차례:
오늘날 세계에서 많은 사람들은 우리 사회에서 소외되고 고립되어 있다고 느낍니다. 사람들은 공동체 의식이 부족하고 다른 사람들과 단절되어 있습니다. 우리 이웃에 사는 이웃이 누구인지 알 수 없습니다. 이러한 단절은 외로움과 심지어 우울증으로 이어질 수 있습니다. 사람들은 무엇을 해야할지 모릅니다. 스마트 폰과 소셜 미디어와 같은 우리의 기술은 우리를 하나로 모으기보다는 소외에만 기여합니다.
또 다른 문제는 주택 가격이 계속 치솟 으면서 더 저렴한 주택 옵션을 찾으려는 것입니다. 우리 집은 일부에 대한 투자가 될 수 있지만 시장에서 많은 가격을 책정하기 시작했습니다. 임대료도 계속 상승하고 있습니다.
두 문제에 대한 한 가지 해결책은 협동 주택 일 수 있습니다. Housing Co-ops는 더 나은 삶의 질을 창출하기 위해 사람들을 연결하는 데 도움이되는 동시에 수백만 명에게 더 저렴한 주택 선택을 제공했습니다. 이 기사에서는 협동 주택이 무엇인지 살펴볼 것입니다. 다양한 유형의 주택 협동 조합; 그리고 마지막으로 협동 주택의 장점입니다.
주택 협동 조합이란?
주택 협동 조합은 한 그룹이 공동으로 전체 주거용 건물 또는 단지를 함께 소유하는 곳입니다. 아무도 특정 아파트, 콘도 또는 주택을 소유하지 않습니다. 협동 조합 내의 각 공동 소유자는 주식을 발행하고 건물 또는 단지 내의 한 공간에 거주 할 수 있습니다. 따라서 각 개인이나 가족에게 콘도 또는 집이 제공됩니다. 회원들은 협동 조합과 그 재산을 공동으로 관리하고 결정을 내립니다. 종종 회원들은 일상적인 결정을 내리기 위해 이사회를 선출합니다. 부동산 자체에 모기지가있을 수 있으며 소유자는 대출 지불, 유지 보수, 세금 및 기타 수수료의 비례 몫을 지불합니다. 모든 사람은 건물이나 단지에 따르는 책임과 보상, 때로는 부담을 공유합니다.
주택 협동 조합의 유형
주택 협동 조합에는 시장 금리와 유한 자본의 두 가지 기본 유형이 있습니다. 시장 금리 협동 조합을 통해 회원들은 전통적인 주택이나 콘도 판매와 같이 시장 금리로 주식을 판매 할 수 있습니다. 제한된 주식 협동 조합은 회원이 이사를 결정하는 경우 설정할 수있는 주식을 제한하거나 설정합니다. 제한된 자본은 분명히 투자 가치를 감소 시키지만 적어도 회원들이 지불 한 돈을 회수 할 수있게합니다. 제한된 주식 협동 조합의 주된 이유는 사람들에게 더 저렴한 주택 대안을 제공하기 위함입니다. 제한된 주식 협동 조합은 많은 경우 보조금이나 정부 보조금을 받아 저렴한 주택을 찾는 저소득층을 쉽게 시작하고 지원할 수 있습니다.
세 번째 주택 협동 조합은 임차인이 부동산을 소유하지 않고 공동으로 관리하는 임차인의 협동 조합입니다. 이것은 여러 형태를 취할 수 있으며, 세입자가 관리 할 수 있도록 협동 조합을 설립하는 전통적인 집주인을 가질 수 있습니다. 이것은 집주인에게 세금 절감을 제공 할 수 있으며 유지하기가 더 쉬울 수 있습니다. 또한 세입자가 거주하는 곳에서 더 큰 목소리를 낼 수 있습니다. 세입자는 공동으로 건물을 임대 한 다음 공동으로 관리 할 수도 있습니다. 교회 나 비영리 단체는 사람들에게 더 저렴한 주택을 제공하기 위해 세입자 협동 조합을 설립 할 수 있습니다. 이 기사의 대부분은 조합원이 소유 한 주식형 주택 협동 조합에 초점을 맞추고 있지만, 세입자 협동 조합은 구매할 준비가되지 않았지만 주택 협동 조합의 많은 이점을 원하는 사람들에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 일부 경우에,임차인의 협동 조합이 이미 임대하고있는 비영리 단체로부터 부동산을 구입하여 유한 자본 주택 협동 조합으로 전환 할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 부동산 소유자가 될 수 있습니다.
