원 금세 및 보험 : 구매자가 알아야 할 가장 중요한 숫자

원금,이자, 세금 및 보험-모기지 지불의 구성 요소입니다.

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당신은 대출 대리인의 책상 앞에 앉아 있고 대출 대리인은“당신의 PITI 는 한 달에 $ 1,000가 될 것입니다.” 라고 말합니다. "내 PI… 뭐?" 어리둥절하게 묻는다. 그러나 대출 대리인은 PITI가 무엇인지 전혀 모른다는 단서를 얻지 못하고 계속 이야기합니다. 이제 대출 대리인의 입에서 들리는 유일한 소리는 "어쩌구, 어쩌구, 어쩌구, 어쩌구 저쩌구."입니다.

들려! 대출 업계의 전문가들은 주택 융자를 신청하는 모든 주택 융자 차입자가 PITI의 의미를 자동으로 알아야한다고 가정합니다. 진실은 많은 최초 대출자들이 처음으로 대출 대리인과 함께 앉는 순간 PITI의 개념에 접하게된다는 것입니다.

저당

모기지는 주택 융자의 또 다른 단어입니다.

PITI

PITI는 원금,이자, 세금 및 보험에 대한 부동산 대출 전문 용어입니다. 약어 PITI는 월별 모기지 지불입니다. 매달 집에 대한 대출금을 상환하는 데 필요한 금액입니다.

교장: 은 "P는"의 약자 P의 rincipal. 원금은 빌린 금액입니다. 대출에 빚진 금액입니다. 귀하의 월 원금은 귀하가 매달 지불하는 금액입니다.
관심: 첫 번째 "I"는 I nterest를 나타냅니다. 돈을 빌릴 때 대출 기관은 빌린 돈에이자를 부과합니다. 월별 지불에는 월 단위로 상환해야하는이자가 포함됩니다.
세금: "T"는 재산 T ax를 나타냅니다. 재산세는 6 개월 간격으로 두 차례에 걸쳐 세무사 사무실에 납부되지만, 재산세에 대한 연간 납부액은 12 개월에 걸쳐 나누어집니다. 세금이 납부 될 때 2 년마다 재산세 청구서를 지불 할 수 있으려면 매월 연간 재산세 금액의 1/12를 저축해야합니다.
보험: 두 번째 "I"는 I nsurance를 나타냅니다. 보험에는 두 종류가 있습니다. 하나는 지진 보험, 홍수 보험 및 화재 보험과 같은 주택 소유자 보험입니다. 다른 유형의 보험은 개인 모기지 보험입니다. 보험에 대한 연간 지불액은 12 개월 동안 나누어집니다. 이것은 보험료를 매달 지불하기 위해 매달 저축해야하는 돈입니다.

개인 모기지 보험

차용인이 주택 구입에 대해 20 % 미만을 낮출 때마다 차용인은 개인 모기지 보험 (PMI)에 가입해야합니다. 이 보험은 차용인이 대출을 불이행하는 경우 손실로부터 대출자를 보호하기위한 것입니다.

당신의 PITI는 무엇입니까?

특정 대출에 대한 PITI가 무엇인지 확인하려면 사용할 수있는 온라인 계산기가 있습니다. PiTiCalc를 방문하십시오. 온라인 계산기는 재미 있고 귀중한 도구입니다. 이 온라인 계산기를 사용하려면 다음 정보가 필요합니다.

모기지 금액
대출에 부과되는 이자율
모기지 기간 (예: 40 년, 30 년, 20 년 등)
집의 가치
재산세 비율
연간 보험 금액
대출 목적 (예: 구매 또는 재 융자)

아래 표에서 저는 PiTiCalc 온라인 계산기에 정보를 입력하여 $ 160,000의 대출 금액에 대한 PITI가 얼마인지 계산했습니다. 이 시나리오에서는 PMI를 지불 할 필요가 없도록 $ 200,000 주택에 $ 40,000를 적었습니다. 물론 계산기를 사용할 때 자신의 개인적인 상황과 관련된 정보를 입력해야합니다.

PiTiCalc에서 온라인 계산기를 사용한 PITI 계산의 예

PITI 계산 결과를받은 후 온라인 계산기 프로그램은 지불 내역 및 추가 유용한 정보를 제공합니다.
안건	값
저당	160,000 달러
이자율	4.825 %
모기지 기간	30 년 모기지
주택 가치 가격	$ 200,000
재산세	1.25 %
연간 보험	$ 800
대출 목적	모기지 구매
결과: PITI 계산	1,121.73 달러

대출 자격에 PITI는 어떻게 사용됩니까?

PITI는 주택 비용 대 소득 비율 을 계산하는 데 사용됩니다. PITI는 주택 비용입니다. 매월 벌어들이는 금액 (세금 공제 전)이 소득입니다. 따라서 주택 비용을 소득으로 나눈 값은 주택 비용 대 소득 비율과 같습니다. 예를 들어, 귀하의 PITI가 $ 1,000.00이고 귀하의 월 소득이 $ 4,000.00이면 귀하의 주택 비용 대 소득 비율은 25 %입니다.

대출 기관은 일반적으로 은행 계좌, 퇴직 계좌, 주식 및 채권 또는 모기지 지불을 위해 돈을 사용해야 할 경우 쉽게 사용할 수있는 돈이있는 모든 곳에 최소 2 개월의 PITI가 있어야합니다.

알아야 할 또 다른 사실은 대부분의 대출 기관이 PITI가 소득의 28 %에 불과하기를 원한다는 것입니다. 따라서 PITI를 28 %로 나눈 값은 대출 자격과 같습니다. 예를 들어, $ 1,000.00 모기지 자격을 얻으려면 월 소득 (세전)이 최소 $ 3,571.43이어야합니다.

귀하의 PITI는 귀하가 주택 융자를받을 자격이 있는지 여부를 결정하는 과정에서 계산되는 가장 중요한 숫자입니다. 숫자가 의미하는 바를 알면 월별 모기지 지불에 대해 수용 가능한 것과 관리 가능한 것을 처리 할 수 있습니다.

다음 비디오, 월별 모기지 계산 방법은? 는 유익하고 명확하고 기억에 남는 방식으로 PITI가 무엇인지 보여줍니다.

이제 대출 중개사 책상 앞에 앉으면“그럼 내 PITI는 뭐지?”라고 당당하게 물어볼 수 있습니다.

월별 모기지 지불액은 어떻게 계산됩니까?

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주택 및 도시 개발 (HUD)

HUD는 주택 구매 대중을위한 공정한 주택과 강력한 커뮤니티를 보장하기 위해 설립 된 정부 기관입니다.