주택을 구입하기 전에 소유권 보험에 대해 알아야 할 모든 것

제목은 무엇입니까?

소유권은 개인이나 회사가 재산을 소유하고 사용할 권리가 있다는 증거입니다. 소유권은 대부분 증서의 형태를 취하지 만 재산에 대한 권리는 다른 여러 형태를 취할 수도 있습니다. 현재 소유주가 아닌 다른 사람이 재산에 대한 법적 권리를 가질 수 있습니다. 소유권을 주장하면 돈을 잃고 집을 잃을 수도 있습니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

타이틀 보험은 타이틀의 결함으로부터 귀하와 대출 기관을 보호하는 보험 정책입니다.

왜 필요한가요?

재산의 기록 소유자가 아닌 개인 및 법인이 해당 재산에 대한 권리, 이익 또는 청구권을 갖는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 대부분의 사람들은 집을 구입하기 위해 모기지 형태로 돈을 빌립니다. 그 저당은 대출자에게 부동산에 대한 권리를 부여합니다. 차용인이 대출을 불이행하면 많은 대출 기관이 재산에 대한 권리를 행사하고 압류하고 해당 재산을 판매하여 손실 된 돈의 일부를 되 찾으려고합니다.

이전 소유자가 그 미지급 모기지를 인출했다면 어떻게하겠습니까? 타이틀 보험은 이와 같은 청구로부터 보호합니다.

표준 소유권 보험이 귀하를 보호 할 수있는 위험의 다른 예로는 미지급 판결, 세금 및 지방 자치 단체 서비스, 미공개 또는 누락 된 상속인, 사용 제한, 위조 된 문서, 미성년자 또는 정신적으로 무능한 사람의 서명, 사기, 사무 오류, 유언장 미확인 유언장 등이 있습니다..

타이틀 검색이란 무엇입니까?

소유권 검색은 소유권, 유치권, 판결 및 사용 제한을 포함한 재산의 상태를 결정하기 위해 카운티 법원에서 공개 기록을 검토하는 것입니다.

제목 검색은 어떤 종류의 문제를 나타낼 수 있습니까?

미지급 세금, 만족스럽지 않은 모기지, 구매자와 판매자에 대한 판결, 파산 및 토지 사용 제한 등이 그 예입니다.

제목 검색으로 밝혀 낼 수없는 문제가 있습니까?

사기, 정신적 무능력, 사무 오류, 환경 적 위험 및 부동산 건물의 결함은 소유권 검색으로 드러나지 않을 수있는 숨겨진 역사의 예입니다. 소유권 보험은 주택을 구입 한 후 드러나는 그러한 결함으로부터 보호하기 위해 필요합니다. 주택 검사는 건설 문제 또는 환경 위험과 같은 결함을 드러냅니다.

소유권 검색을 수행하는 것 외에 소유권 회사의 책임은 무엇입니까?

소유권 회사는 사소한 소유권 문제 (예: 세금 및 모기지 징수)를 수정하는 것 외에도 소유권 약정 및 보험 적용 범위를 제공합니다. 더 많은 주요 결함이 발견되면 판매자에게 해당 문제를 해결하는 데 도움과 지침을 제공합니다. 우리는 대출 기관과 협력하여 필요한 정보를 제공하고 자세한 마감 지침이 편지에 따르도록 할 것입니다. 우리는 부동산 중개인, 모기지 중개인, 대출 기관, 구매자 및 판매자와 협력하여 모든 작업이 완료되고 결제 준비가되었는지 확인합니다. 합의는 가까운 곳에서 진행됩니다. 가까운 사람은 모든 서류가 올바로 완료되고 공증을 받고 적절한 당사자와 장소로 전달되도록 할 책임이 있습니다. 우리의 에스크로 계좌는 거래의 모든 자금에 대한 중립적 인 교환 역할을합니다.이는 우리가 그들의 보안을 보호하고 적시에 적절한 개인과 회사에 지불되도록 할 책임이 있습니다. 정산 후, 우리는 대출 문서를 대출 기관에 반환하고, 증서 및 모기지를 카운티 법원에 기록하고, 소유권 보험 정책을 준비하고 기록 된 문서와 함께 정책을 새로운 소유자 및 대출 기관에 반환해야합니다.

