플로리다 콘도를 구매하기 전에 알아야 할 사항

플로리다에서 콘도를 구입할 계획이라면 알아야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.

이러한 문제 중 하나는 삶의 질과 생활비에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 구매하기 전에 많은 조사를하는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우, 일부 화가 나고 재정적으로 피해를주는 문제가 발생할 수 있습니다.

나는 지난 26 년 동안 플로리다의 콘도에서 살았 기 때문에 이것을 알고 있습니다!

이 기사에서 논의하는 많은 문제는 다른 주에있는 콘도에도 적용되므로 어디에서 구입하든 숙제를해야합니다!

플로리다에서 콘도를 구매하기 전에 알아야 할 중요한 사항.

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과대 광고를 사지 마십시오

플로리다에서 콘도를 구입할 계획이라면 재고 해 보는 것이 좋습니다.

주에는 150 만 개의 유닛이 있으며, 그중 많은 유닛이 낙원을 구입한다고 생각한 사람들이 문제의 수렁 속에서 황금기를 살아가고 있다는 사실을 알게 된 사람들에게 삶의 지옥을 만들고 있습니다.

이러한 이유로 구매하기 전에 사실을 아는 것이 중요합니다.

과대 광고는 콘도가 외부 유지 관리 집안일을 덜어주는 저렴한 생활 방식을 제공하는 동시에 함께 사회 활동을 즐기는 같은 생각을 가진 사람들의 커뮤니티를 제공한다는 것입니다.

현실은 콘도 커뮤니티에 사는 것은

엉터리 따돌림과 때로는 어리석은 규칙에 대한 책임을지는 강제력있는 계약에 서명하고
주요 유지 보수 및 재정 결정을 재산 관리 또는 재무 분야에 대한 배경 지식이나 훈련이 전혀없는 일반적으로 교육을받지 못하고 숙련되지 않은 무능한 이웃의 이사회에게 넘겨줍니다.
사람들과 가까운 곳에 살며, 그중 일부는 크게 싫어할 것입니다.
지불 할 필요가 없다고 생각하는 것에 돈을 쓰도록 강요당하는 것.

마지막으로, 이전에 콘도에 살지 않았다면 이러한 생활 방식에 적응하기 어려울 수 있음을 이해해야합니다.

법적 파급 효과

콘도로 이사하는 많은 사람들은 그렇게하는 것이 법적, 사회적 결과를 깨닫지 못합니다.

그들은 공동 생활의 개념을 이해하지 못하거나 이해하고 싶어하지 않습니다.

그들은 더 이상 잔디를 깎거나, 건물을 칠하거나, 수영장을 청소하거나, 일반적인 안전에 대해 걱정할 필요가 없어서 콘도에 들어옵니다. 그러나 신혼 여행은 다른 사람의 새 지붕을 사지 못하더라도 자신의 몫을 지불해야한다는 사실을 깨닫는 즉시 끝납니다.

더욱이 그들은 누군가가 콘도 건물에서 부상을 입을 경우 모든 주민들이 손해에 대해 똑같이 책임을 져야한다는 사실을 알지 못합니다. 그 비용은 수십만 달러에이를 수 있습니다!

콘도를 구입하면 반드시 준수해야하는 법적 계약을 맺는 것입니다.

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규칙

특히 사람들이 자신의 재산을 소유하고 있다고 느낄 때 무엇을해야하는지 듣지 않는 것은 인간의 본성입니다.

그러나 콘도 커뮤니티가 잘 작동하려면 그곳에 사는 모든 사람이 규칙을 준수해야합니다. 사실, 사람들은 일반적으로 단위 구매를 허용하기 전에 규칙을 유지하기위한 계약에 서명해야합니다.

문제는 많은 주민들이 계약서에 서명 한 다음 원하는대로하는 것입니다.

그들은 애완 동물을 키우지 않기로 동의하고 잔디에 주차하지 않기로 동의하지만 고양이와 개를 그들의 콘도와 공원에 몰래 들어 와서는 안됩니다. 이러한 것들은 다른 주민들을 짜증나게하고 관계를 망치는 힘든 감정을 유발합니다.

주민들은 사람들이 규칙을 무시할 때 이사회에 불평하지만 위반은 비용이 많이 들고 집행하기 어렵습니다.

극단적 인 경우 규칙 위반자에게 벌금이 부과 될 수 있지만 2 주 전에 통지를받은 다음 "결정위원회"및 중재인과 만나 벌금이 정당한지 여부를 결정해야합니다. 그러나 다음과 같은 이유로 조정하기가 어렵습니다.

