자신의 집을 계약하고 수천을 구하십시오

내 경험

나는 도전을 좋아하는 사람임을 인정해야한다. 따라서 당신이 이런 유형의 사람이 아니라면, 집을 계약하려고하지 마십시오. 하지만 처음 상상하는 것만 큼 어렵지는 않습니다. 이 일을 처음 생각했을 때 나는 거의 성장한 두 딸의 중년 어머니였습니다. 나는 항상 스스로하는 사람 이었지만 건축 경험이 없었습니다.

그 당시 나의 꿈은 오랫동안 시골에 땅을 갖고 거기에 집을 짓는 것이 었습니다. 수년 동안 나는 시골 생활에 관한 책을 읽고 집을 계획했습니다. 나는 마침내 내가 자란 곳 근처의 땅을 발견했습니다. 나는 이미 집 계획이 있었는데 어느 날 집 계약에 관한 책을 발견했습니다. 나에게 그렇게 어렵게 들리지 않았습니다.

그 당시 부동산 사업에서 일하고 집을 지을 지역 근처에 사는 친구가 있다는 것은 운이 좋았습니다. 그녀와 그녀의 남편과 아들은 집을 지었을 때 그들 자신의 계약자였습니다. 남편도 하청업자였습니다. 이 자원이 있으면 특히 두 집을 이미 계약 한 그녀의 아들이 건축 초기 단계에서 내 공동 계약자로 동의했을 때 덜 무섭게 만들었습니다. 내가 지을 지역에 살지 않아서 하청 업체를 몰랐기 때문에이 자원을 가지고있는 것이 매우 도움이되었습니다. 우리의 동의는 그가 집이 마를 때까지 도와주고 내가 인계하겠다는 것이었다.

우리가 건축을 시작한 직후 나는 남편을 만났고 그는 건물의 나머지 부분에 관여했습니다. 그래서 저는이 일에 혼자가 아니 었습니다.

… 건설 중

오늘 숲속의 우리 집

주택 계약의 이점

그래서 내가 이것을 선택한 이유는 무엇입니까? 계약자를 고용하는 것이 훨씬 쉬웠을 것입니다. 이미 지어진 집을 시장에 사는 것이 훨씬 쉬웠을 것입니다.

나의 주된 이유 중 하나는 재정적이었습니다. 집을 계약하면 집의 총 가격에서 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 수천 명을 절약하는 것 외에도 계약자에게 비용을 지불하는 것 외에도 일부 작업을 직접 수행하면 더 많이 절약 할 수 있습니다.

남편 (그가 합류했을 때)과 저는 최근에이 프로젝트를 시작할 때 전문직에서 은퇴했기 때문에 우리 둘 다 숙련 된 장인은 아니었지만 페인팅, 단열재 설치 등 편안하게 할 수있는 일이있었습니다.

우리가 진행하면서 배운 다른 기술. 그중 하나는 타일링이었습니다. 우리는 지역 주택 개량 점에서 타일링에 관한 워크숍에 참석하고 작고 저렴한 습식 톱을 구입하고 욕실, 현관, 난로 및 베란다 타일 작업을 진행했습니다. 우리는 여전히 젖은 톱을 가지고 있으며 때로는 친구와 가족을 위해 타일링을합니다. 나는 실제 타일링을하는 사람이고, 남편은 나보다 등과 무릎의 민첩성에 문제가 더 많기 때문에 습식 톱을 작동합니다. 그는이 시골 지역의 사람들에게 내가 고용 가능하다고 말하고, 아침에 나를 내려주고, 오후에 데려다주고, 금요일에 수표를 받겠다 고 제안하는 것을 좋아합니다. 따라서 이러한 기술을 습득하는 것은 즐거운 부수적 이점이 될 수 있습니다.

자신의 집을 계약함으로써 건축 과정을 더 잘 통제 할 수 있습니다. 재료를 구입 했으므로 가정에서 사용되는 재료를 더 잘 제어 할 수 있습니다. 또한 작업이 수행되는 방식을 감독 할 수 있습니다. 건축하는 동안 "당신의 방식대로"할 수 있습니다. 예를 들어,보다 에너지 효율적인 재료를 사용하여 장기적으로 에너지 비용을 훨씬 더 많이 절약 할 수 있습니다. 이것은 계약자가 이미 지은 집을 사는 것보다 특히 유리합니다. 추측을 바탕으로 지어진 이러한 주택은 더 저렴하거나 열등한 재료로 지을 수 있습니다.

