모기지 자격이 없습니까? 이제 뭐?

미국인의 절반 이상이 모기지 자격이없는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 불충분 한 신용 기록, 낮은 신용 점수 또는 소득을 문서화하기 어려운 자영업 일 수 있습니다. 신용이 좋아서 사용했고 이제 미결제 계정이 너무 많을 수 있습니다. 또는이 모든 것이 괜찮지 만 계약금이 없을 수도 있습니다.

시간이 지남에 따라 대부분의 문제는 해결 될 수 있습니다. 그러나 오늘 우리는 신용 회복 및 저축 계획을 보지 않습니다. 이것들은 괜찮습니다. 그리고 저는 누군가가 이러한 상황을 겪거나 빚을 갚기 위해 Dave Ramsey 계획을 따르는 것을 막지 않을 것입니다. 오늘 우리는 문제를 다루는 단기적인 방법을 찾고 있습니다.

주택 구입자: 현재 선택할 수있는 옵션은 무엇입니까?

당신이 할 수없는 것을 보는 대신, 우리는 당신이 할 수있는 몇 가지를 살펴볼 것입니다. 저는 Winston Churchill이 우리에게 말한 것을 고려하고 싶습니다.“비관론자는 모든 기회에서 어려움을 봅니다. 낙관주의자는 모든 어려움에서 기회를 봅니다.”지금이 글을 읽고 있다면, 그 어려움은 낮은 신용 점수 나 계약금 부족 일 수 있습니다. 또는 둘 다일 수 있으므로 조금 더 어렵습니다.

그것이 무엇이든, 그것은 당신의 친근한 지역 은행가와 보험업자가 당신을 통과시킬 금융 대장 내시경을 통과하는 경로가 아닌 다른 길을 갈 수있는 기회입니다. 이미 그 길을 따라 왔기 때문에 이것을 읽고있을 수 있습니다.

돈이없는 주택 구매자

계약금이 문제인 경우 몇 가지 선택 사항이 있습니다. 당신이 우리나라를 지키는 데 도움을 준 사람이라면 VA는 당신을 집으로 데려 갈 수있는 제로 다운 옵션을 가지고 있습니다. 취향이 너무 사치스럽지 않다면 FHA 보험 대출을 통해 3 % 할인을받을 수 있습니다.

특히 자녀가있는 저소득 구매자의 자격이있는 경우 해당 주, 카운티 또는 지방 자치 단체에서 도움을 줄 수 있습니다. 이러한 프로그램은 지역에 따라 다르며 기간은 수시로 변경됩니다. 이러한 프로그램 중 일부의 특징 중에는 특정 기간 (예: 5 년) 동안 부동산에 머무르면 지불해야하는 금액이 사라지기 시작하는 것입니다. 일부 프로그램에는 일정 금액의 자금이 할당되어 있으며 사용이 끝나면 더 많은 자금을 사용할 수있을 때까지 자금이 중단됩니다. 귀하의 부동산 중개인이 이러한 프로그램을 신청할 수있는 방향을 알려줄 수 있어야합니다. 당신이 이것들에 대해 물었을 때 그들이 당신을 멍하니 바라 보면 다른 요원을 찾으십시오.

약간의 현금이 있지만 신용 수표를 통과 할 수없는 주택 구매자

대출은 은행 인수인이 승인합니다. 이들은 홈 오피스라고 불리는 궁전 건물의 지하에서 일하는 트롤입니다. 그들은 정말로 트롤이 아닐 수도 있지만 확실히 말할 수는 없습니다. 나는 한 번도 직접 만난 적이 없지만 그들의 작업 결과를 본 적이 있습니다. 보험업자는 일반적으로 상상력이 풍부한 사람들이 아닙니다. 그들은 대출 기준이 있고 그것에서 벗어나는 것을 싫어합니다. 그들은 대출 기관의 이익을 보호하기 위해 노력하고 있으며 그들이 돈을 돌려받을 좋은 기회가 있다는 것을 증명할 수 없다면“Nyet!”라고 소리 칠 것입니다. (러시아인 경우).

대규모 계약금 계획의 장점

30 %, 40 %, 심지어 50 %와 같이 평균보다 많은 금액을 적을 수 있다면 보험업자가 더 동의 할 수 있습니다. 더 큰 계약금을 주면 LTV (대출 대금)가 크게 떨어지고 지불하지 않고 은행이 당신에게 돈을 주어야 할 경우 은행이 투자를 회수 할 가능성이 더 커집니다.

