Hoas 대 주택 소유자 : 선택적 집행

선택적 시행이란 무엇입니까?

그것은 당신이 생각하는 것보다 더 많이 발생합니다. 이사회 구성원 (또는 특정 이사회 구성원)은 전부는 아니지만 일부에 대해 규칙과 규정을 시행합니다. 때때로 그것은 집주인이나 임차인에 대한 개인적인 복수이며, 그들이 누릴 권리가있는 평화로운 삶을 방해 할 수 있습니다.

우리의 마지막 대통령은 선택적 집행으로 만연했습니다. 그는 관리 회사에 모든 통화가 자신에게 연결되도록 지시했습니다. 수영장의 열쇠, 유지 보수 요청, RV 임대 공간, 클럽 하우스 임대 등 그의 친구들은 특권을 받았으며 그가 당신을 좋아하지 않는다면 그는 자신의 권한을 남용하여 위반 통지를 발송했습니다. 그는 한때 가짜 위반 통지로 저를 위협했습니다. 그 때 제가 이사회에 출마하여 그를 자리에서 빼기로 결정했습니다.

다른 이사회 구성원은 어떻습니까? 두 사람은 그와 함께 봉사하기를 원하지 않았기 때문에 항의하여 사임했습니다 (이 자리는 비어있었습니다). 나머지 두 명은 그의“정족수”친구였으며 그가 원하는대로하도록 허용했습니다.

나는 한때 선택적 집행에 관한 HOA 소송의 배심원 재판에 참석했습니다. 이사회 회장 (HOA 대표)은 반복적 인 위반으로 주택 소유자를 고소했습니다. 집주인은 대통령 맞은 편에 살았습니다. 그들은 개인적으로 서로를 좋아하지 않았고 집주인은 권력 남용으로 결과를 겪었습니다. 대통령은 이웃집을 겨냥한 보안 카메라를 설치했습니다. 개인 활동을 기록하는 동안 노골적인 사생활 침해. 집주인은 그의 소송에서 이겼지 만 평화와 조용함을 위해 법정에가는 것이 얼마나 부끄러운 일입니까?

보호의 첫 단계: 적용 문서 파악

HOA에서 발생하는 대부분의 문제는 관리 문서를 참조하여 정의 된 해결 방법을 가지고 있습니다. 그들을 알고 있다면 고통을 유발할 수있는 상황을 피할 수도 있습니다.

대부분의 주택 소유자와 이사회 구성원은 관리 문서에 무엇이 있는지조차 모릅니다.

제가 언급하는 문서에는 계약, 조건 및 제한 선언 (CC & R), 내규 및 규칙 및 규정이 포함됩니다.

이러한 기록 된 문서는 HOA를 관리하고 모든 당사자가 준수해야하는 운영 구조를 형성하며 그 안에 정보와 지식의 힘이 있습니다.

계약, 조건 및 제한 (CC & R)

CC & R을 일반적으로 커뮤니티 개발자가 설계 한 "헌법"이라고 생각하십시오. 속성에 대한 설명이 포함되어 있습니다. "공동 구역"(모든 주택 소유주가 소유)과 거실 (주택 소유주가 개인적으로 소유) 간의 차이.

또한 HOA의 가능한 미래 기능을 다룰 것입니다. 여기에는 더 많은 단위, 합병, 지역권 개발이 포함될 수 있으며, 그중 일부는 HOA의 개발 및 존재를 통해 이미 설정된 요소입니다.

CC & R은 또한 협회의 선거, 평가 및 의무와 같은 주제를 다룰 것입니다. 여기에서 정보의 힘을 얻을 수 있습니다. 또한 개별 유닛의 개조 또는 개선 승인에 대한 건축 지침을 정의 할 가능성이 높습니다.

CC & R에 익숙해지는 지식은 향후 분쟁 문제를 방지하는 데 도움이됩니다.

부칙

내규는 기본적으로 임원 및 이사회 구성원에게 적용됩니다. 용어, 의무, 회의, 선거 등. 일반적으로 이사회의 권한과 위반을 집행하는 과정을 설명합니다. 많은 사람들은 벌금을 부과하기 전에 위반 혐의에 대한 "예의 통지"를 요구합니다. 이를 통해 주택 소유자는 위반 사항이 무엇이든 수정할 수 있습니다.