중재자는 변호사 여야하며, 회의 수행에 대해 커뮤니티에 상당한 시간당 금액을 청구해야합니다.
이웃에게 벌금을 부과하려는 주민들을 찾는 것은 거의 불가능합니다.

따라서 결과가 법에 기록되어 있지만 사실상 쓸모가 없습니다. 최종 결과는 짜증을 낸 주민들이 위반자를 참아 내거나 이사하는 것입니다. 소유자는 종종 비용이 많이 들고 자신을 구출 할 수없는 상황에 갇혀 있습니다!

콘도 보드

대부분의 사람들은 플로리다 콘도미니엄이 비영리 기업이라는 사실을 깨닫지 못합니다.

대부분의 기업은 서류 작업을 처리 할 직원이 대기중인 교육을 받고 훈련 된 비즈니스 직원에 의해 운영됩니다.

반면에 콘도는 자원 봉사자가 운영 할 것으로 예상됩니다. 이러한 사람들은 종종 55 세 이상 (때로는 지나친)이고, 약을 많이 받거나 정신적으로 장애가있을 수 있으며, 주법과 콘도 문서의 합법적 용어를 다룰 수있을만큼 충분한 영어를 이해하지 못할 수 있습니다.

이 사람들은 당신이 어떻게 살 것인지 그리고 그렇게하기 위해 얼마를 지불해야 할지를 결정할 것입니다.

대부분의 이사회 구성원은 기업을 올바르게 운영하는 방법에 대해 아무것도 모릅니다.

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관리 회사

새로운 주민들은 지역 사회의 사업을 감독하는 전문 관리 회사가 있다는 말을 들었 기 때문에 안정감을 느낍니다.

이사회는 관리자를 고용하여 서류 작업을 처리하고 필요한 경우 지침을 제공하며 협회와 회사 변호사 간의 연락 원 역할을합니다.

불행히도 관리 회사는 직원만큼만 우수합니다. 느슨하거나 자금을 잘못 사용하거나 잘못된 조언을 제공하면 커뮤니티의 재정에 혼란을 일으킬 수 있습니다.

유명하고 존경받는 플로리다 콘도 변호사의 말을 인용하기 위해, 관리 회사는 "일반적으로 사업을 수행하지 않는 고등부 졸업생 패자로 가득 찬 (거의 코믹한 레이블을 변명하는) '직업'으로 변신했습니다. 움직이는 업계 또는 로보 호출자보다 평판이 좋습니다 (예외는 있지만 거의 없습니다). "

이러한 문제에도 불구하고 법적으로 콘도 커뮤니티는 관리 회사를 고용하고 그렇게하기 위해 막대한 금액을 지불해야합니다.

더욱이 고소를하는 것 외에 부적절하거나 부패한 관리 회사로부터 스스로를 보호하기 위해 할 수있는 주민들은 거의 없습니다. (위에서 인용 한 변호사는 시간당 $ 1250를 벌고 있습니다).

재무

콘도미니엄으로 이사하면 지역 사회의 다른 모든 소유주와 재정적으로 연결됩니다.

여러분 모두는 준비금으로 들어가는 월별 수수료를 지불합니다. 이는 기본 자산 유지 관리를 위해 따로 마련한 금액입니다. 매년 많은 지역 사회에서 전체 또는 부분적으로 자금을 지원하기 위해 투표합니다.

전체 자금 조달 비용이 훨씬 더 많이 들기 때문에 대부분의 커뮤니티는 부분 자금을 지원하기 위해 투표합니다. 그런 다음 소유자는 더 적은 비용을 지불하지만 물론 적은 돈이 준비금으로 들어갑니다.

커뮤니티가 비교적 새로운 경우 일반적으로 정상적으로 작동합니다. 더 오래되면 이사회는 예비금보다 더 많은 돈이 필요할 수 있습니다.

초과분을 지불하기 위해 이사회는 돈을 빌리거나 각 유닛 소유자에게 평가라는 수수료를 부과 할 수 있습니다. 이사회는 일반적으로 대출보다 비용이 저렴하기 때문에 평가를 선택합니다.

콘도 평가는 매우 비쌀 수 있습니다.

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대규모 평가가 커뮤니티를 파괴하는 방법

평가가 너무 높으면 항상 지불 할 여유가없는 소유자가 있습니다.

이런 일이 발생하면 일부는 손실을 입어도 팔 수 있지만 다른 일부는 결국 집을 잃습니다.

