의 질이 올라갈 것이라고 생각했습니다.

약간의 계약금이 있었고 저의 모기지 지불액은 적었고 콘도미니엄 유지비는 합리적이었습니다.

실제로 유닛을 구매할 때 부칙을 받았습니다. 약 1 인치 두께의 리갈 크기 책. 모든해야 할 일과하지 말아야 할 일을 설명했습니다. 저에게는 모든 사람이 규칙을 따르는 것 같았고 규칙이 명확하게 설명되어있어 그곳에서 사는 미래의 행복이 보장되었습니다.

현실 히트 — 시간이 걸렸습니다

기존 세입자 중 소수만이 유닛을 구매했습니다. 그들에게는 이유가있었습니다. 젊은 부부들은 곧바로 주택 소유를 선택했습니다. 일부는 회사에서 이전 할 것으로 예상되고 다른 일부는 계약금이 없었습니다. 그들의 이유는 다양했고 그들 중 일부가 움직이는 것을보고 슬펐습니다.

약 절반 (30 개)이 투기자들이 구매했습니다. 임대 수입에 관심이있는 부재 투자자는 수익을 내고 부동산을 넘길 수 있습니다. 문제? 그들 대부분은 임차인을 사전 검열 할 자원도 성향도 없었습니다. 임차인이 오전 2시에 음악을 틀었다면 임대료를 지불하는 한 걱정할 수 없었습니다. 세입자가 마약을 파는 경우에는 눈이 멀었습니다. 도넛 가게에서 일하는 젊은 여성에게 임대 한 주인이있었습니다. 그러나 아파트는 그녀를위한 것이 아니었고, 그녀는 남자 친구에게 임대하라고 보냈습니다. 그는 거리 갱단을위한 클럽 하우스로 원했습니다. 그래서 우리는 야구 방망이를 어깨에 매고 건물 안팎을 걷는 청년들이있었습니다. 그들 없이는 결코 없었고 야구 선수도 아니 었습니다.

부칙이 이것을 막을 것이라고 생각할 것입니다. 그러나 실제로는 이사회 구성원 중 일부가 규칙을 집행 할 용기가있었습니다. 재산 관리 회사는 극단적 인 경우에 그들을 위해 그것을했지만 누군가를 퇴거시키는 것은 그렇게 쉽지 않습니다. 많은 세입자들이 "게임하는 방법"을 알고있는 것 같습니다. 많은 사람들이 퇴거 과정을 연장시키는 질병이나 장애를 주장했습니다. 그 과정이 걸린 몇 달 동안 우리는 그들의 헛소리를 견뎌야했습니다.

공동 비용의 재정적 결과

유지비는 건물 유지를위한 모든 공통 비용을 포함합니다. 건축비가 올라가면 유지비도 올라갑니다.

안타깝게도 각 장치가 자체 전화 및 전기 요금을 지불했지만 수도와 천연 가스는 별도로 계량되지 않았습니다. 각 장치에는 자체 온도 조절기와 난방 장치가 있으며 필요에 따라 열을 제어 할 수 있었지만 우리 모두가 가스 비용을 분담했습니다.

이론적으로는이 모든 것이 균등해야합니다. 실제로 더 심각한 사례 연구의 두 가지 예를 고려하십시오.

Barbara D: 그녀는 만성 피로 증후군을 앓고 있었으며 질병으로 인해 신선한 공기가 필요해 겨울 (코네티컷)에 창문을 활짝 열어 두어야한다고 말했습니다. 그러나 그녀는 또한 따뜻할 필요가 있었기 때문에 그녀는 온도를 85 도로 설정했습니다.

John T: 이웃 중 한 명이 그가 끊임없이 흐르는 물을 듣고 있다고 불평했습니다. 그것은 그를 미치게 만들었다. 관리인은 John의 아파트에 들어갈 수있는 허가를 얻었습니다. 그가 거실에서 화장실로 다가 가자 욕실에서 짙은 수증기가 나왔다. 욕실에는 욕조 수도꼭지에서 뜨거운 물이 솟아 올랐습니다. 분명히 욕실 벽과 인접한 거실 벽이 두꺼운 털복숭이 검은 곰팡이로 덮여 있었기 때문에 얼마 동안이 작업을 수행했습니다. 배관 문제를 해결하는 것은 개별 유닛 소유자의 책임이었고 John은 배관공을 고용하기를 원하지 않았기 때문에 온수가 솟아 나게했습니다.

예, 우리의 아름다운 분수. 주민들의 질이 떨어지면서 방문객들의 질도 떨어졌습니다. 건물을 찾는 방문객들은 종종 비누를 던지는 것이 유머러스하다고 생각하는 것 같습니다. 그들은 비누가 터지는 재미있는 영화를 보았을 것입니다. 실제로 비누는 거품을 일으키지 않습니다. 그냥 거기에 앉아 물 펌프를 막습니다. 그래서 우리는 주기적으로 새 펌프를 구입하고 분수를 배수하고 비누를 청소하기 위해 노동 시간에 투자해야합니다. 그래서 누군가가 "유머 감각"을 가진 방문자를 만날 때마다 우리에게 $ 300의 비용이 들었습니다.

