이동 주택은 좋은 투자입니까?

모바일 홈에 살겠습니까?

이동식 주택에 살 것인지 스스로에게 물어볼 때 가장 먼저 떠오르는 생각은 무엇입니까? 대답하기 전에 계속 읽으십시오. 확실하지 않고 "아니오"라는 결론을 내리고 싶지 않다면 집이나 투자 수단으로서의 진정한 모습을 이해하지 못할 수 있습니다.

최고의 정보 출처는 실제로 한 사람에 살았던 사람으로부터 시작됩니다. 그러나 무엇보다도 사업에 종사 한 사람들의 조언을 구하십시오.

저는 저만의 모바일 홈 허가 서비스를 운영하고 North Central Florida에있는 여러 다른 모바일 홈 대리점을 위해 땅에서 2000 개가 넘는 프로젝트를 조정했습니다. 이 모든 것은 1998 년에 처음으로 모바일 홈을 구입 한 해에 시작되었습니다.

저는 여러분의 호기심을 채워줄 수 있도록 제가 제조 주택에 대해 배운 것을 공유하고자합니다. 다음은 제조 (이동) 주택을 구입하는 이유와 예상 할 수있는 몇 가지 이유입니다.

사람들이 이동 주택을 구입하는 6 가지 기본 이유

• 저렴한 생활
• 같은 부지에 집을 지은 부지를 건설하면서 임시 거주지로
• 임대 투자 목적
• 재산에 두 번째 거주하는 가족 구성원을 수용하기 위해
• 이익을 위해 리퍼브 및 재판매
• 기존의 기존 모바일 홈을 새 모바일 홈으로 교체하려면

2007 년 여름, 억만 장자 Warren Buffet은 Berkshire Hathaway를 통해 7 억 5 천만 달러를 투자하여 미국 최고의 모바일 주택 제조업체 인 Clayton Homes를 인수했습니다. 이제이 조립식 주택 시장에 관심을 가진 누군가가 있습니다. 제조 된 주택은 건조한 조건에서 실내에 정밀하게 건축되었으며 악천후 및 수많은 지연이 없습니다.

저렴한 생활

1998 년에 낸시와 저는 2 베드룸 아파트에 살고있었습니다. 어느 날 그 "구매자 잡지"중 하나를 읽다가 읽은 광고에서 일어났습니다. "월 399 달러에 더블 와이드로 자신의 집과 재산을 소유하십시오." 처음에는 이동식 주택에 살지 않을 것이라고 생각했습니다. 그러나 그 나라의 땅에서 사는 것은 우리에게 호소력이있었습니다. 또한 400 달러는 우리가 아파트에 지불 한 금액의 절반 정도였습니다.

곧 우리는 어떤 종류의 흥정을 얻을 수 있는지 알아보기 위해 땅을 찾았습니다. 며칠 만 검색 한 후 인근 카운티에서 $ 9000에 에이커의 땅을 구입했습니다. 우리는 $ 100를 내려 놓았고 지불액은 한 달에 $ 100였습니다. 처음에 우리는 집을 지을 것이라고 생각했지만 자금을 마련 할 수 없었습니다. 그런 다음 잡지에서 모바일 홈과 토지에 대한 광고가 생각났습니다. 우리는 여러 이동 주택 판매점을 방문했고 전반적인 품질에 깊은 인상을 받았습니다. 확실히 우리 아파트보다 훨씬 좋았 기 때문에 우리는 "Fleetwood"더블 와이드 모바일 홈을 구입하기로 결정했습니다.

그것은 1700 평방 피트의 거실 공간이있는 3 베드룸, 2 배스 더블 와이드였습니다. 우리의 세일즈맨은 우리 땅을 이동식 주택과 결합하여 토지-주택-패키지를 만들었습니다. 우리의 월 모기지는 30 년 동안 한 달에 502 달러였습니다.

우리는 펼칠 공간이 충분했습니다. 내가 가장 좋아했던 것은 평화 롭고 조용하고 별을 바라 보는 것이 었습니다. 그들은 매우 훌륭했습니다. 우리 집을 소유하고 한 달에 거의 300 달러를 저축하는 것은 단지 케이크의 장식 일뿐이었습니다. 우리는 그곳에서 8 년을 살았고 2007 년에 모바일 홈을 팔았고 4 만 달러의 수익을 올렸습니다. 이익을 얻는 열쇠는 가정의 유지에 자부심을 갖는 것입니다. 많은 사람들이 이것을하지 못하기 때문에 우리는 많은 낡은 눈가림을 보게됩니다.

