임대 할 집을 찾는 방법

"당신은 제가 한 주 동안 가지고있는 것보다 5 분 안에 더 많은 집을 빌릴 수 있습니다."라고 동료가 말했습니다.

어깨를 으쓱하면서 나는 임대 할 집을 찾는 방법에 대한 전문가가 된 방법을 그녀에게 상기시켰다.

그리고 나는 과장하지 않습니다. 지난 12 년 동안 우리가 머물 곳 7 곳을 찾았고 여덟 번째 곳을 찾기 위해 노력하고 있습니다. 동료가 아파트를 조사하는 것을 돕는 것 외에도, 저는 (몇 년 전) 시어머니가 임대 할 집을 찾도록 도왔습니다.

내 비법 몇 가지를 배우면 임대 할 집을 찾는 것이 더 쉬울 것입니다. 그러나 공정한 경고는 검색하는 국가의 지역에 따라 여전히 매우 시간이 많이 걸리는 프로세스 일 수 있습니다.

필수 목록 만들기

시작하려면 만족할 집을 찾기 위해 몇 가지 세부 사항을 설정해야합니다. 임대 할 집을 찾는 방법에 대해 알아보기 전에 필수 목록 을 작성하는 데 도움이되는 몇 가지 질문을 살펴 보겠습니다.

어디에서 살고 싶습니까?

일반적으로 거주자가 많은 지역 (예: 도시)은 시골 지역 (예: 국가)보다 임대 옵션이 더 많습니다. 그러나 임대료는 일반적으로 인근 도시에 비해 농촌 지역에서 저렴합니다. 사람들은 더 짧은 통근을 즐길 수 있도록 직장과 가까운 곳에 사는 것을 선호하기 때문입니다. 더 긴 통근과 도시에서 일하는 것을 신경 쓰지 않는다면 도시 경계 밖에서 검색하여 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. Waitr 또는 Uber와 같은 최신 서비스를 이용해야한다면 도시에 머무르고 싶을 것입니다. 불행히도 이와 같은 서비스는 미국에서 비용 효율적인 방법이 아닙니다. 또는 차를 사거나 요리하는 법을 배울 수 있습니다. 그냥 말해.

어떤 유형의 집에 살고 싶습니까?

인구 밀도가 높은 지역에서 가장 인기있는 생활 옵션은 아파트 건물입니다. 알다시피, 광장에 밀어 넣고 이웃과 벽 네 개를 공유하는 큰 고층 건물. 찾고있는 지역이 대도시가 아니라면 단독 주택을 임대 할 수있는 사치를 누릴 수도 있습니다. 다른 옵션으로는 듀플렉스와 타운 홈이 있습니다. 남쪽에는 이동식 주택과 RV 공원이 꽤 유명합니다.

이러한 모든 주거 옵션은 기술적으로 바람, 비, 우박 및 전남편으로부터의 보호소의 한 형태입니다.하지만 그 결과로 귀결되는 것은 실제로 귀하가 선호하는 프라이버시 수준입니다. 단독 주택과 이동식 주택은 주택이 이웃 주택에서 멀리 떨어진 좋은 크기의 부지에 있으면 매우 사적인 옵션이 될 수 있습니다. 이동 주택과 여러 유닛이있는 RV 공원은 주택 사이에 공간을 거의 제공하지 않습니다. 손님을 접대하거나 밖에서 바비큐 (시끄러운 이웃)를 던지는 것을 즐긴다면 더 개인적인 집을 선호 할 수 있습니다.

참고: 자녀가 두 명, 세 명, 네 명 또는 그 이상인 경우, 단독 주택을 임대하는 것이 비좁은 2 층 아파트보다 더 나은 선택 일 수 있습니다. ( 내게서 가져 가세요 . 한 번은 아래층에있는 이웃 (그리고 그의 개)이 내 두 마리의 작은 아이가 그의 천장에서 발바닥을 치고 있었기 때문에 재산 관리자가 저를 1 층 아파트로 이사하도록 강요했습니다. 그리고 예, 저는 내가 셀 때 그 이사를 포함했다.) 결국, 당신이 임대 계약에 서명하면, 당신은 당신의 이웃들과 붙어 있고 그들은 당신과 붙어 있습니다 (그들이 충분히 불평하고 경영진이 당신을 움직 이도록 강요하지 않는 한). 기본적으로 이웃이 집에 정말 가까워지면 예의 바르고 조용히 있어야합니다. 쉿.

