Hoas 대 주택 소유자-잠재적 인 부패 피해자

이사회에 관한 모든 것

HOA (Homeowners Association)는 이사회에서 봉사하는 사람들의 가치와 우선 순위만큼만 좋습니다. 그것은 감사 할 수없는 일이고, 누군가가 그것을하고 싶어하는 이유는 그들의 의제에 의문을 제기 할 충분한 이유입니다. 나의 이유는 오래된 공동체의 출혈을 막고 나의 집의 가치 인 나의 투자를 끌어 올리지 않는다면 유지하려고 노력하는 것이 었습니다.

HOA에는 여러 유형이 있습니다. 단독 주택, 타운 하우스, 콘도 및 / 또는 코업. 내 431 가구 커뮤니티의 타운 홈의 판매 가격은 현재 $ 145,000에서 $ 175,000입니다. 따라서 기본적으로 이러한 부동산을 구입하는 주택 소유자는 저와 같은 일하는 사람들입니다. 퇴직자, 첫 번째 가족 주택 구매자 및 임차인이 혼합되어 있습니다. 그들은 월급을 위해 월급을 산다.

때로는 사업 배경이 부족하다는 것이 재정적 결정을 잘못 내리거나 돈을 잘못 관리하는 것과 같을 수 있다고 생각합니다. 그러나 제가 협회 이사회에 선출되었을 때 부패의 발견은 엄청났습니다. 저는 전 이사들이 자원 봉사자로서이“일”을하는 것을 분개하고 그들이 자격이 있거나 빚을지고 있다고 느끼거나 기회주의 자라고 생각할 수 있다고 생각합니다. 이것이 제가 생각하는 우리 협회를 타락시킨 것입니다.

7 천만 명의 미국인이 현재 커뮤니티 협회에 살고 있습니다.

… 지역 사회 협회 연구 재단의 2018 년 통계에 따르면

수년간 HOA 주민의 성장

주택 소유자 보호국

부패, 횡령 및 자아

언급 한 바와 같이 협회는 모든 자원 봉사자 인 이사회만큼 우수합니다. 나는 유지 보수 요청에 대한 응답이없는 것을 발견했을 때 이사회에 출마했습니다. 부실하게 관리되고 의심스러운 활동이 일어나기 시작하는 재산.

처음 선출되었을 때 횡령을 발견했습니다. 네. 나는 많은 협회와 주택 소유자가 이사회 구성원이나 관리 회사가“도둑질”한 것으로 의심하거나 비난하는 것을 알고 있지만 실제로 증거를 찾았습니다. 그 당시 커뮤니티 관리자는 6 년 징역형을 선고 받았습니다. 말한 것보다 훨씬 쉽습니다.

한편, 이전의 두 명의 이사들은 동시에“리베이트”를 당했다는 혐의를 받았습니다. 따라서 모든 사람이 공정한 몫을 받고 있거나 은행 명세서를 보지 않는 한 매월 예비 자금이 계좌에서 송금되는 것을 아무도 눈치 채지 못했습니다.

에고 파워 트립으로 이사회에서 봉사하는 이사도 있습니다. 우리의 전 대통령은 하루 종일 전기 카트를 타고 다녔습니다. 그가 좋아하는 사람들에게는 호의를 베풀고, 싫어하는 사람들에게는 문제를 일으켰습니다.

그래서 두 번째로 이사회에 출마했습니다. 너무나 명백한 편애를 막기 위해서. 과반수 투표없이 무책임한 행동과 (우리 돈의) 낭비적인 지출을 극복하는 것은 어렵습니다. 그러나 당신이 이사회에서 단 한 사람의 목소리 일지라도, 당신은 내부 행동과 그에 의한 결정에 사로 잡혀 있습니다.

시간이 많이 걸리고 때로는 스트레스가 될 수 있습니다. 이것이 바로 많은 은퇴자들이 협회를 적절하게 운영하는 데 시간을 할애 할 시간이 있기 때문에 HOA 이사회 회원으로 자원하는 이유이기도합니다. 제 433 개의 타운 하우스는 중형 부동산의 최고급으로 간주됩니다. 그것은 나를 바쁘게한다.

2018 년 미국 커뮤니티 협회의 수는 346,000에서 348,000 사이입니다.

2017 년 통계 및 성장

커뮤니티 협회 연구소

기초부터 시작

HOA는 기업이기 때문에 대부분은 주법의 적용을받으며 모두 다를 수 있습니다. 그러나 한 가지 상수는 일반적으로 CCR (계약, 조건 및 제한), 내규, 규칙 및 규정을 포함하는 관리 문서입니다.

일부 협회는 모든 관리 문서를 엄격하게 시행하고 다른 협회는 약간 덜 엄격합니다. 바라건대, 이사회 구성원은 개인적인 관계가 아니라 가정의 가치를 높이는 데 기반하여 결정을 내릴 것입니다.

"우리는 이사회에서 지시를받습니다"

그것이 커뮤니티 관리 회사의 모토입니다. 커뮤니티 관리에 대한 책임을 덜어줍니다. 그러나 그들은 어느 정도 부기 및 회계에 대한 책임이 있습니다.

