차례:
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부동산을 임대 할 때마다 그 부동산을 소유하고 있지 않기 때문에 경계해야합니다. 경계한다는 것은 재산에 피해가 발생하지 않도록 보장하는 것을 의미 할 수 있지만, 임차인으로서의 법적 권리에 대해 경계해야 함을 의미하기도합니다. 다음은 집을 빌리기위한 몇 가지 팁입니다.
1. 해당 지역의 임대인-세입자 법률을 이해하십시오. 임차인이 귀하의 권리와 책임을 이해하고 있는지 확인하기 위해 임대인-세입자 법률을 조사하는 것이 중요합니다.
2. 재산을 조사하십시오. 수도 시스템, 에어컨 장치, 문과 창문 잠금 장치, 배관 (화장실이 수세 상태인지 확인) 등을 검사해야합니다. 부동산 중개인이나 집주인에게 집 유지 관리 및 집이 마지막으로 유지 된시기에 대해 문의해야합니다. 겨울 동안 배관 문제 나 난방 문제가있는 집을 임대하고 싶지 않습니다.
3. 임대 계약서를주의 깊게 읽으십시오. 귀하의 임대는 집주인의 재산 사용에 대한 귀하와 집주인 간의 법적 계약입니다. 임대에는 임대인-세입자 법률에 의해 법적으로 요구되지 않는 추가 조항이 포함될 수 있지만,이 조항은 양 당사자가 임대 계약에 서명 할 때 법적 구속력을 갖습니다. 임대가 귀하에게 불공정 할 수 있다고 우려되는 경우 (예: 매주 재산 조사를 요구하는 임대인), 법률 상담을 구하고 임대인-세입자 관계를 전문으로하는 변호사를 유지할 수 있습니다.
4. 재산을 다시 검사하십시오. 임대가 완료되고 집주인과 세입자가 동의 한 후에는 부동산을 다시 볼 것을 요청할 수 있습니다. 숙소에있을 때 사진을 찍고 보이는 모든 형태의 손상을 문서화하십시오. 벽걸이 형 텔레비전 화면으로 인해 벽에 작은 구멍이 보이면 사진을 찍고 집주인에게 서면으로 알립니다. 집주인은 입주하기 전에 피해를 고칠 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 그러나 집으로 이사하기 전에 집주인에게 알리는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 집주인이 피해를 고발하고 보증금에서 돈을 받아 수리 할 수 있습니다.
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5. 집세를 정시에 지불하십시오. 새 집으로 이사하면 집세를 제때 내야합니다. 임대료는 현금, 수표 또는 전자 송금으로 지불 할 수 있습니다. 돈을 추적 할 수있는 서류가 없기 때문에 현금으로 지불하는 것은 권장 되지 않습니다 . 현금으로 지불하기로 결정한 경우 날짜와 현금이 무엇인지를 문서화 한 영수증을 요청하십시오.
6. 집주인이 급여를 받았는지 확인하십시오. 집주인에게 수표를 보낼 때 집주인이 수표를 입금했는지 확인하십시오. 집주인이 수표를 입금하거나 현금화하지 않은 경우 집주인에게 집세 수표를 우편으로 보냈다고 알리십시오. 이메일이나 문자 메시지와 같이 집주인에게 서면으로 알리는 것이 좋습니다. 집주인이 집세를 제때 지불하지 않았다고 비난하는 것을 원하지 않습니다.
7. 귀하 및 집주인과 좋은 관계를 구축하십시오. 집주인과 가장 친한 친구가되어야한다는 의미는 아닙니다. 그러나 집주인이 당신을 완전히 미워하는 것은 원하지 않습니다. 불만을 품은 집주인은 임대 기간 동안 처리하기 어려울 수 있습니다. 집주인에게 친절하고 존중하십시오. 더 나아가고 싶다면 연말 연시에 인사 장을 보낼 수 있습니다. 행복한 집주인은 응급 수리에 더 빨리 대응할 수 있습니다. 집주인의 부동산 관리자와 만 의사 소통하는 경우 해당 부동산 관리자와 좋은 관계를 구축하십시오.
