차례:
협동, 콘도: 같지 않음
최근에 투자로 부동산을 여행했을 때 재활 및 임대 또는 판매가 가능한 상당히 저렴한 콘도를 발견했습니다. 그러나 우리가 그들 중 일부를보기 전에 부동산 중개인이 나에게 말했다. "저것들은 콘도가 아니라 협동 조합입니다." 그것은 차이점을 배우는 길을 시작했습니다.
운전할 때 표지판에 명시되어 있지 않는 한 서로 구분할 수 없습니다. 그러나 각각을 구입하면 두 마리의 다른 동물임을 알 수 있습니다. 콘도는 실제로 부동산을 구매하는 것입니다. 당신은 정확히 당신이 소유 한 것과 당신이 실제로 그 부동산을 소유하고 있다는 것을 명시하는 기록 된 증서를 가지고 있습니다. 협동 조합을 통해 돈을 내려 놓고 주식 증서와 특정 유닛을 임대 할 권리를 얻습니다. 부동산 마감은 상당한 가격표를 수반하므로 이는 그 자체로 즉각적인 비용 절감이되어야합니다.
협동 조합 협력
이것이 첫 번째 주요 차이점이며 나머지는 모두 그로부터 흘러 나옵니다. 은행가들은 자신의 돈이 압류 될 수있는 부동산에서 더 안전하다고 믿기 때문에 더 나은 조건으로 빌려줄 의사가 있습니다. 훨씬 더 큰 계약금을 제시해야 할 것입니다. 두 경우 모두 임대 토지에 건설 된 부동산은 바람직한 자금 조달에 더 많은 방해가 될 수 있습니다.
협동 조합 주식은 건물 전체의 소유권을 나타내므로 선출 될 수있는 관리위원회 또는 전체위원회가 새로운 거주자의 승인에보다 적극적이고 활기찬 역할을합니다. 물론 그들은 두 건물에서 볼 수있는 일반적인 신용 조사 및 배경 보고서를 수행하지만 공정성과 합법성이 기존 사회 문화와의 양립성으로 높게 평가되지 않는 인터뷰 프로세스가 있습니다. 당신이 좋은 짝이라면 좋지만 클린턴 서포터들 앞에서 MAGA 모자를 쓰고있는 불쌍한 영혼에게는 슬픔이있다. 모든 주주가 동등하지만 더 큰 단위의 소유자는 더 많은 의결권을 가지고 있다는 점에서 더 평등합니다. 이것은 당신이 잘 맞는다면 더 가깝고 균일 한 커뮤니티로 이어집니다.
아마도 콘도는 당신을위한 것입니다
게시 된 기준을 충족하면 일반적으로 유닛을 구입하는 것이 허용되는 것처럼 콘도의 적합성은 문제가되지 않습니다. 그 시점부터 이웃과 평화롭게 사는 것은 구매자의 몫이며, 그들이 당신을 좋아하지 않는다고해서 당신을 쫓아 낼 수는 없습니다.
파트 년 거주자로 부동산을보고 있다면, 당신이없는 동안 당신의 부동산을 지켜 보는 사람들이 항상 많거나 적기 때문에 지속적인 월 사용료에도 불구하고 둘 중 하나가 특히 적합합니다.
구매를 임대 부동산으로 보는 경우 콘도미니엄을 사용할 가능성이 더 큽니다. 그러나 세칙을주의 깊게 읽으십시오. 웃는 세일즈맨의 말만 받아들이지 마십시오. 일부 협회는 임대를 허용하지 않습니다. 일부는 귀하가 1 년 이상 유닛을 소유 한 후에이를 허용합니다. 다른 것들은 제한이 없습니다. 협동 조합만큼 소유욕 적이지는 않지만 원하는 문화를 유지하려는 시도가 종종 있습니다.
어느 유형의 건물이든 일종의 관리위원회가 있으며 두 유형 모두 회장, 사장, 총통 또는 그들이 선택한 직함이 이끌 수 있습니다. 주민들의 이익을 바라 보는 사람도 있고, 자신의 사유지를 담당하는 입장을 바라 보는 사람도 있습니다. 이것은 잠재적 인 이웃과 이야기 할 때 확인해야 할 한 가지 더 있습니다.
선택해라
월 사용료가 더 높은 것에 대해 상충되는 보고서가 있습니다. 그러나 잘 운영되는 협회에 대한 일반적인 지침이 있습니다. 어느 쪽을 결정하든 지붕 교체, 엘리베이터 유지 관리 등과 같은 준비금을 포함하여 세칙과 재정 상태를 자세히 설명하는 정보 패킷을 받아야합니다. 당신을 찾고 있습니다.
남자가 말했듯이: 당신은 당신의 돈을 지불하고 당신의 선택을합니다. 어느 쪽이든 좋을 수 있습니다. 콘도에서 작업을 마치는 동안 우리는 때때로 허리케인이라고 부르는 플로리다 주변에서 발생하는 것들 중 하나를 가졌습니다. 나는 다음날 상황을 확인하기 위해 찾아 갔고 주민들이 함께 일하며 쓰러진 나뭇 가지와 다른 잔해를 모으고 그 장소를 정상으로 되 돌리는 것을 발견했습니다. 어느 쪽을 선택하든 단독 주택보다 더 많은 공동체 의식을 갖게 될 것입니다. 그러나 그것은 당신이 할 수있는 선택 중 하나입니다.
© 2020 래리 밀러