집의 질 로우 제 스티 메이트를 늘리는 방법

현대 주택 구매자는 Zillow 및 Trulia와 같은 사이트를 통해 부동산의 가치를 측정합니다. 집의 가치가 필요한만큼 높은지 확인하십시오!

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판매용 주택을 리스팅하기 전에 많은 판매자가 주택의 Zillow Zestimate를 어떻게 늘릴 수 있는지 자문합니다. 온라인 부동산 시장은 그 어느 때보 다 인기가 높기 때문에 공정한지 여부에 관계없이 대부분의 현대 구매자는 집의 진정한 가치를 측정하기 위해 Zestimate를 살펴보고 있습니다. Zillow의 라이벌 인 Trulia의 평가를 포함하여 부동산 가치에 대한 다른 독립적 인 측정이 있지만 Zestimates는 주택 가치를 가장 정확하고 신뢰할 수있는 표현으로 간주합니다.

많은 판매자가 모르는 것은 주택의 Zestimate를 늘리는 것이 어렵지 않다는 것입니다. Zillow는 종종 부동산에 대한 정확한 최신 정보가 부족하여 사이트에서 예상보다 낮은 Zestimate를 계산할 수 있습니다. 다행히 Zillow 목록에 누락 된 정보를 쉽게 추가하고 잠재적으로 집의 Zestimate를 늘릴 수 있습니다.

Zillow에서 집의 가치를 높이는 5 가지 방법

집의 Zillow Zestimate를 늘리는 힘은 여러분의 손에 달려 있습니다. 가장 먼저해야 할 일은 zillow.com으로 이동하여 무료 계정을 만들고 주소를 조회하는 것입니다. Zillow에서 집을 찾으면 귀하의 집으로 주장하십시오. 집에 대한 소유권을 주장한 후에는 집 안팎의 다양한 편의 시설로 목록을 업데이트하고, 집에 대해 좋아하는 것에 대한 자세한 설명을 추가하고, 가치가 있다고 생각하는 추정치를 제공 할 수도 있습니다. 집을 청구 한 후에는 Zestimate가 원하는만큼 높은지 확인하기 위해 다음 5 가지 지침을 따르십시오.

1. 관련 편의 시설을 모두 확인하십시오.

Zillow가 제공하는 편의 시설 목록을주의 깊게 읽고 귀하의 집에 적용되는 모든 상자에 체크하십시오. 각 편의 시설이 집의 Zestimate에 영향을 미치므로 아무것도 놓치지 마십시오. 집에 대한 설명에서 확인한 편의 시설에 대해 자세히 설명 할 수 있습니다.

예를 들어 Zillow에는 다락방 확인란이 있습니다. 집에 다락방이있는 경우이 확인란을 선택 취소하고 집 설명에 다락방 상태를 자세히 설명합니다. "단열 된 다락방은 충분한 수납 공간을 제공하며 풀다운 사다리를 사용하여 쉽게 접근 할 수 있습니다."와 같이 말할 수 있습니다.

2. 구매자의 요구에 맞게 설명을 조정하십시오.

집에 대한 설명에서 구매자처럼 생각하고 구매자의 요구에 맞게 설명을 조정하십시오. 예를 들어, 대부분의 잠재 구매자가 출근하기 위해 통근 옵션에 쉽게 접근 할 수 있어야한다고 가정한다면 집이 통근자들에게 얼마나 편리한 지 강조하십시오.

"집은 지역 기차역에서 단 5 분 거리에 있으며 통근 버스는 약 1/4 마일 떨어진 곳에 정차합니다."라는 문구를 따라 말할 수 있습니다. 그 외에도 리모델링 된 욕실, 스테인리스 스틸 가전 제품, 석재 조리대, 울타리가있는 마당 등 구매자가 집에서 찾는 것을 강조해야합니다. 이러한 진술이 적용되는 경우 "입주 준비"또는 "가족을위한 훌륭한 지역"과 같은 용어를 사용하는 것도 좋은 생각입니다.

집이 버스 정류장에 가까우거나 오후에 많은 자연광이 들어 오거나 나무 바닥이있는 경우 설명에 그렇게 말하십시오!