어떤 크기의 집을 찾고 계십니까?

임대와 관련하여 집에 몇 명이 살 수 있는지에 대한 법적 임대 지침을 따라야합니다. 아파트 단지는 귀하, 귀하의 배우자, 할머니 및 쌍둥이 아기가 2 베드룸 아파트에서 임대 및 생활 할 수 없음을 분명히 알려줄 것입니다. 따라서 가족 규모에 따라 필요한 공간을 조정해야합니다. 나는 규칙이 방 당 두 명 이하라고 생각합니다. (하지만 저를 인용하지 마십시오.) 일반적으로 5 인 가족은 적어도 3 개의 침실을 찾아야합니다. 아, 그리고 당신은 분명합니다. 침실에는 옷장이 있어야합니다. 그렇지 않으면 합법적으로 침실이 아닙니다.

필요한 침실 수 외에 집의 크기를 고려하십시오. 우리 중 일부는 다른 것보다 더 많은 것을 가지고 있거나 큰 가구와 방을 수용하기 위해 더 커야합니다. 사무실이나 공식적인 식사 공간을위한 지정된 공간이 필요한지 등을 생각해야합니다.

실외 크기를 고려할 때 복원하려는 골동품 자동차 또는 RV 또는 보트를위한 보관소가 필요합니까? 차고는 자동차와 같은 물건에 적합합니다 (예, 일부 사람들은 여전히 ​​차고를 보관 장치처럼 취급하는 대신 차고로 사용합니다).하지만 RV 또는 보트를 소유하고있는 경우 적합한 부동산을 찾아야합니다. 또는 오프 사이트에 저장해야합니다. 또한 더 큰 마당 (유지 관리가 더 많음)이나 휴식 및 / 또는 오락을 위해 베란다 또는 데크를 선호합니까? 개를위한 야외 공간이 필요할 수도 있습니다. 이러한 크기 조정 문제는 모두 상황에 따라 파악해야하는 사항입니다.

월 예산은 얼마입니까?

기술적으로 이것은 당신 이 가지고 있어야 할 것이 아닙니다. 따라야 할 지침과 비슷 합니다 . 재정 계획 학교 시절부터 저는 잊지 못한 소중한 비율 인 33 %를 배웠습니다. 이것은 사람이 편안하게 감당할 수있는 권장 주거비로 우리에게 가르쳐 준 숫자였습니다. 이것이 의미하는 바는 집으로 가져가는 (순) 수입의 약 33 %에 해당하는 임대료 (또는 모기지 지불)를 감당할 수 있어야한다는 것입니다. 예를 들어, (세금 후) 월 약 $ 3,000를 집으로 가져 오는 경우 권장 주택 비용은 $ 990 ($ 3,000 x 0.33) 이하이어야합니다.

대부분의 집주인은 자신의 소득 요건을 요구합니다. 제 지역에서는 일반적으로 월 소득이 임대료의 3 배 이상이어야합니다 (위의 33 % 설명과 동일). 그러나 일부 사람들의 경우 학자금 대출, 자동차 지불, 건강 보험 등과 같은 다른 비용을 고려할 때 소득의 33 %가 주택 지불보다 너무 클 수 있습니다.

예산을주의 깊게 살펴보고 매달 얼마를 편하게 지불 할 수 있는지 결정하십시오. 처음 임대하는 경우 인터넷, 케이블 또는 위성, 전기, 수도, 가스 및 쓰레기와 같은 새로운 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 33 % 규칙은 훌륭한 벤치 마크이지만 실제로는 상황에 따라 다릅니다. 물론 소득의 33 % 이상 은 지불하지 않는 것이 좋습니다.

임대 할 집을 찾는 방법

필수 목록 을 작성 했으므로 이제 이러한 매개 변수로 집을 검색 할 차례입니다.

