차례:
$ 36,000에 판매되는 1973 모바일 홈.
모바일 홈의 반대편.
주택 구매자 시장에서 최고의 가치 중 하나는 이동 주택 (MH) 또는 제조 주택입니다.
- 이동 주택: MH는 일반적으로 이동 주택 공원 내 많은 곳에 정박되어 있습니다. 공원은 일반적으로 리조트와 같은 편의 시설을 갖추고 있으며 콘도미니엄의 HOA처럼 월정액을 지불합니다.
- 제조 주택: 제조 주택에 대해서도 동일하게 말할 수 있지만, 기초 위에서 한 번 움직일 수는 없습니다. 이 유닛은 실제 주택과 매우 유사하며 일반적으로 소유 한 토지에 자리 잡고 있습니다.
이동식 주택의 수명은 일반적으로 위치와 환경 조건에 따라 구조적으로 50 ~ 75 년입니다. 그들은 실제 집과 비슷할 수 있습니다. 일부는 2000 평방 피트입니다. 그것은 정말로 소유자에게 달려 있습니다. 그러나 내부에서 수행되는 작업은 여전히 MH입니다. 따라서 하나를 사면 거래는 자동차를 사는 것과 매우 유사합니다. 30 일 이상의 에스크로가 없습니다. 매달 $ 300-800 범위의 재산세와 부지 수수료가 있습니다.
이동식 주택과 전통 주택의 주요 차이점
큰 차이점은 MH 값은 평가하는 부동산과 달리 거의 항상 감가 상각된다는 것입니다. 이는 MH 소유자가 유닛이있는 토지를 소유하지 않기 때문입니다. 하나를 구입할 때 이것을 명심하십시오. 매각해야하는 경우 손익분기 점이나 손실에 익숙해 지십시오. 이것은 일반적인 경우입니다. 예외가 있습니다.
MH 구매에 대한 조언
플로리다는 MH 공원으로 가득한 주입니다. 연령 제한 (55 세 이상)이거나 아닙니다. 제한된 자원으로 열대와 같은 지역에 살고 싶다면 이것이 가장 좋은 방법입니다. MH를 구입하면 대부분의 소유자는 자신에게 적합하다고 생각하는대로 집 주변을 조경 할 수 있습니다.
MH를 사는 비결은 거리에서 MH처럼 보이지 않는 것을 찾는 것입니다. 거의 모든 사람들이 차고가 아닌 간이 차고를 가질 것입니다. 대부분의 경우 "플로리다 룸"이라고하는 차폐 또는 유리로 된 파티오 공간이 있습니다. 이것은 200 평방 피트까지 될 수 있습니다. 보관하거나 지나가는 사람을보기에는 좋지만 침실이나 생활 공간으로 생각하지 마십시오.
주관적 가치
위치가 중요합니다. 이웃이 너무 가깝거나 유닛 사이에 충분한 공간이 있습니까? 괜찮은 뒷마당과 앞마당? 호수 나 전망이있는 연못에 가깝습니까? 전체적인 가치를 결정할 때 주관적인 항목입니다. 얼마나 더 가치가 있습니까? 그들은 판매 가격에 수천을 더할 수 있습니다. 정말 멋진 조경도 중요합니다.
진정한 가치를 결정하는 방법
대부분의 MH 목록은 가격이 비싸지 만 위치와 시장이 달리 지시 할 수 있습니다. MH가 양호한 상태라고 가정 할 때 소매점 대비 25 %의 야구장 감소는 실제 가치를 반영합니다. 그러나 실제 가치를 얻으려면 지능으로 제안을 할 수 있도록 온라인 소스 (대출을 제공하는 보험 회사와 같은) 또는 기타로부터 NADA 모바일 홈 보고서를 얻으십시오. 웹 사이트에서 관심있는 MH의 정확한 사양을 입력합니다.
실제 사례
예를 들어, 플로리다 클리어 워터 지역의 멋진 측면과 뒷마당이있는 부지에 위치한 1973 년 1400 평방 피트의 주택은 36,000 달러에 판매되었습니다. 로트 수수료는 한 달에 $ 550였습니다.
MH에 대한 NADA 보고서는 다음과 같이 말했습니다.
- 기본 구조 값은 $ 9400.00입니다. 플로리다에 있으면 가치가 $ 9600로 증가했습니다. 그것은 단지 집의 소매 가치였습니다.
- 집이“좋은”상태 였기 때문에 그 가치는 $ 10,500로 증가했습니다.
- 집의 남은 육체적 수명은 43 년이었다. 유닛은 Pinellas Cascade Park MH에 있었는데, 훌륭하고 유지 관리가 잘되어 있습니다. NADA는 그것을 Standard라고 불렀습니다. 이로 인해 가치가 $ 12,000로 증가했습니다.
- 추가 기능이나 수리는 없었습니다. 둘 중 하나는 기본 값을 늘리거나 줄입니다.
- 이 기본 금액에 대한 최종 조정은 1.5의 산업 표준이었습니다. 적용했을 때, 최종 전체 가치는 $ 18,000이되었습니다.
분명히 에이전트가 판매 가격을 결정했을 때 그는이 금액을 36,000 달러에 두 배로 올렸습니다.
가치를 높이는 것은 무엇입니까?
가치를 높일 수있는 유일한 방법은 해당 장치가있는 MH 공원입니다. 고급 공원은 새 캐비닛, 주방 용품 또는 "가구 된"판매 여부와 같이 가치를 높이지만 그 효과는 주관적입니다. 이 집이 10 년 이상 더 젊다면 (80 년대 또는 90 년대에 지어진) 기본 가치는 훨씬 더 높을 것입니다.
모든 것을 고려할 때이 집은 $ 27–30,000에 팔 수 있으며, 이는 시장을 감안할 때 공정한 가격입니다. 집이 몇 달 동안 시장에 남아 있다면, 매도인은이 금액을 받아들이는 편이 더 낫습니다. 집이 비어 있어도 월별 부지 사용료를 지불해야하기 때문입니다. 시간은 항상 구매자 편입니다.
그러나 HUD가 시공 방법을 지시 한 1976 년 이후에 지어진 MH를 구입하십시오.