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3. 집에서 좋아하는 것을 창의적으로 활용하세요

Zillow의 "집에 대해 좋아하는 점"섹션에서 잠재 구매자에게 쉽게 드러나지 않을 수있는 집에 대한 편의 시설 및 기타 사항을 설명합니다. 예를 들어 반 블록 떨어진 곳에 공원이 있거나 집에서 아름다운 경치를 볼 수 있다면 좋아하는 것을 설명 할 때 강조해야합니다. 아이들이있는 구매자는 도보 거리에 공원이 있다는 사실을 좋아할 것입니다. 다른 구매자는 다른 사람의 집 뒤쪽을 향하는 창문 대신 멋진 전망이있는 집을 찾고있을 수 있습니다. 창의력을 발휘하고 해당 지역의 유용한 리소스를 언급하십시오. 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터와 같은 것에 근접하면 잠재 구매자가 고려중인 주택을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다.

4. 집의 가치에 대해 현실적으로

"집의 가치가 있다고 생각하는 것"섹션에서 Zillow에 가치를 부여하려면 해당 가격이 귀하의 요구 가격과 일치하는지 확인하십시오. 당신은 당신의 집이 가치가 있다고 공개적으로 말한 것보다 더 높은 가격으로 당신의 집을 판매하기를 원하지 않습니다. 현실적이 되십시오. 많은 사람들은 자연스럽게 자신의 집이 실제보다 더 가치가 있다고 생각하는 경향이 있습니다. 잠시 시간을내어 귀하의 지역에서 비슷한 스타일, 상태 및 크기의 주택이 최근에 판매되었는지 확인하고 공정하고 현실적인 가치를 공식화하십시오.

5. 과장하지 마십시오

집의 Zillow 정보를 업데이트 할 때 정직하십시오. 특정 편의 시설을 과장하고 싶지만 진실이 아닌 경우 잠재적 인 구매자를 차단할 수 있습니다. 좋은 집이 있다면 그 장점을 정확하게 설명하는 것만으로도 구매자를 유치 할 수 있습니다. Zillow의 Zestimates는 즉시 업데이트되지 않으므로 변경 한 내용이 집의 Zestimate에 반영되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

집의 Zillow 정보를 업데이트하는 것이 왜 중요한가요?

집의 Zillow 페이지에 추가 정보를 추가하면 Zestimate가 증가한다는 보장은 없지만 확실히 해칠 수는 없습니다. 울타리가 쳐진 마당이나 나무 바닥과 같이 집에있는 기능이 Zillow에서 선택되지 않은 경우 사이트는 해당 기능이 없다고 가정하고 Zestimate가 어려움을 겪습니다.

또한 잠재 구매자가 집에서 제공하는 모든 편의 시설을 볼 수 있기를 원할 것입니다. 귀하의 주택에 대한 설명과 귀하가 좋아하는 것이 Zestimate에 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있지만, 주택 구매 과정에서 귀하의 리스팅을 고려할지 여부에 대한 잠재적 구매자의 결정에 확실히 영향을 미칠 것입니다.

리스팅 정보를 업데이트 한 후에는 Zillow에 귀하의 주택을 "판매용"으로 등록하는 것도 중요합니다. 집을 사기 위해 시장에있는 많은 사람들은 그들이 이사하고 싶은 동네를 "날아갈 것"입니다. Zillow에 귀하의 주택을 "판매용"으로 등록하면지도의 귀하의 부동산 위에 빨간색 집 기호가 표시되어 구매자에게 해당 주택이 있음을 알립니다. 구매자는 빨간색 홈 기호를 클릭하여 제공 한 세부 정보가 포함 된 Zillow 페이지를 볼 수 있습니다. 리스팅을 최신 상태로 철저히 유지함으로써 잠재 구매자가 주택에 대해 긍정적 인 의견을 형성하고 부동산 중개인에게 연락하여 직접 볼 가능성을 높일 수 있습니다.

