판매용 주택을 리스팅 할 때 판매자에게 필요한 문서와 서류는 무엇입니까?

판매자 여러분, 집을 팔 때 필요한 모든 서류가 있는지 확인하십시오.

MarleneB

문서 또는 서류로 전화를 걸어도 여전히 사본이 필요합니다!

나는 모든 부동산 거래에 들어가는 서류의 양을 생성하기 위해 얼마나 많은 나무가 기록되었는지 모릅니다. 그리고 다른 주에 대해서는 모르지만 캘리포니아에서는 모든 부동산 거래에 약 180 장의 종이가 필요하다는 것을 알고 있습니다. 그리고 만약 당신이 제 의뢰인이라면, 당신이 가질 자격이있는 모든 종이를 가지고 있는지 확인하고 그 다음 몇 장을 가지고 있는지 확인하겠습니다.

오늘날 세계에서는 많은 거래를 디지털 방식으로 처리 할 수 ​​있지만 모든 사람은 최상의 결정을 내리기 위해 필요한 정보를받을 수 있습니다.

서류 작업에 대한 짧은 이야기

나는 모든 것을 서면으로 얻고 내 고객에게 사본을 전달하는 데 열중합니다. 한때 놀라운 사람이었던 고객이있었습니다. 동시에 그는 일을 어떻게해야하는지에 대한 자신 만의 아이디어를 가진 경험 많은 투자자였습니다. 우리는 그가 고려하고있는 거래와 관련된 특정 문제에 대해 회의실에 앉아있었습니다. 그는 거래를 어떻게 진행하고 싶은지 설명했습니다. 나는 XYZ가 일어날 수 있기 때문에 그는 아마도 특정 결정을 내리지 말아야한다고 언급했습니다. 그는 말 했어요“그래,하지만 그 일이 일어날 확률은 어때?” 나는 그것이 실제로 일어날 수 있고 그렇게된다면 그것은 비극적 일 것이라고 그에게 말했다. 고객은 내 조언에 반하여 결정을 내 렸습니다. 나는 그에게 서명하고 그가 나의 조언에 반하는 행동을했다고 적힌 서류를 건네 주었다. 글쎄, 그거 알아? "그것"이 일어났습니다! 소송이 이어졌다.저를 제외한 모든 거래 당사자가 소송에서 지명되었습니다. 전국 뉴스 헤드 라인을 장식 한 사례였습니다. 소송의 결과 어떤 사람들은 감옥에 갔고, 어떤 사람들은 면허를 잃었고, 어떤 사람들은 금전적 처벌을 받았습니다.

이 이야기에서 저는 소송을 제기 한 사람인 구매자를 대변했습니다. 판매자는 금전적 손해를 입은 당사자였습니다. 구매자는 자신의 사건을 증명할 수있는 모든 종이를 가지고 있었기 때문에 소송에서 이길 수있었습니다. 또한 구매자가 과도하게 보상을 받아 떠나지 않았다는 점도 지적하겠습니다. 사실 그는 거래 후 100 % 완전하지도 않았습니다. 요점은 구매자가 자신의 주장을 뒷받침하기 위해 많은 서류 작업을했다는 것입니다.

그것이 이야기의 짧은 버전입니다. 이 이야기에 대한 세부 사항은 설명하기에는 너무 내재적이지만, 모든 거래에서 많은 서류 작업이 나오고 판매자로서 당신은 모든 종이를 원한다는 사실을 반복하기 위해이 이야기를 언급합니다. 거래가 끝날 때 어떤 일이 일어날 지 알 수 있습니다. 자신의 입장을 뒷받침하는 서류를 보여줄 준비가되어 있어야합니다.

사본을 확실히 받으십시오!

대리인은 법에 따라 규정 된 최소 시간 동안 문서를 보관해야하지만 판매자 인 귀하는 귀하의 파일에 자신의 사본을 보관하는 것이 좋습니다.

판매자가 판매용 주택을 리스팅하기 전에 필요한 것

판매자 여러분, 판매 할 집을 리스팅하기로 결정하기 전에 매우 중요한 문서를 제공 할 대리인이 필요합니다. 우선, 비교 시장 분석, 예비 타이틀 보고서, 판매자의 순 시트 및 제안 된 마케팅 계획을 확인해야합니다.

