아일랜드에서 집 구입

아일랜드에서 집을 사나요? 아일랜드에서 집을 사는 이유가 무엇이든 먼저 숙제를해야합니다.

이상적인 집은 시골의 목가적 인 거주지입니까?

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아일랜드 체크리스트에서 주택 구입

진지한 주택 구매자가 되려면 체크리스트가 있어야하고 준비가되어 있는지 확인해야합니다. 아일랜드의 주택 시장은 수요가 공급을 초과하기 때문에 경쟁이 매우 치열합니다. 많은 사람들이 아일랜드의 목가적 인 위치에 유인되어 주요 도시를 탈출하고 있으며 외국인은 다른 국가에 비해 아일랜드에서 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 아일랜드에서 주택을 구입하는 데 가장 비싼 도시는 더블린, 코크, 골웨이이며 Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo 및 Longford와 같은 지역의 가격은 더 느리게 인상되었습니다 (출처: Irish Examiner).

준비된 구매자가 되십시오

아일랜드에서 집을 사기위한 필수 준비 사항은 다음과 같습니다.

현금 또는 모기지로 재정 준비
현지 운송 업체 지정 (법률 협회 참조)
측량사 임명
검색 예산을 따로 설정하십시오 (컨베이 서로부터 견적을 받으면 수수료에 검색 비용이 반영됩니다)
인지세 예산을 따로 설정 (일반적으로 구매 가격의 1 %이지만 부동산 가격에 따라 비율이 다름)
증서 등록 예산을 따로 설정
보험 비용에 대한 예산을 따로 설정하십시오 (해당되는 경우 주택 보험 및 모기지 보호 보험).
구매에 관심이있을 수있는 판매에서 제외되는 최종 비품 및 부속품에 대한 예산을 따로 설정하십시오.
리노베이션 예산을 따로두고 가능하면 건축업자로부터 하나 이상의 견적을 받으십시오.

Citizens Information 웹 사이트는 아일랜드에서 처음 구매자 인 경우 유용한 정보를 많이 제공합니다.

이 기사에서 '요청자'와 '컨베이어'라는 용어는 같은 의미로 사용됩니다. 두 용어의 차이점은 두 번째 용어가 부동산 거래를 전문으로하는 변호사라는 것입니다.

시골 아일랜드의 유혹

아일랜드 시골의 주택 가격은 더 저렴합니다

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부동산 찾기

대부분의 부동산 중개인과 경매인은 Daft 또는 MyHome에서 판매 할 부동산을 나열합니다. 경매인이 등록한 모든 부동산이 실제로 공개 경매에 참여하는 것은 아닙니다. 일부는 단순 판매 (민간 협약 판매)입니다.

주택 개조는 큰 프로젝트입니다

일부 주택은 많은 작업이 필요합니다

Paola Bassanese

저렴한 주택에는 큰 개조 예산이 필요할 수 있습니다.

Paola Bassanese

아일랜드에서 현금으로 집 구입

아일랜드의 부동산 시장이 매우 경쟁적이라는 점을 고려할 때 현금 구매자라면 성공 가능성이 더 높습니다. 판매 가능한 가장 저렴한 주택으로 이루어진 시장의 하단은 현금을 살 수있는 투자자가 지배하는 경향이 있습니다. 제한된 예산으로 처음으로 주택을 구입했지만 모기지 대신 현금을 살 수 있다면 좋은 거래를 찾을 수 있습니다. 그러나 귀하의 예산보다 더 큰 예산을 가진 투자자 또는 다른 구매자가 입찰에 성공할 수 있도록 대비하고, 입찰에 성공하면 상당한 양의 개조 작업을 수행하십시오.

일부 부동산 중개인은 부동산에 대한 제안을 수락하기 전에 사용 가능한 자금이 있다는 증거를 요구합니다. 은행 명세서의 전자 사본으로 충분하지만 먼저 부동산 중개인에게 확인하십시오.

