차례:
- 집을 버리고 그것을 압류하면 어떻게됩니까?
- 차압이 신용 등급에 미치는 영향
- 결핍 판단
- 차압의 세금 결과
- 기타 부동산 및 재산
- 차압 방지를위한 옵션
- 집을 차압하는 방법
- 차압에서는 어떻게됩니까?
- 상환 기간
- 차압 후에는 어떻게됩니까?
집을 압류하거나 집을 버리는 것은 인생에서 어려운시기가 될 수 있습니다. 이 어려운 결정을 내려야 할 경우 수행 할 작업은 다음과 같습니다.
앤드류 뷰캐넌
집을 버리고 그것을 압류하면 어떻게됩니까?
차압에 직면했을 때 포기하고 집을 떠나고 싶은 유혹이들 수 있습니다. 모기지를 포기하기 전에 주택을 압류 할 경우 발생할 수있는 결과를 고려해야합니다. 때로는 집을 버리는 것이 최선의 선택 인 것처럼 보일 수 있지만, 집에 대한 압류는 종종 유익보다 해를 끼칩니다.
집을 잃고 살 곳이없는 것 외에도 집을 압류하는 것은 신용 등급에 극적으로 영향을 미치고 향후 새로운 대출 자격을 갖추기 어렵게 만듭니다. 집을 차압하기로 결정하기 전에 알아야 할 차압의 세금 결과도 있습니다.
그렇다면 집을 버리고 압류하면 어떻게 될까요? 이 기사는 집이 압류 될 경우 어떤 결과가 발생할지 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 집을 구하고 차압을 피하려는 사람들을 위해 무엇을 기대할 수 있는지에 대한 아이디어를 제공하고 몇 가지 옵션을 제공합니다.
차압이 신용 등급에 미치는 영향
압류로 인해 신용에 어떤 일이 발생하는지 궁금 할 수 있습니다. 차압이 신용 점수를 떨어 뜨릴 것이라는 것을 알고있을 것입니다. 점수에 미치는 영향은 다를 수 있지만 모든 연체료는 신용 보고서에 표시됩니다. 또한 귀하의 집이 차압을 거치면 법적 조치를 다루는 신용 보고서 섹션에 항목이 작성됩니다.
차압은 다른 부채가 거의없는 경우 신용 점수에 더 많은 영향을 미치는 경향이 있습니다. 신용 카드와 자동차 결제가 모두 최신 상태 인 경우 차압이 신용 등급에 미치는 영향을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 신용 보고서에 다른 항목이 거의 없거나 해당 청구서도 뒤쳐지면 효과는 일반적으로 훨씬 더 커집니다.
압류 및 연체 기록은 최대 7 년 동안 신용 보고서에 남아있을 수 있지만 그렇다고 7 년 동안 대출을받을 수 없다는 의미는 아닙니다. 재정 상황이 개선되는 즉시 모든 청구서를 제 시간에 지불하기 위해 노력해야합니다. 많은 사람들이이 작업을 수행 한 지 2 년이 지나도 새로운 대출을받을 수 있다는 사실을 알게됩니다.
차압을 거친 후 다음에 주택을 구입하기 위해 돈을 빌릴 때 큰 계약금이 필요할 수 있습니다. 이자율도 더 높을 수 있습니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 정부 프로그램은 지난 2 년 동안 주택을 압류 한 사람들이 이용할 수 없음을 명심하십시오.
귀하의 차압이 부상이나 귀하가 지불 할 수 없게 된 예상치 못한 상황으로 인해 발생한 것이 아니라면 해결해야 할 부채 관리 문제가있을 수 있습니다. Freedom Debt Management와 같은 회사는 신용 카드 부채를 제거하고 궁극적으로 신용을 재 구축하여 향후 부채로 인해 문제가 발생할 가능성을 줄일 수 있습니다.
결핍 판단
자주 묻는 질문 중 하나는 "내 집이 압류 된 경우 지불을받을 수 있습니까?"입니다. 많은 주에서 대답은 '예'입니다. 이것은 예전보다 훨씬 더 자주 발생합니다. 그 이유는 부동산 가격이 떨어졌기 때문에 집이 대출 금액보다 적게 팔릴 가능성이 훨씬 더 큽니다. 귀하의 주에서 결핍 판결을 허용하는 경우 대출 기관은 귀하가 모기지에 대해 빚진 금액과 차압 경매에서 판매 한 주택 가격의 차액을 위해 귀하를 뒤따를 수 있습니다.
