상품으로서의 주택 : 캐나다의 경제성 위기

“전 세계의 주택 및 부동산 시장은 글로벌 자본 시장과 재정적 초과로 인해 변화했습니다. 주택의 금융화로 알려진이 현상은 주택이 사회적 이익이 아니라 부와 투자를위한 수단 인 상품으로 취급 될 때 발생합니다.”

이것은 유엔 주택 권 특별 보고관의 인용문입니다. 보고자에 따르면 전 세계 10 억 명이 넘는 사람들이 부자 투자자들이 숙박 가격을 올렸기 때문에 부적합한 주택이나 전혀 주택이없는 곳에서 살고 있습니다.

주택 가격이 치솟았습니다.

Pixabay의 Kai Kalhh 님

경제성 위기

캐나다 주택 시장은 소위“부자”선진국에서 일어난 일의 전형입니다.

캐나다 왕립 은행 (Royal Bank of Canada)은 수용 가능한 주택 비용에 대한 대략적인 기준을 제시합니다. 비용… ”

또 다른 경험 법칙은 부채 관리 전문가 인 Gail Vaz-Oxlade에서 비롯됩니다… 총 가구 소득의 2.5 배를 지출 할 수 있습니다. 즉, 당신과 당신의 친구가 세금을 내기 전에 당신 사이에 $ 100,000를 벌면, 당신은 집에 $ 250,000를 쓸 수 있습니다.”

큰 질문은“캐나다에서 $ 250,000에 집을 어디에서 찾을 수 있습니까?”입니다. 대부분의 캐나다인이 거주하는 주요 도시가 아닌 몇 군데에 답이 있습니다.

높은 비용은 전 세계적으로 주택 소유에 대한 장벽입니다.

Pixabay의 Kai Kalhh 님

2019 년 2 월 캐나다의 평균 주택 비용은 $ 468,350였습니다. 동시에 캐나다의 평균 시급은 $ 27.70이었습니다. 이는 연간 $ 54,735로 해석되므로 Ms. Vaz-Oxlade의 이론적 부부는 총 총소득 $ 109,470을 얻습니다. Royal Bank의 32 % 규칙에 따르면이 사람들은 한 달에 2,919 달러를 운반 비용으로 지출 할 수 있습니다.

봉투 뒷면 계산에 따르면이 부부는 $ 380,000의 모기지를 보유 할 수 있습니다. 즉, 10 %의 계약금으로 $ 420,000의 부동산을 구매할 수 있습니다. 그러나 우리가 본 것처럼 이것은 캐나다의 평균 가격보다 $ 48,000 저렴합니다.

이 숫자는 다른 많은 관할권에 적용됩니다. 국제 통화 기금 (International Monetary Fund)은 주택 가격 인상이 이제 시드니, 런던, 뉴욕 및 기타 주요 도시의 가격 인상과 일치한다고 밝혔습니다.

투기꾼은 주택 가격을 높이는 요인 중 하나입니다.

Pixabay의 Jörg Hertle

투기꾼

밴쿠버의 부동산 가격은 몇 가지 요인에 의해 도달 범위를 벗어났습니다. 2016 년과 2017 년에 대부분 중국인 인 아시아 투자자들은 매년 밴쿠버 부동산에 10 억 달러를 투자했습니다.

2001 년 밴쿠버의 평균 단독 주택은 $ 369,000에 팔렸습니다. 2016 년 1 월까지 가격은 180 만 달러로 상승했습니다. 투기에 대한 세금이 투자자들에게 흥정을 위해 다른 곳을 찾도록 자극함에 따라 시장이 약화되었습니다.

그러나 급등하는 주택 가격의 비난은 많은 어깨에 놓일 수 있습니다. International Monetary Fund는 다음과 같습니다.“기관 투자자, 사모 펀드, 부동산 투자 신탁은 더 높은 수익을 추구하는 암스테르담, 시드니, 밴쿠버와 같은 주요 도시에서 점점 더 활발하게 활동하고 있습니다.”

그리고 돈세탁 자들이 있습니다. 2019 년 5 월 브리티시 컬럼비아 정부는 2018 년 주에서 52 억 달러 규모의 부동산 거래에 더러운 돈이 포함되었다고보고했습니다. 이 현금의 상당수는 출처에 대해 엉뚱한 질문을하지 않는 은행의 수용적인 손을 통해 러시아에서 온 것 같습니다.

그것은 영국 런던의 재산에 돈을 숨겨 둔 러시아 억만 장자가 사용한 전략의 반복입니다.

범죄 행위를 통해 부를 얻은 사람들이 법치하에 운영되는 국가에 부를 저장하고 싶어한다는 것은 가장 아이러니 한 일입니다.

그래서 임대 시장으로 이동

높은 구매 가격이 점점 더 많은 사람들이 자신의 집을 소유하지 못하게되면서 다음으로 선호되는 옵션은 임대입니다. 그러나 여기에는 급증하는 부동산 비용으로 인한 타격 효과가 있습니다.