그다지 크지 않은 계약금 계획 수립

이곳은 우리가 친근한 지역 은행가를 지나가는 길에서 벗어나는 곳입니다. 그래서 당신은 50 %를 낮출 수 없습니까? 대부분의 사람들은 할 수 없습니다. 계약금이있는 경우에도 집에 대한 거래를 진행할 수 있습니다.

많은 투자자들이 임대 옵션 계약을 통해 귀하를 기꺼이 집에 들여 보내고 있습니다. 일부 투자자는 이런 종류의 구매자를 찾는 사람들을 적극적으로 찾고 있습니다. 이 합의를 통해 일반적으로 환불되지 않는 계약금을 제공합니다. 키워드는 환불이 불가능하므로 계약서에 해당 내용이 표시 되어도 놀라지 마시고, 계약서에서 보석금을 돌려받을 수 없더라도 놀라지 마십시오. 최종 구매에 적용되는 매달 임대료의 일부가있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 이 기간은 일반적으로 까다로운 보험업자를 만족시키기에 충분한 신용 점수를 얻을 수있는 시간을 제공하기 위해 2 년입니다.

새 주택을 구입하기 위해 재산을 판매하는 데 자금이 필요하지 않은 일부 주택 소유자는 특히 실적이 저조한 CD 또는 저축 계좌에 돈을 넣을 경우 이러한 유형의 계약에 개방 될 수 있습니다. 대부분은 현금 만보고 싶어하지만 때로는 똑똑한 사람들이 그러한 제안을 접할 것입니다. 일반적으로 수수료를받을 여지가없고 사고 과정과 일치하지 않기 때문에 일반적으로 에이전트를 통해이 작업이 수행되는 것을 볼 수 없습니다. For Sale By Owners (FSBO)와 함께 일하면 더 나은 운이있을 것입니다. 계속 물어봐..

일부 소유자는 실제로 모기지를 회수하므로 친절한 이웃 은행가에게 탄원을 할 필요가 없습니다. 그들은 30 년 동안 가지 않을 수도 있습니다. 조심해야 할 한 가지는 때때로 당신이 5 년 정도의 끝에 풍선 지불금으로 단기간 제공 될 것이라는 것입니다. 이것은 몇 년 전 Messrs Dodd & Frank에 의해 소유자가 거주하는 주택에 대해 불법으로 만들어졌습니다.

부동산 투자자의 경우: 귀하의 옵션은 무엇입니까?

풍선 모기지는 투자 부동산에 대해 완벽하게 합법적입니다. 장소를 장기적으로 보유 할 생각이 없거나, 수리 중이고 가치를 높일 때 재 융자를 할 수있는 경우 사용할 수 있습니다. 이것은 당신을 개인 대출 기관의 세계로 안내 할 것입니다.

개인 대출 기관은 은행보다 거래가 훨씬 쉽습니다. 그들은 지난 3 년간의 세금 신고서의 모든 세부 사항을 보지 않습니다. 그들은 당신의 실적과 대출에 대한 담보를 봅니다. 종종 일주일 안에 돈을받을 수 있습니다. 당신이 일을 끝낼 수 있다는 것을 보여주세요.

평균적으로 IRA에 돈이 있고 6 ~ 8 %에 만족하는 사람들이 있습니다. 열두는 꼬집음에 불합리하지 않습니다. 돈은 일반적으로 12 개월 동안 대출되며 종종 짧은 연장이 가능하므로 이는 주로 재활원을위한 건설 대출입니다. 사업에도 상어가 있습니다. 투자자의 아침 식사에서 나는 5 점 만점에 15 %에 돈을 제안한 한 남자의 식탁에 앉았다. 나는 그것을 명심하겠다고 말했고 – 그 제안을 즉시 잊어 버렸다.

유연하고 지속적

집을 사기 위해 은행에서만 돈을 벌 수 있다고 생각했다면, 그것을 추구하기 위해 노력한다면 몇 가지 대안이 있습니다. 우리는 부동산을 사는 다양한 방법이 있음을 보여주었습니다. 때로는 주변을 조금 둘러보고 유연하고 끈기 만 있으면됩니다. 돈과 거래가 밖에 있습니다.