비슷한 이야기가 너무 많았습니다. 소수의 부주의로 인해 우리 모두에게 발생한 비용. 따라서 유지 보수 비용이 상승했습니다.

그리고 재정 상황이 악화되었습니다

처음에 이사회는 자산 관리 회사가 수표를 작성하고 이사회가 검토 할 수 있도록 월간 이사회에 가져 오도록 설정했습니다. 각 수표에는 두 명의 이사회 구성원의 서명이 필요했습니다.

당시 선출 된 대통령은 그녀가 수표에 서명해야해서 곤란을 겪기에는 너무 바쁘다고 판단하여 부동산 관리자에게 유일한 수표 서명 권한을 부여했습니다.

차기 대통령으로 선출 된 회장은 이사회에서 수표를 보는 데 신경 쓰지 않기로 결정했습니다. 그녀는 부동산 관리자에게 서명하고 보내라고 말했습니다.

길 아래 어딘가에서 3 만 달러의 예비 기금이 모두 사라진 것을 발견했습니다. 복도, 주차장, 세탁실의 조명을위한 전기가 3 개월 뒤쳐졌습니다. 천연 가스 요금도 3 개월 연체되었습니다. 그래서 우리는 지금 유틸리티 회사에 $ 60,000를 빚지고 있습니다. 이것은 건물이 아무 것도 유지되지 않았기 때문에 파손되면서 발생했습니다.

그 결과 유지 보수 비용이 많이 올랐습니다. 우리는 또한 1 월과 3 월에 각각 $ 2,000를 평가 받았습니다.

이사회는 조례가 작성된 방식대로 기소를 추구하지 않기로 결정한 것 같습니다. 돈이 빠졌다면 이사회 구성원이 직접 보상해야 할 것입니다. 따라서 그들이 재산 관리자를 쫓다가 잃으면 돈을 잃어버린 인정이 될 것입니다. 그들은 스스로 "책임이 없다"고 선언했습니다.

(제쳐두고: 내 사촌은 원래 그대로 지어진 콘도에 살고 있는데, 전환이 아니고 똑같은 일이 일어났습니다. 이제 그들은 재산을 고갈시키고 그것을 고칠 자금이 없습니다.)

내 제안 — 콘도 전환을 구매하려는 경우

일반 유틸리티가 측정되는 방법을 확인하십시오. 개별 계량을 찾으십시오. 각 소유자는 자신의 가스, 수도 및 전기를 지불합니다. 나는 이것을 충분히 강조 할 수 없다.
재산 관리 회사가 누구인지 알아보십시오. 회사 이름을 온라인으로 검색하고 부정적인 댓글을 쓴 사람이 있는지 확인하세요. Better Business Bureau에서 등급을 확인하십시오.
재산 관리 회사에 연락하여 재산을 계속 관리 할 것인지 확인하십시오. 우리가 너무 작아서 수익을 낼 수 없었기 때문에 몇몇 회사는 우리를 포기했습니다. 그것이 우리가 펀드를 포기한 매니저와 함께하게 된 방법입니다.
소유주가 점유하고있는 유닛 수와 부재자 소유주 투자자가 소유하고있는 유닛 수에 대해 질문하십시오.
가까운 장래에 주차장 포장, 수영장 정리와 같은 주요 지출이 예상되는지 물어보십시오. 해야 할 큰 일을 생각하고 언제 마지막으로했는지 물어보십시오. 주위를 운전하여 지붕이나 사이딩과 같이 수리가 필요한 중요한 것이 있는지 확인하십시오.
마지막 평가가 언제 발생했는지 그리고 예상되는 것이 있는지 물어보십시오. 유지 보수 비용이 마지막으로 올라간시기와 전통적으로 인상 된 비율을 알아보십시오.
어떤 종류의 활동이 보이는지 확인하기 위해 낮과 밤의 다른 시간에 단위 주위를 운전하십시오. 예를 들어, 패키지가 창 밖으로 나가고 돈이 들어오는 유닛을 본다면 약물 활동이있을 수 있습니다.
현재 소유주 중 일부를 발견하고 그곳에서 행복하게 사는지 물어보십시오.

질문과 답변

질문: 전환에 PDI가 필요합니까?

답: 저는 주택을 사기 전에 임대인으로 건물에 살고있었습니다. 건물을 아파트에서 콘도로 개조하기 위해 건물 소유주가 무엇을해야했는지 모르겠습니다. 소유자가 전환권을 신청했다는 서신을받은 후 옵션과 함께 전환 할 때 알림을 받았던 것을 기억합니다. 구매자로서 나는 PDI를 가질 필요가 없었고 그렇지 않았습니다. 소유자는 모기지를 판매 기능으로 제공 했으므로 모기지 회사의 요구 사항이 없었습니다.

콘도 전환에 대한 귀하의 경험은 무엇입니까?

Ashlee Thomas 작성일: 2020 년 5 월 20 일:

이것은 훌륭한 콘텐츠입니다. 그러나 사이트는 너무 많은 팝업으로 메이저보다 뒤쳐져 있습니다. 고마워요-나는 콘도에 지 쳤고 이제 당신은 내 걱정을 확인했습니다. 감사.