차례:
Flickr를 통한 Kurt Nordstrom ((CC BY 2.0)
모든 제조 주택이 똑같은 것은 아닙니다
제조 된 주택은 평방 피트 당 매우 낮은 초기 가격으로 주택 요구 사항을 충족 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 한동안 보지 않았다면 더 나은 브랜드의 현대적인 주거 스타일의 건축과 디자인이 당신을 놀라게 할 것입니다. 건축과 설계를 잘 선택하면 유지 보수 비용과 월별 에너지 비용이 매우 낮을 수 있으며 보험에 대한 주거 요금을받을 수 있습니다.
그러나 잘못된 선택을하면 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 신중하게 쇼핑하십시오. 재료 및 시공 방법의 품질을 비교하십시오.
저는 제조 주택 산업에서 꽤 오랫동안 일했습니다. 저는 제조 된 주택을 설치하고 완성하고 보증 기술자로 일했으며 8 년 동안 판매 센터에서 총괄 관리자로 일했습니다. 나는 내가 기억하는 것보다 더 많은 새 주택과 중고 제조 주택을 설치, 이사, 수리, 구입 및 판매했습니다.
나는 더 이상 제조 주택 산업에서 일하지 않기 때문에 기득권이 없습니다. 궁금한 점이 있으면 기꺼이 도와 드리겠습니다.
모바일 홈을 고려중인 경우주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
찾거나 요청해야하는 제조 된 홈 기능
다음은 제조 된 주택에서 찾거나 요청해야 할 몇 가지 목록입니다.
- 커스텀 캠버 프레임. 이렇게하면 집이 운송되는 동안 평판 라인이 만들어져 운송 중에 발생하는 많은 손상을 피할 수 있습니다.
- 구조 I- 빔의 반대 방향으로 진행되는 바닥 장선. 이상하게도 매우 값싼 주택 중 일부는 세로 바닥 장선을 사용합니다 (집의 너비 대신 길이로 실행).
- 합판은 최고의 바닥재이며 OSB 또는 웨이퍼 보드가 허용됩니다. 어떤 대가를 치르더라도 파티클 보드 바닥재 (Nova Deck) 를 피하십시오 !
- 모든 바닥 장선과 벽 (내부 및 외부)의 중앙 프레임이 16 인치인지 확인합니다.
- 카펫이 얼룩 방지 기능이있는 100 % 연속 루프 나일론인지 확인하십시오. 카펫 아래에 최소 5 # 리본 드 패딩을 요청하십시오. 또한 카펫이 벽에서 벽으로 이어지고 (벽 아래로 늘어나지 않음) 압정 스트립 (가장자리에 스테이플 링되지 않음)으로 고정되어 있는지 확인하십시오.
- 전체적으로 1/2 "테이프 처리되고 질감이있는 Sheetrock을 요청하십시오. Real Sheetrock을 사용하면 향후 유지 관리가 가능하며 원하는대로 페인트 나 종이를 칠할 수 있습니다. 대부분의 제조업체는 벽에 가벼운 질감에서 중간 질감을 사용합니다. Amish에서 지은 일부 주택은 매끄러운 마감 Sheetrock을 제공합니다. VOG (석고에 비닐)를 피하십시오.
- 도어 트림과베이스 보드가 진짜 목재 (종이 코팅 된 MDF 또는 플라스틱이 아님)인지 확인합니다.
- 외부 도어의 높이가 80 "(주거용 높이)이고 두께가 1-3 / 4"(주거용 두께)인지 확인합니다. 이것은 매우 높은 교체 비용을 피할 것입니다.
- 모든 내부 도어의 두께는 1-3 / 8 "이어야합니다. 주거용 (150 # 등급) 경첩을 요청하십시오. 가능하면 손상되지 않은 경첩은 사용하지 마십시오.
- 모든 싱크대와 화장실에 물 차단 밸브를 요청하십시오. 구매시 사용할 수없는 경우 나중에 추가 할 수 있습니다.
- 도자기, 세라믹 또는 스테인리스 스틸 싱크를 요청하십시오. 가능하면 욕실과 주방에 플라스틱이나 유리 섬유 싱크대를 사용하지 마십시오.