부지 건설 주택을 짓는 동안 임시 거주지로

때때로 나는 미래에 자신의 재산에 집을 지을 계획을 가지고 있지만 당분간은 그 과정에서 토지에 살고 싶어하는 고객을 만납니다. 그래서 그 사이에 그들은 이동식 주택을 구입하고 새 주택 건설이 완료 될 때까지 땅에서 생활합니다. 이것은 그들에게 집을 직접 짓거나 건축 계약자의 건축 과정을 즐길 수있는 기회를 제공합니다. 집을 지은 부지가 완성되면 지역 법에서 요구하는 경우 이동식 주택을 판매하거나 임대하거나 친척을 수용합니다. 많은 관할권에서는 부동산에 두 번째 주택을 허용하지 않으므로 이동식 주택이있는 곳을 떠나려는 경우 카운티에서 허용하는지 확인하십시오.

임대 투자 목적

나는 종종 부동산 투자자를위한 프로젝트를 조정하라는 부름을받습니다. 그들의 계획은 중고 또는 재 소유 된 이동 주택 (repo)을 구입하여 많이 설치하고, 우물, 정화조 및 전력을 추가하고이를 시장에 출시하여 판매하거나 임대하는 것입니다. 일반적으로 먼저 판매를 시도합니다. 그러나 그것이 실패하면 그들의 백업 계획은 그들을 임대하는 것입니다.

모든 것을 하나로 묶은 다음 전체로 판매하는 마법 같은 것이 있습니다. 대부분의 경우 이러한 투자자는 부동산이 매각되면 초기 투자를 두 배, 심지어 세 배로 늘립니다.

이동 주택

재판매를 위해 리퍼브하려면

일부 오래된 이동 주택은 무료입니다. 당신이해야 할 일은 그것들을 반짝 거리게 할 수있는 장소로 옮기는 것입니다. 오래된 이동 주택을 구입하고 완전히 고쳐 수익을 위해 재판매하는 사람들이 많이 있습니다. 그것은 힘든 작업이며 약간의 건설 기술이 필요합니다. 그러나 이것을 시도하기 전에 많은 주에 반드시 준수해야하는 바람 지역 코드가 있다는 점에 유의하십시오. 이러한 주택 중 하나를 수리하기 전에 해당 지역의 바람 영역이 무엇인지 확인하십시오. 또한 귀하의 재산으로 가져 가려면 허가증이 필요할 수 있습니다.

대부분의 이동식 주택에는 윈드 존 플레이트 라고하는 것이 있습니다. 그것은 사실 8.5 x 11 인치의 종이로 안방 옷장이나 캐비닛 내부에 붙여진 부엌 싱크대 아래에서 찾을 수 있습니다. 이 플레이트에는 일련 번호, 제조업체 및 모델, 제조일, 주택을 설정할 수있는 윈드 존 플레이트와 같은 중요한 정보가 있습니다. 때로는 수년에 걸쳐 이러한 판이 칠해 지거나 부엌 캐비닛이 교체됩니다. 이 경우에 가장 좋은 방법은 자동차 및 고속도로 안전부 에 연락하는 것 입니다. 문제를 해결하기 위해 무엇을 할 수 있는지 물어보십시오. 이제 일부 카운티에서는 윈드 존 플레이트가 없다는 사실을 신경 쓰지 않지만 항상 먼저 확인합니다.

기존 모바일 홈을 새 모바일 홈으로 교체하려면

내 비즈니스의 약 50 %가 대체 모바일 홈 (재 연결)이라고하는 것을 처리합니다. 유틸리티는 이러한 변경의 일부가 될 수 있습니다. 일부 구형 또는 소형 이동 주택에는 150 암페어 등급의 전봇대 만있을 수 있습니다. 그러나 대부분의 최신 주택은 200 암페어 서비스에 적합합니다.

200 암페어 서비스로 업그레이드하는 것보다 오래된 전봇대를 완전히 교체하는 것이 훨씬 낫습니다. 대부분의 전기 기술자는 일정에 맞게 10-15 개의 기둥을 만듭니다. 자신의 전력 극에 투자한다고해서 저축을 할 수는 없습니다.

모바일 홈은 좋은 투자입니까? 여러 가지 이유에 대해 설명했습니다… 물론입니다!