차례:
이야기를 공유하는 것은 어려울 수 있지만, 집을 공매도로 판매하는 경우 반드시 필요합니다.
Flickr를 통한 Christopher Paquette (CC BY 2.0)
고난의 편지가 중요한 이유는 무엇입니까?
저는 1998 년부터 숏 세일을 해왔습니다. 솔직히 숏 세일 과정이 다른 무엇보다 부동산 업계에서 가장 큰 변화를 가져 왔다고 말할 수 있습니다. 방금 전에 가지고 있던 파일을보고있었습니다. 이것은 2003 년의 것입니다. 대출 기관은 계약, HUD-1 및 어려움 편지의 세 가지를 요구했습니다. 거래는 내가 대출 기관에 요청을 제출 한 날로부터 60 일 만에 승인되고 종료되었습니다. 얼마나 미쳤어?
여기서 내 요점은 어려움 편지가 공매 승인 과정에서 가장 중요한 요소 중 하나라는 것입니다. 은행은 차용인에게 무슨 일이 일어나고 있는지 알고 싶어합니다. 그들은 왜 더 이상 대출에 대한 모기지 상환을 할 수 없는지 알고 싶어합니다. 이 정보를 얻는 유일한 방법은 차용인이 자신의 상황을 설명하는 편지 ("고난 편지"라고 함)를 작성하도록하는 것입니다.
좋은 고난 편지를 쓰는 방법
고난 편지는 차용인의 최근 생활에 대한 개요를 제공해야합니다. 실직 한 경우에는 편지에 포함시켜야합니다. 가족의 질병? 편지에 넣으세요. 아이들이 있었나요? 잃어버린 아이들? 가족의 죽음? 직장에서의 시간 손실? 이것들은 모두 더 이상 모기지 지불을 감당할 수없는 매우 합법적 인 이유입니다.
어려움 편지가 대출 기관에 자세한 정보를 제공하는 것은 매우 중요합니다. 예를 들어, "나는 직장을 잃었 기 때문에 더 이상 이러한 지불을 감당할 수 없습니다."라고 말하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 일부 대출 기관에게는 충분할 수 있지만 대부분의 경우 충분하지 않습니다. 더 나은 편지는 당신이 그 급여를받는 일에 얼마나 오래 소비했는지에 대한 설명과 소득 손실의 원인이 된시기와 일에 대한 요약입니다.
당신의 이야기를 사람들과 공유하기가 어렵습니다. 그러나 집을 공매도로 팔 경우 반드시 필요합니다. 조금 엉망이 된 것 같지만 고난 편지가 더 슬퍼할수록 공매도에 대한 승인을받을 가능성이 더 높아집니다.
고난 편지 샘플
샘플 고난 편지 # 1
샘플 고난 편지 # 2
샘플 고난 편지 # 3
샘플 고난 편지 # 4