커뮤니티는 불가피한 차압을 처리하기 위해 변호사를 고용하지만 수수료는 나머지 소유자의 재정적 부담을 크게 증가시킵니다. 또한 집을 잃은 사람들이 일반적으로 지불했을 돈도 지불해야합니다.

이러한 추가 비용은 두 번째 차압을 유발할 수 있으며, 이는 주민들에게 또 다른 비용 증가를 초래할 수 있습니다.

이 상황이 충분히 오래 지속되면 전체 커뮤니티가 종료되고 모든 사람이 집이나 많은 돈을 잃게됩니다.

이러한 일들은 모든 콘도 커뮤니티에서 발생할 수 있으며, 특히 플로리다와 같은 일시적인 지역에서 콘도 구입을 위험하게 만드는 문제입니다.

플로리다 법률은 콘도 구매를 위험하게 만듭니다

최근 몇 년 동안 플로리다주는 개발자가 1 달러에 1 페니로 콘도 부동산을 인수 할 수있는 법을 통과 시켰습니다.

첨부 된 비디오는 일어나고있는 일의 유형에 대한 훌륭한 설명을 제공하지만, 결론은 이러한 법률이 단순히 주가 재정적 깔개를 그 아래에서 떼어 냈기 때문에 소유주가 수십만 달러를 잃도록 강요하고 있다는 것입니다.

많은 사람들은 자신의 저축을 집에 투자하고 강제로 이사를했을 때받는 것보다 훨씬 더 많은 빚을지고있는 노인들입니다.

이로 인해 많은 사람들이 파산 할뿐만 아니라 노숙자가 될 수도 있습니다.

이것은 플로리다 콘도 소유자에게 실질적인 재정적 피해를 가져다주는 주가 통과 한 법률 중 하나에 불과하지만 똑같이 해로운 다른 법률도 있습니다.

조사자에게 의존하지 마십시오

주에는 150 만 개의 콘도가 있지만, 오는 많은 불만을 처리 할 수사관은 53 명뿐입니다.

이 조사자들의 대부분은 자신이 무능한 것으로 입증되었으며 가장 단순한 문제라도 주민들을 돕기 위해 사용할 수있는 심층 교육을받은 사람은 거의 없습니다.

그들은 불만을 받아들이고, 이사회의 반박을 받아들이고, 누가 옳은지를 결정하는 것 외에는 아무것도 할 권한이 전혀 없다고 여러분에게 가장 먼저 말할 것입니다.

당신이 옳다면, 그들은위원회에 경고 편지를 보냅니다. 이사회가 옳다면 귀하의 불만으로 인해 이사회에서 발생한 법적 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다!

이사회를 선호하고 주민들을 좌절, 당황 및 걱정으로 만드는 편향된 상황입니다.

구매하기 전에 신중하게 고려하십시오

다음에 맥주를 마시고 플로리다의 태양 아래서 일꾼들이 잔디를 깎고 화단을 돌보는 것을 보면서 생각하기 시작할 때, 플로리다가 일을하는 방식 때문에 여기에서 콘도를 사면 강요 할 수 있다고 생각할 수 있습니다. 당신은 미래에 파산합니다.

적어도 그것은 당신의 삶을 비참하게 만들 수 있습니다.

이러한 이유로, 결정을 내리기 전에 많은 조사를하도록 조언합니다.

질문과 답변

질문: 플로리다에서 재산세는 어떻게 작용합니까?

답변: 콘도에 거주하는 경우, 건식 벽체의 모든 것뿐만 아니라 공동 자산의 퍼센트 몫을 소유합니다. 따라서 토지와 건물을 기준으로 세금을 내지 만 유닛 내부에 대해서는 세금을 내지 않습니다.

질문: 콘도를 구매하려면 에이전트가 필요합니까?

답변: 아니요.하지만 하나를 갖는 것이 좋습니다. 콘도는 집과 마찬가지로 부동산이며, 관리하지 않으면 나중에 문제가 발생할 수 있다는 점에서 에이전트가 도움을 줄 수있는 많은 문제가 있습니다.

질문: 대형 콘도를 소유하고있는 경우 협회 비용과 특별 평가 비용이 더 많이 드는 이유는 무엇입니까?

답변: 금액은 평방 피트를 기준으로합니다. 따라서 더 큰 유닛을 소유하고 있다면 더 많은 비용을 지불하고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 문서에서 백분율을 찾을 수 있습니다.

질문: 플로리다 콘도를 빌릴 수 있습니까?

답변: 문서에서 허용하는 내용에 따라 다릅니다. 대부분의 경우 가능하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 이것이 구입하기 전에 문서를주의 깊게 읽어야하는 이유입니다.