차례:
“흥미로운 시대에 살 수 있겠습니까?”라는 고대 중국의 저주가 있습니다. 흥미 롭다는 것은 우리가 사는 시대에 좋은 용어이며, 요즘과 호흡의 원인이 중국에서 비롯된다는 사실 때문에 더욱 그렇습니다.
숫자는 우리가 부동산 시장의 침체에 다가가는 것처럼 보이지 않지만 일부 사람들은 재정적 어려움을 겪고 있으며 마지막 주요 부동산 붕괴와 비슷한 위치에 있습니다. 그들의 재산의 가치보다. 은행은 협상 분위기가 아니거나 사람들이 시도하지 않았기 때문에 몇 달이 넘는 주택 소유자가 모기지 지불금을 챙기다가 몇 달 동안 살다가 집을 떠났습니다.
이번에는 돈이 거의 없거나 거의없는 상태에서 구매하고 말할 자산도없고 수입도 많지 않은 사람들에게 이런 일이 발생할 수 있습니다. 다행히도 많은 경제가 회복되고 있으며 11 월의 재앙적인 사건을 제외하고는 계속해서 이러한 문제를 해결할 수 있습니다.
상업적 소유자는 배웠습니다
특히 COVID-19에서 영감을받은 개인적 고립주의로 인해 큰 타격을 입은 일부 상업용 부동산 소유자는 유사한 전략을 채택했습니다. 이름은 말할 것도없고, 찾는 사람들이 사용할 수 있으며, 일부 대형 호텔 및 쇼핑몰 조직은 문제가있는 위치에 대한 지불을 중단했습니다. 오늘날 세계에 더 적합한 투자 자금을 모으고 있습니다.
경기 침체는 은행가들에게도 타격을주고 있습니다. 같은 은행가가 재산세 납부를 시작하지 않는 한 지방 정부도 타격을 입을 것입니다. 이 같은 상업용 부동산 소유자 중 일부와 다른 사람들은이 레몬으로 레모네이드를 만드는 방법을 찾았습니다. 이 재정적 폭풍을 극복하는 데 도움이되는 적절한 현금 포지션을 가진 사람들은 상당한 할인을 받고 지폐를 다시 사들였습니다.
그들의 행동은 나쁜 일이 일어날 때 태아의 자세로 침대 밑에 숨지 말고 주위를 둘러 보는 것을 보여줍니다. 기회가 있습니다. 레버리지를 이해해야 작동 할 수 있습니다. 은행가는 빈 쇼핑몰이나 호텔로 무엇을할까요?
개인 투자자에게 가져 오기
이 전략이 임대 부동산을 보유한 개별 투자자에게 효과적일까요? 은행가는 실제로 엄청난 수의 재산을 되찾기를 원하지 않습니다. 은행 규정에 따라 장부에 부실 대출을 너무 많이 가질 수 없습니다.
많은 투자자가 개인으로부터 개인 대출로 부동산을 구매합니다. 때로는 친구, 때로는 자신의 부동산에 대한 서류를 되 찾는 판매자가 있습니다. 이런 경우, 당신이 싫어하는 원인에 돈을주는 것은 얼굴도없고 무자비한 기관이 아니라 개인적인 것입니다.
두 경우 모두 부동산 소유주에게 피해를 줄 수 있습니다. 은행과는 대출에 대한 개인 보증이 필요하지 않은 좋은 관계가 없다면 개인 신용이 폐기됩니다. 보증이 없더라도 가까운 장래에 또 다른 유사한 대출은 없을 것입니다. 개인 대출 기관을 사용하면 미래의 수익성있는 거래에 대한 잠재력과 함께 개인의 성실성과 우정도 사라집니다.
퇴거 고려
원하든 원하지 않든, 때로는 세입자를 퇴거시키는 것이 생존의 문제입니다. 금융 위기가 시작되기 전에 얼마나 많은 집세를 놓칠 수 있습니까? 임대료 확인이 5 일 또는 10 일 늦으면 절차를 시작하는 일부 임대인을 알고 있습니다. 나는 그런 유형의 세입자에게 임대하지 않으려 고 노력하며 그 자리에 들어가는 것을 좋아하지 않습니다. 그러나 주택을 제공하는 것은 삶의 사실입니다.
특히 단위가 적고 세입자를 개인적으로 알고 있다면 친구로 간주 할 수도 있습니다. 그러나 비용이 있고 자선 단체가 아닌 사업으로 운영하는 경우 때때로 문제가 문제가 될 수 있습니다.
몇 년 전, 나는 나이든 신사와 그의 딸에게 임대 할 부동산을 제안 받았습니다. 그들은 시장보다 훨씬 낮은 임대료를내는 데 어려움을 겪고 있었고 주인은 그 장소를 팔고 다른 사람이 그것을 처리하도록 내버려 두겠다고 느꼈습니다. 나는 그 장소를보고 그 남자와 이야기를 나눴고 내가 주인을 쫓아 낼 사람이 아니라는 결론에 도달했다. 우리 중 일부에게 이것은 단지 달러와 센트의 사업이 아닙니다. 비록 그것이 사업이라 할지라도.
퇴거 모라토리엄이 따라옵니다
최근 부동산 투자자 사무실의 뒷방에서 CDC 퇴거 금지에 대해 울고 통곡하는 소리가 들렸습니다. 그것은 임차인에게는 좋지만, 모기지 지불금과 재산세를 여전히 가지고 있고 여전히 살기 좋은 상태로 부동산을 유지할 것으로 예상되는 부동산 소유자는 어떻습니까? 이 판결은 문제의 절반 만 처리합니다.
은행가는 지불을 포기할까요? 아마도. 세금 징수 원이 공감할까요? 이미 뒤쳐지지 않았다면 약간의 여유가있을 수 있습니다. 유틸리티를 취급했다면 전기 회사는 어떻습니까?
당황 할 필요 없음
TV에서 말하는 머리를 듣고 생각하는 것만 큼 무서운 것은 아닙니다. 세입자는 이것을 집주인을 경직시키는 변명으로 사용할 수 없습니다. 그들은이 보호를 신청하고 수입을 잃었고 임대료를 가능한 한 많이 지불했음을 증명해야합니다. 제대로 실행하면 데드 비트의 안식처가되지 않습니다.
일반적으로 그렇듯이 공황으로 인한 폐쇄로 재정적으로 피해를 입은 세입자가 있고 일반적으로 만족한다면 어떤 종류의 거래를하는 것이 일반적으로 그들을 쫓아내는 것보다 낫습니다. 은행 대출이있는 경우 지금이 대출 조건을 다시 살펴볼 때입니다. 개인 대출 기관에도 동일하게 적용될 수 있지만 대부분의 은행가는 귀하 (및 귀하의 임차인)를 BoA로 선택할 수있는 자원을 보유하고 있음을 명심하십시오. 단지 너무 많은 부실 대출을 수행 할 수 있다는 점을 명심하십시오.
우리가 할 수있는 것은 우리가 해 온 것뿐입니다. 한 번에 하루 씩 일을하면서 수면 바로 아래에있을 수있는 기회를 찾고 대부분의 뉴스 채널에서 우리에게 제공되는 우울함과 운명에 압도되지 않습니다.