아일랜드 비용에서 집 구입

아일랜드의 부동산에 대한 인지세는 최대 1 백만 유로까지 가치가있는 부동산의 경우 1 %이고 그 이상의 2 %입니다. 인지세는 주거 재산에 대한 세금입니다. 예를 들어, € 100,000에 부동산을 구입하는 경우 인지세로 € 1,000를 지불하게됩니다.

변호사 비용은 다양하므로 서로 다른 운송 업체로부터 최소 3 개의 견적을 받고 그들이 제공하는 서비스를 비교하십시오. 변호사는 집의 가치가 얼마인지 물어보고 소유권을 등록하는 데 드는 비용을 추정 할 것입니다 (증서 등록부 또는 토지 등록부). 각 케이스는 부동산에 따라 다른 계산을 생성하지만 가격은 약 € 2,000-3,000에서 시작될 것으로 예상 할 수 있습니다.

토지 등기부는 2011 년부터 주요 등기부이지만 부동산이 증서 등기소에 등록 된 경우 토지 등기부로 전환하려면 수수료를 지불해야합니다. 다음은 Property Registration Authority 웹 사이트의 몇 가지 예입니다. 50,001 유로에서 200,000 유로 사이의 부동산의 경우 토지 등록 소에 소유권을 등록하는 비용은 600 유로입니다. € 200,001에서 € 400,000 사이의 부동산의 경우 수수료는 € 700입니다 (하지만 수치가 변경 될 수 있으므로 변호사에게 문의하십시오). 귀하의 변호사가 공급 업체로부터 판매 계약을 받으면 등록 수수료가 얼마인지 알 수 있습니다.

아일랜드에서 부동산 중개인을 통해 부동산을 제안하는 경우 예약 수수료를 지불해야합니다 (금액은 각 경우에 따라 다르며 일반적으로 수천 유로).

아일랜드에서 집을 사는 과정

부동산을보고 부동산 중개인에게 제안을하고 제안이 수락 된 후 예약 수수료 또는 예약 보증금을 지불해야합니다.

이제 가능한 한 많은 정보를 파악하고 매주, 이상적으로는 일주일에 두 번씩 변호사와 의사 소통해야합니다. 컨베이어는 여러 번의 구매를 처리하므로 원활하게 진행되고 문제가 즉시 처리되도록하는 것이 귀하의 관심사입니다.

귀하가 운송 업체와 맺게 될 미래의 관계를 나타내는 한 가지 핵심 지표는 초기 문의에 대한 응답 속도입니다. 주택 구입 속도가 중요하므로 변호사가 매우 효율적이고 적시에 물건을 정리할 수 있다면 합리적인 시간 내에 판매를 마감하여 불필요한 지연을 피할 수 있습니다.

판매와 관련된 검색 중 일부를 시작할 수 있습니다. 예를 들어 지역의 도로 확장과 같은 향후 공공 작업이 있는지 평가하는 계획 검색을 시작할 수 있습니다.

토지 등록 검색과 같은 기타 검색은 마감 당일에 수행됩니다.

변호사 사무실은 판매를 완료하기 전에 BER 또는 건물 에너지 등급 인증서를 받아야합니다.

아일랜드 타임 라인에서 주택 구입

타임 라인은 다음과 같아야합니다.

제안 수락
예약 보증금 지불
검색 시작
귀하의 변호사가받은 검색 결과
부동산에 대한 설문 조사 구성
귀하의 변호사는 소유권 표준 템플릿에 대한 요청서에 따라 부동산 (예: 분쟁)에 대한 질문을 제기합니다.
귀하의 변호사는 질문에 대한 답변을받습니다.
귀하의 변호사가 계약 초안 (양도 증서)을 준비하고이를 공급 업체의 변호사에게 보냅니다.
계약 초안의 내용이 합의되면 변호사가 사무실에 와서 계약서에 서명하도록 요청하거나 우편으로 계약서를 보내서 서명하고 반환 할 수 있습니다.
변호사 수수료 및 인지세를 포함하여 변호사에게 직접 잔액 지불
모든 관련 서류 (BER 포함)가 도착하면 공급 업체의 변호사는 부동산 중개인으로부터 수집 할 키를 공개하는 데 동의합니다.
증서는 소유권 변경을 알리기 위해 토지 등록부에 등록됩니다.