차압의 세금 결과
많은 사람들이 깨닫지 못하는 한 가지는 압류와 함께 세금이 부과된다는 것입니다. 집이 빚진 금액보다 적게 팔리면 나머지 대출 잔액은 "용서"된 것으로 간주됩니다.
IRS는이를 소득으로 간주합니다. 이는 귀하가 지불해야했지만 빠져 나가는 것이기 때문입니다. 그 결과, 빚진 금액과 집을 매각 한 금액의 차이에 대해 과세 될 수 있습니다.
주택 압류를 허용하기 전에 가능한 세금 결과에 대해 회계사 또는 세무 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
기타 부동산 및 재산
차압에 직면했을 때 사람들이 종종 걱정하는 한 가지는 대출 기관이 자신이 소유 한 다른 부동산과 부동산을 가져갈 수 있는지 여부입니다. 부동산 대출은 자금을 조달하는 재산에 의해 확보되기 때문에 일반적으로 그 재산은 대출자가받을 수있는 전부입니다. 그러나 대출을 신청할 때 추가 담보로 다른 부동산을 구체적으로 나열한 경우 해당 부동산도 가져갈 수 있습니다.
대출 기관이 귀하의 집을 압류 할 때 귀하의 개인 재산은 압류에 포함되지 않습니다. 대출 기관은 주택에 영구적으로 연결되지 않은 재산에 대해 청구 할 수 없습니다.
차압 방지를위한 옵션
집에서 멀어지는 대신, 문제를 해결하기 위해 지불하는 데 문제가 생기기 시작하자마자 대출 기관에 연락하는 것이 좋습니다. 많은 대출 기관은 단기 재정적 어려움을 겪고있는 주택 소유자를 도울 수있는 프로그램을 가지고 있습니다. 대출 기관과 협력하면 주택에 대한 차압을 중지 할 수 있습니다.
차압 대신 증서
집을 지키는 방법을 찾을 수 없을 것 같으면 일부 대출 기관은 "차압 대신 증서"또는 "키 현금"을 제공합니다. 대출 기관이 신속하게 이사하고 좋은 상태로 집을 떠나도록 지불하도록 할 수 있다면 새 집으로 이사하는 비용을 지불하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 차압을 대신하는 증서는 일반적으로 실제 차압과 거의 동일한 영향을 신용 등급에 영향을 미칩니다.
숏 세일
집을 버리는 한 가지 대안은 공매도입니다. 안타깝게도 은행의 협조가 필요합니다. 당신이 당신의 집을 숏 세일로 팔 때, 은행은 그 주택이 팔고있는 금액을 모기지에 대한 전액 지불로 받아들이는 데 동의합니다. 일부 은행은 숏 세일을 전혀하지 않을 것이고, 그렇게하는 은행은 당신이 많은 후프를 뛰어 넘고 판매 승인을 받기 위해 수많은 서류를 작성하게 할 것입니다. 결과적으로 공매도는 드뭅니다. 그러나 할 수 있다면 집을 압류하는 것보다 공매도하는 것이 좋습니다.
대출 수정
대출 수정은 대출 조건을 변경하는 귀하와 은행 간의 계약입니다. 은행이 대출 수정 계약을 체결하도록 설득하는 것은 공매도만큼이나 어렵습니다. 이 옵션을 추구하는 경우 경험이 풍부한 변호사 또는 대출 수정 회사의 도움을 받아 프로세스를 진행하는 것이 좋습니다.
집을 차압하는 방법
많은 사람들이 집을 압류하는 방법을 찾는 것을 봅니다. 그래서 잠시 시간을내어 그 질문에 답하겠습니다. 모기지에 대해 지불하지 않으면 결국 집이 압류 될 것입니다.하지만 집을 압류하는 방법에 대한 정보를 찾고 있다면 정말로 물어 보는 것은 은행에 당신의 집을 압류로 놔두는 것.
