차례:
노스 요크 소개
토론토는 세계에서 가장 안정적인 금융 비즈니스 센터 중 하나입니다. 이는 금융 서비스 부문의 확장에 기여하고 있습니다. 캐나다가 2007-2010 년 글로벌 금융 위기에서 벗어난 사실도 비교적 상처를 입지 않았습니다. 도시의 증가하는 국제적 명성은 토론토의 사무실 및 산업 공간에 대한 수요에만 기여할 것입니다.
노스 요크는 토론토 중심부에 위치해 있습니다. Old Toronto의 북쪽, Etobicoke 동쪽, Scarborough 서쪽에 있습니다. 노스 요크 시티 센터의 성장으로 인해 1970 년대 이후 빠르게 발전했습니다. 토론토 시내에만 필적하는 도시의 두 번째 경제 중심지가되었습니다. 다운타운에서 공간을 찾을 수없는 사람과 기업은 노스 요크에서 저렴한 주택이나 사무실을 찾을 수없는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다.
지역 건설 부문은 부동산 수요를 충족하기 위해 고군분투하면서 2019 년에 10 년 연속 성장을 기록 할 것입니다. 예를 들어 실업률은 90 년대 이후 가장 낮은 6 %로 떨어졌다. 인구 증가는 서비스 및 상업용 부동산에 대한 수요를 증가시킵니다. 토론토는 10 년 반 만에 사무실 건설과 재개발의 가장 큰 물결을 목격하고 있습니다. 그러나 공급과 수요는 고르지 않게 분배됩니다. 이것은 광역 토론토 지역에 걸쳐 근본적으로 다른 부동산 시장 조건을 만듭니다.
주거용 부동산은 부유해질 수있는 방법으로 투자자가 되고자하는 사람들의 관심을받는 반면, 토론토 노스 요크에서는 상업용 부동산이 호황을 누리고 있습니다.
타마라 윌 히트
토론토 부동산 상태
The Financial Post 에 따르면 캐나다 전역의 산업 자산 가용성은 2018 년에 3.9 %라는 역사적 최저치로 떨어졌습니다. 더 중요한 것은 사용 가능한 산업 부동산 부족이 조만간 완화되지 않을 것이라는 점입니다. 이것이 바로 도시의 산업 임대료가 2018 년에 15 % 상승한 이유입니다. 2019 년에도 임대료가 크게 상승 할 수 있습니다. 기업이 원하는만큼 빠르게 공급을 가져올 수 없기 때문입니다.
GTA에서 산업 부동산 임대료를 높이는 주요 동인 중 하나는 건설 할 토지가 부족하다는 것입니다. 새로운 대규모 산업 시설을 건설 할 토지가 충분하지 않습니다. 토론토의 인구 증가는 여전히 강력합니다. 이로 인해 다른 누군가가 고층 콘도 건물을 짓기 위해 토지를 사면 산업 개발자들이 경쟁하고 잃게됩니다. 기존 건물을 개조하거나 보유한 공간을 더 잘 활용하기 위해 자동화에 투자하는 것이 산업 및 상업 기업에게 항상 선택 사항은 아니므로 많은 사람들이 2 년 이상 온라인 상태가 아닌 새로운 시설에 비용을 지불해야합니다. 그러나 많은 기업들이 제공하는 보안을 위해 자체 시설을 구축하기로 선택하고 있습니다.
산업 세입자는 자신이 속한 대형 건물이 주거용으로 재개발 될 때 쫓겨납니다. 결국, 오래된 단독 주택을 찢어 버리는 것보다 타운 홈 건설을위한 땅을 갖기 위해 오래된 창고를 허물어내는 것이 더 쉽습니다. 또한 오래된 창고와 상업 공간을 넓은 로프트로 전환하는 것은 주거용 유닛을 시장에 출시하는 오랜 전통의 방법입니다. 동일한 상업용 건물을 허물고 중층 콘도를 짓기 위해 토지를 얻는 것도 간단합니다.
저금리로 돈이 싸고 토지와 산업 건물의 평가가 상승하기 때문에 새로운 산업 건설이 급증했습니다. 건물이 1 년에 약 10 %의 가치를 높이고 임대료가 두 자릿수 인상되는 것으로부터 회사를 보호하기 때문에 현명한 투자로 간주됩니다.
