차례:
수도 요금은 종종 주택 소유자 협회의 가장 높은 비용이며 관리해야하는 가장 큰 골칫거리이며 주택 소유자 / 이사회 회의에서 가장 큰 논란의 원천입니다. 물 요금은 재산의 한 구역이 다른 구역보다 더 좋아 보인다면 높은 월 회비, 깔끔하지 않은 잔디밭, 미끄러운 보도 및 불공정 한 대우에 대한 논쟁의 초점이 될 수 있습니다.
따라서 HOA 이사회는 이러한 청구서를 낮게 유지하면서 여전히 양질의 서비스를 제공하기 위해 가능한 모든 작업을 수행해야합니다. 여기에는 매력적인 경관을 유지하고 HOA가 관리하는 시설에서 물을 절약하고 주택 소유자가 자신의 단위에서 물을 절약하도록 돕는 것이 포함됩니다.
지식이 풍부한 조경사는 토종 식물과 바위를 사용하여 아름다운 풍경을 디자인하고 유지할 수 있습니다.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
조경 유지
대부분의 HOA위원회는 전문 조경 회사를 고용하여 그들의 부지를 관리하고 관개 시스템을 유지합니다. 조경사가 자신이 무엇을하고 있는지 안다면 이것은 비용이 많이들 수 있습니다. 채용 전에 회사가 자격을 갖추고 있는지, 조경사가 지역 / 토종 식물 유형에 대해 알고 효율적인 관개 유지 관리를 이해하는 것은 이사회의 책임입니다. 이사회는 원할 경우 잠재적 인 조경사의 배경을 파악하고 조사하기 위해 특별위원회를 지정할 수 있지만 (지식있는 거주자가 가능한 경우) 채용에 대한 궁극적 인 책임은 이사회에 있습니다.
수리 파손: 이것은 좋은 조경사가 피할 수있는 종류의 물 낭비이며 물 사용 감사를 통해 잡을 수 있습니다. 이 웅덩이는 지하의 깨진 파이프에서 나온 것입니다.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
좋은 조경 회사는 적어도 한 달에 한 번 관개 시스템이 제대로 작동하는지 완전히 확인합니다. 일주일에 한 번 표면적으로 누출 여부를 확인해야합니다. 이것은 모든 스프링클러가 작동하는지 확인하기 위해 걸어 다니면서 스테이션을 켜고 끄는 것을 의미합니다.
또한, 이사회는 조경사가 어떻게하고 있는지에 대한 새로운 점검을 위해 1 년에 1 ~ 2 회 독립적 인 물 사용 감사 비용을 지불하고 조경에서 물을 절약하기위한 추가 개조 제안을받을 수 있습니다. 이사회가 조경 유지 보수를 수행하기 위해 지식이 풍부한 주민들을 고용 한 경우, 이사회는 교육 세션을 제공하기 위해 독립적 인 감사자를 고용 할 수도 있습니다. 이러한 지출은 표면적으로는 과도하게 보일 수 있지만 그 결과 물 요금이 상당히 낮아지고이를 보충하는 것보다 더 건강한 풍경이됩니다.
HOA 관리 시설
HOA가 관리하는 시설에는 클럽 하우스, 야외 수영장 및 기타 물 기능, 클럽 하우스와는 별도의 사무실이 포함됩니다. 화장실 및 주방 시설, 세탁실 및 에어컨은 모두 물 효율을 높이고 그에 따른 절약을위한 후보입니다. 전문적인 물 감사는 관개 시스템을 포함한 모든 실외 물 사용을 확인합니다.
다음은 개조 제안의 몇 가지 예입니다.
- 밤에 야외 수영장을 덮거나 증발로 인한 손실을 줄이기 위해 제조 된 특수 액체를 먹이십시오.
- 세탁실에있는 모든 세탁기를 물 효율적인 세탁기로 교체하십시오.
- 수영장 구역에 저 유량 샤워 헤드를 설치하십시오.
- 관개 스테이션을 재구성하여 덤불이 같은 스테이션에 있고 스프레이 헤드가 아닌 버블 러로 물을 뿌립니다.
수영장 덮기: 수영장 증발을 줄이는 점성 액체 용액을 사용할 수 있습니다. 액체는 독성이 없으며 대부분의 수영 자들은 그것이 거기에 있다고 말할 수 없습니다.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
장식용 물 기능에는 자동 물 재활용 및 여과 시스템을 장착 할 수 있습니다. 그들은 바닥에 모래 또는 암석 여과 매체, 곤충을 먹는 물고기, 잔해물과 그늘을 걸러 내고 물고기를 먹이고 보호하는 데 도움이되는 수생 식물로 비축 될 수 있습니다. 그들은 완전히 자급 자족하도록 만들 수 있으며 (지역에 너구리가없는 한) 아름다움과 더 높은 재산 가치를 모두 제공합니다.
