집주인이 재산 수리를하지 않을 경우해야 할 일

심각한 수리를 무시해서는 안됩니다.

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집주인의 수리 책임 보유

너무나 자주 사람들은 집주인이라는 말에 움찔합니다. 어떤 경우에는 이러한 공포의 소인이 당연한 것입니다. 많은 집주인이 책임감 있고 배려하는 개인이지만, 지불하는 세입자에게 법적으로 요구되는 돌봄 의무를 제공하는 책임을 회피하는 부동산 소유자가 많습니다. 집주인은 이러한 책임 위치에 있기로 선택하고 세입자와의 관계에 관계없이 재산 손상 수리와 관련하여 법을 준수해야합니다.

집주인이 재산을 적시에 수리하지 않을 경우해야 할 일

다음은 집주인이 수리를 서두르지 않는 경우 취해야 할 몇 가지 초기 단계입니다.

임대를 참조하십시오.손상이나 문제를 발견 한 후 첫 번째 단계는 수리 요청을 진행하는 방법에 대한 적절한 절차에 대해 임대 계약서에 문의하는 것입니다. 임대 계약서의 지침을 따르십시오. 수리가리스 조건에 포함되는지 여부를 알아보십시오. 예를 들어 자신의 과실로 재산을 훼손한 경우 집주인이 수리에 대한 책임을지지 않을 수 있습니다. 리스에 모든 수리 요청이 서면으로 처리되어야한다고 명시되어있는 경우 반드시 보내십시오. 이것이 관료 주의자처럼 보일 수 있지만, 대부분의 주에서는 집주인이 서비스에 대한 서면 요청이나 어떤 이유로 든 부동산에 들어갈 계획이라는 세입자에게 서면으로 24 시간 통지없이 부동산에 들어가는 것을 허용하지 않습니다. 요청 날짜와 함께 서면으로 요청을 보내는 것이 항상 귀하에게 가장 좋습니다. 개인 기록을 위해 항상 사본을 보관하십시오.
현지 법률을 알아보십시오. 해당주의 법률을 확실히 이해하고 있어야합니다. 거의 모든 주에는 집주인이 거주자에게 직업에 적합한 거주 가능한 주택을 제공 할 의무가 있음을 구체적으로 설명하는 거주 가능 보증 법률이 있습니다. 이러한 주법은 잠재적 인 슬럼가 영주로부터 세입자를 보호합니다. 주법은 서면 및 구두 계약 및 계약보다 우선합니다. 필요한 수리로 인해 재산이 거주 할 수 없게되는 경우 임대 또는 계약 조건에 관계없이 대부분의 주에서 법이 귀하의 편입니다. 플로리다와 같은 일부 주에서는 수리가 취소 될 경우 임차인에게 임대인에게 임대료를 지급하지 않을 권리를 부여합니다. 다른 주에서는 임대료를 보류하는 것이 불법입니다. 이 문제에 대한 주법에 익숙하지 않은 경우 해당주의 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
인증 편지를 보냅니다. 문제를 수리하기 위해 임대 단계를 밟았지만 집주인이 조치를 취하지 않았다면 집주인에게 공식 (또는 두 번째 공무원) 수리 요청서를 서면으로 보낼 때입니다. 두 번째 편지는 원본 요청 (보존하는 경우)의 사본과 함께 발송되어야하며 반환 영수증과 함께 등기 우편으로 발송되어야합니다. 이것은 집주인이 요청을하고 받았다는 것을 증명하는 법적 문서를 제공합니다. 집주인이 건물 수리를 요청하기 위해 귀하를 퇴거시키는 것은 범죄 행위입니다. 이러한 유형의 냉담한 집주인이 있다고 의심되면 자신을 보호하기 위해 서면으로 연락하는 것이 필수적입니다.

상황을 확대하기 전에 고려해야 할 사항

집주인이 매우 도움이되지 않는 경우, 다소 과감한 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 그 전에 상황을 조사하여 이러한 조치가 정당한지 확인해야합니다.