사례 연구: 아일랜드에서 현금 구매자로 주택 구입

나는 영국 런던에서 내 아파트를 판매 한 대가로 모기지없이 아일랜드에서 부동산을 구매할 수있었습니다 (관련 기사: 영국의 주택 판매 프로세스 참조).

내 예산이 제한되어 리모델링이 필요한 집만 볼 수있었습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 비어 있으며 유언 검인 매각 (유언장을 남기지 않고 사망 한 경우) 또는 재 소유 (소유자가 모기지 지불금을 충족하지 못하고 은행이 점유하는 경우)입니다. 그러나 아일랜드에는 다른 이유로 비어 있고 매각되지 않는 주택도 많이 있습니다. 2016 년 인구 조사에 따르면 아일랜드에는 약 25 만 가구가 비어 있습니다 (출처: The Irish Times).

일부 주택은 외딴 곳이므로 광범위한 수리가 필요하거나 완전히 재건됩니다. 투자자는 시장 가격보다 낮은 가격으로 구매하는 경향이 있습니다. 특히 더블린의 임대료는 매우 높기 때문에 투자자는 이러한 부동산을 구입하여 거주 가능하게 만들고 임대합니다. 그러나 일부 투자자는 인수 한 부동산을 비워 두는 것을 선호합니다. 빈 부동산은 세금을 부과하지 않습니다.

이러한 모든 요인은 아일랜드 (대부분 더블린)의 주택 공급이 현재 수요를 충족시키지 못할 것임을 의미합니다.

보기

주요 국제 공항이있는 더블린에서 1 시간 30 분 이내에 아일랜드의 여러 지역에있는 약 10 개의 부동산을 확인했습니다.

내가 5 번이나 입찰을 많이했기 때문에 공급 업체가 내 제안을 수락 할 때까지 약 2 개월이 걸렸습니다. 나는 다른 현금 구매자 (주로 투자자)가 내 것보다 더 높은 제안을했고 특정 예산을 초과 할 수 없다고 들었다.

아일랜드에서 한 달 만에 집 구입

내가 말한 모든 사람들은 제안을 수락 한 후 한 달 안에 집을 사는 것이 불가능하다고 말했습니다. 일반적으로 전체 구매 프로세스를 완료하는 데 6-8 주가 걸립니다. 그러나 운은 내 편이며 동일한 변수 조합을 만나지 못할 수도 있지만 이것이 성공적인 주택 구매를 유도 한 요인이었습니다.

현금 구매자되기
보기를 시작하기 전에 변호사에게 지시
매주 내 변호사와 연락
임시 숙소에 있고 공급 업체가이를 고려하도록 요청
유언 검인 때문에 집이 비어있었습니다
제안은 11 월에 이루어졌고 그해의 마지막 근무일은 크리스마스 며칠 전이었습니다.

일반적으로 크리스마스까지 주택 매매가 완료되지 않으면 1 월로 연기됩니다. 그러나 나는 더 이상은 아니더라도 2 ~ 3 주 동안 임시 숙소 비용을 지불하는 사치를 감당할 수 없었다. 게다가 런던의 창고에 소지품이 있었는데 그 물건을 보관 시설에 보관하기 위해 비용을 지불했습니다. 따라서 매주 구매하는 데 비용이 들었고, 집을 사기 위해 예산도 먹었습니다.

이러한 요인들의 조합은 긴박감을 불러 일으켜 한 달 안에 판매를 마감하는 데 도움이되었습니다. 그러나 다른 관련 당사자가 동정적이지 않도록 준비하십시오. 때로는 검색이 예상보다 오래 걸리거나 주택 구입 프로세스에 영향을 미칠 수있는 문제가 발생합니다.

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