차례:
주택 구입은 부를 쌓는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 매달 집세에 돈을 버리는 대신 월별 모기지 지불은 소유 한 자산의 지분을 취득하는 데 도움이됩니다. 귀하의 집은 쉼터를 제공 할뿐만 아니라 중요한 구매를 필요로하거나 원하는 경우 신용을 위해 도청 할 수도 있습니다.
많은 사람들은 다운 페이먼트를 위해 수만 달러가 필요하다고 생각합니다. 그러나 특정 모기지 상품을 사용하면 상대적으로 적은 금액을 저당 할 수 있습니다. FHA 모기지는 연방 주택청 (Federal Housing Authority)이 지원하는 모기지로, 최초 주택 구매자를 대상으로하며 주택 소유를 장려하기 위해 고안되었습니다.
이러한 종류의 모기지를 고려할 때 먼저 관련된 모든 비용을 이해하여 귀하에게 적합한 지 결정하는 것이 좋습니다.
신용 정리
모기지를 신청하기 전에 책에있는 미결제 소비자 및 학자금 대출 부채를 갚아야합니다. 그렇게하면 신용 점수를 높이는 데 도움이되며 낮은 이자율을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이자율이 낮을수록 대출 기간 동안 더 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.
현재 부채로 시작하십시오. 징수 된 오래된 부채가있는 경우 채권자가 지불 수령시 신용 보고서에서 징수 통지를 제거하는 데 동의하지 않는 한 마지막 부채를 우선시하십시오. 컬렉션을 제거하면 신용 점수가 크게 향상 될 수 있습니다.
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귀하의 계약금
FHA 모기지로 주택 구입 가격의 3.5 % 만 낮출 수 있습니다. $ 100,000 주택에는 $ 3,500의 계약금이 필요합니다. 물론 더 많이 내려 놓으면 대출 기간 동안이자를 절약 할 수 있습니다.
FHA 대출은 3.5 % 만 낮출 수있는 모기지 상품의 유일한 유형은 아닙니다. 확실한 신용 점수, 신뢰할 수있는 소득 및 검증 된 자산을 통해 기존 모기지에 대해서도 3 % 만 낮출 수 있습니다.
FHA 보험
기존 대출의 경우 계약금으로 구매 가격의 20 % 미만을 지불하면 개인 모기지 보험 (또는 PMI)을 지불하게됩니다. 주택에서 20 %의 자산을 적립하면이 금액 지불을 중단하게됩니다.
계약금 규모에 관계없이 FHA 대출을 받으면 대출 기간 동안 FHA 보험을 지불하게됩니다. 길을 따라 대출을 재 융자하고 기존의 모기지를 얻을 수 있으며, 이는 FHA 보험 지불을 제거 할 것입니다.
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마감 비용
FHA 모기지를 통해 판매자는 마감 비용의 최대 6 %를 부담 할 수 있습니다. 제안을 구성 할 때이 요청을 할 수 있습니다. 그런 다음 주택 가격과 마감 비용 추정치를 포함하는 제안을 할 것이며, 이는 대출 기관으로부터 자금을 조달받을 것입니다. 그러나 매도인에게 마감 비용을 지불하도록 요청하면 특히 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 거래가 다른 사람보다 구매자에게 덜 매력적일 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.
마감 비용은 정확히 무엇입니까? 마감 비용에는 소유권 검색 및 소유권 보험을 포함한 소유권 관련 서비스가 포함됩니다. 대출 기관은 먼저 부동산의 법적 소유권을 확인한 다음 소유권이 무료이며 유치권과 같은 청구가 없는지 확인해야합니다. 대출 기관은 일반적으로 소유권 검색 과정에서 발생한 실수로부터 자신과 부동산 소유자를 보호하는 소유권 보험을 요구합니다.
계약금이 20 % 이상이면이를 포기할 수 있지만 1 년치 주택 소유자의 보험료도 지불해야합니다. 또한 주 또는 지방 정부에서 정한대로 납부해야 할 양도세가있을 수 있습니다.
대출 수수료도 마감 비용에 포함됩니다. 이를 "신고 수수료"라고 할 수 있으며, 관리 및 처리 수수료, 인수 수수료 및 그들이 처리하는 작업에 대한 기타 평가로 구성 될 수 있습니다.