경제학 101은 수요가 증가하고 공급이 증가하지 않으면 가격이 상승한다고 알려줍니다. 다시 말하지만 캐나다는 대부분의 서구 도시에서 광범위한 예가됩니다. "수십 년 만에 처음으로 임대 주택에 대한 수요가 소유를 앞지르며 임대료를 높이고 캐나다의 주택 가격 문제를 심화 시키고 있습니다 ( Globe and Mail , 2018 년 5 월)."

도시 별 임대료

PadBlogger 는 아파트 임대료를 모니터링하는 서비스입니다. 다음은 2019 년 5 월 캐나다 도시의 2 베드룸 아파트 월 평균 임대료입니다.

밴쿠버: $ 3,090
토론토: $ 2,850
오타와: $ 1,550
캘거리: $ 1,300

이들 도시 중 다수는 임대료가 연간 15 %까지 인상되고 있습니다. 이러한 가격 상승의 주된 이유는 임대용으로 지어진 주택의 중대한 부족 때문입니다. 그리고 또 다른 이유는 많은 주택이 빈자리에 앉아 있기 때문입니다. 2017 년 캐나다 통계청은 토론토의 인구가 300 만인 도시에 99,000 개의 빈 유닛이 있다고보고했습니다.

투자자는 집주인이되기를 원하지 않습니다. 그들은 돈을 주차하고 재산 가치가 상승함에 따라 돈이 커지는 것을보고 싶어합니다.

브리티시 컬럼비아 비영리 주택 협회 (British Columbia Non-Profit Housing Association)는 캐나다 임차인의 18 %가 수입의 절반을 쉼터에 지출하고 있다고 밝혔습니다. 금융 전문가들은 이것이 주택 비용의 위기 수준이라고 말합니다. 하지만이 사람들은 무엇을해야합니까? 다음 옵션은 노숙자입니다.

지붕없이

세계에서 가장 부유 한 모든 국가들이 현재 노숙자 유행을 겪고 있습니다. 어떤 이유로 든 거친 수면을 취하는 인구의 작은 하위 집합이 항상 있었지만 이것은 다릅니다.

다음은 노숙자 월드컵 협회의 몇 가지 수치입니다.

호주에서는 2016 년 8 월에 116,000 명 이상의 노숙자가있었습니다. 이는 2011 년에 비해 13.7 % 증가한 것입니다.
일본의 공식 수는 25,000 명의 상대적으로 적은 노숙자입니다. 그러나 약 300 만 명이 밤새도록 인터넷 카페에서 잠을 잔다.
벨기에의 수도 브뤼셀에서는 2016 년에 3,386 명의 노숙자가 발견되었습니다. 2008 년보다 96 % 증가했습니다.
스웨덴 국립 보건 복지위원회 (National Board of Health and Welfare)는 2017 년 한 주 동안 33,250 명의 노숙자를 집계했습니다.
유엔에 따르면 2017 년에 4 천만 명 이상의 미국인이 빈곤에 처해 있었고이 중 550,000 명이 노숙자였습니다.

물론 이들은 세계에서 가장 부유 한 국가 중 하나입니다. 문제는 가난한 나라에서 훨씬 더 심각합니다.

이것은 파리의 Bidonville 지구입니다.

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보너스 팩 토이 드

이코노미스트 는 전 세계 모든 주택의 가치가 약 200 조 달러라고 추정합니다. 이는 모든 상장 회사 주식 가치의 거의 3 배입니다.

상승하는 주택 비용에 대응하기 위해 많은 사람들이 부담을 분담하기 위해 함께 모여 있습니다. 이것은 좋은 계획은 아니지만 일부에게는 피할 수없는 일입니다. 과밀과 관련된 건강 문제와 사생활 보호 부족 및 갈등 가능성 증가가 있습니다. 영국 자선 단체 Shelter는“압박 한 생활 조건은 가족 관계에 해를 끼치고 어린이 교육에 부정적인 영향을 미치며 우울증, 스트레스 및 불안을 유발합니다.”라고 덧붙입니다.

유엔 인권 고등 판무관실에 따르면

출처

"당신이 감당할 수있는 집의 양을 알아라." 날짜가 표기되지 않은 Royal Bank.
"하나의 차트는 전례없는 밴쿠버의 부동산 상황을 보여줍니다." Justin McElroy, Global News , 2016 년 2 월 21 일.
"돈 세탁은 2018 년 BC 부동산 구매에 53 억 달러를 투자했습니다. 보고서에 따르면." Bethany Lindsay, CBC News , 2019 년 5 월 8 일.
"러시아 엘리트는 영국 부동산에 대한 지불 방법을 공개해야합니다. Dan Sabbagh 및 David Pegg, The Guardian , 2018 년 3 월 17 일.
"캐나다의 임대 주택 성장이 주택 소유를 앞지 릅니다." Shane Dingman, Globe and Mail , 2018 년 5 월 8 일.
"글로벌 노숙자 통계." 노숙자 월드컵 협회, 날짜 표시.
"적절한 주택에 대한 권리." 2014 년 5 월 유엔 인권 고등 판무관실.
"글로벌 주택 가격 지수." The Economist , 2019 년 5 월.