차례:
대부분의 콘도 소유자는 거주자가 이사회와 갈등을 겪고 있다고 생각하는 것이 일반적입니다.
이에 대한 몇 가지 이유가 있습니다.
- 이사로 봉사하는 사람들은 일반적으로 콘도 이사회가 처리해야 할 문제의 유형을 처리 할 준비가 된 배경이나 교육이 없다는 사실
- 부동산 관리자의 이사회에 대한 잘못된 지침
- 소유자의 권리와 책임에 대한 오해
- 이사와 입주자의 성격 갈등
- 거주자가 권리를 행사하지 못하도록하는 법률
- 권한을 남용하는 이사회 구성원
콘도 소유자가 보드에 앉아있는 사람들과의 문제를 피하는 데 도움이되는 조언.
Morguefile
이사회 이해
콘도미니엄의 기본 개념은 외부 유지 관리에 수반되는 비용과 노동으로 인해 부담을 받고 싶지 않은 사람들에게 협동 생활의 형태를 제공하는 것입니다.
개념은 훌륭하지만 누군가가 이러한 장소의 관리를 감독해야하고 적절한 훈련을 받고 허가를 받아야하고 자격이 있어야한다는 사실에 주목하지 않은 것 같습니다.
해당 구성 요소를 혼합에서 제외하면 콘도미니엄에 관련된 모든 사람에게 부정적인 결과를 초래하는 지속적인 문제가 발생합니다.
아무도 훈련을받지 않았고 교육을받지 못한 경험이없는 사람을 회사에 두지 않을 것입니다. 그러나 이것은 합법적으로 영리 법인이 아닌 것으로 분류되는 콘도에서 일어나는 일입니다!
그렇기 때문에 콘도에 사는 사람들이 자신의 필요에 부응하고, 돈을 잘 관리하고, 지역 사회에서 평화를 유지하는 효과적인 이사회를 기대할 수있는 방법은 없습니다.
모든 콘도 커뮤니티에는 이사회와 주민들에게 자신을 규율하는 규칙과 규정에 대해 알려주는 문서가 있지만 이사회와 거주자가 읽고 이해하지 않는 한 이는 좋지 않습니다.
이는 변호사가 문서를 준비했기 때문에 거의 발생하지 않으며 대부분의 사람들은 법률 용어를 이해하지 못합니다. 마찬가지로 중요한 것은 대부분의 사람들이 시도하는 것을 귀찮게하고 싶지 않다는 사실입니다!
따라서 당신이 얻는 것은 자신의 권리가 무엇인지에 대한 단서가없는 자체 규칙과 소유자를 만드는 보드입니다!
이러한 상황을 감안할 때 이사회 구성원과 주민들이 자신의 상황을 이해하고 문제를 피하기위한 조치를 취하지 않는 한 갈등을 피하는 것은 매우 어렵습니다.
관리 회사에서 많은 것을 기대하지 마십시오
주민들은 경영진이 합법적이고 복잡한 재정 문제를 해결하기 위해 이사회에 고용되어 있다는 사실을 거의 이해하지 못합니다.
소유주는 이러한 회사에 불만을 제기 할 수 있다고 생각하는 경향이 있지만 상사가 아닌 직원이기 때문에 그렇게하는 것은 대부분 시간 낭비입니다.
사람들은 관리 회사가 고도로 숙련 된 직원에 의해 운영된다고 생각하지만, 대부분의 경우 그들은 큰 책상 뒤에 앉아 성능이 좋지 않은 잘 차려 입고 느슨하게 훈련 된 점원 일뿐입니다.
그럼에도 불구하고, 당신은 어떤 회사가 고용되어 있는지 말할 수 없기 때문에 당신에게 직접적인 영향을 미치는 재정적 문제에주의를 기울이는 것 외에 그들이 저지르는 실수에 대해 많은 것을 할 수 없습니다.
예를 들어, 한 회사는 평가가 끝난 후에도 오랫동안 주민의 계좌에서 평가 금을 인출했습니다. 주의를 기울인 사람들은 환불을받을 수있었습니다. 다른 사람들은 아마도 여전히 지불하고있을 것입니다!
귀하의 권리를 아십시오
이사회는 대부분의 사람들이 생각하는 것보다 더 강력합니다. 무엇보다도 그들은 당신의 돈을 쓰고, 당신을 대신하여 계약을 만들고, 규칙을 위반하고, 규칙을 만들고, 문서에 수정을 추가하고, 건물과 부지를 수정할 권리가 있기 때문입니다.
반면, 좋은 상태의 소유자는 모든 공개 회의에 참석하고 발언하고, 자료 변경에 투표하고, 이사회에서 사람을 선출하고, 이사회에서 사람을 제거하고, 공식 기록을 조사하고, 수정 사항에 투표 할 권리가 있습니다.
그러나 귀하는 비영리 법인으로 지정된 커뮤니티에 거주하기 때문에 집을 소유 한 경우 따라야하는 법률과 다른 일련의 법률이 적용됩니다.
예를 들어, 거주하는 공간 만 소유합니다. 따라서 구조를 변경하거나, 꽃을 심거나, 콘도 외부에 장식을 걸거나, 잔디에 주차하거나, 지붕 꾼이나 잔디 관리인을 고용 할 권리가 없습니다.