돈을 절약하고 살 집을 지을 방법을 더 잘 제어 할 수있는 것 외에도, 또 다른 놀라운 이점은 직접 일을 한 것에 대한 감정적 만족입니다. 남편과 저는 여전히 만족스럽게 집을 지었을 때를 회상합니다. 모험이었고 성공적으로 완료된 모험은 오래 지속되는 즐거운 추억을 제공합니다. 다른 창의적인 노력과 마찬가지로 이제 우리는 기쁨으로 되돌아 보며“우리가 해냈습니다.”라고 말할 수 있습니다.

주택 계약의 단점

우리는 대부분 즐거운 추억을 기억하지만 그 과정에서 약간의 번거 로움이있었습니다. 이와 같은 프로젝트를 시도하기 전에 기 질적으로 적합해야합니다. 당신이 완벽 주의자이거나 쉽게 낙담한다면 그 일은 당신을위한 것이 아닙니다.

자신의 집을 지을 때의 단점 중 하나는 필요한 시간입니다. 남편과 나는 둘 다 은퇴했고, 우리는이 일을 할 충분한 시간을 가졌습니다.

처리해야 할 또 다른 문제는 예정된대로 나타나지 않는 하청 업체입니다. 하청 업체를 다룰 때 유연성을 유지하는 방법을 배워야합니다. 그들은 자주 예정대로 나타나지 않습니다. 처음에 남편과 나는 우리가 집을 짓고있는 지역에 살지 않았습니다. 여기서 하청 업체를 만나고 여기에 도착하기 위해 시간을 운전 한 다음 나타나지 않게 할 약속이 있습니다. 하청 업체는 때때로 그렇게합니다. 한 사람이 마침내 우리에게 말했습니다. 왜냐하면 그들은 당신의 사업을 원하지만 그들이 당신에게 도달하기까지 얼마나 오래 걸릴지 당신에게 말하면 당신은 일을 할 다른 사람을 찾을 것입니다. 그래서 그들은 그들이 실제로 할 수 있기 전에 직장에 갈 수 있다고 말하는데, 이는 그들이 종종 화가 난 고객을 마주한다는 것을 의미합니다. 또한,이러한 하청 업체 중 상당수는 귀하가 원하는 것보다 더 많은 일을하는 하청 업체를 위해 정기적으로 일하기 때문에 귀하는 뒤로 밀려날 수 있습니다. 그러나 땅으로 향하는 우리의 운전은 항상 즐거웠고, 우리 집이 완성되지 않았음에도 불구하고 우리는 항상 그곳에서 야영을 할 수 있었고, 그것은 우리의 최고의 추억 중 하나입니다.

일반적으로 사소한 문제를 처리하는 것은 프로세스의 일부일뿐입니다. 작은 물건에 땀을 흘리지 않는 것은 채택하기에 좋은 모토입니다.

허가를 받기 위해 필요한 것

재산에 대한 기록 된 보증 증서. 신탁 증서는 허용되지 않을 수 있습니다. 이 문서가없는 경우, 카운티 증서 등록 사무소에서 인증 사본을 얻을 수 있습니다.
하수도 또는 정화조 승인
부지 의 크기와 크기, 제안 된 건물의 크기와 위치, 각 대지 경계선으로부터의 거리, 대지가 접근하는 거리를 표시해야 할 수있는 대지 평면도.
검사 절차 통지서의 서명 된 사본. 공사 중 사무실에 연락하여 각 검사를 완료해야하므로 이러한 검사 절차를 유지하십시오.
집의 모든 외부 치수를 보여주는 건설 계획.
부동산 주소

집을 짓는 데 도움이되는 멋진 동영상이 있습니다.

그것을하는 방법

집을 짓기 시작할 때 알아야 할 가장 중요한 것은 건축 과정의 단계입니다. 단계를 설명하고 주택 건설에 대해 자세히 논의한 책을 구입하는 것이 좋습니다. 집을 짓는 단계가 무엇인지 이해하면 각 단계에 대해 하청 업체를 고용하고, 자재를 주문하고, 납품을 받고, 전체 프로세스를 감독해야합니다.