주요 거주 가능성 문제가 있습니다. 문제는 건강이나 안전에 위협이되어야합니다. 사소한 성가심이나 결함이 집주인에 대해 조치를 취해야한다는 의미는 아닙니다.
당신은 피해를 입히지 않았습니다. 당신이나 당신의 손님이 직접 문제를 일으켰다면 당신은 사건이 없습니다.
집주인에게 알리는 모든 규칙을 따랐습니다. 집주인에게 문제에 대해 말하고 문제를 해결할 수있는 합리적인 기회를 주어야합니다. 일부 주에서는 문제가 긴급 상황이 아닌 경우 최소한의 통지에 대한 법률이 있습니다.
당신은 집세가 뒤쳐지지 않았습니다. 임대료를 원천 징수하거나 임대료에서 수리 비용을 공제 할 계획이있는 경우 지불을 늦출 수 없습니다. 임대료 원천 징수를 허용하는 대부분의 지역에서는 귀하가 지불금을 지불해야합니다.
임차권을 잃을 의향이 있습니다. 집주인에 대한 법적 조치를 취하는 것은 아마도 당신에게 그들을 사랑하지 않을 것입니다. 대부분의 주에는 임대료 인상 또는 퇴거와 같은 보복으로부터 임차인을 보호하는 법이 있지만 일부 주에서는 이러한 보호를 제공하지 않습니다. 어떤 일을하기 전에 당신의 법을 알고 이것을 명심하십시오.

심각한 누출은 심각한 문제입니다.

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집주인에 대한 케이스 에스컬레이션

이 시점에서 대부분의 집주인은 귀하의 수리 요청을 인정할 것입니다. 부동산 소유주가 여전히 요청한 수리를 거부하거나 해고한다면, 귀하의 케이스를 에스컬레이션 할 때입니다. 취할 수있는 조치는 다음과 같습니다.

건물 또는 건강 검열 관에게보고하십시오. 수리가 본질적으로 긴급하고 귀하와 귀하의 가족에게 건강 또는 안전 위험을 초래하는 경우 타임 스탬프와 함께 문제에 대한 많은 사진과 비디오를 찍고 싶을 것입니다. 사진, 비디오 및 편지 사본을 카운티 또는 보로의 검사 부서로 가져 가십시오. 이러한 사무소는 일반적으로 지역 사회 복지부의 보건 및 복지부 내에 있습니다. 질병과 부상으로 이어질 수있는 긴급한 문제의 경우 카운티 조사관이 신속하게 조치하여 손상을 조사합니다. 필요한 수리가 긴급하다고 판단되는 경우,이 대리인은 집주인이 특정 날짜까지 수리를하도록 강요하거나 상당한 법적 처벌을받을 권한이 있습니다.
임대료를 보류하십시오. 주 및 지역 법률에서 허용하는 경우에만이를 수행 할 수 있으므로 조사도 수행하십시오. 그렇게 할 수 있더라도 임대료를 에스크로 계좌에 넣어야 할 수도 있습니다. 이것은 당신이 부동산에서 무료로 살려고하지 않는다는 것을 보여주기위한 것입니다. 허용되지 않는 임대료를 원천 징수하면 퇴거 및 고소를 당할 수 있습니다.
문제를 해결하고 임대료에서 공제합니다. 수리 및 공제로 알려진이 조치는 모든 곳에서 허용되지 않습니다. 허용 되더라도 주요 거주 가능성 문제에만 해당됩니다. 여기에서 자신의 돈으로 수리를 받고 임대료에서 금액을 공제합니다. 문제가 매우 비용이 많이 드는 경우 이것은 분명히 최선의 조치가 아닙니다.
이사. 이것은 일시적 또는 영구적으로 수행 할 수 있습니다. 일부 주에서는 법원에서 위임 한 수리가 이루어지면 임대인이 임시 주택 비용을 지불해야합니다. 집주인이 문제를 해결할 수없는 경우 아무런 영향없이 임대를 파기 할 수 있습니다.
집주인을 고소하십시오. 해당 부동산이 거주 가능성 기준을 충족하지 않은 경우 소송을 제기 할 수 있습니다. 이러한 종류의 소송 대부분은 요금 감면을 찾습니다. 이것은 기본적으로 지불 한 임대료와 임대 단위의 실제 가치의 차이를 보상받는 것을 의미합니다. 지붕이 새는 개인 가구와 같이 재산이 손상된 경우에도 소송을 제기 할 수 있습니다.

집주인을 검사관에게 언제보고 할 수 있습니까?

다음은 건물이나 집주인을 조사관에게보고 할 수있는 몇 가지 잠재적 인 이유입니다.

