차례:
아파트 또는 부동산 관리자의 일상 업무와 업무의 장단점에 대해 알아보십시오.
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내가 아파트 매니저가 된 방법
고속도로 옆 호텔에서 대학을 졸업하는 동안 어떤 직업을 추구하고 싶은지 몰랐습니다. 고객이 체크인 할 때까지 호텔 사무실에서 공부할 수 있었기 때문에 대학 내내 풀 타임으로 일했습니다. 나는 나에게 맞는 것에 착지하기 위해 적어도 8 번 전공을 바꿨다. 나는 마침내 프랑스어에 정착했습니다. 나는 그것을 전문적으로 사용할 계획이 없었습니다. 저는 프랑스어를 배우고 싶었고 언젠가는 파리로 여행을 가고 싶었습니다. 나는 열심히 공부하고 열심히 일했고 미래가 잘 풀릴 것이라고 생각했습니다.
17 년 후 남편 한 명, 아이 세 명, 길고 경치 좋은 길을 택하게되어 기쁩니다. 나는 프랑스어를 유창하게 배웠고, 파리에 두 번 가봤고, 매일 일하는 것을 좋아합니다. 직장에서 프랑스어를 두 번 사용하게되었습니다! 학사 학위와 호텔 고객 경험은 저를 아파트 커뮤니티에서 대리로 일할 수있을만큼 충분했습니다. 나는 직장에서 알아야 할 다른 모든 것을 배웠습니다.
내 직업을 좋아하는 이유
매일이 다르며 책상이나 사무실에 갇혀 있지 않습니다. 나는 적어도 하루에 한 번 밖에 나가서 숙소를 걸어야합니다. 아파트, 주민, 건물, 팀을 확인해야합니다. 업계 행사 및 교육에 참석해야합니다. 나는 여행에 대한 전망을 가지고 있어야한다. 완료해야하는 컴퓨터 시간이 많지만 나에게 적합 할 때마다 자유롭게 할 수 있습니다. 집중해야 할 때 집에서 일합니다. 사무실이 너무 바빠서 조용한 시간을 보내기가 어렵습니다.
언젠가는 나를 대신 할 수 있도록 직원을 교육하는 것이 제가 가장 좋아하는 일 중 하나입니다. 그들은 거의 항상 업계에 새로운 것이며 그것이 무엇에 관한 것인지 전혀 모르는 상태에서 시작합니다. 나는 똑똑하고 열정적이며 창의적인 사람들을 찾습니다. 항상 새로운 방법이 있습니다.
아파트 또는 부동산 관리자의 의무
모든 아파트 관리자는 유연하고 똑똑하며 혁신적이어야합니다. 대부분의 경우 다음과 같은 항목을 처리해야합니다.
- 잃어버린 애완 동물. 일반적으로 발견 된 애완 동물은 사무실에 머물러 주인을 찾을 때까지 애완 동물을받습니다.
- 우는 주민. 그들은 여러 가지 이유로 화가 날 수 있습니다.
- 우는 직원. 그들도 사람입니다!
- Lookie-Loos. 아파트를 빌리고 싶지는 않지만 모델을보고 쿠키를 먹고 싶어하는 사람들입니다.
- 회사에 보고서를 보내는 긴급 마감일.
- 연체 된 임대료. 얼마나 많은 사람들이 제 시간에 집세를 내지 않는지 놀랄 것입니다!
- 퇴거. 보안관이 누군가를 집에서 쫓아내는 것은 결코 재미가 없습니다.
- 공급 업체 관계. 예를 들어, 입주 전날 밤 6시 30 분에 카펫 설치자에게 새 카펫을 깔아달라고 부탁하십시오.
- 홍수. 물은 다가구 구조에서 큰 문제입니다.
- 강아지 똥! 너무나 많은 주민들이 애완 동물을 쫓는 것을 거부합니다.
- 인력 배치. 업계 평균 매출은 연간 60 %입니다.
- 작업 지시. 때때로 하루에 60 개의 새로운 작업 주문이 있습니다.
- 빈 아파트. 그들이 보여줄 준비를하는 것은 벤더, 직원, 피, 땀, 눈물을 포함하는 과정입니다.
- 폐물. 재산 전체에 항상 쓰레기가 있습니다.
- 조경. 일년 내내 아름다운 조경을 유지하는 것은 지속적인 도전입니다.
- 사전 정비. 다른 모든 것의 중간 어딘가에서 아파트와 건물의 예방 유지 관리를 완료하는시기와 방법을 파악해야합니다.
- 예산. 작업하도록 요청받은 최소 예산을 초과 할 수 없습니다.
- 수익. 수익을 창출하고 새로운 수익원을 만들어야합니다.
- 인터넷 존재. 귀하의 인터넷 존재는 매우 중요합니다! 모든 신규 임차인은 귀하의 리뷰를보기 위해 온라인에서 찾고 있습니다.
- 고객 관계. 현재 거주자들이 좋은 평가를 받고 친구를 추천하고 계속해서 함께 살 수 있도록 현재 거주자를 행복하게 유지할 방법을 찾아야합니다.
- 과학 기술. 모든 최신 기술을 최신 상태로 유지해야합니다.
- 마케팅. 제품이 반짝이고 매일 보여줄 준비가되었는지 확인해야합니다. 모델은 깨끗하고 밝고 매력적이어야합니다. 유닛이 완벽하게 깨끗하고 입주 할 준비가되지 않은 한 유닛을 보여 주면 안됩니다.
모델 아파트의 식당의 예입니다.