규칙을 시행하지 않으면 협회가 비효율적으로 보일 수 있으며 선택적으로 시행하는 것처럼 보일 수 있습니다. 그렇다고 이사회가 유연하지 않다는 의미는 아닙니다. 그들은 정당한 경우 예외를 만들 자유가 있습니다. 이러한 예외를 "예외적 인"상황에 적용합니다. 상태는 다르지만 규칙을 시행하지 않으면 무효화 될 수 있습니다.

내규에는 준수 문제에 대한 절차가 포함되어야합니다. 요청시 주택 소유자가 준수하고 응답하고 청문회를받을 수있는 권리를 허용합니다. 많은 위반은 기본적으로 관리 문서 내의 지식 부족으로 인해 의도하지 않은 것입니다.

규칙 및 규정

규칙 및 규정의 생성 및 채택은 이사회 구성원에 의해 이루어집니다. 이전 이사회에서 제정 한 경우에도 새 이사회 구성원은 일반적으로 새 규칙을 변경, 수정 및 / 또는 만들 권한이 있습니다. 이는 커뮤니티의 이익을위한 것이며 협회가 운영의 개성에서 가질 수있는 특정 문제를 처리하도록 설계되어야합니다.

여기에는 주차 단속, 수영장 시간, 클럽 하우스 대여, 위성 및 케이블 설치, 애완 동물 정책, 대부분의 편의 시설 사용이 포함될 수 있습니다.

선택적 집행 거부

HOA와 커뮤니티 구성원 모두에게 가장 중요한 고려 사항 중 하나는 집행이 합리적이고 차별적이지 않다는 것입니다. 협회의 관리 문서를 시행하는 데 일관성이 있어야합니다. HOA가인지 된 위반에 대해 조치를 취할 때, 해당 문서에 설명 된 절차 및 적법 절차에 따라 임의적이고 합리적인 방식으로 처리해서는 안됩니다.

주택 소유자에 대해 취한 모든 조치는 이사회 투표를 통해 집행 회의록에 기록됩니다. 위반 통지를받은 경우 위반 혐의 코드를 인용해야합니다.

관리 회사가있는 경우 모든 서신이나 문서에 포함하십시오. 대부분의 관리 회사의 모토는 "우리는 이사회에서 지시를받습니다." 라이선스가있는 커뮤니티 관리자는 알림이 수신 된 후에도 부적절한 활동이 계속되는 것을 원하지 않습니다. 그들은 무엇보다 라이센스를 중요하게 생각합니다.

전투를 선택하십시오. HOA에는 자원이 있습니다. 이사회 구성원은 법적 비용에 대한 비용이나 에스컬레이션 된 중재 또는 중재 비용을 부담하지 않습니다. 대부분은 D & O (Directors & Officers) 보험을 가지고 있습니다. 즉, 보험 청구는 법적 비용을 지불하고 과실이 발견되면 보험 회사가 책임을 지불합니다. 예외는 일반적으로 행위가 증명하기 어려울 수있는 고의적이거나 악의적 인 의도가있는 경우입니다.

주택 소유자는 모든 문서, 은행 명세서, 위반 보고서, 회의록 등을 볼 수있는 권리가 있습니다. 주택 소유자가 일반적으로 액세스 할 수없는 유일한 기록은 채무 평가, 미결제 금액과 같은 다른 주택 소유자의 개인 정보입니다. 벌금, 개인 연락처 정보 또는 파일의 임대 계약. 기타 모든 기록 및 문서는 주택 소유자에게 공개됩니다. 평가 비용을 지불합니다. 그것은 당신의 돈입니다. 예, 이사회 구성원은 자원 봉사자이지만 관리 문서를 준수 할 수있는 신탁 책임이 있습니다.

HOA 괴롭힘으로부터 자신을 보호하십시오

부패의 잠재적 희생자가되지 마십시오. HOA 운영에 관한 교육 수업 또는 세미나에 참석하십시오. 다음 HOA 박람회가 언제 예정되어 있는지 알아보고 다른 주택 소유자, 이사 및 공급 업체와 네트워킹을 즐기십시오. HOA를 관장하는 주법을 다루는 다양한 수업도 있습니다 (예: HOA 선거, 재정 절차, 주택 소유자 권리, 재정 등). 업계의 다양한 리더를 만나고 무료 조언을받을 수있는 좋은 방법입니다. 강사는 일반적으로 HOA 업계의 전문가이며 수업 후에 특정 질문에 답하거나 문제에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

그것은 "산업"이며 모든 사람이 집주인의 주머니에 손을 댄다는 것을 기억하십시오. 위험이 높을 수 있으므로 전투를 선택하십시오. HOA Warrior라는 책은 이사회 도전에서부터 진정한 악몽 이야기에 이르기까지 많은 문제를 다룹니다. 당신은 혼자가 아니라는 것을 알게 될 것이며 도움이 될 것입니다.