해충: 집에 쥐, 바퀴벌레 또는 빈대가 감염된 경우 건강 조사관에게 신고 할 수 있습니다.
곰팡이: 곰팡이는 호흡 문제를 일으킬 수 있으므로 신고해야합니다.
납: 오래된 속성에는 건강에 위험을 초래할 수있는 납 페인트가있을 수 있습니다.
중요한 서비스 부족: 수도, 전기 또는 열이없는 경우 신고 할 수 있습니다.
배관: 세입자는 배관 공사를 할 권리가 있습니다.
쓰레기 축적: 쓰레기 가 수거되지 않는 경우 집주인에게 신고 할 수 있습니다.
구조적 문제: 건물이 구조적으로 건전하지 않고 잠재적 인 위험이있는 경우 보건부에 문의 할 수 있습니다.

집주인 보복이란 무엇입니까?

이는 집주인이 당국에 신고 한 후 행하는 불법 행위를 의미합니다. 여기에는 임대료 인상, 임대 갱신 거부, 퇴거 소송 제기, 수영장 배수 또는 케이블 서비스 절단과 같은 사소한 불편 함이 포함될 수 있습니다.

보복에 대해 집주인을 법정에 데려 갈 수 있습니다. 좋은 소식은 집주인을 신고하는 특정 기간 내에 그러한 조치가 발생하면 보복을 가정하는 법률이 많은 주에 있다는 것입니다. 지역 및 주법을 확인하십시오.

집주인이 세입자에게 수리 비용을 지불 할 수 있습니까?

귀하 또는 귀하의 집주인이 수리 비용을 지불하는지 여부를 결정하는 것은 종종 무엇이 손상되었고 어떻게 손상이 발생했는지에 달려 있습니다. 귀하 또는 귀하의 손님에 의해 손상이 발생한 경우 일반적으로 수리 비용을 지불해야합니다. 또한 집주인은 주택 거주 가능성에 영향을 미치지 않는 외관상의 손상에 대해 수리하거나 수리 비용을 지불 할 의무가 없습니다. 요컨대, 집주인은 배관 및 난방과 같은 것 또는 귀하가 손상하지 않은 임대 계약이 적용되는 모든 것에 대해서만 수리 할 의무가 있습니다.

집주인은 자연 재해에 대해 책임을 질 수 없습니다.

자연 재해시 집주인의 책임

홍수, 화재 또는 토네이도와 같은 자연 재해가 발생한 경우 임차인은 집주인에게 재해에 대한 책임을 물을 수 없습니다. 개인 물품의 분실은 임차인의 임대 보험에 의해 보장 될 수 있지만 소유주는 개인 물품의 분실에 대해 책임을지지 않습니다.

자연 재해가 임차 부동산에 피해를 입히면 가능한 한 빨리 부동산을 수리하고 거주 가능하게 만드는 것은 소유주의 책임입니다. 임대인은이 경우 세입자에게 대체 쉼터와 주택을 제공 할 책임이 없습니다. 임차인은 임시 주택을 제공하는 임대 보험에 가입하고 이러한 상황이 발생하는 경우 제공 할 수 있습니다.

그러나 대부분의 주에서 자연 재해로 인해 임대 주택이 파괴되면 임대가 무효화되고 시행 할 수 없게됩니다. 집주인은 세입자에게 살 수없는 임대 부동산에 머물도록 강요 할 수 없으며 거주 가능한 부동산을 위해 부동산을 떠난 것에 대해 세입자를 고소 할 수 없습니다.

바퀴벌레, 빈대 및 설치류의 침입

부동산 임대 계약서에 서명하는 경우 집주인이 곤충 및 기타 해충에 대한 예정된 예방 조치를 제공할지 여부를 미리 이해하는 것이 중요합니다. 임대차에 이에 대한 언급이없는 경우 계약에 서명하기 전에이 서비스를 요청하는 것이 합리적입니다. 일부리스에서는 세입자에게 책임이 있습니다.

집으로 이사 할 때 바퀴벌레, 곤충 또는 쥐 배설물을 발견하면이 증거를 사진으로 찍는 것이 중요합니다. 집에 가구가있는 경우 매트리스와 가구에 빈대가 있는지 확인하고 발견 된 것이 있으면 즉시 집주인에게 알리십시오.

나중에 감염이 발생하면 세입자에게 결함이 발생합니다. 이 경우 집주인은 해충 퇴치 자에 대한 비용을 부담하지 않을 수 있으며, 침입 해충으로 인한 피해에 대해서는 세입자가 책임을 져야 할 수 있습니다.

안전과 보안을 위협하는 수리는 본질적으로 시급합니다.