놀랍게도 주택 소유자가 이사회가 이러한 기능을 유지하기 위해주의를 기울이는 것을 볼 때 협회 회비를 계속 지불하도록 동기를 부여합니다. 이것의 중요성은 과소 평가 될 수 없습니다. 이사회가있을 수있는 가장 무서운 상황 중 하나는 점점 더 많은 주택 소유자가 회비 납부를 중단하는 경우입니다. 그러나 집주인의 관점에서 집이 관리되지 않는데 왜 돈을 지불해야합니까?
좋은 조경사 고용:이 연못은 내가 살았던 잠재적으로 멋진 풍경의 가장 아름다운 특징 중 하나였습니다. 조경사의 품질이 100 % 차이를 만들었습니다.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (둘 다)
콘도 및 타운 홈
각 주거 단위는 물을 사용하고 대부분은 폐수도 사용하지만, 콘도의 주택 소유자는 일반적으로 자신의 수도 요금을 지불하지 않습니다. 따라서 주택 소유자는 물을 효율적으로 사용하려는 직접적인 인센티브가 거의 없으며 일반적으로 물을 절약하기위한 청원을 알지 못합니다. 많은 이사회는 이러한 이유로 실내 수질 감사를 시운전하는 것을 고려하지 않을 것입니다. 비록 실외 수질 효율과 마찬가지로 실내를 보존함으로써 거의 많은 비용을 절약 할 수 있지만.
그러나 주민들이 집에 감사관을 허용하도록 장려하는 방법이 있습니다. 일부 주민들은 물 절약 자체의 원칙에 열려 있습니다. 다른 사람들은 효율적인 샤워기, 수도꼭지 통풍기 또는 저 유량 화장실과 같이 물 감사에 수반되는 모든 종류의 공짜를 환영합니다. 주민들이 전기 요금을 지불하기 때문에 다른 사람들은 전기 절약에 동기를 부여 할 수 있습니다.
실내 개조: 주방과 욕실은 내부에서 물 절약을 찾을 수있는 장소입니다. 많은 수도 시설에서 샤워기 및 수도꼭지 통풍기를 무료로 제공합니다. 일부는 저 유량 화장실도 제공합니다.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
물 절약 인센티브
HOA위원회가 찾고있는 것은 물 사용 감사를 수행하기 위해 유닛에 들어갈 수있는 권한입니다. 전문 기술자가 장치에 대한 샘플 감사를 통해 화장실, 샤워기, 식기 세척기 및 기타 수도 설비를보다 효율적인 것으로 교체함으로써 얼마나 많은 물과 비용을 절약 할 수 있는지 이사회에 알릴 수 있습니다. CFL 전구, 샤워기 및 수도꼭지 통풍기와 함께 무료 전기 감사와 같은 주택 소유자 인센티브를 제공하는 것만으로도 필요한 샘플 크기를 얻을 수 있습니다. 샘플을 채취하면 감사 결과가 모든 거주자와 주택 소유자에게 방송 될 수 있습니다.
이사회는 행동 변화에 동기를 부여하기를 원할 것입니다. 주민들은 수도 요금에 대해 이사회가 절약 한 돈으로 무엇을 할 것인지에 대한 선택권이 주어지면 이러한 종류의 요청에 응답 할 수 있습니다.
- 조경을 개선 하시겠습니까?
- 진입로 나 주차 공간에 새 아스팔트를 놓으시겠습니까?
- 에너지 비용을 더 줄이기 위해 태양열 패널이나 태양열 온수기를 설치 하시겠습니까?
다공성 표면 배치: 나는 이와 같은 홍수를 방지하기 위해 다공성 보도의 배치를 요청했을 것입니다.
수도 요금 절감
조경, HOA 통제 시설 및 주거 단위와 같은 세 가지 잠재적 절감 영역 사이에서 HOA위원회는 수도 요금을 크게 줄일 수 있어야합니다. 남부 캘리포니아에서 가능한 평균 절감액은 위치와 현재 관행에 따라 수도 요금의 40-60 %이지만 일부는 더 높을 수 있습니다.
모든 가능성과 함께 물 절약 방향으로 나아가면 모든 종류의 긍정적 인 결과를 얻을 수 있습니다.
- 시설을 추가로 개선하거나 일반 유지 보수에 적용하기 위해 절약 된 비용,
- 더 매력적이고 건강한 토착 조경,
- 보다 친근하고 생산적인 이사회 회의,
- 성취에 대한 자부심, 그리고
- 자연과 조화를 이루는 생활 감.