집 판매에 도움이되는 5 가지 팁

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1. 청소, 청소, 청소!

나는 이것을 충분히 강조 할 수 없다. 다른 작업을하기 전에 말 그대로 집을 위에서 아래로 청소하십시오. 천장에서 시작하여 창문을 포함한 모든 것을 바닥에 닿을 때까지 문지른 다음 거기도 문지릅니다. 거미줄, 먼지 토끼, 지문 또는 기타보기 흉한 잔여 물이 없는지 확인하십시오.

배 밖으로 들릴 수도 있지만 그렇지 않습니다. 나는 독수리 눈을 가진 잠재적 인 구매자가 당신이 놓친 먼지 한 점을 연마 할 것이라고 거의 보장 할 수 있습니다. 창틀에 죽은 파리가 남아 있으면 즉시 붉은 깃발이 올라갑니다. 때로는 구매자의 마음 속에 남아있는 작은 것들입니다.

집 안 구석 구석 청소하는 것이 얼마나 중요한지 생각 나게하는 한 집을 젊은 가족에게 보여줄 때 사건이 발생했습니다. 그 장소는 우연히 노인 신사였던 판매자가 당시 여전히 점령했습니다. 나는 그의 부동산 중개인이 아니라 구매자의 대표로서 만 행동했습니다.

일이 헤엄 치고 있었고 부부는 완전히 궁호였습니다. 즉, 보관함을 열고 주인이 처리하지 않은 쥐약 상자를 발견 할 때까지 말입니다. 음, 말할 필요도없이 그들은 그 자리에서 충분히 빨리 빠져 나갈 수 없었습니다.

내가 부동산 중개업자와 이야기를 나눴을 때, 그녀는 소유자가 몇 년 전에 자신의 작업장에서 거주했던 쥐를 제거하기 위해 독을 사용했다고 말했습니다. 그는 불쾌한 상자에 대한 모든 것을 잊었습니다. 캐비닛과 찬장 내부를 포함하여 구매자가 검사 할 모든 영역을 청소하는 것은 항상 비용이 듭니다. 뒤쪽 구석에 무엇이 숨어 있을지 결코 알 수 없습니다.

집 목록을 준비 할 때 잠재적 인 구매자가 알아 차리지 못하는 지역은 없으며 정당하게 그렇게 될 것이라는 점을 명심하는 것이 중요합니다. 결국, 그들은 삶의 가장 큰 투자 중 하나를 만들려고합니다. 부동산이 깨끗하고 판매를 방해 할 수있는보기 흉한 것이 없는지 확인하는 것은 판매자의 몫입니다.

집을 보여주기 전에 철저한 청소가 필수이지만; 가혹한 화학 물질을 최소한으로 유지하십시오. 오픈 하우스에 나타나는 사람들이 범죄 현장을 방황했다고 생각하는 것을 원하지 않습니다. 식초와 물은 대부분의 지역을 청소하는 데 충분합니다. 냄새는 약간 강할 수 있지만 빨리 사라집니다.

애완 동물이있는 경우 자주가는 부위에 머리카락 (가능한 한 많이)과 냄새가 없는지 확인하십시오. 특히 개와 함께 상영이 진행되는 동안 집에서 꺼내거나 상자에 넣는 것도 좋은 생각입니다.

결론은 모든 것을 위, 아래, 옆으로, 아래로 청소하여 집을 잠재적 구매자에게 매력적으로 만드는 것입니다. 당신은 그것을 후회하지 않을 것입니다.

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2. 페인트 얼룩은 판매자의 가장 좋은 친구입니다.

방을 꾸미는 매우 간단하지만 매우 효과적인 방법 중 하나는 새로운 페인트 칠을하는 것입니다. 페인트 작업보다 더 많은 돈을 벌 수있는 방법은 많지 않습니다.

다른 무엇과 마찬가지로 판매에 도움이되는 것과 잠재적으로 판매를 감소시킬 수있는 것이 무엇인지 염두에 두어야합니다. 예를 들어 매도인이 부동산을 리스팅하기 전에 거실과 식당을 모두 칠한 집을 한 번 보여주었습니다. 갑옷에 꼬임을 넣은 것은 색상 선택이었습니다.