질문과 답변

질문: 우리 집에는 1991 년에 지어진 침실 6 개, 욕실 4 개, 2810 평방 피트, 7500sf 부지가 있습니다. 제 이웃에는 1979 년에 지어진 침실 3 개, 욕실 1.5 개, 960sf, 7500 부지가 있습니다. Rent zestimate는 제 집을 $ 2600로 표시하고 이웃을 다음과 같이 표시합니다. $ 2500. 왜이 두 집 사이에 $ 100의 차이가 있습니까? Zillow는 그 가치를 829,000 달러로, 제 이웃은 529,000 달러로 추정합니다.

답: 멋진 집이있는 것 같네요! Zillow는 Zestimate 임대료에 대해 분명히 잘못되었습니다. 크기가 3 배이고 조건이 비슷한 집은 작은 집보다 임대료가 훨씬 더 많이 듭니다. 아마도 임대료의 3 배는 아니지만 작은 집보다 상당히 많을 것입니다. 지역 임대 목록을 둘러보고 집이 무엇을 임대해야하는지 알아보십시오. 집세 가격은 이웃, 교통 접근성 및 물론 수요에 따라 매우 현지화되어 있습니다.

질문: 우리 집값은 $ 113k입니다. 같은 크기 / 연령의 다른 주택은 $ 165k- $ 189k입니다. 우리는 24 개월 전에 위에서 아래로 개조되었습니다. 근처에서 판매되는 대부분의 제품은 1970-1980 년대의 가전 제품과 카펫이 없었으며 아직까지 보유하고 있습니다. 가능한 모든 것을 업데이트했습니다. 가치를 높일 수있는 방법에 대한 제안이 있습니까?

답변: 집에 대한 소유권을 주장하고 Zillow에 대한 집 정보를 현재 리모델링으로 업데이트하세요. 도움이 될 것입니다. 또한 그들이 당신의 집을 소중히 여기기 위해 comps로 사용하는 집을 자세히 살펴보십시오. 비슷한 인근 집이 다른 학군에 있거나 더 높은 가치를 부여하는 다른 요인이 있습니까? 장기적으로 귀하가 제공하는 업데이트 된 정보와 함께 귀하의 집을 소중히 여기는 comps는 Zestimate를 더 높게 조정해야합니다.

질문: Zillow에 대한 내 집 견적이 갑자기 $ 10 만 하락했습니다. 집은 판매용이 아닙니다. 그리고이 갑작스러운 하락은 동네에있는 우리 집에서만 일어났습니다. 이유가 무엇일까요?

답변:와 ! 집용 Zestimate가 100K 하락 했다니 유감입니다. 집의 전체 가치를 기준으로했을 때 그 비율은 얼마입니까? 귀하의 지역에서 시장보다 낮은 최근 판매가 있었는지 Zillow가 귀하의 주택 가치를 결정하는 데 사용하고 있는지 조사하겠습니다. 왜 당신 집에만 일어 났는지 모르겠어요. 다른 주택은 가치와 기능에 따라 다른 비교 대상을 기준으로 평가되거나 곧 유사한 비율 하락을 경험할 수 있습니다.

질문: 귀하의 지시에 따라 zillow에 무언가를 추가 할 때마다 가치가 감소했습니다. 지금은 너무 낮아서 우리 집 판매에 영향을 미치고 있습니다. 우리는 그들에게 이메일을 보냈고 그들은 은행 감정이나 우리 재산의 가치를 증명하기 위해 필요한 모든 것을보기를 거부했습니다. 우리가 이메일을 보낼 때마다 우리의 zestimate는 다음날 감소했습니다. 지금은 5 년 전에 이루어진 은행 평가보다 $ 30,000 이하이며 개선 사항에 $ 20,000를 추가했습니다. 지금 우리에게 무엇을 제안합니까?