- 연결 "스프레드"가 모든 싱크 및 고정 장치에서 표준 주거 크기인지 확인하십시오.
- 유리 섬유 욕조와 샤워를 요청하십시오. 세라믹 샤워는 괜찮지 만 더 많은 유지 관리가 필요합니다. 플라스틱 또는 ASB 샤워 및 욕조를 피하십시오!
- 3 세대 Pex 배관은 배관을위한 가장 좋은 방법입니다. PVC 또는 CPVC보다 훨씬 나은 성능 기록을 가지고 있습니다. PVC 또는 CPVC를 사용하는 약 1:10 주택은 운송 후 설치시 누수가 발생하며 Pex의 경우 1: 100에 가깝습니다. 폴리 프로필렌 배관 (오래된 제조 주택에서 발견되는 회색 배관)을 피하십시오!
- Zone 3 에너지 등급은 제조 된 주택 산업에서 사용할 수있는 가장 높은 등급입니다. 모든 가정에 게시 된 (법률에 따라) HUD 라벨에서 에너지 등급을 확인할 수 있습니다. 이 라벨은 일반적으로 부엌이나 다용도실에서 찾을 수 있습니다. 일부 제조업체는 "Energy Star"구조 또는 "Green"구조를 사용할 수 있지만 실제로 이러한 표준에 따라 주택을 짓는 경우는 거의 없습니다. 그들은 해당 위치에 매년 최소 하나의 적격 주택을 짓는 한 공장 Energy Star 등급을 유지할 수 있습니다. 이것이 당신에게 전달 될 때 조심하십시오. 오클라호마에 위치한 한 제조업체는 Energy Star 등급을 두 배로 늘릴 수 있습니다 .
- 가능한 경우, 잠재적으로 요소와 동물에 노출 될 수있는 집 아래의 플렉스 덕트가 아닌 바닥 (더블 및 트리플 와이드 주택)에 "크로스 오버 덕트"를 설치하도록 요청하십시오.
- 집의 Wind Zone은 바람이 견딜 수 있도록 지어 져야하는 것을 정의합니다. 3 개의 윈드 존이 있습니다. Wind zone 1 (기본적으로 시속 70 마일의 바람)은 미국 대륙 대부분을 다룹니다. Wind Zone 2 (시속 100 마일)는 해안선에서 90 마일 이내에 있습니다. Wind Zone 3 (시속 110 마일)은 해안선의 매우 작은 지역에 있습니다.
- 제조 된 (또는 현장에서 지어진) 주택은 토네이도 또는 폭풍에 견디지 못하지만 일부 더 잘 지어진 주택은 140MPH 이상의 직선 바람을 견딜 수 있도록 지어졌습니다. 풍하중과 관련하여 시공에 대한 특정 요구 사항이 있으며 처마 너비 (지붕 오버행)는 제조 된 주택의 풍하중 시공을 나타내는 빠른 지표입니다. 오버행이 짧을수록 일반적으로 바람 등급이 낮아집니다. 많은 사람들이 생각하는 것과는 달리, 추가 "스트랩"또는 앵커를 추가한다고해서 제조 된 주택의 바람 등급이 변경되지는 않습니다.
- 창문이 모서리가 용접 된 비닐, Low-E 창문인지 확인하십시오. 높은 고도에 있지 않으면 아르곤 가스가 낭비됩니다.
- Hardi-Panel 및 SmartPanel은 가장 내구성이 뛰어난 사이딩 선택입니다 (SmartPanel은 Hardi-Panel보다 이동성이 더 좋음). 비닐은 대부분의 기후에서 좋지 않은 두 번째 선택입니다. 이 산업에서 일반적으로 사용되는 비닐 사이딩은 재활용 비닐입니다. 전문가들은 초크와 필러가 첨가되어 자외선에 노출 될 때 뒤틀림, 퇴색 및 / 또는 칩핑을 유발할 수 있음을 의미합니다. 메이슨 사이딩을 피하십시오.