겉으로는 뽀얀 곳이었습니다. 고객을 집으로 안내했을 때 집단 턱이 바닥에 부딪 혔습니다. 거실은 주황색으로 칠해져 있었다. 보너스로 출입구를 강조하기 위해 블랙 트림이 추가되었습니다. 나는 고객의 미소가 순식간에 얼굴에서 완전히 지워졌을 때 그 조합이 제 고객들과 잘 어울리지 않는다는 것을 알았습니다.

나머지 인테리어가 더 인상적이기를 바라면서 나는 그들을 식사 공간으로 이끌었다. 다시 말하지만, 색 구성표는 원하는 것을 남겼습니다. 네온 그린은 아늑한 방의 벽을 표현할 수있는 가장 좋은 방법입니다. 그 광경이 거의 눈이 멀었다 고해도 과언이 아닙니다.

말할 필요도없이, 제 고객은 꺼졌습니다. 나는 집의 긍정적 인 측면에 대해 이야기하려고했지만 페인트를 지나칠 수 없었다. 나는 당신이 생각하는 것을 압니다. 그들은 그들이 집을 사고 그들이 좋아하는 어떤 색이든 벽을 칠할 수 있다는 것을 깨닫지 못했습니까? 물론 그들은했다. 그들은 잠재력을 충분히 볼 수있을만큼 그 장소의 현재 상태를 머리에서 꺼내지 못했습니다.

예산이 빠듯하고 집을 시장에 내놓기 전에 한 가지만 할 수있는 여유가 있다면이 집을 선택하십시오. 엄청나게 비싸지 않고 대부분의 사람들이 스스로 할 수있는 일입니다.

색상에 관한 한 중립적 인 측면에서 오류가 발생합니다. 눈에 부담을주지 않으면 서 영역을 보완하는 색조를 선택하십시오. 베이지, 크림, 육두구, 아몬드 및 회갈색이 모두 우승자입니다. 침실과 욕실에 스플래시 컬러를 원한다면 세이지, 바다 거품, 매우 밝은 바다색을 사용해보세요. 이들은 모두 휴식과 편안함을 제공하는 매력적인 색조입니다.

기억하십시오: 페인트는 당신의 친구입니다. 현명하게 사용하십시오.

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3. 사용하지 않으면 분실

청소는 판매를위한 집 준비의 일부일뿐입니다. 판매자는 또한 일시적으로 만 구매자에게 유익하지 않은 모든 것을 제거해야합니다. 이것은 필수가 아닌 항목의 조리대를 치우는 것을 의미합니다. 그것없이 살 수 있다면 집이 팔리고 새로운 장소에 정착 할 때까지 보관하십시오.

부동산업자를 부르거나 집을 직접 등록하기 전에 처음 보는 것처럼 걸어가십시오. 싱크대에있는 낯선 사람의 칫솔을 보시겠습니까, 아니면 사용한 휴지로 가득 찬 쓰레기통을보고 싶습니까? 냉장고에 전시 된 미지의 어린이 그림으로 폭격을 받고 싶습니까? 관심이있는 벽과 탁자에 가족 초상화를 몇 장이나 전시하고 있습니까? 정직하게 대답하면 위의 모든 항목에 "아니오"라고 대답 할 것입니다.

이러한 맥락에 따라 부동산의 매력에 더해지지 않는 개인 물품은 모두 치우십시오. 나는 당신이 당신의 가족을 사랑하고 세상이 그것을 알기를 원한다는 것을 알고 있지만 잠재적 구매자는 당신이 아닌 집에서 사랑하는 사람들을 상상하고 싶어합니다.

이 점을 설명하기 위해 저는 축소 할 준비가되어있는 완벽하게 사랑스러운 연로 한 부부의 집을 나열했습니다. 완성 된 지하실에는 영혼 감정가가 원하는 모든 것을 갖춘 풀 바가 있습니다. 유일한 문제는 그 부부의 손자가 스티커로 전체 지역을 칠했다는 것입니다. 귀엽고 사랑 스러웠지만, 성인 전용 구역에서 가족 이외의 사람이보고 싶었던 것은 아니 었습니다.

