차례:
임대 부동산을 소유 할 때마다 사람은 물론 자신의 삶의 기복을 다루고 있습니다. 때로는 평가 프로세스가 문제 세입자를 파악하지 못하고 때로는 좋은 경력을 가진 좋은 사람들이 아무도 예측할 수없는 재정적 또는 건강 문제에 직면합니다.
수년 전에 우리는 특별한 도움이 필요한 자녀를 둔 멋진 가족에게 집을 임대했습니다. 그들은 1 년 넘게 좋은 세입자였으며 재산을 잘 돌 보았습니다. 그러나 결국 그들의 문제는 우리의 문제가되었고 임대료는 나중에 들어 오기 시작했습니다. 우리는 그들이 합리적인 사람들이라는 것이 다행이었습니다. 그들과 상황을상의 한 후 우리는 임대 계약을 해체하고 회사를 친구로 나누기로 결정했습니다. 예, 보증금은 보관했지만 잃어버린 집세를 되 찾으려고하지 않았습니다.
다른 옵션
계약서에 그들을 붙잡아 두려고 할 수도있었습니다. 우리는 그들이 가지고 있지 않은 돈을 얻기 위해 법정에 갈 수도있었습니다. 보안관이 모든 소지품을 앞뜰에 버리도록 할 수있었습니다. 우리는 그들이 집을 허물고 수리하는 데 수천 달러의 비용이들 정도로 유독 한 관계를 발전시킬 수있었습니다. 다행히도이 중 어느 것도 필요하지 않았습니다. 우리는 그것을 고려조차하지 않았습니다.
누락 된 임대 수표: 확장 문제
임대료 수표 누락은 최상의시기에도 항상 문제입니다. 그러나 강제적 인 경제 폐쇄 기간 동안 정기적으로 임대료를 적시에 지불하는 사람들이 계획하지 않은 어색한 상황에 처해 있습니다. 그들의 문제는 부동산 소유자의 문제가되고 있습니다.
부동산 소유자의 문제에 추가되는 것은 퇴거에 대한 모라토리엄입니다. 이것이 보편적 인 것은 아니며 모든 상황을 다룰 수는 없지만 일부 고통을 부동산 소유자에게 전가하는 방법입니다. 세입자는이 보호를받을 자격이 있어야하며 모든 상황에 적용되는 것은 아닙니다. 커버 된 사람들에게도 영원히 지속되지는 않을 것입니다.
필요한 회계
조만간 계산의 날이 올 것입니다. 부동산에 대한 청구서를 지불 할 수없는 경우 지불하는 세입자를 배치해야합니다. 상아탑 학자의 멋진 경제 이론은 다른 결론에 도달 할 수 없습니다.
이것은 집주인이 체납 세입자와 함께 일해서는 안되며 적으로 취급되어야한다는 의미가 아닙니다. 하지만 당신은 무엇을합니까?
어려운 방법으로 퇴거
임대료가 며칠 늦었을 때 초기 퇴거 절차를 시작하는 일부 부동산 소유주를 알고 있습니다. 부동산과 임차인의 성격에 따라 필요할 수 있지만, 방금 큰 자동차 수리비를 낸 정규적이고 열심히 일하는 사람들에게는 과잉 일 수 있고 적대적 관계를 시작할 수 있습니다.
비용이 많이들 수도 있습니다. 주에 따라 수백에서 수천 달러의 비용이들 수 있으며 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 그것은 당신의 빈 집에 많은 파괴를 초래하는 적대감을 일으킬 수 있습니다. 벽에 구멍이 뚫려 있고 가전 제품을 뜯어 내고 시멘트를 화장실에 버리고 화난 사람들이 집에서 쫓겨 난 캐비닛을 파괴하거나 도난당했습니다.
"키를위한 현금"접근 방식
많은 집주인은 현금 키 접근 방식이 어떤 경우에 잘 작동한다는 것을 발견했습니다. 집을 비울 때 집이 손상되지 않고 쓰레기로 흩어져 있지 않은 경우 세입자에게 $ 300 ~ $ 500를줍니다. 그것은 세입자에게 귀하의 재산에 대한 좌절감을 없애지 않도록 인센티브를 제공합니다.
어떤 사람들은 이렇게 말할 것입니다.“잠깐,이 사람들은 몇 달 동안 집세를 무료로 살았는데 이제 그들이 떠날 때 돈을 주길 원하십니까? 나쁜 행동을 보답하는 것 같습니다. "
그러나 여기서 진정한 승자는 누구입니까? 퇴거 절차를 거치면 비용이 발생합니다. 그들이 당신의 집을 엉망으로 만들면 많은 돈이들 수 있습니다. 이 위험을 500 달러로 우회 할 수 있다면 승자가됩니다. 임차인도 괜찮아 나온다고 분개하지 마세요. 우리는 누구를 처벌하기 위해 사업을하지 않습니다. 직접적인 비즈니스 결정으로서 협상 된 출구는 나쁜 상황에 대한 최선의 결과입니다.
연습은 실제로 새로운 것이 아닙니다. 은행가들은 공매도와 압류로 수년간 그것을 해왔습니다. 집의 상태가 양호하면 은행은 출국자에게 3 천 달러의 이사 자금을 제공하여 절차를 원활하게 진행하고 자산을 양호한 상태로 유지할 수 있습니다.
몇 가지주의 사항
모든 것이 종료되고 확인을 마칠 때까지 세입자에게 돈을주지 마십시오. 불행히도 모든 사람이 당신만큼 정직하고 평판이 좋은 것은 아닙니다.
퇴실이 확인되면 즉시 자물쇠를 변경하십시오! 얼마나 많은 키가 떠 다니는지 모릅니다. 그런 다음 재산을 확보하는 데 필요한 다른 조치를 취하십시오. 작동중인 액세스 포인트를 건물에 하나만 남겨 두는 것이 좋습니다. 이웃 아이들은 들어갈 수 있으면 빈 집을 탐험하는 것을 좋아합니다. 최근에 퇴거 한 세입자는 돌아와서 피해를 입히거나 무언가를 취하려고 할 수 있습니다. 안전하지 않은 잔디 깎는 기계를 가져 왔습니다. 교훈을 얻었습니다.
퇴사하는 세입자의 마음에 얼마나 적대감이 있는지 결코 알 수 없습니다. 그들의 출구를 확인하고 그들에게 돈을 줄 때, 당신은 누군가를 데려오고 싶을 수 있습니다. 또는 그들이 사라진 후 재산을 통해 공공 장소에서 만나 돈을줍니다. 요즘 너무 많은 사람들이 폭력을 자신의 문제를 해결하는 방법으로 여기기 때문에 개인 안전을 염두에 두십시오. 당신은 나쁜 사람은 아니지만 집을 떠나는 사람은 상황을 다르게 볼 수 있습니다.
세입자의 말을 듣습니다. 원활한 전환을 위해 할 수있는 일을하십시오. 안전한. 어떤 사람들은 매우 감정적 일 수 있지만, 당신이 좋은 경청자라면 종종 확산 될 수 있습니다.