집을 지을 지역에 살고 있다면 이러한 하청 업체 중 일부를 이미 알고있을 것입니다. 그렇지 않다면, 하청 업체와 관련된 사람들에게 그들이 추천하거나 지역 건물 공급 점에 확인을 할 것인지 물어보십시오. 우리는 하도급의 일환으로이 과정에 참여한 친구들에게 의존했고 우리 지역의 건물 공급 점에 다른 사람들을 요청했습니다.

다음은 주택 계약 단계에 대한 간략한 개요입니다.

집을 짓는 첫 번째 단계는 집 계획을 선택하는 것입니다. 미리 작성된 계획에서 선택하여 그대로 사용하거나 필요에 맞게 수정하거나, 더 많은 비용이 드는 청사진을 사용자 지정하여 그릴 수있는 사람을 고용 할 수 있습니다.
계획이 선택되면 다음 단계는 자금 조달입니다. 건설 융자와 모기지를 모두 제공 할 수있는 융자를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 먼저 모기지 승인을 받아야합니다. 완료되면 건설 대출 프로세스가 시작됩니다. 승인되면 돈은 대출 기관에 남아 있으며 작업이 완료된 후 하청 업체에게 지불하기 위해 필요에 따라 인출됩니다.
대출 기관에서 차용하지 않고 자신의 자금으로 일부 건설 비용을 지불 할 수도 있습니다. 이것은 당신이이자를 위해 모기지 회사에 지불하는 돈의 일부를 절약 할 것입니다. 제 경우에는 이미 지불 된 작은 집을 소유하고 있으며 새 집을 짓기 위해 주택 담보 대출을 받았습니다. 이것은 대출 과정을 단순화했습니다. 그런 다음이 자금을 사용하고 공사가 진행됨에 따라 저축 및 투자에서 다른 항목에 대해 지불 할 수있었습니다.
계획을 선택하고 융자를 받으면 건축 허가를 받고 부지 앞에 게시해야합니다. 이 허가를 받으려면 건물 프로젝트를 감독하는 지방 자치 단체를 방문하십시오. 이 사무실에 전화로 연락하여 무엇을 지참해야하는지 물어보십시오. 이 사무실의 직원은 매일 이러한 허가를 발급하고 최신 정보를 쉽게 이용할 수 있으므로 매우 도움이됩니다.
허가를받을 준비가 되었으면 추가 질문에 대해 지역 자치 단체에 문의하십시오. 규칙 및 규정은 지역에 따라 변경되고 다르므로 최신 정보는 사무실에 문의하십시오. 허가증을 받으면 수행해야하는 검사에 대한 정보를 받게됩니다. 검사 프로세스의 각 단계에서 사무실에 연락하여 검사를 준비하는 것은 귀하의 책임입니다.
건설을 시작하기 전에 보험에 가입해야합니다. 건설 대출을 받으면 은행은 건설 및 일반 책임 보험에 가입하도록 요구합니다. 일반 계약자를 고용하는 경우에도이 보험 혜택이 있어야합니다. 주택 소유자 보험을 제공하는 보험 회사에 확인하십시오. 집이 완성되면 회사에 연락하여 건설 정책을 일반 주택 소유자 정책으로 전환 할 수 있습니다.
이제 건설 과정 자체를 시작할 준비가되었습니다. 이 과정의 첫 번째 단계는 부지를 조사하고 집 구석을 측설하는 것입니다. 이 과정에서 주택 배치시 고려할 지역권, 대지 경계선 및 정화조가 있습니다.
사이트를 측량하고 측 설한 후에는 발굴 준비가 된 것입니다. 이것은 건축 과정에서 가장 흥미로운시기 중 하나입니다. 지금까지는 계획을 세우고 있었지만 이제는 건축 과정이 시작되는 것을 볼 수 있습니다. 진입로가 불도저로 제거되고 부지가 정리되고 굴착 직원이 기초를 파낼 것입니다. 떠나고 싶은 나무를 보호하기 위해이 과정을 진행하고 있는지 확인하십시오. 제 경우에는 가능한 한 적은 수의 나무를 파괴하고 싶었 기 때문에이 공사 부분에 항상 참석할 수있었습니다.
진입로가 불도저로 제거되고 굴착이 완료되면 전력 회사가 하청 업체가 작업 할 때 사용할 임시 전기를 설치하도록 할 수 있습니다.
건축의 다음 단계는 석조 직원을 고용하여 기초를 타설하고 기초를 놓는 것입니다.
고용 할 다음 하청 업체는 프레이머가됩니다. 프레임을 만드는 동안 필요한 목재를 주문하고 배달하는 것이 귀하의 임무입니다. 며칠에 한 번씩 목재를 더 적은 양으로 배달하는 것이 좋습니다. 프레이머는 씰 플레이트를 설치하고 바닥 장선을 걸고 바닥을 깔는 것으로 시작합니다. 벽은 일반적으로 바닥에 틀을 붙이고 제자리에 올립니다. 외부 벽이 완성되고 먼저 피복됩니다. 그런 다음 내부가 액자 화됩니다. 프레이머는 지붕이 씌워지고 펠트 처리되면 문과 창문을 설치할 수 있습니다. 누수로 인해 손상 될 수 있으므로이 전에 설치하지 마십시오.
외부 골조가 완료되고 지붕이 피복되면 지붕 하청 업체를 고용하여 지붕을 설치합니다.