주택 협동 조합의 장점
협동 주택의 분명한 장점 중 하나는 그곳에 거주하는 회원들에게 공동체 의식을 제공 할 수 있다는 것입니다. 커뮤니티는 의도적이며 사람들은 의식적으로 가입을 선택합니다. 이웃들은 서로 돕고 지원하기 위해 존재하며, 이것은 일반적으로 협동 조합 내의 세입자입니다. 사람들은 과거 세대와 마찬가지로 긴밀한 커뮤니티를 형성 할 수있는 기회가 있습니다. 심지어 대가족처럼 기능 할 수도 있습니다. 이웃들은 서로에게 추가적인 보안을 제공 할뿐만 아니라 소셜 네트워킹 기회를 제공 할 수 있습니다. 요리 및 지역 사회 정원 가꾸기와 같은 공유 활동도 가능하여 시민 참여를 증가시킵니다.
또 다른 장점은 주택 협동 조합이 회원들, 일반적으로 직접 민주주의에 의해 운영된다는 것입니다. 그러나 어떤 경우에는 그들은 일상적인 결정을 내리기 위해 이사회를 선출 할 것입니다. 참여는 협동 조합의 핵심입니다. 공식적인 투표뿐만 아니라 계획된 활동과 같은 모든 진행중인 모든 사람의 목소리를들을 수 있어야합니다. 한 사람이 협동 조합에 가입 할 때, 이것은 일반적으로 신입 회원을위한 교육 교육 내에서 그들에게 설명됩니다. 모든 사람을위한 더 큰 목소리로 더 큰 사회적 결속이있을 수 있습니다. 이것은 종종 지속 가능성을 위해 주택의 더 나은 품질과 유지 보수로 이어질 수 있습니다.
세 번째 장점이자 아마도 가장 중요한 것 중 하나는 제한된 주식 협동 조합을 통해 주택을보다 저렴한 옵션으로 만들기 위해 노력한다는 것입니다. 꽤 자주, 바이 인은 시장에서 집에 지불하는 금액의 절반 이하일 것입니다. 이것은 미국 내에서 매우 값 비싼 도시 시장에서 중요하지만 더 겸손한 주택 시장에서도 중요합니다. 많은 젊은, 저소득층 및 중간 소득층은 단순히 시장에서 가격이 책정되고 있습니다. 보조금은 또한 운영 비용과 공유 공간을 낮추는 것처럼 주택 협동 조합을 더 저렴하게 만들 수 있습니다. 임차인의 협동 조합의 경우 집주인의 이익 동기도 사라질 수 있습니다.
마지막으로, 주택 협동 조합이 법적으로 어떻게 구성되어 있는지에 따라 주택 협동 조합에 살면 세금 혜택이있을 수 있습니다. 협동 조합이 비영리 법인으로 설정되면 재산세와 소득세에서 공제 될 수있는 협동 조합에 지불 한 돈이 모두 절약 될 가능성이 큽니다.
마무리 생각
우리가 살펴본 것처럼 주택 협동 조합은 사람들이 이웃과 연결될 수 있도록하는 것뿐만 아니라 더 저렴한 주택 옵션을 제공 할 수 있습니다. 이는 오늘날 수백만 명의 사람들이 잃어버린 것입니다. 주택 협동 조합은 다양한 형태를 취하고 사람들에게 그들이 살고있는 지역 사회 내에서 목소리를 제공 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 그러한 기회를 갖지 못할 수도있는 사람들에게 소유권의 꿈을 제공 할 수 있습니다.
다음은 주택 협동 조합이 직접 살아가는 모습을 보여주는 짧은 비디오입니다.
© 2019 Jay Spillers