이 모든 것이 토론토의 건설 활동이 2018 년에 47 % 증가한 이유를 설명합니다. 토론토 비즈니스의 가장 큰 문제는 그들이 원하거나 필요로하는 적절한 부지가 없다는 것입니다. 이상적인 위치는 도시 고속도로와 인구 센터 근처에 있습니다. 광역 토론토 지역 전역에 약 8 백만 평방 피트의 산업 공간이 건설 중입니다. 업계 전문가들은이 모든 것이 수요로 인해 시장에 흡수 될 수 있다고 말합니다. 실제로, 약 730 만 평방 피트의 도심이 개발중인 새로운 공간 중 2018 년 말에 이미 사전 임대되었습니다.
노스 요크 주 상업용 부동산
광역 토론토 지역의 3 백만 평방 피트 이상의 산업 공간이 2018 년 마지막 분기에 흡수되었습니다.이 중 3/4가 Milton, Mississauga 및 Brampton과 같은 GTA West 시장에서 발생하고 있습니다. 그러나 토론토 대도시 전체에 걸쳐 수요가 높습니다.
North York을 포함한 광역 토론토 지역 중앙 시장은 GTA의 산업 가용성 영역이 0.8 %로 가장 낮습니다. 이것은 노스 요크의 순 임대료가 평방 피트 당 7 달러를 넘긴 이유를 설명합니다. 산업 임대료는 2016 년과 2018 년 사이에 연간 복합 기준으로 23 % 증가했습니다. 비교를 위해 2014 년과 2016 년 사이 임대료 증가율은 0.8 %에 불과했습니다.
North York의 산업 재고는 2018 년 말에 거의 7300 만 평방 피트의 공간이었습니다. 그 시점에서 약 90 만 평방 피트의 새로운 산업 공간이 건설 중이었지만 2018 년 4 분기에는 아무것도 완료되지 않았습니다. 임대 활동은 2 개 이상이었습니다. 백만 평방 피트의 산업 공간. 2018 년 말 노스 요크의 전체 산업 공간 가용성 비율은 1.2 %였습니다.
노스 요크 부동산 시장의 미래
토론토는 북미에서 가장 제한적인 산업 시장입니다. 전체 시장의 가용성은 2.2 %에 불과합니다. 밴쿠버는 2.4 %로 2 위를 차지했습니다. 산업 부동산 수요가 급증하는 이유는 무엇입니까? 이는 주로 창고, 식품 유통 및 전자 상거래 공간에 대한 수요가 더 많기 때문입니다. 그리고 이러한 시설의 이상적인 위치는 400 번 고속도로, 401 번 고속도로, 404 번 고속도로 및 Don Valley Parkway와 같은 교통 경로로 인해 노스 요크에 있습니다. 사실 North York을 통과하는 401 번 고속도로 구간은 북미에서 가장 바쁜 구간입니다.
토론토의 사무실 공실률은 2018 년에 3 %로 떨어졌습니다. 기술 산업의 임대 강화와 전반적인 고용 시장의 강세로 인해 수요가 여전히 높기 때문에 도심 사무실 공간에 대한 수요가 타이트 해지고 있습니다. 기술 회사는 2018 년 산업 및 상업 공간 사용자의 30 %를 차지했습니다. 코 워킹 회사는이 시장에서 새로운 경쟁자이며 시장에 출시되는 모든 대형 공간을 임대하는 것으로 유명합니다. 이는 모든 규모의 산업 공간에 대한 수요를 증가시킵니다. 건설중인 새로운 부동산 공간이 있지만 2021 년까지 완료되지 않을 것
입니다.이 모든 것은 노스 요크의 상업용 및 산업용 부동산에 대한 평가 및 임대료가 2021 년까지 낮은 두 자릿수 비율로 계속 증가 할 것임을 시사합니다. 그리고 앞으로 몇 년 동안.
참고 문헌
"GTA 산업 임대료는 2018 년에 15 % 상승하여 상승세를 향하고 있습니다.", Real Estate News Exchange, 2019 년 1 월 21 일
"그것은 콘도뿐만 아니라 토론토에도 상업용 부동산이 부족합니다"; The Financial Post, 2018 년 7 월 17 일
“2019 년 주목할 시장”; PriceWaterhouseCoopers, 2019 년 4 월 12 일
“토론토 산업 스냅 샷”; Cushman과 Wakefield; 2019 년 4 월 11 일
“2019 캐나다 부동산 시장 전망”; CBRE, 2019 년 2 월 26 일
© 2019 Tamara Wilhite