여러분의 집은 이제 외장 벽, 문, 창문 및 지붕이있는“건조”상태입니다. 다음 단계는 난방, 배관 및 전기 공사를 위해 하청 업체를 고용하는 것입니다. 열 및 공기 하청 업체는 일반적으로 덕트를 먼저 설치 한 다음 배관공과 전기 기사가 덕트 주변에서 작업하여 내부 벽을 덮기 전에 전선과 파이프를 가동합니다. 우리 집이 "건조"되고 러프 인이 완료된 후 나머지 공사를 인수했습니다. 지금까지 집을 계약 한 경험이있는 친구가 우리를 도왔습니다. 그의 도움은 매우 소중했습니다. 이제 우리는 혼자였습니다.
다음은 벽의 단열입니다. 상대적으로 쉽기 때문에 우리가 직접 해결 한 작업이지만이를 위해 하청 업체를 고용 할 수도 있습니다. 다락방 단열재는 나중에 제공되며이 작업을 위해 우리는 하청 업체를 고용하여 단열재를 설치했습니다.
내부 단열재가 설치되면 하청 업체를 고용하여 내부 벽을 마감해야합니다. 우리의 경우에는 건식 벽체 계약자를 고용했습니다. 우리가 벽의 단열을 완료했기 때문에 이것이 우리가 직접 고용 한 최초의 하청 업체였습니다. 다른 모든 사람들에게 계약을 돕고 있던 우리 친구는 자신이 익숙한 일을하는 사람을 제안했습니다. 우리가 아직 그 지역에 살지 않았기 때문에 조금 어려웠습니다. 그러나 우리는 집을 짓는 동안 이곳에서 많은 시간을 보냈습니다. 시골이라서 사람들을 알아가는 것이 어렵지 않았습니다. 우리는 현지에서 소유 한 두 곳의 건물 공급 상점에서 쇼핑을했고 두 곳 모두에게 추천을 받기 위해갔습니다. 매장 중 하나에서 직원 중 한 명이 건식 벽체 하청 업체 였기 때문에 우리가 고용 한 사람이었습니다.
벽을 덮는 것은 건설 과정에서 큰 단계입니다. 이 작업이 완료되면 방의 크기와 집 내부의 모습을 더 많이 볼 수 있습니다. 흥미로운 시간입니다.
건축 과정의 다음 단계는 내부 페인팅입니다. 이것은 우리가 돈을 절약하기 위해 스스로 다룬 또 다른 일이었습니다. 일부 작업을 직접 수행한다는 것은 하청 업체가 작업을 할 때까지 기다릴 필요가 없음을 의미하므로 더 빨리 진행할 수있었습니다.
이제 집 외관을 마무리 할 준비가되었습니다. 우리의 경우 이것은 비닐 사이딩과 석재 베니어 였으므로 각 작업에 대해 하청 업체를 고용 한 다음 마무리 작업을 위해 내부로 다시 이동했습니다.
우리의 첫 번째 내부 마감 작업은 타일 바닥을 설치하는 것이 었습니다. 앞서 언급했듯이 우리는이 작업을 직접 수행했습니다. 욕실, 현관, 난로에 타일을 설치했습니다. 훌륭한 학습 경험이자 우리가 즐겼던 과정이었습니다.
또 다른 하청 업체 인 트림 목수가 케이싱,베이스 보드 및 내부 도어를 설치했습니다.
인테리어 마무리의 다음은 바닥입니다. 우리는 이미 타일링을 완료했지만 카펫과 라미네이트 바닥도 필요했습니다. 타일링과 마찬가지로 우리는 라미네이트 바닥재를 직접 다루기로 결정했습니다. 부엌 찬장을 설치 한 후에 설치했습니다. 타일링과 달리 그것은 우리가 즐겼던 과정이 아니 었습니다. 나는 이것을 다시 누군가에게 지불 할 것이지만, 우리는 그것의 내구성에 만족하지 않기 때문에 어쨌든 라미네이트를 다시 사용하지 않을 것입니다. 마지막으로 고용 한 바닥 하청 업체는 카펫 층이었습니다.
다음으로 부엌과 욕실이 완성됩니다. 하청 업체는 부엌 캐비닛과 조리대를 설치합니다. 배관공은 싱크대, 수도꼭지, 샤워기, 욕조 손잡이와 같은 설비를 설치하기 위해 돌아올 것입니다. 다음은 가전 제품입니다. 우리는이 모든 것을 구입하여 구입 한 상점에서 설치했습니다. 우리는 또한 원격 제어 차고 문을 구입하여 설치했습니다.
이 시점에서 우리는 최종 검사를 할 준비가되었습니다. 공사 기간 동안 현지 건물 검사관이 여러 번 검사를 받게됩니다. 이러한 사항은 허가증을받을 때 설명됩니다. 우리에게 이것은 보통 약간 긴장된 시간이었습니다. 집을 계약 한 첫 경험 이었기 때문에 우리가 어디에 서 있는지 확신 할 수 없었습니다. 우리는 최종 검사 시간이 가까워 졌을 때 해외 여행을 계획하고있었습니다. 이번 여행을 위해 집에서 차를 몰고 갔을 때 마지막으로 우편물을 확인한 결과 건물 검사관으로부터 우리가 해외에있는 동안 허가가 만료된다는 통지를 받았습니다. 공항으로가는 길에 우리는 해외로 나가고 연장이 필요하다는 통지를 보냈습니다. 결과적으로 이것은 단지 형태의 문제 였고 큰 것은 아니 었습니다.연장은 즉시 승인되었습니다. (그 밖의 무엇을할까요?)하지만 우리는이 여행을 위해 떠날 때 너무 쉽게 얻을 수 있다는 것을 알고 있었기 때문에 검사 마지막 날이 끝나고 인증서를 받았습니다. 공식적으로 우리 집을 차지할 수 있다고 말하면서 큰 날이었습니다. 나는 여전히 그 인증서를 가지고 있으며 언젠가는 그것을 틀 수 있다고 생각합니다.