8. 귀하와 집주인 간의 모든 의사 소통을 문서화하십시오. 이메일과 문자 메시지는 모든 서신을 문서화하는 좋은 방법입니다. 집주인과 좋은 관계를 가지고 있더라도 상황이 나빠질 경우를 대비하여 항상 자신을 보호하기 위해 필요한 조치를 취해야합니다. (그리고 상황이 금방 추악해질 수 있습니다.) 구두 약속은 법정에서 증명하기 어렵습니다.
9. 이웃을 알아 가십시오. 이것은 중요한 정보가 아닌 것 같지만 이웃이 소중한 정보원이 될 수 있습니다. 당신의 이웃은 아마도 그 지역을 잘 알고있을 것이며, 좋은 치과 의사, 자동차 정비소 또는 지역 식당을 추천 할 수있을 것입니다. 또한 이웃이 집주인과 집의 이전 세입자를 알 수 있습니다. 특히 집주인이 계속해서 집을 수리하지 않는 경우 세입자와 집주인의 역사에 대해 배우는 것이 중요 할 수 있습니다.
10. 건물 수리가 필요한 경우 집주인에게 연락하십시오. 임차인으로서 집에서 무언가를 고쳐야 할 경우 집주인에게 알리는 것은 귀하의 책임입니다. 집주인에게 연락하지 않고 시간이 지남에 따라 피해가 악화되면 집주인에게 알리지 않았기 때문에 일부 피해에 대한 책임이있을 수 있습니다.
11. 집주인의 승인없이 반려 동물을 부동산에 몰래 들여 놓지 마십시오. 개나 고양이를 입양 할 계획이라면 집주인에게 허가를 받아야합니다. 많은 집주인은 동물이 자신의 재산에 살도록 허용하지 않습니다. 동물은 집에 많은 피해를 줄 수 있습니다. 안전한 편이 되려면 금붕어를 구할 계획이라면 집주인에게 허가를 요청하십시오.
12. 집주인이 검사를 수행하도록 허용하되 집주인이 귀하를 괴롭히는 것은 허용하지 마십시오. 임대인은 세입자에게 적절하게 통보되는 한 자신의 부동산을 조사 할 수 있습니다. 그러나 이러한 검사는 적절한 시간과 빈도로 이루어져야합니다. 집주인이 "검사"를 위해 며칠마다 집을 방문하는 경우 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
13. 집주인과 문제가있는 경우 집주인을 처리 할 변호사를 고용하십시오. 불만을 품은 많은 집주인은 집주인이 궁극적 인 권한을 가지고 있다고 주장하여 무지한 세입자를 "괴롭히기"시도합니다. 그러나 세입자는 않습니다 집주인 위반 할 수없는 권한을가집니다. 변호사 비용이 많이 들지만 변호사는 귀하의 권리를 보호하고 집주인이 귀하를 이용하지 않도록 할 수 있습니다. 돈이 문제인 경우 도움을 줄 수있는 세입자 보호 기관이 있습니다.
14. 떠나기 전에 부동산 사진을 찍으십시오. 방, 가전 제품, 뒷마당 등의 사진을 찍으십시오. 이사하기 전에 부동산 상태를 시각적으로 문서화하는 것이 중요합니다. 대부분의 집주인은이 일을 할만큼 악의가 없지만 일부 집주인은 고의로 집을 손상시키고 이전 세입자가 피해를 입혔다 고 비난합니다.
15. 좋은 메모를 남기십시오. 앞으로도 임대를 계속한다면, 잠재적 인 임대인이 이전 임대인에게 연락하기를 원할 수 있습니다. 오래된 집주인이 당신에 대해 나쁜 말을했기 때문에 좋은 임대 부동산을 잃고 싶지 않습니다.
임대와 주택 구입
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