돈 버는
제안을 할 때 제안의 심각성을 알리기 위해 천 달러 이상을 내려 놓도록 요청받을 수 있습니다. "최근 돈"으로 알려진이 돈은 일반적으로 에스크로 계정에 배치되어 마감시 귀하에게 반환됩니다.
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중개 수수료
구매자의 에이전트와 함께 일하는 경우 수수료 외에 중개 수수료를 지불하게 될 것입니다. 수수료는 일반적으로 마감 비용에서 나오는 구매 가격의 3 %입니다. 그러나 귀하가 함께 일하는 중개 회사에 직접 지불하는 수수료는 일반적으로 수백 달러입니다.
검사 비용
일반적으로 비용의 일부에는 전체 주택 검사 비용이 포함됩니다. 일반 가정 검사관이 전기 및 하수도 시스템, 화학 물질, 가스 및 곰팡이를 조사합니다. 그들은 또한 굴뚝, HVAC 설치, 기초, 지붕 및 토양을 살펴볼 것입니다.
집의 나이와 눈에 보이는 균열, 바닥 또는 천장 경사에 따라 전문 엔지니어가 수행하는 별도의 평가를받을 수 있습니다. 이것은 특히 오래된 가정에 권장됩니다. 구매하려는 부동산이 구조적으로 건전하고 안정적인지 확인하고 싶습니다. 추가 비용이들 수 있지만 독립 엔지니어와 함께하는 것이 더 나을지 의심 스러우면 Judy 판사를 시청하십시오.
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수리비
바라건대, 정산 중에 필요한 수리의 전부는 아니더라도 대부분을 협상 할 수있을 것입니다. 하지만 그렇게하지 않을 수도 있습니다. FHA 대출을 받으면 주택 구매자가 폐쇄하기 전에 부동산이 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)의 건강 및 안전 기준을 충족해야합니다. 일반적인 수리에는 오래된 주택의 페인트 벗겨짐, 침입, 지붕 누출, 화재 발생시 부적절한 출구, 기초 문제 등이 포함됩니다. 판매자가 이러한 비용을 부담해야하지만 경우에 따라 구매 협상의 일부로 구매자가 일부 수리를 수행 할 수 있습니다.
정산 후 수리해야하는 수리 비용과 시간이 지남에 따라 발생하는 수리 비용을 따로 확보해야합니다.
재산세
귀하의 재산세 중 일부는 월별 모기지 지불금으로 접혀지고 다른 일부는 매년 평가됩니다. 마감 하기 전에 어떤 재산세를 지불해야하는지, 언제 지불해야하는지 잘 알고 있어야합니다. 그렇지 않으면 현금 위기에 빠질 수 있습니다. 최종 모기지 지불을 한 후에도 집을 소유하고있는 한 재산세를 지불하게됩니다. 이러한 비용은 귀하가 장 단기적으로 지불 할 수 있고 지불 할 의사가 있는지 확인하십시오.
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이동 비용
다양한 포장 및 이사 서비스를 제공하는 전문 이사 회사가 많이 있습니다. 해당 지역의 가격 범위를 검토하고 이사가 가능한 한 고통없이 움직일 수 있도록 적절한 금액 (팁 포함!)을 따로 마련해야합니다.
예산이 부족한 사람들을 위해 Craigslist와 같은 웹 사이트에서 몇 달러를 추가로 벌고 자하는 사람들을 찾을 수 있습니다. 그러나주의 할 점. 주택 구입 과정은 노쇼 (no-show) 또는 전문적이지 않은 이사를 처리하지 않고도 충분히 스트레스를받을 수 있습니다. DIY 방법도 있지만 친구와 친척이 벗겨 질 수 있습니다. 적절한 이사 회사의 서비스를 위해 약간의 돈을 절약하여 약간의 동요를 절약하십시오.
집들이 파티 비용
아휴! 문을 닫고 이사하고 짐을 풀고 정착하기 시작했습니다.이 성취를 맛보세요. 가까운 친구 및 친척들과 함께 축하하십시오. 당신은 그럴 자격이 있습니다!
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© 2019 크리스토퍼 헌들리