결론

집을 계약하는 것은 쉬운 일이 아니며 모든 사람을위한 것도 아닙니다. 그러나 단계별로 살펴보면보기만큼 압도적이지 않습니다. 좋은 책을 사십시오. 경험이있는 사람들의 조언을 구하고 시도하기 전에 이러한 유형의 노력에 대한 기질이 있는지 고려하십시오. 또한 모든 관계가 이러한 유형의 활동에 적합한 것은 아니라고 생각합니다. 이 과정을 시작한 후에 남편을 만났다는 것을 명심하십시오. 처음부터 그는 집 계약에 관한 책을 읽은 후“네. 할 수있을 것 같아요.” 그는 자신이 무엇에 들어가는 지 알고있었습니다. 그리고 나는 그가 그렇게 쉽게 합류 한 것에 대해 영원히 감사 할 것입니다. 나는 더 나은 파트너를 가질 수 없었습니다. 그의 도움과 건조 단계를 도와 준 친구의 도움 덕분에이 과정이 훨씬 쉬워졌습니다.따라서 가족과 친구의 도움을 소홀히하지 마십시오.

이제 우리는 집을 아주 정중하게 지은 경험을 기억합니다. 다시할까요? 우리 나이에는 아마도 그렇지 않을 것입니다. 비록 두 번째로 훨씬 쉬울 것입니다. 하지만 저는 그 과정을 통해 다른 사람을 돕고 우리가 습득 한 전문 지식을 사용하는 것을 즐깁니다.