대답:집을 더 가치있게 만드는 정보를 Zillow에 추가해도 Zestimate가 감소해서는 안됩니다. 예를 들어 나무 바닥이 있지만 Zillow가이를 몰랐다면 해당 정보를 추가하면 Zestimate에 긍정적 인 영향을 미칠 수 있습니다. Zestimate를 계산하기 위해 주택 가치를 비교하는 비교 판매와 같이 주택 가치에 영향을 미치는 다른 요인이 있는지 조사 할 것입니다. 부동산 중개인은 집의 가치에 대한 아이디어를 얻기 위해 비슷한 판매량을 사용하므로 Zillow가 그 숫자에 많은 비중을 둔다고 가정합니다. 비교 가능한 판매와 현지 시장에 대한 지식 및 개선 사항을 기반으로 귀하의 주택이 가치가 있다고 생각하는 것에 대한 전문 부동산 전문가의 의견을 얻으십시오.좋은 소식은 주택이 Zestimate보다 높은 가격으로 판매되는 경우가 드물지 않다는 것입니다. 당신은 구매자가 당신의 요구 가격을 지불 할만큼 충분히 감동을 주면됩니다. 리노베이션이 인상적이며 해당 지역의 주택을 판매하는 방법을 아는 훌륭한 부동산 중개인과 함께 일하면 가격을 얻을 수있는 좋은 기회가 있습니다.

내 집의 경우 비교 가능한 판매가 항상 내가 가진 집 유형과 공평하거나 일관되지는 않으며 Zestimate보다 가치가 있다고 생각하지만 그들이 내 집을 비교하는 데 사용하는 판매에 대해 아무것도 할 수 없습니다 Zestimate를 만들기 위해 높은 재산을 보유한 일부 지역은 연방세에서 공제 할 수있는 주 및 지방세를 제한하는 연방 세법의 최근 변경으로 인해 상당히 큰 타격을 입 었으며, 이로 인해 구매자가 주 및 지방 세금 공제 변경으로 인해 큰 타격을 입은 지역에서 주택 소유 비용이 본질적으로 상승했기 때문에 시장이나 사람들이 저가 부동산에 입찰하게되었습니다. 제가 살고있는 지역은이 세금 변경으로 인해 가격이 작년에 약간 하락했고 Zestimates도 하락했습니다.

당신은 당신의 집을 정말로 좋아하고 그것을 지불 할 용의가있는 한 명의 구매자가 필요하다는 것을 기억하십시오. 문제는 그 구매자를 찾는 것입니다. 그렇기 때문에 귀하의 지역을 잘 알고 귀하의 주택을 판매하기 위해 최선을 다하는 훌륭한 부동산 중개인을 찾는 것이 매우 중요합니다. 그들은 당신의 집에 적절한 사람들을 데려와 당신이 어떻게 그것을 개선했는지를보고 당신이 그것을 팔아달라고 요구하는 그 가치를 이해할 수 있습니다. 당신이 그들에게 호의를 베풀고 싶기 때문에 5 개 도시에서 일하는 부동산 중개인을 고용하지 마십시오. 당신의 집을 팔기 위해 당신의 마을에서 정말로 좋은 평판과 다른 지역 에이전트와의 인맥을 가진 사람을 고용하십시오.

질문: 이웃의 재산이 방금 시장에 출시되었습니다. 나는 zestimate를 확인했고 625,000이었다. 그녀는 자신의 재산을 110 만 달러에 상장했으며 zillow는 zestimate에도 보유하고있었습니다. 4 일 후 zestimate는 기적적으로 110 만 달러가되었습니다. 더 큰 부지와 18 년 더 새로 워진 우리 집보다 거의 $ 400,000 더 비쌉니다. Zillow에 이러한 가격 차이가있는 이유는 무엇입니까?

답변: Zillow가 갑자기 이웃집을 110 만 달러로 평가하기로 결정한 이유를 잘 모르겠습니다. 나는 내가 살고있는 지역에서 Zestimate의 급격한 증가를 보았지만, 집이 수십 년 동안 팔리지 않았거나 완전히 철거되고 개조 된 후 훨씬 더 높은 요구 가격에 매물로 등재되었을 때 발생합니다. 이전에 가치가 있었던 것. 집이 최근에 개조 되었습니까? Zillow가 방금 이웃집 집을 위해 Zestimate에 반영한 비슷한 판매가 최근 있었던 것 같습니다. 말하기는 어렵지만 Zillow가 해당 지역의 유사한 주택에 대해 Zestimates에 판매를 고려할 것이기 때문에이 주택이 100 만 달러에 가까운 가격에 판매된다는 점은 주택 가치에 확실히 좋을 것입니다.