관리 문서

HOA에서 부동산을 구매하면 해당 부동산을 사용할 수있는 방법에 대한 제한에 동의하는 것입니다. 이러한 제한은“계약, 조건 및 제한 선언”(CC & R)에 설명되어 있습니다. 읽었는지 여부는 중요하지 않으며 법적 구속력이 있으며 주택 구매자로서 귀하는이를 준수해야합니다.

이사회 구성원은 또한 CC & R을 따르고 집행 할 수있는 신탁의 책임이 있습니다. 거기에는 흔들림 공간이 거의 없습니다. 그것을“헌법”이라고 생각하십시오. 변경하는 유일한 방법은 일반적으로 주택 소유자의 과반수 투표이며“개정”도 법적으로 기록되어야합니다. 특정 자유에 영향을 미치므로 그러한 제한을 구매하기 전에 실사를 수행하십시오.

조례는 이사회 선출 지침과 각각에 대해 명시된 임기 및 의무를 포함하여 (일반적으로 비영리) 조직 운영 구조를 개략적으로 설명하기위한 것입니다.

규칙 및 규정은 일반적으로 이사회 구성원이 정책을 만들고 투표하여 협회의 개별 요구 사항에 맞게 조정합니다 (예: 수영장 시간 및 행동, 주차 및 견인 단속, 조경 요구 사항 등).

평가 및 법적 의무

HOA의 주택 소유자는 평가 비용을 지불 할 법적 의무가 있습니다. 연간 예산을 기준으로하지만 일반적으로 월별 지불로 구분됩니다. 이러한 평가는 "공용 구역"이라고하는 재산 유지 운영에 대한 비용을 지불합니다. 조경, 편의 시설, 수도 및 전기 요금 등과 같이 모든 주택 소유자가 접근 할 수있는 영역입니다.

돈이 사용되는 방식에 동의하든 그렇지 않든이 재정적 책임을 회피 할 수 없습니다. 이사회 구성원은 또한 평가를 인상 할 권한이 있습니다 (연간 예산 기준).

예산 내에서 예비 계정 자금의 항목이 될 것입니다. 돈은 공통 요소의 주요 구성 요소를 처리하기 위해 매달 예비 계정으로 이체됩니다. 여기에는 지붕, 사유 도로, 클럽 하우스의 A / C 장치 또는 특정 주요 교체품이 포함될 수 있습니다.

자금이 잘 관리되지 않거나 예비 계정에 적절한 자금을 제공하지 못하는 경우 (때로는 예비 연구에 기반 함), 이사회는 그러한 비용에 대해 특별 평가를 부과 할 수 있습니다.

귀하는 특별 평가 (발생해야하는 경우)를 포함하여 모든 평가를 지불 할 법적 책임이 있으며, 그렇지 않으면 집을 잃을 수 있습니다. 협회는 귀하를 징수 장으로 보내고, 집에 유치권을 설정하고, 많은 경우 재산을 압류 할 권한이 있습니다.

HOA 만족도 조사

HOA로 구매하기 전에

관리 문서의 제한 사항, 월별 과세액 및 그 내용을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 리저브 펀드 – 전액 자금이 지원되거나 몇 퍼센트가 자금이 지원됩니까? 마지막으로 평가가 제기 된 시간과 금액에 대해 문의하십시오. 무엇을, 얼마 동안, 얼마나 오래 전에 특별 평가가 있었습니까?

예비 주택 구입자로서이 모든 정보는 귀하의 법적 권리입니다. 자발적으로 제공되지 않은 경우 – 요청하십시오. 이러한 요소는 주택 소유자로서 귀하의 책임과 의무를 지시 할 수 있으며 그렇게 할 것입니다.

또한 HOA에 대해 계류중인 소송이나 미결 판결이있는 경우이를 알 권리가 있습니다.

이해가 안되는 부분이 있으면 부동산 중개인에게 문의하거나 법률 자문을 구하여 문제를 설명하십시오.

눈에 띄는 문제가 있습니까?

이미 HOA에 살고 있고 문제가있는 경우 첫 번째 단계는 바로 해결하는 것입니다. 문제를 방치하지 마십시오. 에스컬레이션 할 수 있습니다. 분쟁에 관해서는 모든 것이 일반적으로 매우시기 적절합니다. 그러니 망설이지 말고

가능한 한 빨리 불만 사항을 서면으로 제출하십시오. 이메일이나 편지로. 문서를 보관해야합니다. 따라서 우편으로 발송하는 경우 공인 반품 영수증이나 최소한 우편물 증빙 서류로 제출하십시오.

이의를 제기 할 수있는 관련 문서에 따라 모든 위반 사항을 인용하십시오.

회의에 참석. 대부분의 이사회 회의는 회원에게 공개되며 회의록은 보관됩니다. 필요한 경우 기록에 대한 문서를 말하거나 제출하여 이사회 및 / 또는 협회에 다시 통지 할 수 있습니다.

주의 법에 익숙해 지십시오

귀하의 특정 주에 협회를 관리하는 법령 및 법률이있는 경우 일반적으로 충돌이있을 경우 귀하의 관리 문서를 대체합니다.

여기에서 주법 및 규제 기관을 확인하십시오.