이것은 콘도를 구입하는 사람들이 이해하기 가장 어려운 일 중 하나이며, 많은 사람들이 자신의 권리를 침해한다고 느끼기 때문에 이사회와 논쟁합니다.
그러나 이것은 사실이 아닙니다. 사람들이 재산의 일부를 소유하고 있지만, 법은 협회가 관리를 감독 할 책임이 있음을 분명히 명시하고 있습니다.
이사회가 제정 한 모든 규칙은 소유자가 좋아하든 싫어하든 준수해야합니다.
따라서 문제를 방지하려면 거주자가 모든 규칙을 이해하고 따르며 모든 법률을 준수하는지 확인하는 것이 중요합니다.
문서를 읽고 배우기
잠재적 구매자는 구매하기 전에 항상 커뮤니티의 관리 문서를 읽을 수있는 기회가 주어집니다. 그런 다음 읽고 이해했다는 서류에 서명하도록 요청받습니다.
그러나 이러한 문서는 일반적으로 길고 복잡하며 합법화로 작성되어 대부분의 사람들이 이해하기 어렵습니다.
또한 구매자가 읽을 수있는 시간은 제한적이며 정서적으로 스트레스를 받고 고가의 구매 과정에 있으며 포장 및 이동 업무에도 관여합니다.
많은 사람들은 또한이 문서의 내용이 그들에게 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다. 대부분은 귀찮게하고 싶지 않습니다.
위원회는 그들에게 기본 규칙을 제공하고 그들이 가지고있는 모든 질문에 대답했기 때문에 그들이 알아야 할 것을 처리한다고 생각합니다.
이러한 것들은 사람들이 거주자가되었을 때 자신을 보호 할 수 있기를 원한다면 문서에 대해해야 할 일에 가깝지 않습니다.
시간을내어 관리 문서를 읽거나 변호사 검토를 받고 설명하는 사람들은 이사회가 자신이 가진 몇 가지 권리를 거부하려고 할 때 자신을 보호하는 첫 번째 단계를 밟습니다!
최소한 새 집으로 이사 한 후에도 사람들은이 문서를 반드시 읽어야합니다.
사람들은 모든 관리 문서가 같은 말을하지 않는다고 가정해서는 안됩니다. 따라서 그들이 한 콘도에서 다른 콘도로 이동하더라도 게임 규칙은 크게 다를 수 있습니다.
예를 들어, 한 보드가 커뮤니티 투표없이 지출 할 수있는 금액을 제한하는 반면, 다른 사용자는 제한을 전혀 설정하지 않을 수 있습니다!
필요할 때만 신고
대부분의 이사회는 주민들이 회의에서 발언하는 것을 좋아하지 않습니다. 그들은 사람들이 그들의 의제를 방해하는 것을 원하지 않기 때문에 그들을 폐쇄하기 위해 모든 것을 할 것입니다.
거짓말을하고 조작하고 허위 진술하는 것은 흔한 일이지만, 사람들이 말을하면 다른 주민들에게 전체 이야기가 제공되지 않는다는 것을 알립니다.
따라서 말할 권리는 있지만 책임자와 함께 살아야한다는 점을 항상 명심해야합니다.
당신이 그들을 건너거나 나쁘게 보이게하면, 그들은 당신의 삶을 비참하게 만들기 위해 가능한 모든 것을 할 것입니다.
필요한 경우에만 말하십시오.
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회의 기록
오늘날 대부분의 휴대폰에는 음성 녹음 기능이 있습니다. 이 기능은 다음 세 가지 작업을 수행하기 때문에 이사회 회의에 참석할 때 항상이 기능을 사용하는 것이 좋습니다.
- 말한 내용을 기억하는 데 도움이됩니다.
- 이사회 구성원이 말한 내용이 기록 될 것임을 알 수 있습니다.
- 회의에 참석할 수 없었던 주민들에게 녹음 내용을 이메일로 보낼 수 있습니다.
대부분의 주 법령에서는 회의에 방해가되지 않고 이사회에 녹화가 이루어지고 있다는 조언을받는 한 주민들이 이사회 회의를 비디오 테이프로 녹화하거나 녹화 할 수 있습니다.
녹음은 다양한 문제에 대해 주민들에게 거짓말을 한 감독을 위해 다시 재생할 수 있기 때문에 가지고 있으면 좋습니다.
예를 들어, 한 감독은 다른 회의에서 사람들에게 커뮤니티에 10 개에서 45 개의 누수 지붕이 있지만 실제 개수는 15 개라고 말했습니다. 이는 감독이 정직하지 못하다는 것을 증명했습니다.
자신을 보호하다
보드로부터 자신을 방어하는 것은 콘도 선언서 사본을받는 순간부터 시작됩니다.
그런 다음 특정 콘도를 소유 할 것인지 여부를 결정해야합니다.
상황이 아무리 좋아 보더라도 악의적 인 이사회 구성원 한 명이 문제를 일으키면된다는 점을 항상 명심하십시오.
안뜰에있는 여분의 의자 나 처마에 매달려있는 꽃 냄비와 같은 작은 것이 당신을 목표로 삼을 수 있습니다.
그러나 이유를 제공하지 않으면 보드가 당신을 건드릴 수 없습니다!
© 2018 손 드라 로셸