질문: Zillow.com에있는 우리 집의 초기 가격은 우리가 $ 125,000를 지불했음을 보여줍니다. 그러나 그것은 많은 가격이었습니다. 이 문제를 어떻게 해결합니까?

답변: 먼저 지역 또는 카운티 세금 기록을 확인하여 주택 가치를 포함하도록 업데이트했는지 확인하십시오. Zillow는 이러한 출처에서 정보를 얻습니다. 세금 기록이 업데이트되는 데 약간의 시간이 걸릴 수 있습니다 (일부 지역에서는 몇 개월). Zillow에게 상황을 알리도록 알릴 수도 있습니다. 그들이 그것을 알고있는 경우에만 도움이 될 것입니다.

질문: 25 년 전에 새 집을 구입했습니다. 상장 또는 판매되지 않았습니다. 나는 새로운 화강암 조리대, 지하철 백스 플래시, 나무 바닥, 카펫, 세라믹 타일, 새로운 s / s 가전 제품, 새로운 HVAC 시스템, 새로 칠한 인테리어, 업그레이드 된 비품 등을 추가했습니다. 같은 크기의 주택은 업그레이드없이 170 ~ 180 년대를 판매하고 있습니다.. 그러나 내 집은 상장되거나 판매되지 않았기 때문에 Zillow는 내 집을 해당 지역의 평균 가격보다 40,000 낮게 표시했습니다. 나는 계좌를 개설하고 모든 편의 시설을 나열했습니다. 그 밖에 무엇을 할 수 있습니까?

답변: Zillow에 방금 계정을 개설하고, 집에 대한 소유권을 주장하고, Zillow가 집의 기능을 더 잘 이해할 수 있도록 집에 대한 사실을 업데이트 한 경우, 이러한 변경 사항을 소화 할 시간을 제공해야합니다. 그들은 매월 Zestimates를 업데이트합니다. 그러나 변경 사항을 완전히 반영하려면 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 또한 그들이 당신의 집을 평가하기 위해 사용하는 비교 가능한 판매를 확인하십시오. 위치와 같이 집의 가치를 해칠 수있는 것이 있습니까? 같은 집은 현실적으로 위치에 따라 $ 10,000s 이하로 평가 될 수 있습니다. 예를 들어, 바쁜 거리에있는 것은 집의 가치를 떨어 뜨릴 수있는 반면 조용한 거리에서 호수를 바라 보는 것은 그 반대의 일을 할 수 있고 비슷한 크기의 집에 비해 집의 가치를 높일 수 있습니다.

질문: 주택의 리모델링 및 업데이트로 인해 재산세가 증가합니까? 집은 현재 시장에서 벗어났습니다.

답변: 대부분의 관할권에서 단순히 리모델링을한다고해서 재산세에 즉시 영향을주지 않아야합니다. 그러나 세금 재평가를 받고 검사관이 개선 사항을 확인하면 주택 가치가 증가하여 주택에 대한 재산세가 증가 할 가능성이 있습니다.

질문: Zestimate가 $ 360,000이고 Zillow의 Make Me Move에 $ 400,000에 제 집을 등록했습니다. 상장 4 일 후 Zestimate는 $ 300,000로 떨어졌습니다. 집을 매물로 등록하기로 결정하면 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 우리는 6 년 전에 집에 30 만 달러를 지불했고 8 만 달러를 개조 및 업그레이드에 투입 했으므로 4 만 달러가 불합리한 요청이라고 생각하지 않습니다. Zillow가 이것을 인식하도록 할 수있는 방법이 있습니까?

답변: 집에 대한 소유권을 주장하고 모든 정보, 특히 최근의 개조 및 업그레이드로 인해 변경된 모든 정보를 업데이트하십시오. 이것이 Zillow가이를 인식하고 잠재적으로 Zestimate를 조정하는 방법입니다.