• 비교 시장 분석 (CMA라고도 함)

  비교 시장 분석은 에이전트가 귀하를 위해 생성하는 보고서입니다. 이 문서에는 귀하의 집과 유사한 이웃의 다른 집에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 비교 시장 분석은 현재 판매중인 주택, 판매 보류중인 주택 및 판매 된 주택을 보여줍니다. 모든 숫자를 평균화하면 비교 시장 분석을 통해 귀하의 주택이 즉각적인 시장에 판매 될 경우 부동산 시장에서 어떤 가치가 있을지에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다.

• 예비 소유권 보고서 (예비라고도 함)

  예비 소유권 보고서는 소유자가 누구인지, 재산에 대해 어떤 세금이 부과되는지, 어떤 유형의 유치권이 귀하의 재산에 기록되어 있는지, 그리고 기록 된 모든 유형의 계약 또는 조건을 보여주는 문서입니다. 귀하의 재산. 귀하의 재산에 대해보고 된 다른 중요한 정보가있을 수 있습니다. 기본적으로 판매 프로세스를 시작하기 전에 부정적인 것으로보고 된 것이 있거나 귀하의 부동산에주의가 필요한 것이 있는지 여부를 미리 알기 위해 예비 소유권 보고서가 필요합니다.

• 판매자 Net Sheet

  판매자 Net Sheet는 집이 팔릴 때 받게되는 모든 비용과 돈을 합산 한 문서입니다. 판매자 Net Sheet의 결과는 추정치에 불과하지만, 판매가 끝날 때받을 수있는 금액에 대한 아이디어를 제공 할 수있을만큼 정보가 신뢰할 수 있어야합니다.

• 제안 된 마케팅 계획

  제안 된 마케팅 계획은 모든 판매자가 에이전트로부터 받아야하는 것입니다. 이 문서를 통해 판매자는 주택 판매와 관련된 모든 활동을 알 수 있습니다. 제안 된 마케팅 계획을 통해 판매자는 에이전트가 오픈 하우스, 중개인 투어, 광고를 얼마나 자주 개최 할 것인지를 알 수 있으며, 주택 판매 방법에 대해 판매자가 알아야하는 사실상 모든 것을 알 수 있습니다.

집을 시장에 내놓기 전에 모든 당사자가 서명 한 서류를 받고 사본을 받으십시오. Marlene Bertrand는 브로커 / REALTOR®입니다. 캘리포니아 부동산 국 Lic. # 01056418.

MarleneB

판매자가 주택을 매물로 리스팅하기로 결정할 때 필요한 것

매도인이 상장 계약을 맺은 것이 분명해 보이지만 부동산 집행자 중 한 명이 상장 계약을 보지 못했지만 집이 시장에 팔리고있는 경우를 알고 있습니다. 일어난다! 상장 계약, 필수 공개, 우발 조치 제거 및 검사 보고서 사본을 받으십시오.

• 리스팅 계약

  리스팅 계약에는 귀하의 주택을 잠재적 인 구매자에게 보여줄 다른 중개인 및 대리인 (캘리포니아의 하위 대리인으로 간주)과 함께 귀하와 귀하의 대리인 간의 모든 계약 조건이 나열되어 있습니다. 리스팅 계약에는 가격, 지불해야 할 수수료, 부동산이 표시되는 방법, 자물쇠 상자 및 간판이 있는지 여부가 포함됩니다. 집의 판매 측면에 대해 알아야 할 거의 모든 것이 리스팅 계약에 포함되어야합니다.

• 필수 공개

  본인은 다른 주에 대해 사실을 진술 할 수 없지만 캘리포니아에서 모든 판매자는 법적으로 구매자가 관심을 가질 수있는 정보를 공개해야합니다. 귀하, 귀하의 대리인이 서명 한 모든 공개 내용의 사본과 구매자가 공개 내용의 사본을 받았다는 확인서를 수신했는지 확인하십시오.

우발 사항

우발 사항은 판매를 지연시킬 수있는 계약의 특정 문제입니다.

• 비상 제거 비상 제거는 비상 제거가 제거되었음을 보여주는 문서입니다. 우발 사항이 제거되었다는 서면 증거를 원하고 파일 사본을 원합니다.
• 검사 보고서 검사 보고서는 주택 검사, 해충 검사, 수영장 검사와 같은 보고서이며 기본적으로 주택 판매 기간 동안 집에서 완료된 모든 검사입니다. 구매자가 보고서 비용을 지불하더라도 판매자는 파일에 대한 보고서 사본을 확보하는 것이 좋습니다.