네트워킹만으로 집 찾기

저는 항상 그 지역의 모든 사람들에게 제가 임대 할 집을 찾고 있다고 말하면서 시작하고 예산을 포함하여 필수품을 이야기합니다. 그러나 내가 이동해야하는 지역에서 단 한 명의 영혼을 몰랐기 때문에 선택의 여지가 없었던 경우가 많았습니다. 네트워킹은 다른 방법으로는 듣지 못할 집을 찾을 수있는 기회를 제공하기 때문에 좋습니다. 친구를 통해 신뢰할 수있는 세입자를 찾고 싶어서 자신의 집이 임대용이라고 광고하고 싶지 않은 사람들을 생각해보십시오.

잃어버린 출처: 신문을 줍다

친구에게 검색 중임을 알리면 다음 논리적 단계는 임대 할 부동산을 찾기 위해 지역 광고 소스를 찾는 것입니다. 지역 신문의 이름을 모르면 Google을 사용하여 마을 이름과 "신문"이라는 단어를 검색합니다. 마을이 충분히 크면 뉴스 출판을위한 웹 사이트가 있어야합니다. 때때로 "임대 주택"섹션을 포함하여 광고 내용의 내용을 온라인으로 읽을 수 있습니다. 구독하면 온라인에서만 사용할 수있는 경우도 있습니다. 제 생각에는 종이에 물리적으로 접근 할 수 없다면 온라인 구독료를 지불하는 것이 전적으로 가치가 있습니다. 지역 신문에 임대 물을 광고하는 많은 사람들이 웹 사이트에 임대 물을 게시하지 않는 것을 발견했습니다.신문을 무시하면 보석을 남길 수 있습니다.

현지 전문가 사용

신문 다음으로 임대를위한 차선책은 지역 자산 관리 회사입니다. 일부는 부동산 회사와 연계되어 있으므로 해당 지역의 모든 부동산 사무소에 전화하여 부동산 관리를하는지 물어보십시오. 만약 그렇다면, 부동산 매니저와 이야기를하고 당신의 필수 목록 기준과 일치하는 임대가 있는지 물어보십시오. 현재 일치하는 항목이없는 경우 다음 주에 제공 될 항목이 있는지 확인하십시오. 때때로 그들은 귀하의 연락처 정보를 가져다가 귀하의 필요에 맞는 것이 제공 될 때 귀하에게 연락 할 것입니다. 그러나 관리자에게 연락하여 연락하지 않는 것이 가장 좋습니다. 전화 나 인터넷을 통해 자주 연락해야합니다. 대부분의 부동산 관리 회사는 웹 사이트에 사용 가능한 임대를 나열합니다.

온라인 검색

나는 인터넷을 좋아합니다. 내가 괴짜이고 손끝으로 정보를 얻을 수있는 것을 좋아하기 때문일 수 있습니다. 그러나 임대 주택 검색에 도움이 될 수있는 훌륭한 웹 사이트 (그리고 일부는 앱이 있습니다!)가 있기 때문에 인터넷도 좋아해야합니다. 내가 가장 좋아하는 몇 가지는 다음과 같습니다.

• Zillow: Zillow는 Trulia를 소유하고 있으므로 동일합니다. 하나를 골라 가십시오! 판매용 주택을 검색하는 데 사용할 수도 있습니다.
• 부동산업자: 일부 부동산 사무소에서는이를 사용하여 임대를 업로드합니다. 확인할 가치가 있습니다.
• Rent.com: 내가 필요로했던 유형의 집이있을 때 항상 아파트를 찾기 위해가는 곳입니다.
• Great Schools: 익숙하지 않은 새로운 지역으로 이사 할 때이 웹 사이트를 사용하여 아이들에게 가장 적합한 학교 구역을 찾습니다. 시험 점수에 따라 학교를 평가합니다. 마을에 6 점 이하의 학교가 있으면 더 높은 점수를받은 다른 마을을 찾습니다.
• Hot Pads: 가끔 이상 값을 찾았습니다. 해당 지역에 이미 선택할 수있는 옵션이 많지 않은 경우 그만한 가치가 있습니다.