Make Me Move 가격을 책정하면 Zillow는 귀하의 지역에서 비슷한 주택 판매를 살펴 보게되었을 것입니다. 이는 Zestimate 하락에 대한 가장 가능성있는 설명입니다. Zestimate의 일부로 귀하의 주택 가치를 비교하기 위해 그들이 사용하는 주택 판매를 살펴보십시오.

질문: 길 건너편에있는 이웃집의 평면도는 같지만 완성 된 지하실이 없습니다 (우리 집에는 있습니다). 왜 그들의 Zestimate가 우리 집보다 $ 80K 더 높습니까? Zillow 기능과 편의 시설에 차이가 없습니다.

답변: 지하실이 완성되었을 때 집이 길 건너편보다 낮은 Zestimate를 갖는 것은 확실히 말이되지 않기 때문에 귀하의 질문은 확실히 머리를 긁는 것입니다. Zillow에서 집에 대한 소유권을 주장하고 지하실이 완성되었다는 사실을 포함하여 모든 정보를 업데이트하십시오. 적어도 제가 살고있는 부동산에 대한 한 가지 흥미로운 점은 완전히 지하에있는 완성 된 지하실 (파업이 아님)입니다. 뒤쪽에 지상 액세스가있는 지하실)은 집의 총 면적에 포함될 수 없으므로 면적을 업데이트 할 때이를 염두에 두십시오. 다른 모든 방법이 실패하면 Zillow에 연락하여 물어보십시오. 그들은 아마도 Zestimate 알고리즘에 의존한다고 말하지만 시도해 볼 가치가 있으며 집의 가치를 면밀히 살펴볼 수 있습니다.

질문: Zillow는 내 600 피트 작업장 건물에 가치를 두지 않았습니다. 이것은 $ 50,000 상당의 건물이므로 추가해야합니다. 어떻게해야합니까?

답변: Zillow에 문의하십시오. 이것은 Zestimate가 잘 파악하지 못하는 기발한 것 중 하나의 예입니다. 즉, 재산의 가치를 추가하는 것입니다. 그들은 그것이 어떤 상태인지 또는 그것이 기능적인 건물인지 알지 못하기 때문에 Zestimate에서 그것을 무시하거나 실제로 재산에 추가하는 가치보다 훨씬 낮은 평가를 줄 수 있습니다.

질문: 내 대리인이 내 집을 평가하지 않으면 좋은 평가 나 Zillow Zestimate를받을 가능성이 낮아 집니까?

답변: 감정은 판매에 관심이없는 전문 감정가가 가장 잘 수행합니다. 에이전트는 comps를 실행하고 안내를 제공 할 수 있지만 그것은 평가가 아니라 단지 안내 일뿐입니다.

질문: 제 집은 새롭고 Zestinate는 평가보다 80k 낮습니다. 왜 이런거야?

답변: Zestimates는 대부분이 공개 기록의 일부가 아니기 때문에 일반적으로 평가를 고려하지 않습니다. Zillow는 귀하의 집에 대한 Zestimate를 조정하기 위해 귀하의 지역에서 유사한 주택을 판매하는 것에 대한 데이터를 소화해야합니다. 그들이 당신의 평가 된 금액에 가깝게 팔면 이론적으로 Zillow는 Zestimate를 더 높게 조정해야합니다.

질문: 새로 등록 된 집의 Zestimate는 3 일 만에 $ 10,000 하락했습니다. 그 이유는 무엇입니까?

답변: 확실하지는 않지만 Zillow가 귀하의 주택 목록이 나타날 때 가격 비교를 수행하고 귀하의 주택 가치를 $ 10,000까지 떨어 뜨린 가격에 판매 된 유사한 주택을 발견했기 때문에 그럴 가능성이 높습니다.

질문: 집을 매물로 올리기 전에 제 스티 메이트는 $ 780,000 (오늘 오전 11시였습니다. $ 759,900에 매물로 집을 올렸을 때 제 스티 메이트가 내려갔습니다 (오늘 아침 오전 11시)). 제 스티 메이트가 내 요구 가격보다 약간 낮은 가격으로 내려갔습니다.