집이 팔릴 때 판매자에게 필요한 것

판매가 끝날 때 귀하의 주 또는 지역에서 판매자의 마감 진술서를 받기위한 절차가 다를 수 있습니다. 거주지에 따라이 문서는 다른 이름으로 불릴 수 있으며 에스크로 회사, 소유권 회사 또는 부동산 변호사가 제공 할 수 있습니다.

• 판매자의 마감 명세서

  판매자의 마감 명세서는 구매자가 집에 대해 지불 한 돈의 순 결과에서 집 판매 비용을 뺀 금액을 보여줍니다. 최종 결과는 주머니에 넣을 수있는 돈의 양입니다.

문서 표 또는 서류 요약

유능한 REALTOR®와 함께 일하는 경우 필요한 모든 문서를받을 수 있습니다. 귀하의 주 또는 지역은 각 문서에 대해 다른 이름을 가질 수 있습니다. 문서의 이름에 관계없이 문서에 포함 된 정보가 중요합니다.

판매자에게 필요한 것. 귀하의 주 또는 지역은 이러한 문서에 대해 다른 이름을 가질 수 있습니다.

판매자가 매물 주택을 리스팅하기로 결정하기 전에	판매자가 주택을 매각하기로 결정한 경우	집이 팔릴 때
비교 시장 분석 (CMA)	상장 계약	판매자의 성명
예비 소유권 보고서 (예비)	필수 공개
판매자의 그물 시트	비상 제거
제안 된 마케팅 계획	검사 보고서

주택을 매물로 리스팅하는 것과 관련된 모든 서류를 보는 것이 압도적으로 보일 수 있으며 특정 거래 동안 추가 서류를받을 수 있지만이 기사에 언급 된 서류는 다음을 위해 필요한 최소한의 금액입니다.

• 집을 팔기를 원하거나 팔아야하는지 결정
• 집을 판매하는 데 드는 비용을 알 수 있습니다.
• 집이 팔릴 때 얼마나 많은 돈을 받을지 알 수 있습니다.

판매 할 주택을 리스팅하는 데는 많은 서류 작업이 포함되며 손에 넣을 수있는 모든 종이를 원합니다.

MarleneB

집 매각을 고려할 때 위에 언급 한 사항을 염두에두고 문서 이름이 기억 나지 않더라도 대리인에게 집 매각에 드는 비용을 보여달라고 요청하는 것을 잊지 마십시오. 집이 팔릴 때받을 수있는 금액. 에이전트에게 모든 것을 서면으로 작성하도록 요청하십시오. 받을 자격이있는 모든 서류를 얻을 수있는 최상의 기회를 제공하는 것은 물건을 서면으로 작성하는 행위입니다.

시장에서, 시장에서

다음 동영상은 절대입니다 BEST 일부 주택은 오랜 시간 동안 시장에 앉아 왜, 어떤 집은 신속하게 판매하는 이유에 대한 설명.

질문과 답변

질문: 집이 공동 소유주 주택이고 모든 소유주가 주에 있지 않은 경우 집을 등록하려면 위임장 (POA)이 필요합니까?

대답:이 질문에 답하기 위해 나는 거래의 모든 당사자가 완전한 정신 능력을 가지고 있고 스스로 결정을 내릴 수 있다고 가정합니다. 나는 위임장이 단지 주택 매각을 완료하기 위해 고려되고 있다고 가정합니다. 이제 캘리포니아에서는 이러한 가정을 앞두고 마케팅을 위해 주택을 리스팅하는 데 위임장이 필요하지 않지만 모든 당사자는 부동산 매각에 동의해야합니다. 위임장을 사용하여 주택 매각을 종료 할 때 상대방을 대표 할 수 있지만 위임장은 필요하지 않을 수 있습니다. 오늘날의 디지털 세계에서는 서명을 전자적으로 얻을 수 있으므로 상대방이 어디에 있든 관계없이 부동산 문서에 전자 서명을 사용할 수 있습니다.거래를 종결하는 다른 방법은 상대방이 거주하는 주에서 무료 서명을 사용하는 것입니다. 무료 서명에서 소유권 및 에스크로 회사는 다른 당사자가 거주하는 소유권 및 에스크로 회사에 마감 문서를 보내고 그곳에서 마감 문서에 서명 할 수 있습니다.

© 2013 Marlene Bertrand