HOA 전사

질문과 답변

질문: HOA가 개장일에 대해 주택 소유자에게 통지하지 않고 수영장에 자물쇠를 계속 유지할 수 있습니까? 우리는 애리조나에 살고 있습니다. 이메일을 썼지 만 아직 답장을받지 못했습니다.

답변: 위원회는 일반적으로 수영장의 개장 및 폐장 날짜와 시간을 설정할 권리가 있습니다. 관리 문서의 규칙 및 규정에서 찾을 수 있습니다. 그러나 현재 COVID-19 보건부 지침으로 인해 풀도 잠겨 있습니다. 테니스 코트도 문을 닫습니다. 그러나 그들은 우리 편의 시설과 관련하여 처음으로 열릴 수 있습니다.

협회 풀은 보건부에서 "공공 풀"로 간주합니다. 사용하려면 멤버십이 필요하기 때문에 개인 풀로 분류되어야한다고 생각하여이 문제에 맞서 싸웠습니다 (주택 소유자 / 거주자가 멤버십이 됨). 하지만 그 전투에서졌습니다. 따라서 귀하의 풀은 보건부 지침에 따를 수 있으며 귀하의 이사회는이를 준수해야합니다. 공공 수영장 개방에 대한 주 보건부 지침을 확인하십시오. 그리고 당신의 전투를 "싸워라". 많은 주민들이 당신 편이 될 것이라고 확신합니다. 이사회 및 / 또는 경영진에 대한 이메일, 전화 및 기타 청원 캠페인은 응답을 받아야합니다.

모든 말과 함께 이사회는 폐쇄에 대한 설명과 개장 예정일과 함께 풀에 공지를 게시해야합니다.

질문: 저의 HOA는 캠핑카 자격을 갖춘 차량을 소유하고있는 유일한 소유자라는 것을 알고 있습니다.이 차량은 건물에 주차 할 수 없습니다. 모든 소유자는 캠핑카를 존경했으며 HOA가 다른 소유자 중 한 명에게 누수에 대한 책임을 물도록 요청하기 전까지 아무런 문제가 없었습니다. 요청 직후, HOA는 나만 영향을받을 것임을 알고 캠핑 금지 규칙을 시행하기로 결정했습니다. 이것은 선택적 시행으로 간주 될 수 있습니까?

답변: 규칙 및 규정을 위반하는 것은 본인 뿐이라고 진술합니다. 기술적으로 그들은 집행을 선택하지 않습니다. 더 보복적인 것 같습니다. 그러나 그렇게 말하면서, 관리 문서를 읽고 허점을 찾으십시오 (예: 공원 캠핑 객에게 "RV Lot"를 제공합니까).

질문: HOA가 내 차량 스티커 문제에 대해 어머니에게 연락 할 수 있습니까? 저는 34 세입니다. 어머니의 이름은 집에 있지만 여기에 살지 않습니다. 차는 내 이름으로 100 %

답변: 차량 스티커가 HOA를 참조하는 경우 (예: 주차, 신분증 등); 그러면 네 어머니에게 연락 할 수 있습니다. 주택 소유자는 자신의 집에 사는 모든 사람 (세입자 또는 친척)에 대한 책임이 있습니다.

질문: HOA는 주택 관리의 주관적인 표준을 시행 할 수 있습니까?

답변: 주관적인 기준? HOA가 법적으로 집행 할 수있는 모든 것은 관할 문서에 있어야합니다. 따라서 이사회 구성원은 개인적으로 좋아하지 않는다고 말할 수 없습니다. 또는이 작업을 수행해야한다고 생각합니다.

집에 EXTERIOR 유지 관리가 필요한 경우 시행하려는 집 유지 관리 규칙 또는 규정을 확인하도록 요청하십시오. 여러 번 HOA가 외관을 담당합니다. 이웃에게 영향을주지 않는 한 (즉, 온수기가 고장 나고 물이 이웃 집으로 흘러 들어오지 않는 한) 집 안에서는 사업이 없습니다.