내가 집의 부인에게 스티커를 제거해야한다고 말했을 때 그녀는 그것을 듣지 못했습니다. 그녀의 사랑하는 손자들은 그들을 거기에 두었고 그곳에 머물 것입니다. 나는 그녀에게 집을 산 사람은 어차피 집을 잃어 버릴 것이라고 말할 마음이 없었습니다. 그녀가 듣고 싶었던 것은 아니 었습니다.

그 장소는 결국 팔렸지만 집을 보여준 몇몇 사람들은 긍정적 인 방식이 아니라 스티커에 댓글을 달았습니다. 그들은 왜 그들이 제거되지 않았고 그 지역이 청소되었는지 큰 소리로 궁금해했습니다. 몇 번의 불만이 제기 된 후 판매자는 메시지를 받았으며 스티커는 기적적으로 사라졌습니다. 잘 끝나는 모든 것이 좋습니다.

집에서 살아가는 동안 감상적인 가치를 모두 제거해야한다는 말은 아닙니다. 이는 특히 상영 및 오픈 하우스에서 최소한으로 유지해야 함을 의미합니다. 이러한 경우, 잠재적 인 구매자가 당분간 차 트렁크에 넣어 두는 것을 의미하더라도 모든 개인 물품을 볼 수없는 곳에 모든 개인 물품을 보관하는 것이 이상적입니다.

위에서 언급 한 것 외에도 냉장고 표면에서 자석 및 기타 장식물을 제거하십시오. 욕실 세면대 주변을 치우십시오. 집이 전시 될 때 입주자의 삶도 마찬가지라는 점에 유의하십시오. 세상이 보지 않기를 바라는 물건을 주변에 두지 마십시오.

상식처럼 보이지만 상영 전에 항상 화장실이 플러시되고 반짝이는 깨끗한 지 확인하십시오. 부동산 중개업자로서 저는 부끄러운 감독이 없는지 확인하기 위해 항상 일찍 집에 도착했지만, 절대 안전한 것은 아니 었습니다. 일부 판매자는 예상치 못한 욕실 방문을 포함하여 무수한 잠재적 인 문제로 이어진 전시를 위해 참석한다고 주장했습니다.

그 점에서 구매자와 부동산 중개인 모두에게 호의로, 상영 또는 오픈 하우스 중에 판매자가 떠나는 것이 항상 가장 좋습니다. 많은 사람들은 집에 살기 때문에 부동산 구매에 관심이있는 사람들과 모든 지식을 공유 할 수 있다고 생각합니다. 말이 되긴하지만 판매자에게 유리하게 작용하는 경우는 거의 없습니다.

나는 판매자가 집을 제외한 모든 주제에 대해 단순히 귀를 기울이는 것만으로 진심으로 관심이있는 구매자를 겁주는 것처럼 한 번 이상 곁에 서 있었다. 화제에 남을 수있는 사람들은 너무 감상적이어서 바이어들이 집에있는 것조차 안좋게 느꼈다. 그런 만남이 있은 후 한 여성은 우리가 더 오래 머무르면 주인이 울지 않을까 두려웠다 고 말했습니다. 말할 필요도없이 판매가 이루어지지 않았습니다.

이것에 대해, 당신의 목표는 집 소유권을 다른 당사자에게 넘기는 것임을 명심하십시오. 그들은 당신이하는 것처럼 그것을 좋아할 것입니다. 기회가 주어진다면.

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4. 경미한 수리는 중요한 보상을 의미합니다.

물을 내린 후 손잡이를 흔들어야하는 새는 주방 수도꼭지 나 화장실에 익숙해 져있을 수도 있지만, 잠재적 인 구매자는 처음으로 이들에 노출 될 것입니다. 저를 믿으십시오. 그들은 당신이 집의 매력의 일부로 받아들이 기 위해 온 작은 것들을 간과하지 않을 것입니다.

위에서 언급 한 것과 같은 일부 수리는 매우 일반적이며 수행하기 어렵지 않습니다. 나는 특별히 편리하지는 않지만 온라인 DIY 비디오의 약간의 도움으로 사소한 수정 작업이 제 손 안에 있다는 것을 발견했습니다.