그 질문에 대한 답은 전적으로 당신에게 달려 있다는 것입니다. 더 이상 지불을 할 수 없다고 모기지 회사에 알리거나 지불을 중단 할 수 있습니다. 대출 기관에 통보하면 차압 절차가 그렇지 않은 경우보다 더 빨리 시작될 것으로 예상 할 수 있으므로 그들에게 말하는 것이 최선의 이익이 아닐 수 있습니다. 집을 압류하고 집을 비우기 전에 이사 할 다른 집을 찾을 수 없으면 어떻게됩니까? 이사하려면 시간과 돈이 모두 필요합니다. 임대료 및 이사 비용을 절약하면서 차압을 지연 시키려고하면 더 나아질 수 있습니다.
차압에서는 어떻게됩니까?
그래서 압류하면 어떻게 되나요? 그건 좋은 질문이야. 우선, 지불이 지연되기 시작하면 지불이 연체되었다는 통지를 받게됩니다. 대출 기관으로부터 수금 전화를 받기 시작할 수도 있습니다. 모기지 회사는 차압 절차를 시작하기 전에 2 ~ 3 개월 동안 연체 통지를 계속 보낼 수 있으며, 모기지에 늦는 즉시 압류를 시작할 수 있습니다.
불이행 통지
차압 절차는 주마다 다르지만 모든 주에서는 은행이 차압 절차를 시작하기 전에 일종의 통지를해야합니다. 거주 지역에 따라 "불이행 통지", "가속 통지"또는 "요구 서신"이라고 할 수 있습니다. 대부분의 지역에서 대출 기관이 주택을 압류하기 위해 추가 조치를 취하기 전에 약 30 일 동안 모기지를 따라 잡아야합니다.
차압 매각 통지
통지를 받고 대기 기간이 만료되면 대출 기관은 차압 경매에서 집을 판매 할 날짜를 설정할 수 있습니다. 그들은 차압 경매 날짜를 우편이나 집에 게시하여 통지 할 수 있지만 대부분의 경우 지역 신문에 공고를 게시함으로써 이루어집니다. 통지가 게시되거나 전달되면 더 이상 지불을 최신 상태로 유지하여 집을 구할 수 없습니다. 이제 차압을 중지하기 위해 대출 금액 전체를 지불해야합니다.
차압 경매
압류 경매에서 입찰자는 주택에 입찰 할 기회가 주어집니다. 높은 입찰가가 빚진 금액보다 크거나 같을 경우, 높은 입찰자가 상환 기간 이후 주택을 소유하게됩니다 (있는 경우). 그렇지 않으면 은행이 집에 대한 소유권을 갖게됩니다.
상환 기간
많은 주에서 차압 절차에 "상환 기간"이라는 것이 있습니다. 이것이 작동하는 방식은 주마다 다르므로, 상환 기간이 있을지 여부와 기간이있는 경우 해당주의 차압 법을 확인해야합니다.
상환 기간이있는 경우, 경매에서 주택을 판매 한 후 일정 기간 동안 주택에 빚진 잔액을 찾아 주택을 상환 할 수 있습니다. 상환 기간은 보통 6-12 개월입니다.
이것은 주택 소유자가 대출 잔액을 갚기 위해 주택 구매자를 찾을 기회를 제공합니다. 구매자를 찾을 수 없더라도 상환 기간 동안 집에 머물 수 있습니다. 이 기간 동안 귀하는 기본적으로 집에서 임대료없이 생활합니다. 이 시간을 사용하여 다른 집이나 아파트를 빌리기 위해 돈을 절약하는 것이 좋습니다.
차압 후에는 어떻게됩니까?
이제 집을 압류 할 때 어떤 일이 발생하는지 알았으므로 주택 압류 후에 어떤 일이 발생하는지 궁금 할 것입니다. 상환 기간이 끝나면 (귀하의 주에있는 경우) 은행이 주택의 소유권을 갖게됩니다. 그것은 은행의 REO 또는 부동산 소유 재고의 일부가됩니다.
은행 소유 주택은 일반적으로 다른 주택과 마찬가지로 부동산 중개인과 함께 나열됩니다. 압류 주택은 압류 과정 중과 이후에 종종 방치되기 때문에 일반적으로 다른 주택보다 적은 가격에 판매됩니다. 결과적으로, 그들은 일반적으로 시장에 출시 될 때 약간의 TLC가 필요하며 같은 동네의 다른 주택만큼 높은 가격을 가져 오지 않습니다.