답변: 귀하의 특정 상황에 대해 잘 모르겠습니다. 나는 Zillow가 매물로 등재되었을 때 집을 새롭게 바라보고 그들이 찾은 것을 기반으로 Zestimate를 조정한다고 가정합니다. 그들이 마지막으로 비교 가능한 판매량을 조사한 지 몇 달이 지났지 만 이제는 판매용으로 등록 된 Zestimate 프로그램이 해당 지역에서 판매 된 유사한 주택과 귀하의 주택 가치를 비교하도록 유도했습니다.

질문: 1 년 전에 아파트를 구입했습니다. 아파트 전체가 새 단장을 마쳤고 Zillow는 동네가 바뀌지 않았을 때보 다 20k 낮은 가격을 요구하고 있습니다. 왜 1 년에 2 만 달러가 떨어졌을까요?

답변: 특정 부동산의 가치가 1 년 만에 2 만 하락한 이유는 답할 수 없습니다. 해당 지역의 유사한 아파트 판매가 감소한 것과 관련이 있거나 연방 세법 변경으로 인해 해당 지역의 일반적인 감소가 발생할 수 있습니다. 우리 주에서는 높은 재산세가 연방세에 얼마나 많이 상쇄 될 수 있는지에 대한 상한선이 있기 때문에 주택 가치가 어려움을 겪고 있습니다. 그것은 주택 소유 비용을 더 많이 만들고 시장에서 일부 구매자를 제거하고 있습니다.

Zestimate를 구성하는 비슷한 매출을 찾으려면 아파트의 Zillow 페이지로 이동하십시오. 그런 다음 Zestimate 아래에있는 Zestimate 내부로 이동합니다. 그런 다음 비교 가능한 주택을 클릭하여 Zillow가 Zestimate 계산의 일부로 비교 가능한 판매를 사용하는 최근 부동산 판매를 확인하십시오. 또한 Zillow가 귀하의 주택을 평가하기 위해 지방세 평가를 어떻게 사용하고 있는지 확인하려면 지방세 평가를 클릭하십시오.

귀하의 아파트는 최근에 인테리어를 개조 한 이후 Zillow가 평가하기 어려운 부동산 중 하나 인 것 같지만 Zestimate 계산에서이를 인식하지 못할 수도 있습니다. 리노베이션을 반영하도록 부동산 설명을 업데이트하십시오. 또한 Zillow가 말한 것보다 더 가치가 있음을 구매자에게 보여 주면 귀하의 부동산이 Zestimate보다 높게 판매 될 수 없거나 판매되지 않을 이유가 없습니다. 집이 항상 Zestimate보다 높게 팔리는 것을 봅니다. 그것은 여전히 당신의 집을 좋아하고 기꺼이 지불 할 의욕이있는 구매자를 찾는 것입니다.

질문: 감정인이 Zillow 및 Redfin보다 내 집의 가치를 어떻게 거의 $ 20,000보다 낮출 수 있습니까?

답변: Zillow와 Redfin이 귀하의 집과 관련된 기능에 대해 가정을하고있는 반면, 평가자가 직접 이러한 기능을 찾지 못했을 수 있습니다. 그들은 또한 그들의 comp를 계산하기 위해 다른 매출을 사용할 수 있습니다. 감정인은 본질적으로 보수적 인 경향이 있다는 점을 명심하십시오. 특히 해당 업무 라인에있는 사람들의 행동 중 일부가 의문을 제기 한 08/09의 금융 위기 이후에 더욱 그렇습니다.

질문: 내 zestimate는 실제로 재산세 목적으로 만 평가하는 것이므로 (항상 시가보다 낮음) 내 요구 가격보다 $ 40,000가 적습니다. 어떡해?