수리하는 것이 편하지 않다면 믿을 수있는 핸디를 찾으십시오. 단순한 일에 몇 달러를 쓰면 장기적으로는 갚을 것입니다. 이것은 난방 및 에어컨 문제, 파이프 문제 등과 같은 큰 작업에는 적용되지 않습니다. 이들은 전문적인 검사가 필요하며 일반인을위한 것이 아닙니다.

마찬가지로 벽, 바닥, 문에 구멍을 뚫을 수있는 사람을 찾으십시오. 내가 목록을 요청한 한 집에는 거의 모든 내부 문에 주먹 크기의 구멍이 있습니다. 문을 수리하거나 교체해야한다고 말하자 판매자들은 놀랐습니다. 침실 문에 들쭉날쭉 한 구멍이 외부인에게 호소력이 없다는 것은 그들에게 알려지지 않았습니다.

나는 자물쇠 중 일부가 더 이상 돌아가고 싶지 않다고 설명해 준 다른 고객이있었습니다. 삐걱 거리는 소리를 막고 자물쇠를 풀기로 유명한 매우 인기있는 제품을 트릭 가방에 넣고 다니기 때문에 바로 그 문제를 해결했습니다.

이 이야기의 교훈은 작은 일자리를 돌보는 것이 구매자가 걱정할 필요가 하나 적다는 것입니다. 때로는 수도꼭지와 같은 작은 세부 사항이 집을 고객에게 바람직하게 만드는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.

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5. 첫인상은 볼륨을 말한다

집 외부에 관심을 기울이는 것은 내부를 돌보는 것만큼이나 중요합니다. 잠재 구매자가 가장 먼저 보게되는 것은 부동산의 마당과 외부입니다. 이 계산하게.

이상적으로, 시장에 출시되는 집에는 벗겨진 페인트, 느슨한 셔터, 처진 홈통 등이 없습니다. 새로운 페인트 작업이 항상 가능한 것은 아니지만 다른 문제는 쉽게 수정할 수 있다는 것을 알고 있습니다.

여기저기서 약간의 수리 외에도 잘 손질 된 잔디는 필수입니다. 상영 또는 오픈 하우스가 시작되기 하루 정도 전에 잔디를 잘라야합니다. 잡초도 확인하십시오. 집 주변에 울타리가 있으면 깔끔하게 정리하십시오.

예산 범위 내에서 두 개의 매력적인 화분에 투자하여 정문 양쪽에 앉으세요. 꽃이 피는 식물이라면 더 좋습니다. 현관에 매달려있는 세련된 화환도 잠재적 인 구매자에게 집을 소개하는 좋은 방법입니다. 환영 매트는 집의 연석 매력을 더할 수있는 저렴한 터치입니다.

최소한 집으로 들어올 수있는 쓰레기는 모두 수거하십시오. 막대기와 기타 이물질도 제거해야합니다. 산책로를 청소하고 균열 내부와 가장자리 주변에서 자라는 잡초가 없도록하십시오.

진입로도 마찬가지입니다. 기름 얼룩이 보이면 탈지제와 스크럽 브러시로 제거하십시오. 그런 다음 고양이 쓰레기를 그 지역에 뿌릴 수 있습니다. 남은 기름을 흡수 한 다음 엉망진창을 쓸어 버릴 수 있도록 쓰레기를 몇 분 동안 그 자리에 두십시오. 모든 것이 계획대로 진행된다면 얼룩은 단순한 기억에 지나지 않아야합니다.

여기서 가장 중요한 것은 잔디를 깎고, 잡초 위에 머물며, 가능하다면 눈에 거슬리는 부분을 고치는 것입니다. 구매자가 집으로 올라갈 때 구매자를 잃는 경우 당신은 그들을 다시 얻지 못할 것입니다.

입찰을 시작하십시오!

이 팁이 도움이 되었기를 바랍니다. 집을 파는 데는 많은 일이 들어가지만 신중한 계획과 약간의 작업 만 있으면 상대적으로 고통이없는 과정이 될 수 있습니다.

따라서 깨끗하고 깔끔하게 정리하십시오. 페인트; 당신이 할 수있는 것을 고쳐라; 그 잔디에 매니큐어를 칠하고 구매자가 모든 영광의 집을 보게하십시오. 운이 좋으면 곧 더 크고 더 좋은 일로 넘어갈 것입니다.