소유권 보험 비용

매월 지불해야합니까?

아니요. 소유권 보험은 귀하가 부동산을 소유하고 모기지가 충족되지 않는 한 보장을 제공하는 일회성 수수료입니다. 재 융자를 받으면 다시 한 번의 수수료 인 새로운 대주 보험 증서를 지불해야합니다. 새로운 대출을 보장하기 때문에 새로운 보험을 구입해야합니다.

보험료는 어떻게 결정됩니까?

소유권 보험료는 주법에 의해 정해집니다. 요금은 판매 가격 또는 대출 금액 중 더 높은 금액을 기준으로합니다.

소유권 보험은 일반적으로 기본 요율로 계산됩니다. 그러나 특정 조건이 충족되면 할인 요금도 적용됩니다. 이러한 할인 된 비율을 재발행 비율 및 대체 비율이라고합니다. CLT의 최저 프리미엄 보장은 거래가 주 요구 사항을 충족하는 경우 이러한 할인을 자동으로받을 수 있도록합니다.

Pennsylvania, Enhanced 보장 정책은 기본 보장 정책과 마찬가지로 주에서 규제합니다. 강화 된 보험 기본 요금은 기본 보험보다 10 % 더 높습니다. 할인 등급은 향상된 보장에도 적용됩니다.

가격 견적을 비교할 때 보험료 외에 다른 마감 비용이 있음을 명심하십시오.

다른 종류의 소유권 보험 정책 및 보장이 있습니까?

두 가지 종류의 정책이 있습니다.

대출 기관 의 정책: 대출 기관의 정책은 일반적으로 전체 자산 가치보다 적은 대출 금액 만 포함합니다. 이 정책은 대출 기관이 모기지에 대한 징수 및 / 또는 원금과이자를 회수하기 위해 압류하는 능력에 영향을 미치는 소유권의 결함이 명백한 경우에만 실행됩니다. 이 정책은 보험 가입자 인 대출 기관의 손실 및 법적 비용 만 제공합니다. 이 보호는 모기지가 만족스럽지 않은 한 유효합니다.

소유자의 정책: 소유자의 정책은 부동산에 대한 소유권을 보유하고있는 한 부동산 소유주와 상속인을 보호합니다. 유효한 청구가 제기되면 보험 액면 금액까지의 재정적 손실 외에도 소유자의 소유권 보험은 소유권에 대한 법적 방어 비용을 전액 부담합니다. 한 가지 유형의 보장은 시간이 지남에 따라 가치가 증가하므로 자산 가치가 증가하더라도 적절한 보장을받을 수 있습니다.

또한 두 가지 종류의 보장이 있습니다:

(펜실베이니아에서만)

Basic Coverage 는 타이틀이 발행 된 시점에 존재하는 타이틀의 결함을 제공합니다. 반면 향상된 적용 범위 추가 기존의 특정 문제에 대한 보험뿐만 아니라 미래의 어느 이벤트를 제공합니다.

강화 된 정책에서 다루는 문제 중 일부는 다음과 같습니다. 이전 소유주의 건축 허가 위반. 당신이 그것을 구입 한 후 당신의 땅에 침입 구조물을 짓는 이웃. 사후 정책 위조 또는 명의 도용으로 인해 기록 제목이 없습니다. 집을 오가는 차량과 보행자 모두가 실제로 물리적으로 접근 할 수 없습니다. 이전 소유자의 세분 법 위반.

향상된 보장의 추가 혜택은 부동산 계획과 관련이 있습니다. 기본 보장을 사용하면 부동산을 계획 할 때 부동산을 신탁으로 양도 한 경우 새로운 소유자 소유권 정책을 구입해야합니다. 향상된 보장을 통해 기존 소유권 보험이 이월되어 신뢰를 보장합니다.

소유권 보험 주문

대부분의 대출 기관과 부동산 중개인이 선호하는 공급 업체를 통해 귀하를 대신하여 소유권 보험을 주문할 것을 제안하지만, 귀하는 주변을 둘러보고 자신의 회사를 선택할 모든 권리가 있습니다. 가격은 크게 다르지 않지만 서비스 수준과 작업 품질은 원활한 마감 프로세스와 악몽 사이의 차이를 만들 수 있습니다.