- 금속 지붕의 경우 3 탭 지붕 널 대신 건축 구성 지붕 널을 요청하십시오. 그들은 더 나은 외관을 가지고 있으며 업계에서 일반적으로 사용되는 낮은 피치 지붕으로 훨씬 오래 지속됩니다. 일부 제조업체는 루핑 용 29 게이지 R-Panel Plus 금속을 제공합니다. 능선은 높이가 7/8 ", 중앙에 9"에 불과합니다. 제대로 설치되지 않으면 누수로 인한 비용이 많이 드는 수리의 원인이 될 수 있습니다. 압연 금속 루핑을 피하십시오!
피해야 할 기능 및 재료
- 메이슨 사이딩을 피하십시오! Hardi-Panel 및 SmartPanel은 가장 내구성이 뛰어난 사이딩 선택입니다 (SmartPanel은 Hardi-Panel보다 이동성이 더 좋음). 비닐은 대부분의 기후에서 좋지 않은 두 번째 선택입니다. 이 산업에서 일반적으로 사용되는 비닐 사이딩은 재활용 비닐입니다. 전문가들은 초크와 필러가 첨가되어 자외선에 노출 될 때 뒤틀림, 퇴색 및 / 또는 칩핑을 유발할 수 있음을 의미합니다.
- 압연 금속 루핑을 피하십시오! 3 탭 대상 포진 대신 건축 구성 대상 포진을 요청하십시오. 그들은 더 나은 외관을 가지고 있으며 업계에서 일반적으로 사용되는 낮은 피치 지붕으로 훨씬 오래 지속됩니다. 일부 제조업체는 루핑 용 29 게이지 R-Panel Plus 금속을 제공합니다. 능선은 높이가 7/8 ", 중앙에 9"에 불과합니다. 제대로 설치되지 않으면 누수로 인한 비용이 많이 드는 수리의 원인이 될 수 있습니다.
- 플라스틱 또는 ASB 샤워 및 욕조를 피하십시오.
- 가능하면 욕실과 주방에 플라스틱이나 유리 섬유 싱크대를 사용하지 마십시오.
- 가능하면 VOG (석고에 비닐)를 사용하지 마십시오. VOG는 연소율이 훨씬 빠르며 연기는 독성이있을 수 있습니다.
- 폴리 프로필렌 배관 (오래된 제조 주택에서 발견되는 회색 배관)을 피하십시오!
- 어떤 대가를 치르더라도 파티클 보드 바닥재 (Nova Deck) 를 피하십시오 !
구매시주의 사항
- Pro-Close 범프. 여기에서 세일즈맨이 지불 및 이자율에 대해 듣고 싶은 모든 것을 말한 다음, 마감시 특별 이자율이 적용되지 않아 지불액이 말한 것보다 더 높을 것이라는 나쁜 소식을 전합니다.
- 모듈 형 주택이 제조 주택보다 우월하다고 생각하는 것에 속지 마십시오.
- 주택을 특별 주문할 때 실제 주문서에 서명해야합니다.
- 당신이 선호하는 평면도를 결정하기 전에 딜러가 당신의 신용을 끌어 내도록 허용 하지 마십시오 . 계약에 서명하지 않는 경우 어떤 이유로 든 신용을 끌어 당기는 것을 허용하지 마십시오 .
- 구매 결정을 내리기 전에 쇼핑하고 비교하십시오. 많은 딜러들이 마감 할 때 사용하는 긴박감에 겁 먹지 마십시오.
- 만족 한 고객의 추천을 요청하십시오.
- 보증 세부 사항을 확인하도록 요청하십시오. 일부 딜러의 보증 청구에 속지 마십시오. 제조 된 주택에 대한 보증은 1 년입니다. 추가 보장은 기본적으로 공제 가능한 지불이 필요한 귀하에게 판매되는 보험 정책이며 딜러 또는 제조업체가 작업을 수행하지 않습니다. 또한 대부분의 딜러는 30-90 화장품 보증 만 제공합니다 (있는 경우).
- 사실이라고하기에는 너무 좋은 것 같으면 아마도 그렇습니다.