홈 검색에 도움이되도록 설계된 대부분의 웹 사이트에서 이메일 알림을 신청할 수 있습니다. 앱이있는 경우 새 집이 검색 경계를 충족 할 때 알림을 보내도록 앱에 알림을 설정할 수 있습니다. 검색 모드에있을 때 몇 분만 시간을내어 매일 확인합니다.

운전해서 임대 할 집을 찾는 방법?

어리석게 들릴지 모르지만 도시의 어느 지역에 살고 싶은지 알고 있다면 하루 중 시간을 내서 운전하십시오. 나는 차를 몰고 잔디밭에 걸려있는 "임대용"표지판을보고 임대 할 여러 집을 찾았습니다. 일부 집주인은 광고를 선택하지 않고 간단한 간판을 붙입니다. 동네를 운전하는 것은 특히 당신이 마을에 처음 온다면 당신이 열광하지 않을 지역을 결정하는 데 도움이됩니다.

참고: 동네를 둘러보기에 가장 좋은시기 중 하나는 소나기 후에 운전하는 것입니다. 나는 대부분이 습지 인 루이지애나에 살고 있기 때문에 도로가 침수되지 않도록하는 것이 중요했습니다. 소나기 후에는 낮은 지역에서 물이 고이는 곳을 볼 수 있습니다. 명백한 "Road May Flood"를 나타내는 도로 표지판을주의하십시오.

자택 검색 중주의 할 점

이 시점에서 임대 할 집을 찾는 방법에 대한 멋진 조언을 받았습니다 (좋아요, 저는 약간 편견이 있습니다). 그러나 제 조언은 여기서 끝나지 않습니다. 이에 대한 게시물을 (결국) 더 자세하게 작성할 것이지만, 지금은 검색 중에주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• Craigslist 광고를 조심하십시오. 나는 타당한 이유로 Craigslist를 검색에 사용하지 않는 것이 좋습니다. 나는 민감한 정보를 수집하기위한 미끼로 시장 가치보다 훨씬 낮은 것으로 등록 된 많은 집을 발견했거나 집주인과의 선호하는 통신 방법은 그들이 도시 밖에 있었기 때문에 이메일을 통한 것이었다. 적게는 수와 그들이 말한다 누구보다 지금까지의 집을 임대 할 수 보이는 사람 취급하지 마십시오 도시에서 .
• 귀하의 개인 정보를 보호하십시오. 합법적 인 집주인은 사회 보장 번호와 같은 민감한 정보를 요구하지 않습니다. 그들이해야 할 일은 신용 보고서 사본을 제공하도록 요청하는 것입니다. 그들이 신원 조사를해야한다면, 그들은 당신이 당신의 숫자를 건네주지 않고 당신과 함께 일해야합니다. 부동산 관리 회사를 통해 주택을 신청하는 경우 귀하의 정보를 제공하는 것이 안전합니다. 그들은 사무실에서 소프트웨어를 사용하여 신용 및 배경 조사를 실행할 것입니다. 그들이 합법적 인 회사인지 확인하십시오. 무엇이든 당신의 직감을 믿으십시오. 그 사람이 신뢰할 수없는 것 같더라도 위험을 감수하지 마십시오.
• 임대 계약서가 작성되고 서명 될 때까지 신청 수수료 외에는 지불하지 마십시오. 열쇠가 바로 당신에게 전달되지 않는 한 현금을 교환해서는 안됩니다. 기간. 아파트는 임대 계약서에 서명하기 전에 보증금을 요구할 수 있지만 우편환으로해야합니다. 현명한 판단을 사용하십시오. 돈을 너무 많이 믿고 돈을 건네 주던 사람이 마을 을 건너 뛰고 찾을 곳이 없어서 돈을 잃는 사람들의 이야기를 많이 들었습니다.

그래서 거기에 있습니다! 임대 할 집을 찾는 방법에 대한 많은 정보. 당신이 어디를보고 무엇을 찾아야하는지 알아내는 것 사이에, 나는 당신이 앞으로 올 것에 대해 잘 준비되어 있다고 생각합니다. 어떻게되는지 알려주세요. 또는 추가 질문이 있으면 알려주세요. 특히이 정보가 도움이된다면 여러분의 의견을 듣고 싶습니다.

다음 장소를 찾는 데 행운을 빕니다!

© 2018 Lauren Sainz