답변: 주택 소유자보기로 이동하면 Zillow는 지역 세금 평가를 사용하여 주택 가치에 도달하는 방법을 설명합니다. 이 수치는 귀하의 마을에서 비교 가능한 주택의 평균 판매 대 평가 가격을 기준으로 조정됩니다. 자동으로 생성 된 숫자 인 것으로 보입니다 (비교할 수있는 판매 가격 대 평가 가격을 기준으로 주택 가치를 위아래로 백분율로 조정). 이 숫자는 Zestimate의 한 구성 요소 일뿐입니다. Zestimate에 영향을 미치므로 비슷한 판매 가격도 살펴보십시오. 그들이 당신의 요구 가격보다 Zestimate 40K에 어떻게 도착했는지에 대한 더 많은 통찰력을 제공 할 수 있습니다.

집의 가치가 무엇인지 물어보십시오. 내 지역의 집이 방금 550K에 팔렸는데, 이는 판매 전 Zestimate보다 87K 높은 가격입니다. 궁극적으로 수요와 공급, 그리고 가격을 지불 할 의욕이있는 구매자를 찾는 것입니다. 우리 지역에는 대가족을위한 충분한 공간이있는 4 개의 침실이있는 큰 집이 많지 않기 때문에 소유자가 큰 4 개의 침실을 550K에 등록했을 때 집의 가치에 대한 Zillow의 추정에도 불구하고 원하는 가격을 얻었습니다. 제한된 공급과 이러한 유형의 주택을 찾는 의욕적 인 구매자.

질문: 우리는 주식 대출에 대한 공식 평가를 받았는데 Zestimate보다 $ 40,000 더 많습니다. Zestimate를 늘리려면 어떻게해야합니까?

답변: 이 기사에서 제가 제안한 것 외에도 할 수있는 유일한 방법은 Zillow에 직접 연락하는 것입니다. 그들이 사적인 감정을 고려할 수 있는지는 모르겠지만 시도해 볼 가치가 있습니다. 궁극적으로, 귀하의 지역에있는 유사한 주택이 귀하의 주택 평가 금액에 가깝거나 그 이상의 가격에 판매되기 시작하면 Zestimate는 결국 그 수준으로 상승해야합니다.

질문: 최근에 전문적인 평가를 받았습니다. Zillow에 추가 할 수 있습니까?

답변: Zillow에 부동산 가치에 대한 전문적인 평가를 추가 할 방법이 없다고 생각합니다. 부동산 감정은 감정을 요청한 사람과 감정을 수행하는 회사 간의 사적인 문제입니다.

질문: 24 시간 만에 Zillow Zestimate의 놀라운 변화가 있었는데 24 시간 만에 재조정되었습니다. Zillow 소유자 페이지로 이동하여 오버 헤드 샷 한 장을 제외한 모든 사진 (개인 정보 보호를 위해)을 삭제했습니다. 내가 그렇게하자마자 Zestimate는 $ 513k에서 $ 489k로 떨어졌습니다. 다른 요인은 변경하지 않았습니다. 사진을 다시로드했고 오늘은 $ 513k로 돌아 왔습니다. 집 안팎의 "즐거운"공간을 감지하는 "시각적"알고리즘이 Zillow에 있다는 것이 사실입니까?

답변: 네, 사실입니다. 2019 년 6 월 Zillow는 집의 매력과 가치를 결정하기 위해 사진을 사용하는 새로운 알고리즘을 발표했습니다.

질문: WATERFRONT가 큰 문제인데 왜 문제가되지 않는 것 같나요?

답변: "문제"가 무엇을 의미하는지 잘 모르겠습니다. 물가 속성은 일반적으로 집이 물에 접근 할 수없는 집과 같은 크기이고 동일한 기능을 가지고 있더라도 (호수처럼) 물가에 접근 할 수없는 부동산보다 더 가치가 있습니다. 사람들은 워터 프론트 접근에 대해 더 많은 비용을 지불하고 Zestimate에 반영되거나 반영되지 않을 수있는 물의 전망에 대해 더 많은 비용을 지불 할 것입니다. 이것은 Zillow의 Zestimate가 부족할 수있는 예입니다. 수역이 근처의 속성에 미치는 영향을 감지하지 못하면 잘못된 값을 뱉어 낼 것입니다.