차례:
집을 리모델링하면 가치가 창출됩니다.
Flickr를 통한 Teresa Boardman (CC BY 2.0)
부동산 투자의 가장 매력적인 측면 중 하나는 자신의 돈없이 시작할 수있는 능력입니다. 자본을 사용하지 않고 집을 뒤집는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 각 기술에는 잠재적 인 장단점이 있으며 아래에서 설명합니다.
1. 하드 머니 대출
하드 머니 대출 기관은 부동산 투자자에게 자본을 제공합니다. 투자자는 전통적으로 "플립 (flip)"(할인 된 가격으로 부실 자산을 구입하고, 자산을 재구매하고, 시장에서 자산을 재판매하는) 자금을 조달하기 위해 경성 대출 기관을 사용했습니다. 전통적인 은행과 달리 그들은 대출 결정을 내릴 때 차용자의 개인 신용을 보지 않습니다. 오히려 하드 머니 대출 기관은 거래의 수익성을 봅니다.
투자자에게 구매 가격의 100 %와 부동산 재건에 필요한 자금을 빌려줄 하드 머니 대출 기관을 찾을 수 있습니다. 이를 통해 투자자는 자신의 현금없이 거래를 체결 할 수 있습니다. 그러나 어려운 돈은 비싸다. 부과되는 이자율은 전통적인 은행을 사용하는 것보다 훨씬 높으며, 종종 부동산이 팔릴 때 "포인트"가 부과됩니다.
2. 개인 자금
경성 자금 대출 기관과 유사한 것은 "사적 자금"입니다. 사적 돈은 빌려줄 돈이 있고 자본에 대한 공정한 수익을 찾고있는 개인으로부터 취득한 자본입니다. 이것은 가족 구성원, 전문 네트워크의 누군가 또는 자본에 대한 좋은 수익을 찾고있는 시장에서 찾은 부유 한 투자자 일 수 있습니다.
일반적으로 이자율은 하드 머니 대출 기관보다 낮지 만 은행보다 높습니다. 개인 대출 기관으로부터 자본을 빌리면 투자자가 자신의 돈없이 거래를 시작할 수 있습니다.
3. 파트너십
자본없는 거래를 원하는 투자자를위한 또 다른 옵션은 파트너십을 만드는 것입니다. 일반적으로 그들은 돈을 테이블로 가져 오는 파트너를 대신하여 "땀 에퀴티"(거래 찾기, 직접 수리 등)를 테이블에 가져옵니다. 제안 할 시간이 있고 거래를 찾을 수 있다면 거래 파트너를 찾는 투자자가 항상 있습니다.
4. 도매
돈없이 집을 뒤집는 개인적으로 가장 좋아하는 방법은 도매하는 것입니다. 도매 부동산은 도매업자가 거래를 찾고 판매자와 계약을 체결 한 다음 실제로 부동산을 소유하거나 재건 할 다른 투자자를 찾는 과정입니다. 도매업자는 투자자에게 "할당 수수료"를 부과하는데, 이는 기본적으로 거래를 찾고, 닫고, 투자자에게 가져 오는 데 대한 파인더 수수료입니다.
도매상은 자신의 돈을 테이블에 가져 오지 않습니다. 두 번째 투자자는 실제로 부동산을 구매하는 사람입니다. 돈 없이도 도매가 가능하지만 마케팅과 거래를위한 돈이 있으면 도움이됩니다. 활용하는 마케팅이 적을수록 거래를 찾는 데 더 많은 시간을 투자해야합니다. 몇 가지 도매 거래를 완료하는 것은 신규 투자자가 더 많은 거래에 자금을 조달하고 비즈니스를 성장시키기 위해 자본을 축적 할 수있는 좋은 방법입니다.
도매로 배울 수있는 것
도매는 투자자들에게 스스로 거래를 찾는 방법을 가르칩니다. 이것은 투자자가 가질 수있는 가장 가치있는 기술입니다. Wholesaler Than Merrill은“가장 성공적인 부동산 투자자와 도매업자는 한 가지 공통점이 있습니다. 그들은 또한 전문 마케팅 담당자입니다. 도매상으로 번영하려면 최고의 거래를 찾아야합니다. 그리고 최고의 거래를 찾으려면 효과적인 마케팅 방법을 알아야합니다. "
투자자가 정기적으로 거래를 찾을 수 있다면 지속적인 수입 흐름과 투자자에게 도매 거래를 할 수 있거나 스스로 재활을 완료 할 수 있습니다. 더 많은 거래를 찾을 수 있고 시장에 더 많은 가치를 제공할수록 더 많은 성공을 거둘 수 있습니다.
부동산 전문가 Anthony Hitt는“부동산 분야에서 성공하려면 항상 고객의 이익을 최우선으로 생각해야합니다. 그렇게하면 개인적인 필요가 가장 큰 기대 이상으로 실현 될 것입니다.” 다른 사람들이 그들의 목표를 달성하도록 돕는다면 당신의 목표도 달성 될 것입니다.
제국을 건설 할 수 있습니다
부동산은 장기적인 부를 쌓기위한 가장 입증 된 시스템입니다. 기업가 마샬 필드는 "부동산을 사는 것이 가장 좋은 방법, 가장 빠른 방법, 가장 안전한 방법 일뿐만 아니라 부자가되는 유일한 방법"이라고 말했습니다. 또한 선불금없이 진입 할 수있는 사업이기도합니다.
누군가가 운전과 규율을 가지고 있다면 돈없이 집을 뒤집고 제국을 건설 할 수 있습니다. 쉽지는 않지만 보상은 큽니다. 나가서 거래를 찾으십시오!